Dalvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Enkel garasje i underetasje. Egen parkering for sokkel-leiligheten på fremsiden av huset, i tillegg parkering for hoveddel på baksiden av huset.

Eiendom

Tomteareal er 841 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 841 m². Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med utearealer orientert mot vest. Tomten er skrånende, men deler av høydeforskjellene er justert og planert med støttemur. Hageanlegget er opparbeidet med plen. Gruset innkjøring og parkering på fram- og baksiden av huset.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig med separat utleiedel som inneholder: Hoveddel: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller: Vaskekjeller, gang og fire lagerrom. Utleiedel: Kjeller: Stue/kjøkken, bad og soverom. Eiendommen har veranda, platting og integrert garasje. I tillegg er det to utvendige boder på til sammen 11 m².

Standard

Dette er en enebolig fra 1978 som strekker seg over to plan og inneholder en separat, godkjent utleiedel i kjelleren. Hoveddelen har et kjøkken som ble fornyet i 2019, og fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Boligen har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, spesielt knyttet til bygningsdeler fra byggeåret. Hoveddel 1. etasje Entré: Fra inntrukket inngangsparti er det adkomst til entré. Her er det oppheng for yttertøy, og hylle til sko som benyttes i det daglige. Fra entréen er det adkomst til praktisk toalettrom ved inngangen, og det er videre adkomst til mellomgang med romslig garderobeløsning for tøy som kanskje ikke benyttes daglig. Fra mellomgang er det åpen løsning mot stue, og det er adkomst til ett av tre soverom på hovedplan. Stue: Stue, spisestue og kjøkken i åpen vinkel-løsning. Rommet er av god størrelse, med rom for større sofagruppe, spisemøblement og annet etter eget behov. Rommet har godt med vindusflate som både gir godt med naturlig lys og lar deg nyte utsikten fra stuen. Fra stue er det adkomst ut til romslig vestvendt terrasse hvor det er gose solforhold. Terrassen strekker seg i hele fronten av bolign, og over til platting på garasjetaket. Her er det altså godt med møbleringsmuligheter. I stuen er det varmepumpe for god og stabil grunnvarme, samt peisovn som både gir flott stemning og god varme på de kaldere kveldene. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2019 og har en innredning med glatte, hvite fronter mot benkeplater i mørk laminat. Innredningen er i hestesko, og er tilrettelagt for god arbeidsflyt. Halvøy mot spsestuen innbyr for sosial matlaging. I benkeplaten er det nedfelt komposittvask med tilhørende blandebatteri. Nedfeldt koketopp med ventilator over. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn i høyskap som gir god ergonomisk arbeidshøyde, samt integrert kjøl- og fryseskap. To romslige vinduer bidrar til naturlig lys, og det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Soverom: Hovedetasjen inneholder tre soverom av varierende størrelse. Soverom med adkomst fra mellomgang, og ett soverom med adkomst fra gang ved bad er begge av god størrelse, og har romslige garderobeløsninger. Begge disse rommene har god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Det tredje rommet er noe mindre, og er egnet som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller annet. Bad: Badet i hovedetasjen har varmekabler i flislagt gulv. Paneler på vegg og i himling, med unntak av i dusjsone. Badet er innredet med baderomsinnredning i mørkt tre, med servant av proselen. Ett-greps blandebatteri og speil med belysning over. To vegghengte skap for ekstra oppbevaring. Badet har gulvmontert toalett, og dusj med dør av glass i nisje av glassbyggerstein. Badet er av takstmann gitt TG3, og må oppgraderes/renoveres. Toalettrom: Etasjen har et separat toalettrom med gulvmontert toalett og håndvask. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt veranda. I tillegg er det en platting bygget over garasjen og en veranda over inngangspartiet til kjelleren. Totalt utgjør terrasse- og balkongarealet 108 m². Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Kjeller Hoveddel: I kjelleren har hoveddelen en praktisk vaskekjeller med sluk og opplegg for vaskemaskin, samt flere lagerrom for oppbevaring. Det er også en gang med varmematte i gulvet og en vedovn. Fra hoveddelen er det låsbar dør inn til utleiedel. Utleiedel: Den godkjente utleiedelen i kjelleren har egen inngang og inneholder gang, soverom, bad og en åpen løsning for stue og kjøkken. Rommet er av god størrelse og har store vindusflater. Enheten gir en god mulighet for leieinntekter. Det er et eget sikringsskap for denne delen. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Frittstående komfyr med ventilator over, frittstående oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Bad: Badet i utleiedelen er flislagt og har varmekabler. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant av porselen og vegghengt skap med en speilfront. Vegghengt dusjarmatur og dusjforheng. Badet er av takstmann gitt TG3, og må oppgraderes. Soverom: Utleiedelen har ett soverom, som ligger adskilt fra oppholdsrommet. Soverommet er romslig og har stor garderobeløsning. Det er god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en integrert garasje på 33 m², to utvendige boder på til sammen 11 m², samt tre lagerrom i kjelleren. Garasjen har innlagt strøm og belysning. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Panel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør av kobber, med plastrør i inntak. Anlegget er fra byggeåret. - Avløpsrør: Rør av plast. Anlegget er fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter. Tanken er over 20 år gammel. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det er separate sikringsskap for hoveddel og utleiedel. Anlegget er i hovedsak fra 1978. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk (veranda og forstøtningsmurer) Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig trapp Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. * Oppvaskmaskin * Stekeovn * Kjøl og fryseskap * Koketopp Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1978 Boligen er oppført i 1978 med bindingsverkskonstruksjon. Fundamentene består av støpte kjelleryttervegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjeller er støpt betong, kun synlig på vaskekjeller. Taktekkingen er av pappshingel, lagt ny i 2003 på eksisterende pappshingel. Takkonstruksjonen er saltak med takstoler og bordkledd undertak, isolert med mineralull. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning kombinert med liggende kledning enkelte steder. Vinduer er med isolerglass av forskjellig type og alder. Bygningen har malt hovedytterdør i 1. etasje og kjeller, og en malt balkongdør i tre. Boddører er i tre. Veranda ved stue og platting over garasje. Veranda over inngangsparti til kjeller er tekket med stål/aluminiumsplater. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. BYGGEMÅTE Garasje - BYGGEÅR 1978 Garasjen har støpte konstruksjoner. Innlagt strøm og belysning. En garasjeport er fjernet og enkelt kledd igjen. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert større parti med svertesopp i det bordkledde undertaket som indikerer begrenset lufting av konstruksjonen. Gjennomføringer av elektrikkerkabler har punktert dampsperren, synlig ved gavlvegg mot nord. Isolasjon er fjernet i samme område. Fuktskjolder rundt gjennomføringene i takkonstruksjonen, ingen utslag ved fuktmålinger. Uisolert loftsluke. Uisolert ventilasjonskanal har forårsaket kondensdannelser og fuktskadet gulvplate. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør utbedres lufting/ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risiko for sopp- og fuktskader. Punkterte dampsperrer rundt gjennomføringer må tettes forskriftsmessig for å hindre varmetap og kondens, samt redusere risiko for ytterligere fuktskader. Isolasjon bør reetableres der den er fjernet, og loftsluken samt ventilasjonskanalen må isoleres for å forhindre kondens og påfølgende fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for soppdannelse, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Forbedret lufting av takkonstruksjonen ansees som et strakstiltak og Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av dette. Kostnadsestimat er satt for utbedring av luftingen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Garasje Garasjen fremstår med større sprekker og skjevheter i gulv. Noe synlig armeringsjern over ene portåpningen og synlig skjevheter. Utvendig med avskaling i midtstolpe mellom portåpningene. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Må påregne vedlikehold og utbedringer. Det bør utføres nødvendige vedlikeholds- og utbedringstiltak for å utbedre sprekker, skjevheter og synlig armeringsjern, samt avskaling i midtstolpe. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for skader på garasjen. Kostnadsestimat er satt for ytterligere undersøkelser og eventuell prosjektering av avvikene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 31 mm på stue fra yttervegg mot pipe og 12 mm på soverom ved bad. Målt 14 mm høydeforskjell på stue i kjeller. Kjeller har forskjellige type gulv og skjevheter er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å utbedre høydeforskjellene bør gulvet rettes opp. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skjevheter, redusert bokomfort og mulige følgeskader på konstruksjonen over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og omfang før tiltak iverksettes. Utbedring av avviket må prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser og prosjektering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Observert svartpapp på mur/betongvegger, som stenger fuktigheten inne i påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. Fuktmerker i tak på bod mot sør, ingen utslag ved fuktmålinger men bør sjekkes ytterligere. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør vurderes å fjerne svartpapp fra mur/betongvegger og etablere løsninger som tillater konstruksjonen å tørke ut, for å redusere risikoen for fukt- og muggskader i trekonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt fare for sopp- og råteskader, samt forringet inneklima. Kostnadsestimat er kun satt for kartlegging av kjellerens situasjon med tanke på nevnte avvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Utleiedel Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er uegnede materialer i dusjsonen og i våtsone rundt vask. Overgangen mellom flis og panel i dusjsonen er skjult bak dusjdør og ikke mulig å kontrollere. Må påregne at det kan være fuktskadet materiale med denne type utforming. Klemring i sluket er løs og ikke skrudd fast. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmuren bør utbedres eller eventuelt rives og bygges opp på nytt for å hindre ytterligere skader og risiko for utrasing. Sprekker og skjevheter kan føre til redusert stabilitet og fare for sammenbrudd, noe som kan medføre skade på omkringliggende eiendom eller personer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mosedannelser i overflatene på øst-siden av taket. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose bør fjernes fra takoverflatene for å hindre opphopning av fukt, som kan føre til redusert levetid på taktekkingen og økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalinger innvendig i takrenner og beslag for luftehatter og pipe. Spiker har krympet for innfesting av pipehatt og utgjør en risiko for fuktinntregning. Tidligere utettheter rundt luftehatt for kjøkkenventilatoren er utbedret, ingen videre opplysninger rundt dette. Vindskiebord med spredte råteskader, malingsflass og slitt endeved. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avskalinger i takrenner og beslag bør utbedres for å sikre tilstrekkelig vannavledning og forhindre fuktskader på bygningen. Spiker for innfesting av pipehatt bør byttes ut eller etterstrammes for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Tidligere utettheter rundt luftehatt bør følges opp med jevnlig kontroll for å sikre at utbedringen er varig, da mangelfull tetting kan føre til skjulte fuktskader. - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trepanel er beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Spor etter mus på loft tyder på at musesikringen av veggkonstruksjonen har begrenset effekt. Bordkledning går stedvis ned i terreng på vestsiden foran stue i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres vedlikehold, utskifting av enkelte bord og overflatebehandling av trepanelet for å forhindre ytterligere oppsprekking og forringelse, slik at fukt ikke trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å etterse og eventuelt forbedre luftingen av kledningen for å redusere risiko for fuktskader. Musesikringen bør utbedres for å hindre at mus får tilgang til loft og veggkonstruksjon, da dette kan føre til lukt, skader på isolasjon og elektriske anlegg. Avstand mellom bordkledning og terreng bør økes for å forhindre fuktopptrekk og skader i bordkledning og konstruksjon. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer med anmerkninger utover normal slitasje. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av vinduer med slitasje på pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer for å sikre god funksjon og redusere varmetap. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt varmetap, trekk, og risiko for fuktskader rundt vinduene. - Dører Slitte boddører, ene boddør tar i karm. Ytterdør i kjeller fra byggeåret med bruksslitasje, vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av slitte boddører, samt justering av dør som tar i karm, for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade. Ytterdør i kjeller bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller byttes, spesielt med tanke på pakninger, tettelister, hengsler og låsemekanisme, for å unngå varmetap, trekk og redusert sikkerhet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Overflater er slite med enkelte vridde terrassebord, grønnalger og malingsflass i overflatene. Enkelte plasser med påbegynnende råteskader i kledningsbord på rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør gjennomføres utbedring av vridde terrassebord, fjerning av grønnalger og maling av overflater for å hindre videre forringelse. Påbegynnende råteskader i kledningsbord på rekkverk bør utbedres for å unngå ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende inspeksjonsmulighet og høy alder på tettesjiktet medfører økt risiko for skjulte skader og lekkasjer, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle behov for tiltak. INNVENDIG - Overflater Fuktskadet panel i taket over kjøkkenventilator, årsak til skade skal være utbedret i følge eier. Ingen utslag ved fuktmålinger. Overflater i utleiedel med bruksslitasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. Krav til ny innvendig standard vil variere fra person til person, bør påregne enkelte utbedringer. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å få gjennomført en kontroll av vannledningene og stoppekranen av fagperson, samt vurdere utskiftning grunnet alder. Konsekvensen av ikke å utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til vannskader på bygningen. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Med innvendig kondensering på enkelte vindusglass er det tegn til at ventilasjonsløsningen bør forbedres på enkelte rom. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør forbedres på de aktuelle rommene for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader, som indikert ved kondens på vindusglass. - Andre VVS-installasjoner Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konsekvens: Skader kan medføre lekkasjer/ fuktskader og feil vannforsyningen til huset. Sjekkes nærmere. Bør sikres for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. Sjekkes nærmere. - Varmesentral Eldre varmepumpe, med begrenset gjenværende brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Varmepumpen bør vurderes for utskifting eller jevnlig service, da den har begrenset gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for driftsstans og redusert energieffektivitet. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Enkelte steder ligger grunnmursplasten under terreng eller har løsnet fra vegg. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmurplasten bør føres over terreng med god overlapp og festes tett mot veggen for å hindre fuktinntrengning. Det anbefales å legge takrennenedløp i nye rør og lede vannet godt bort fra huset, da dette ofte kan redusere fuktproblemer i kjeller. Dersom det er ønske om tørrere kjeller, må ny fuktsikring, drenering og avløp etableres. Kondensvann fra varmepumpen må også ledes bort fra huset. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fukt- og råteskader i kjeller og omkringliggende konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter Fukt i kjellervegg, beskrevet/ kommentert i avsnittet: Rom under terreng. Avskalinger i utvendig puss på grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fuktproblematikken i kjellerveggene bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak for å utbedre fuktinntrengning bør iverksettes for å unngå videre skader på konstruksjonen og redusere risiko for mugg- og råteskader. Avskalinger i utvendig puss på grunnmur bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av muren og redusere risiko for vanninntrengning og skadedyr. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved innkjøring på baksiden av huset heller terrenget inn mot boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger mot boligen og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. Det bør påregnes at utvendige vann- og avløpsledninger kan måtte skiftes i nær fremtid for å unngå driftsstans eller vannskader. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er installert varmepumpe i stue i 1. etasje. Boligen har peisovn i 1. etasje og vedovn i kjeller. Videre er det varmematte i gang i kjeller og varmekabler på bad, samt panelovner i diverse rom.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr28 015,- I dette beløpet inngår: - Vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 23 282,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 732,- Eiendommen har vannmåler med årsavlesning. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2023: - Oppusset overflater i del av kjeller. - Lagt varmematte i gulv i kjeller. 2019: - Kjøkkeninnredning i 1. etasje. 2003: - Ny pappshingel lagt på eksisterende pappshingel. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Skiftet vindu på soverom. - La opp ny strøm etter oppussing av soverom, utført av Fåvang Elektro as. - Skiftet termostat på badet oppe, utført av Fåvang Elektro as. - Skiftet lysbryter på ene soverommet, utført av Fåvang Elektro as. 2019: - Skiftet vinduer på kjøkken og soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Leiligheten i sokkeletasjen er utleid pr. i dag, og har løpende leieforhold. 1 mnd gjensidig oppsigelsestid. Leietaker kan fortsett leieforholdet etter overtakelse.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Denne boligen er radonmålt 2014 i følge tidligere eier. Tidligere eier ikke fant ikke igjen dokumentasjon fra radonmålingen, men oppgav at verdiene av målingen lå innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) sitt aktsomhetskart for radon, ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 015
• Eiendomsskatt: kr 4 731