Snøklokkeveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 346 206,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 812 165,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var per samme dato negativ med kr -2 451 645,-. I note til regnskapet forklares dette med at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med lån, og at egenkapitalen vil forbedres i takt med fremtidige overskudd. Felleskostnadene vil øke fra og med mai 2026, da eiendomsskatt på kr 387,- per måned blir inkludert. I tillegg ble det på ekstraordinær generalforsamling 17.06.2025 vedtatt et låneopptak på 20 millioner kroner til rørfornying, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene fra høsten 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget har prioritet.

Felleskostnader

kr 7 054 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 054,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader, trappevask og vedlikehold av uteplass. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 849,- - Stipulerte avdrag: kr 387,- - Stipulerte renter: kr 1 328,- - Trappevask: kr 155,- - Uteplass: kr 335,- Felleskostnadene vil øke til kr 7 441,- per måned fra og med mai 2026. Økningen skyldes at eiendomsskatt på kr 387,- blir inkludert i felleskostnadene. Det er ikke opplyst om det er en kollektiv avtale for TV/internett inkludert i felleskostnadene. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 313 384

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: HANDELSBANKEN Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 48 200 180,- Andel av saldo: kr 313 384,- Restløpetid: 01.10.2025 - 01.10.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,10% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2860293-1.1

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

4

Parkering

Disposisjonsrett for bruk av 1 stk parkeringsplass følger boligen ved salg. Borettslaget har eierandel i Løken Felles Sameie som forvalter totalt 657 parkeringsplasser, inkludert garasjehus, rekkegarasjer og uteplasser. Elbilladere fra Aneo kan leies, og tildeling av parkeringsplasser utføres av borettslagets styre.

