Lysåsveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to garasjeplasser. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 5 087 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 5086,6 m². Eiendommen har en flat og opparbeidet tomt som ligger landlig til i et lite boligfelt med skog, turstier og sjøen som nære naboer. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1930

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, bad/vaskerom, hall med trapp, stue, peisstue og tre boder. 2. etasje: Gang, fire soverom, bad og toalettrom. Loft: To boder. Veranda på 20m² og takterrasse på 15m². Eiendommen disponerer i tillegg et uthus på 40m² og en garasje på 44m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: Det foreligger godkjente tegninger for et tilbygg til eneboligen, stemplet av Kommuneingeniøren i Skjeberg den 19.07.1973. Tegningene omfatter entré, kjøkken, vaskerom, dusj/wc og matbod. Det foreligger ikke byggetegninger for den opprinnelige delen av eneboligen, uthuset (oppført 1928) eller garasjen (oppført 1950) i kommunens arkiver. Det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens bruk og planløsning er i tråd med eventuelle tidligere godkjenninger. Det er registrert et bruksareal (BRA) på 210 m² i tilstandsrapporten, mens matrikkelen kun viser 173 m², noe som kan indikere arealutvidelser som ikke er omsøkt. Det er en veranda og en takterrasse på eiendommen som det ikke er funnet dokumentasjon for i kommunens arkiver. Oppføring av slike tiltak kan være søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en enebolig med en historie som strekker seg tilbake til 1930, utvidet i 1973, og som nå representerer en mulighet for den som vil skape sitt eget hjem. Boligen er fordelt over tre plan og står på en romslig tomt med en frittstående garasje og et uthus. Eiendommen har et gjennomgående behov for modernisering og oppgradering, noe som gir et blankt lerret for en ny eier. Det foreligger ikke byggetegninger for den opprinnelige delen av huset, uthuset eller garasjen i kommunens arkiver, og det er kjøpers ansvar å eventuelt søke om godkjenning for dagens bruk. Entré: Fra tilbygget i 1973 kommer man inn i en entré med adkomst til et toalettrom og videre inn til kjøkkenet. Stue og peisstue: Første etasje har to stuer som henger sammen. Peisstuen har en åpen peis med kamin, mens den tilstøtende stuen har en vedovn. Rommene er romslige, med store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en veranda og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med en innredning av eldre standard, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet har plass til nødvendige funksjoner, men modernisering må påregnes. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Denne er moden for utskifting. Bad/vaskerom 1. etasje: I første etasje ligger et kombinert bad og vaskerom. Rommet er av eldre dato og har et fullt oppgraderingsbehov. På gulvet er det eldre gulvbelegg med synlig slitasje og misfarging. Det er synlig nedbrutt materiale i sluket. Vegger har overflater med tydelig slitasje. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Basert på våtrommets alder, slitasjegrad og registrerte avvik er det viktig å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Toalettrom 1. etasje: Et separat toalettrom med toalett og servant ligger i tilknytning til entréen. Hall med trapp: En sentral hall i den opprinnelige delen av huset har trapp opp til andre etasje og fordeler tilgangen til flere av rommene i etasjen. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til en gang som gir tilgang til etasjens fire soverom, bad og toalettrom. Soverom: Andre etasje inneholder fire soverom av varierende størrelse. Ett av rommene har utgang til en takterrasse på 15 m². Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er av eldre standard med gulvbelegg og veggplater, med synlig slitasje. Det er registrert eldre sluk med tegn til korrosjon og slitasje Innredningen består av et eldre servantskap og badekar. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav og må totalrenoveres. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Basert på våtrommets alder, slitasjegrad og registrerte avvik er det viktig å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Toalettrom 2. etasje: Etasjen har også et separat toalettrom med toalett og servant. Veranda og takterrasse: Boligen har en veranda på 20 m² med utgang fra stuen, og en takterrasse på 15 m² med utgang fra et soverom. Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov og var snødekte under befaringen. Loft: Loftet er innredet med to boder for lagring. Generelt innvendige overflater: Gulvoverflater: Parkett, tepper og belegg. Vegger: Tapet, mdf-plater og trepanel. Himling: Trepanel, strietapet og himlingsplater. Det er stedvis påvist synlige skader og betydelig slitasje på overflater, og det er et generelt behov for utbedring eller utskifting. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre innvendige boder i første etasje og to boder på loftet. I tillegg har eiendommen et frittstående uthus/redskapsbod på ca. 40 m² med tre boder, samt en garasje med en tilhørende bod. