Søndre Mohagen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 endte med et overskudd på 220 799 kr. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på 205 240 kr. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var på 579 952 kr per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ per 31.12.2025, noe som ifølge årsrapporten er vanlig i eierseksjonssameier da verdien av bygget ikke balanseføres. I budsjettet for 2026 er det tatt høyde for følgende kostnadsøkninger: Kommunale avgifter: Det er anslått en økning i vann- og avløpsavgifter på 23 % og i renovasjon på 10 %. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering, en varslet generell prisjustering på ca. 20 %, samt forventet økning som følge av skadehistorikk. Sameiet har mottatt faktura for 2026 på ca. 128 000 kr.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å anskaffe og holde hund, katt og liknende kjæledyr i Boligsameiet. Beboere som har dyr eller som har tenkt å anskaffe seg kjæledyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelsene: 1. Det forutsettes at eier av kjæledyret er kjent med, og følger politivedtektene for Oslo og Akershus angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. 6. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, forplikter eieren straks å rette på forholdet. Ved gjentatte regelbrudd eller likegyldighet fra eiers side forplikter han/hun seg til å fjerne dyret fra Boligsameiets område. I tvisttilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget eller ikke. 7. Katteeiere skal kastrere katten om den skal være ute.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt beboer har ansvar for å måke og gruse fra gangveiene og inn til egen trapp. Sameiet avholder vårdugnad, og styret oppfordrer til deltakelse for å holde felleskostnadene nede. Beboerne oppfordres også til å holde det ryddig rundt postkassestativet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 150,93 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 150,93 per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 046,93 - Vedlikeholdsfond: kr 104,- Det er budsjettert med økninger i kommunale avgifter og forsikring for 2026. Siden sameiets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres.

Fellesgjeld

kr 72 459,69
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077988 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 2 618 621,- Andel av saldo: kr 72 459,69 Innfrielsesdato: 28.02.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

6588908

Sikringsordning

Sameiet har ikke en sikringsordning. Etter loven har de andre sameierne panterett (legalpant) i hver seksjon for krav mot en sameier som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp.

Parkering

Det medfølger én nummerert parkeringsplass per leilighet, som fordeles av styret. Gjesteparkering er tilgjengelig på den nedre parkeringen for beboere med mer enn én bil. Mulighet for elbillading etter søknad til styret, hvor beboer selv dekker kostnadene for laderen.

Eiendom

Tomteareal er 8 191 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 8 191,3 m². Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Alle deler av bebyggelsen og tomten som ikke er bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Disse kan brukes til det de er beregnet for eller som de vanligvis brukes til.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 14 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv 3-roms leilighet i første etasje, med en praktisk planløsning og en stor, oppgradert terrasse. Boligen ligger tilbaketrukket fra trafikk i et rolig og etablert nabolag med nærhet til marka. Standarden er i hovedsak fra byggeåret 2006, og leiligheten gir et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem. Entré: Du kommer inn i en entré med plass til yttertøy og sko. Herfra er det direkte tilgang til badet, og en åpen siktlinje mot stuen gir en god flyt i leiligheten. Stue: Stuen har plass til en romslig sofagruppe og TV-møblement. Rommet henger sammen med kjøkkenet i en delvis åpen løsning som skiller sonene på en naturlig måte. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på 14 m² ble bygget ny i 2019 og er delvis overbygget. Den har god plass til utemøbler og vender ut mot felles grøntarealer og et lite skogholt, skjermet fra trafikk. Kjøkken: Kjøkkenet har en egen, definert sone med plass til spisebord. Innredningen er fra byggeåret, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er satt av plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en garderobeløsning med speilfronter. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Rommet er fra byggeåret, og modernisering må påregnes. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m². I tillegg er det garderobeskap med speilfronter på hovedsoverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Bygning: Leiligheten er beliggende i 1. etasje i et større kjedehus med mange boenheter, oppført i 2006. Bygningen har trekonstruksjon over en grunnmur av lettklinkerblokker. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning. Under bygningen er det en krypkjeller med trebjelkelag, men denne var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjoner mot grunn, grunnmur og fasader er ansett som fellesareal og er ikke fullstendig vurdert i denne rapporten. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein. Siden taket er en utvendig bygningsdel, tilhører det sameiets fellesareal og er derfor ikke inkludert i denne tilstandsanalysen. Vinduer: Det er vinduer med isolerglass fra 2006. Dører: Bygningen har en malt balkongdør i tre med isolerglass fra byggeåret, og en brann- og lydklassifisert entrédør (EI30). Det er også en ytterdør til en utvendig bod. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 14 m² med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekran lokalisert i rørskapet. Avløpsrør er synlige og av plast. Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er sannsynligvis fra byggeåret 2006. Badet har plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er ikke montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft under dørbladet, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Bygget er ikke utført med radonsperre. Entrédøren er brannklassifisert EI30. Utvendig bod: En utvendig bod på ca. 4 m². Ingen ytterligere konstruksjonsdetaljer er oppgitt. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Takstmannen har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg utover synlige feil, og anlegget bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det elektriske anlegget er oppført i 2006, men det er ikke kjent om det gjort ytterligere arbeider etter dette. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. - Varmtvannstank | Nøyaktig alder på varmtvannstanken kunne ikke fastslås, da inspeksjonen ble begrenset av plasseringen i kjøkkeninnredningen. Basert på tilgjengelig informasjon er det mest sannsynlig at berederen er fra byggeåret (2006), noe som tilsier at den er ca. 20 år gammel. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken på grunn av mulig høy alder og begrenset mulighet for inspeksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for plutselige lekkasjer eller driftsproblemer, som kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble observert en markant vertikal sprekk i grunnmuren ved hjørnet av boenheten. Årsak til sprekken er ikke avklart. Sprekken bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Utbedring bør gjennomføres for å hindre videre utvikling av skaden og redusere risiko for fuktinntrenging eller svekkelse av konstruksjonen. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er stedvis påvist riss og sprekker i flisfuger i våtsonen (dusjen). Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger med riss eller sprekker bør skiftes ut for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Slike skader kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert flere riss og sprekker både utenfor og innenfor våtsonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Riss og sprekker i flisfuger bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på underliggende materialer og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter beleggets egenskaper som membran under flis, noe som medfører usikkerhet om tettheten og levetiden til løsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på membranløsningen, eller det bør vurderes å oppgradere tettesjiktet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er påvist noe mindre svelling og skrammer på innredningen. Det anbefales å utbedre skader på innredningen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Luke til krypkjeller ble lokalisert under befaringen, men var låst og kunne ikke åpnes på befaringsdagen. Innvendig inspeksjon av krypkjeller har derfor ikke vært mulig å gjennomføre, og bygningsdelen gis tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt). Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsikring kan medføre helserisiko for beboere ved forhøyede radonnivåer. - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Ved forbruk over disse grensene gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 16 072
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. I årsrapporten for 2025 fremgår det at kommunale avgifter utgjorde 26% av sameiets totale driftskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Fasadeendringer i form av nye og større verandaer/terrasser for leilighetene. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Lagt ny våtromsfug i hjørnene i dusjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.