Eiendom

Tomteareal er 17 006 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 17 006 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier. Tomten er planert i et skrånende terreng. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, toalettrom, tre soverom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 16 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Denne leiligheten i 4. etasje er gjennomgående oppgradert i 2026 og fremstår med en ubrukt standard. Kjøkken, bad og toalettrom er nye, og samtlige overflater er fornyet. Planløsningen med tre soverom og en åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse. Entré: Fra felles oppgang kommer du inn i en entré som setter standarden for resten av leiligheten. Herfra er det direkte tilgang til en innvendig bod, og gangen åpner seg videre mot stuen og kjøkkenet. Det er også tilgang til to av soverommene og toalettrommet herfra. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med en bred vindusflate som slipper inn dagslyset. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq, installert i 2026, er praktisk utformet i en U-løsning og er helt ubrukt. Innredningen har slette, laminerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte: komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. En veggmontert avtrekksvifte med kullfilter er plassert over kokesonen. Balkong: Den innglassede balkongen på 16 m² fungerer som et ekstra rom store deler av året. Her er det god plass til både sittegruppe og spiseplass. Innglassingen gir ly for vær og vind, og kan åpnes opp på varme dager. Balkongen er utstyrt med elektrisk solskjerming. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Alle rommene har nye overflater og vinduer fra 2019, og er fleksible i bruk som soverom, barnerom eller kontor. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen, mens de to andre har adkomst fra entréen. Bad: Badet ble ferdigstilt i 2026 og er ubrukt. Rommet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av en veggmontert skuffeseksjon i stilig mørk tre-design med en heldekkende servantplate og ovenpåliggende vask. Videre har badet et vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Belysningen kommer fra downlights i taket og et speil med integrert lys. Toalettrom: Et separat og nyoppusset toalettrom gir ekstra bekvemmelighet i hverdagen. Rommet er innredet i samme stil som badet, med en veggmontert skuffeseksjon i mørk tre-design og heldekkende servant. Taket har en særpreget himling med tre-spiler og downlights. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad. Himling: Malte betongflater i de fleste rom. Nedsenket, malt himling med downlights på bad. Nedsenket himling av tre-spiler med downlights på toalettrom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod med adkomst fra entréen, samt en kjellerbod på 5 m² i bygningens underetasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2026. Bygning: Boligblokk med flere boenheter oppført i 1974. Bygningen er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig kledd med teglstein, murpuss, panel og blekk. Etasjeskillere består av betongdekker. Bebyggelsen er oppført etter datidens gjeldende forskrifter og antas å være fundamentert med betong til faste masser. Tak: Flatt utvendig tak, som ikke ble besiktiget. Vinduer: Eldre vinduer ved stueside fra 90-tallet. Resterende vinduer ved soverom fra 2019. Dører: Balkongdør med trekarmer og to-lags glass fra 90-tallet. Ytterdør er en Swedoor B-30 / 35 db, brann- og lydklassifisert dør. Innvendige dører fra 2025 består av fabrikklakkerte, lyse slette lettdører. Trapper/adkomst: Adkomst via støpte trapper i felles oppgang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 16 m² med elektrisk solskjerming. Det er eldre veggpanel på balkongen. Balkonggulvet var belagt med beleggningsflis, og hoveddekket ble derfor ikke inspisert. VVS-installasjoner: Det er rør-i-rør-system i leiligheten med fordelerskap plassert på wc. Hovedinntaket for vann består av eldre kobberrør. De innvendige avløpsrørene består av plast og ble montert mellom 2025 og 2026. De er tilkoblet felles hovedavløp som har fått innvendig rørfornyelse (strømpeløsning). Det er plastsluk med avtagbar vannlås på badet. Varmtvannsbereder (Høiax) fra 2025 er plassert på kjøkken og er sikret med Waterguard. Hovedstoppekran er plassert i underkant av fordelerskapet. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlige ventilasjonsspalter i overkant av vinduer i soverom og stue. Det er mekaniske avtrekksluker på bad og wc. På kjøkkenet er det veggmontert avtrekksvifte med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er varmekabler på badet, installert i 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang og består av automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring i sikringsskapet for tilkobling av AMS måler utført av Eltel Networks AS 04.01.2017. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Eier har elektriske samsvarserklæring: - ikke skiftet sikringsskap, men følgende fornyet innvendig fra komponenter med beskrivelse Arbeid: renovering av leilighet. - ny v.k i baderom - ny v.k i hovedbad . - ny kurs til kjøkken. - skifte stikk og brytere i rommene (levert av kunde). I tillegg til dette er det fremlagt Risikovurdering, sluttkontroll og garantiskjema for varmekabler utført av HRS Elektro AS. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja HRS Elektro AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Ja HRS Elektro AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det lokale eltilsynet har oversendt følgende beskrivelse fra siste tilsyn: Anlegget hadde tilsyn 26.02.2016, dette tilsynet er lukket. Det er ingen åpne saker på anlegget 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken til nivåforskjellene vurderes å komme ut fra byggets alder der setninger kan utvikle seg over tid. Nivåforskjellene opplevdes ikke å være betydelig merkbart og vurderes som vanlig ut fra eldre bygg som dette. (Skjevheter over 30 mm ble målt ved entre). Boligens overflater er nylig pusset opp med blant annet nytt laminatgulv. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er uvanlig med noe skjevheter i gulver og vegger ved eldre blokkbebyggelse som dette. Nivåforskjellene opplevdes ikke å være betydelig merkbart og vurderes som normalt ut fra byggets alder. Angitt tilstandsgrad er satt ut fra omfang av undersøkelser etter Norsk Standard NS 3600. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre blokk som dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Stuevinduer fra 90 tallet. Disse har ut fra alder noe mer bruksslittasje og vurderes ut fra dette til angitt tilstandsgrad. Øvrige vinduer ved soverom er produsert i 2019 og fremstår i hel og fungerende stand. Disse vinduene vurderes i seg selv til TG1. Det ble overflate fuktkontrollert i underkant av vinduer langs vegger og det viste normale verdier under befaringen. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vannskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold. Ut fra det jeg kunne se ved befaringstidspunktet, fremsto dette å være i orden. Det kan forventes større varmetap fra eldre vinduer og balkongdør sammenlignet med vinduer og balkongdører av nyere dato. Det kan derfor påregnes at bygningsdelene må skiftes ut på sikt. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Vrider og lås til balkongdøren er noe trang, og trenger justering og smøring. Ytterdøren er av eldre årgang. Døren har bruksslittasje i overflate, og tettelisten på dørbladet sitter noe løst. Det kan anbefales at vrider og låskasse til balkongdøren justeres for å bedre åpne og lukkemekanisme. Ytterdøren er malt opp innvendig, men utvendig flate har bruksslittasje som forventet etter alder. Eldre dører som dette har gjerne bruksslittasje, og det kan forventes at pakninger og tettelister ikke sitter like godt fast sammenlignet med dører av nyere dato. Strakstiltak for utbedring anses ikke som nødvendig, men hvis dørene skal kunne vurderes til TG1 bør disse skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen fremstår stort sett i hel og god stand. Det er eldre veggpanel på balkongen, men overflater vurderes til normal bruksslittasje, som forventet av ett utvendig areal. Det er noe motfall i gulvet mot yttervegg, og det er partier der gulvet er flatt. Risiko: Dersom balkongen har glass i åpen posisjon, kan det samle seg vann på balkongdekket. (Balkonggulvet var belagt med beleggningsflis. Hoved-dekket ble derfor ikke inspisert). For å unngå at vann samler seg på gulvet anbefales det at glass holdes lukket ved nedbørsdager. For å utbedre avviket bør balkonggulvet støpes opp med tilsrekkelig fall fra yttervegg mot rekkverk. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom og stue har kun ventilasjonsspalter i overkant av vinduer, uten luker i vegger. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Ut fra byggets alder og naturlige ventilasjonspalter anbefales det at spaltene holdes åpne. I tillegg til dette kan det anbefales å lufte tilstrekkelig med vinduer og balkongdør dersom luften skulle føles tett. Dette anbefales for at inneluften ikke skal bli tett og fuktig, som igjen kan utvikle seg til sopp og fuktskader på overflater. Mekaniske avtrekksluker på bad og wc hadde tilstrekkelig styrke under befaringen. Disse bør alltid være i åpen posisjon så fuktig luft fra våtrom føres ut av boligen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 123 819
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert bad, utført av Lørenskog mur og Flis AS og Remm Rørleggerbedrift AS, samsvarserklæring foreligger. - Oppussing av innvendige overflater. - Nytt kjøkken (Epoq). - Oppgradert toalettrom, samsvarserklæring foreligger. - Nytt rør-i-rør-system installert, utført av Remm Rørleggerbedrift AS. - Nye innvendige avløpsrør i plast, utført av Remm Rørleggerbedrift AS. - Elektrisk arbeid (nye varmekabler på bad, ny kurs til kjøkken, utskifting av stikkontakter og brytere), utført av HRS Elektro AS, samsvarserklæring foreligger. 2025: - Utskifting av innvendige dører. - Ny varmtvannsbereder (Høiax) installert på kjøkken, sikret med Waterguard. 2019: - Utskifting av vinduer ved soverom. 2017: - Tilkobling av AMS-måler, samsvarserklæring fra Eltel Networks AS foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rørfornying 2024: - Rustbehandling og sveising av garasjehusvegger. - Byttet styresystem, motor og oppheng for garasjeporter i garasjehus. 2023: - Større oppgradering av el-anlegg og utebelysning på stor parkeringsplass. - Installert kameraovervåking på taket av garasjehus. 2022: - Installert avtrekksvifte i rekkegarasjene. 2020: - Ferdigstilt elbil-ladeanlegg fra Ohmia Charging. - Ferdigstillelse av parkeringsplass og rehabilitering av motorsykkelgarasje. - Ferdigstilt garasjehus. - Montering av brannvarslere og nødlys i garasjehus. 2019: - Rehabilitering av stor parkeringsplass. - Rehabilitering av garasjehus. 2018: - Fornying av Get-avtale med ny kabling til alle leiligheter. - Ferdigstilling av rekkegarasjer. - Utbedring av tak på garasjehus. - Ny løsning for garasjeport på taket.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.