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det er installert to varmepumper. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at denne er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det elektriske anlegget har fått TG 3 av av bygningssakkyndig. Sikringsskap med eldre skrusikringer/proppskap. Kursfortegnelse foreligger, men anlegget fremstår som eldre standard sammenlignet med dagens krav. Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elektroinstallatør. Vurder oppgradering til moderne sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern på alle kurser, samt oppdatering av kursfortegnelse. I boligen finnes det røykvarslere og brannslokningsapparat, det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1930, tilbygget i 1973 med entré, kjøkken, toalettrom, vaskerom med dusj og bod. Byggegrunnen består av leirholdige masser på en flat, opparbeidet tomt. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Det er ikke etablert drenering rundt boligen. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på både tilbygg og opprinnelig del. Kjeller har gulv av betong og vegger av betong/mur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, mens utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av tegltakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, men taket på tilbygget har mønt himling uten mulighet for inspeksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn, og åpen peis med kamin. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To av vinduene er fra 2015. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og skyvebalkongdør i malt tre. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en veranda på 20 m² oppført i trekonstruksjoner. Fra ett av soverommene er det utgang til en takterrasse på 15 m² oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2001. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med eldre skrusikringer/proppskap. Kursfortegnelse foreligger, men anlegget fremstår som eldre standard sammenlignet med dagens krav. Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg. Tekniske detaljer: Det er installert to varmepumper. Det er en eldre dagtank i stål i 2. etasje. Eiendommen har røykvarslere og brannslokningsapparat. Uthus: Anneks/redskapsbod oppført i 1928 i enkle trekonstruksjoner. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med eternitt plater. Garasje: Garasje oppført i 1950. Det er grovstøpt gulv, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak med ukjent tekking. Garasjen har adkomst via to vippeporter, samt en sidedør til bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Over 500 000. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Sikringsskap med eldre skrusikringer/proppskap. Kursfortegnelse foreligger, men anlegget fremstår som eldre standard sammenlignet med dagens krav. Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elektroinstallatør. Vurder oppgradering til moderne sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern på alle kurser, samt oppdatering av kursfortegnelse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav, utstyret er skadet eller eldre enn 10 år, og det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Bad/vaskerom - Generell | Bad/vaskerom har eldre gulvbelegg med synlig slitasje og misfarging. Det er synlig nedbrutt materiale i sluket. Vegger har overflater med tydelig slitasje. Samlet utførelse tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Bad - Generell | Bad i 2. etasje har eldre gulvbelegg og veggplater med tydelig slitasje. Det er registrert eldre sluk med tegn til korrosjon og slitasje. Overflater og tekniske løsninger tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke påvist mekanisk ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Krypkjeller - 2 - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert to varmepumper. Boligen har vedovn og åpen peis med kamin. Det er eldre oljedagtank i stål i 2. etasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Anmerkning: Ildsted - Plassering: -. Type: Vedovn. Produsent: Jøtul. Modell: F 250. Beskrivelse: Rute sprekt på vedovn, betydelig sprekt. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.1135, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.07.1927. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger, som er advokat og bostyrer, ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Avløp: kr 3 497,52 - Eiendomsskatt: kr 6 359,- - Feiing: kr 512,- - Renovasjon: kr 4 135,- - Vann: kr 2 950,64 Totalt: kr 17 454,16 Årsprognose for 2025 var kr 17 195,02. Dette inkluderer vann (kr 2 659,72), avløp (kr 3 375,30), renovasjon (kr 4 135,-), feiing/tilsyn (kr 666,-) og eiendomsskatt (kr 6 359,-). Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.12.2024 viste forbruk på 16 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen dokumentert oppussingshistorikk tilgjengelig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv.Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet.Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 195,02
• Eiendomsskatt: kr 6 359