Movegen 169

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har parkering i egen garasje med elbillader, samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 020 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1019,7 m². Tomten er opparbeidet med plen og uteområde på nordsiden av boligen og en gruset gårdsplass på sørsiden. På tomten er det også et drivhus. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet og er delvis basert på frihåndstegning. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grensene.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Underetasje: Hall med trapp, bad og tre boder. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue med trapp, toalettrom, bad og to soverom. Loft: Loftstue, bad og to soverom. Fra 1. etasje er det en innglasset balkong på 18 m² og en terrasse på 22 m². Fra loftet er det en balkong på 8 m² og en overbygd balkong. Det er platting ved inngangspartiene i 1. etasje og underetasje. Eiendommen har en garasje på 33 m², en frittstående bod på 14 m² og et veksthus på 3 m².

Standard

Dette er en enebolig over tre plan, opprinnelig fra 1968, som fikk en betydelig utvidelse med en ny loftsetasje i 1992. Boligen fordeler rommene over første etasje, loft og underetasje, og tilbyr en fleksibel planløsning for en familie. Uteområdene er varierte, med en stor innglasset balkong, en vestvendt terrasse og ytterligere to balkonger. Eiendommen inkluderer også en romslig garasje med elbil-lader. 1. etasje Vindfang og gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang og videre inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Herfra er det trapp ned til underetasjen. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. En åpen trapp i rommet leder opp til loftsetasjen og skaper en vertikal forbindelse i boligen. Rommet har en nyere varmepumpe fra 2023. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i granitt, og over deler av benken er det flislagt. Kjøkkenviften med avtrekk ut er ny i 2022. Det er plass til frittstående hvitevarer. To soverom: Første etasje inneholder to soverom av god størrelse. Bad og toalettrom: Badet i denne etasjen har et oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et separat toalettrom med servant. Uteplasser: Fra denne etasjen er det utgang til en innglasset balkong på 18 m² mot sør, som fungerer som en forlengelse av boligen store deler av året. I tillegg er det en delvis overbygget terrasse på 22 m² mot vest. Loftsetasje Loftstue: Loftstuen er et lunt rom med skråtak og et ildsted tilknyttet mursteinspipe. Rommet gir god plass til en egen sofagruppe. To soverom: Loftet har to soverom, begge med plass til seng og møblement. Skråtakene gir rommene en egen karakter. Bad: Badet på loftet er utstyrt med dobbel servant, dusjkabinett og toalett. Gulvet har varmekabler. Rommet har et oppgraderingsbehov. Balkonger: Loftsetasjen har to balkonger, en på 8 m² mot sør og en overbygget balkong mot vest. Underetasje Hall: Hallen i underetasjen har gulvvarme og fungerer som et bindeledd mellom etasjene. Herfra er det tilgang til bad og boder. Bad: Badet i underetasjen er utstyrt med boblekar, vegghengt toalett og servant. Det er varme i gulvet. Også dette badet har et oppgraderingsbehov. Hovedstoppekranen for vann er plassert her. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser, teppe og belegg. Vegger: Malte plater, panel, panelplater, malt strie, tapet og fliser. Himling: Malte plater, himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre boder i underetasjen, hvorav én har gulvvarme, samt en krypkjeller. I tillegg er det en frittstående garasje på 33 m² fra 2004 med innlagt strøm, portåpner og elbil-lader. Det er også en bod på ca. 14 m² fra 2005 og et veksthus på 3 m² fra 2007 på eiendommen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Loft Bad - Overflater vegger og himling - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Loft Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng - Loft Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Generell - Underetasje Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1968. Bygningen er en trekonstruksjon over tre etasjer. Boligen ble påbygd med loftsetasje og ark i 1992. Overbygg ved inngangspartiet ble bygd i 1997. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Murt grunnmur av betongblokker, pusset/slammet over terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjon med trebjelkelag over krypkjeller. Gulv er støpt på grunn, og deler av gulvene i underetasjen er foret opp med tregulv. Bygget er ikke utført med radonsperre. Rommene under terreng har gulv støpt på grunn og grunnmur i betongblokker, med delvis oppforede tregulv og utforede trevegger. Deler av konstruksjonens oppbygging er ukjent. Det er krypkjeller under trebjelkelag. