Skippergata 56B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Felleskostnader

kr 1 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er ingen faste felleskostnader i sameiet. Utgifter til felles vedlikehold samt andre felles kostnader som gjelder sameiet fordeles etter sameiebrøk fortløpende.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ingen faste parkeringsplasser i sameiet. Innkjørsel og gårdsplass er fellesareal. Iht. vedtektene skal snr. 2, som her selges, har rett til en parkeringsplass. Parkering skal imidlertid ikke være til hinder for tilgang til garasjeplass for snr. 1 og snr. 3.

Eiendom

Tomteareal er 428 m² på eiet tomt.

Felles selveiertomt for sameiet bestående av bebyggelse felles steinbelagt gårdsplass og innkjørsel.

Byggeår

1870

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 1. etasje: Hall/trappegang, bad og soverom. 2. etasje: Kjøkken og stue. 1 utvendig bod.

Standard

Attraktiv leilighet i koselig sameie med eldre trehusbebyggelse. Egen inngang. Flere rom er overflate oppusset i 2025 i delikate og tidsriktige farger. Kjøkken med lys profilert kjøkkeninnredning. Montert avtrekksvifte over komfyr. Spiseplass. Stue med vedovn. Flislagt bad med toalett, baderomsinnredning med servant, badekar og røropplegg til vaskemaskin. Soverom med nytt gulv fra 2025. Utvendig bod. Diverse: * Sentralt på Strømsø * Kort vei til bussholdeplass * Egen parkeringsplass * Behandlet overflater i 2024 * Nærhet til Drammensfjorden med småbåthavn, flotte bademuligheter, etc. Sameiet består av 3 seksjoner fordelt på to bygg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Taktekking består av tegltakstein. Taket er inspisert fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Yttervegger over grunnmur er oppført i tømmer/plank/reisverk med papp og panel på to sider. Oppbyggingen kan variere noe fra bygg til bygg. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduer består av malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdør er i teak. Innvendig Gulvene består av laminat, lakkert furugulv og fliser. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak er utført med malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloft. Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn i stuen og sotluke/feieluke på bad. Krypkjeller/kjeller har ikke adkomst fra Skippergata 56B, seksjon 2, men kun via Skippergata 56, seksjon 1. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører er furu fyllingsdører av eldre dato. Våtrom Bad/vaskerom: Oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Ingen tilgjengelig dokumentasjon. Gulv med fliser og gulvvarme. Vegger har fliser kombinert med malt panel. Himling av malt panel. Sanitærutstyr: helstøpt vask med underskap, røropplegg til vaskemaskin, klosett og innmurt badekar. Varmtvannsbereder plassert i skap under trapp. Eldre sluk av plast med fall til sluk. Hulltaking er ikke utført, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner/tømmervegger. Vegger/våtsone grenser mot yttervegg, trapp, pipe og naboleilighet, noe som gjør inspeksjon umulig. Kjeller tilhører seksjon 1. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Komfyr er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk som ser ut til å føres ut av bygget. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger av kobber og noe plast frem til varmtvannsbereder. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder fra Høiax på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg består av både åpent og skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Tomteforhold Byggegrunn av leirholdige masser. Uvisst type og alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmuren. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget er relativt flatt mot grunnmuren; det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å redusere risiko for fuktpåkjenning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte stein som må justeres, 1 løs stein inntil gesims mot vest, løse steiner i kilrenne nedenfor teglpipe over kjøkken Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe skade-/råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter etc. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen lufting langs gesims, kun 1 ventil i hver gavlvegg. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis bom under fliser i vindfang og kjøkken. En del tørkesprekker i furugulv. En del merker etter tidligere oppheng og noe generell slitasje er registrert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.01.21 i ovennevnte objekt. Status: Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Ifølge NVE ligger eiendommen i ett aktsomhetsområde for kvikkleire. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/ løsninger som er forventet på et kjøkken. Fuktskade i innskjøtet del i benkeplate bak blandebatteri. Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. TG 3: Utvendig Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner ser ut til å fungere bra tatt alder i betraktning, fallretning er ikke sjekket. Registrert frostsprengte nedløpsrør, utbedringer må påregnes. Pipebeslag er ikke sjekket på tak, kun sett fra gårdsplass, jevnlig vedlikehold av beslag er viktig. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres for å unngå takras vinterstid, dette anses å være en sikkerhetsrisiko. Det anbefales å kontrollere takrenner, nedløp og beslag for skader, deformasjoner, lekkasjer eller tette partier. Regelmessig vedlikehold, som rensing og eventuell utskifting av slitte komponenter, bidrar til å sikre god avrenning og beskytte bygningen mot fuktskader. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300 000 Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer i stue og på soverom er ikke godkjent som rømningsvei. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Utskifting av vinduer uten godkjent rømningsvei må påregnes. Kostnadsestimat: kr 50.000 – 100.000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det er ikke avvik i vindfang, det er ca 24 mm avvik på 2 meter i soverom i 1 etasje. Det er ca 17 mm avvik igjennom kjøkken og ca 40 mm avvik igjennom hele stue i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i bjelkelaget stammer fra byggets opprinnelige oppføring og ser ut til å ha vært stabile over tid. Avviket anses ikke å ha konstruktiv betydning, men kan påvirke møblering og plassering av innredning. Kostnadsestimat: kr 50.000 – 100.000 Tekniske installasjoner Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyr og -eller apparatet er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under kr 10.000 Våtrom Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert glippe i fuge/overgang gulv og vegg, noen fliser med sår/riss. Stedvis hull i veggfliser etter tidligere oppheng. Det er ingen ventiler til innmurt badekar, kun en luke/flis som er tapet fast. Sår/avskalling i vask. Det er kun naturlig ventil i yttervegg, det er ingen tilluft/luftespalte ved dører. Avløpsrør til vaskemaskin føres inn i yttervegg og ned i avløpsrør i kryp/kjeller tilhørende 56 A. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bemerkes at våtrommet for lengst har oppnådd forventet levetid. Rehabilitering bør prioriteres. Ved rehabilitering av våtrom vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. Kostnadsestimat: Over kr 300.000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 27.01.21. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12.500 kWh. opplyst av Glitre. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av el-tilsyn i 2012. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Selger har på egenhånd avholdt al kontroll av elektro Installatør Ove E. Thoresen AS datert den 14.08.2025. Avvik i denne rapporten blir utbedret av selger før overtagelse, men ikke anmerkninger, kommentarer etc. Punkt vedr. ringeklokke vil heller ikke bli ordnet av selger. Kjøper overtar eiendommen i forhold til dette og må selv stå for risikoen og kostandene ved dette. Kontrollen er vedlagt prospektet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Selv om el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Gnr. 112 Bnr. 508 og Gnr. 112 Bnr. 507 i Drammen kommune gir hverandre felles kjørbar adkomstrett over hverandres eiendommer, som vist på vedlagt kartskisse i prospektet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Eiendommen er vasket og ryddet før overtagelse og overtas av kjøper slik den fremstår på visning uten ytterligere vasking og rydding. Det er feil i vedtektene punkt 1, f) Det skal her være garasjeplass for snr. 1 og snr. 3 og ikke snr. 1 og snr. 2 som det står i vedtektene. Det er riktig i seksjoneringsbegjæringen. Eiendommen er nylig seksjonert. Eierseksjonssameier som er tinglyst etter 1. januar 1998, og som har ni eller flere seksjoner, skal registreres i Foretaksregisteret. Dette sameiet har tre enheter og sameiet vil ikke bli registrert i Foretaksregisteret av selger. Det vil ikke inngås avtale med forretningsfører. Kjøperne i sameiet må selv velge styre og opprette konto for innbetaling av fellesutgiftene samt evnt. inngå avtale med forretningsfører. Sameierne må selv inngå avtale med leverandører for for brøyting, plenklipp og evnt. andre tjenester sameiet evnt. ønsker å sette bort.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det har tidligere vært felles vannmåler for sameiet hvor kostandene blir fordeles etter eierbrøk. Det er nå montert egen vannmåler for hver seksjon slik at fremtidige kommunale avgifter vil prises etter forbruk. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 950
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt pt.