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Takvann ledes både ut på terreng og ned i rør under bakken, og materiale/utførelse på fuktsikring under terreng er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eiendommen ble tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger i 1995. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med ark, som ble påbygd i 1992. Konstruksjonen er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling med luftespalter ved takraft og i gavl. Adkomst til møneloft via luke. Taket er tekket med betongtakstein og har undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Det er heldekkende beslag på pipe over tak. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med ett ildsted. Feieluke er plassert i krypkjeller og i loftsstue. Det er heldekkende beslag på pipe over tak. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Noen vinduer har blyglass. Det er utvendig solskjerming på noen vinduer. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er malte tredører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en metalltrapp og en tretrapp med trinn i metall. Innvendig er det en tretrapp. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse mot sør på 18 m² er fundamentert på blokker med konstruksjoner og overflater i treverk og stålprofiler på glassvegg. Terrasse mot vest, bygget i 1992, er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk. Balkong mot sør er fundamentert i boligen med konstruksjoner og overflater i treverk. Balkong mot vest er fundamentert i boligen med konstruksjoner og overflater i treverk. Det er en platting i tre tilknyttet inngangsdør i 1. etasje og underetasje. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 32 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Det er montert varmekabel i vannrøret inn til boligen. Stoppekran er plassert på badet i underetasjen. Synlig avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 250-300 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler eller vinduer. Bad i loftsetasje har tilluft ved dør og avtrekk i himling. Bad i 1. etasje har avtrekk i himling. Bad i underetasje har avtrekksvifte på vegg. Kjøkken har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Toalettrom har avtrekk i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, varmepumpe og panelovner. Ny varmepumpe ble installert i 2023. Det er varme i gulv på alle bad, hall med trapp i underetasjen og i en bod i underetasjen. Garasje: Byggeår 2004. Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk. Det er stående utvendig kledning. Saltak med betongstein og takrenner- og nedløp i metall. Panelkledd himling. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til leddport, elbil-lader, vinduer i to-lags glass og ytterdør i tre. Bod: Byggeår ca. 2005. Bygget har gruset gulv og er fundamentert på betongpunkter. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning med åpne spalter. Pulttak med undertak av OSB-plater og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med metallplater. Vindskier og toppbord i tre. Bygget har vindu og treport. Veksthus: Byggeår 2007. Bygget har gruset gulv og er fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i glass/plast og metall. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg, installert i 1968. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999 og samsvarserklæring foreligger. Større deler av anlegget er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Mye av den forventede brukstiden er brukt opp. På grunn av anleggets alder anbefales en utvidet el-kontroll. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak skjer oppvarming ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv og panelovner. Ny varmepumpe ble installert i 2023. Det er varme i gulv på alle bad, hall med trapp i underetasjen og i en bod i underetasjen. Boligen har ett ildsted i stuen, en klebersteinsovn (Granit Kleber AS Octo +), tilknyttet mursteinspipe. Det er en anmerkning ved røykløp: Skorstein skal ha samme dimensjon hele sin lengde. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 604,05 - Avløp: kr 7 278,02 - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 4 304,- Totalt: kr 18 646,07 Årsprognose for 2026 er kr 16 086,39. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.11.2025 viste forbruk på 111 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering/utskifting av diverse eldre utstyr på det elektriske anlegget, utført av Granberg og Nordengen. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Lagt nytt flisgulv på vaskerom i 1. etasje, utført av Kim Aaserud. - Installert ny varmepumpe, utført av Hadeland Pumpeservice. Ny i 2020 - Installert ny kjøkkenvifte, utført av Norsk Kjøkkenfornying. 2012: - Bad i underetasje etablert. 1997: - Bygd overbygg ved inngangspartiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er ikke utført radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i boligen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 342,07
• Eiendomsskatt: kr 4 304