Mannsverk 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtekter kan sendes ved å henvende seg til megler.

Dyrehold:
Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapets styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Forkjøpsrett:
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 680 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr. 1 650,- Fellesstrøm kr. 30,- Felleskostnader inkluderer bl.a.: Energi/Andre driftskostnader (bl.a. TV, internett (grunnpakke fra Altibox m/fiber), varmtvann og sentralvarme) Kommunale avgifter Rentekostnader Avdrag lån Vedlikehold Revisjon/forsikring/kontingent o.l. Lønn og honorarkostnader Forretningsførsel

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 09.04.2026: 34 542 164 Andel av saldo: 26 210 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 ) Lånenummer: 13551881920, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 09.04.2026: 32 369 541 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 56 916 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 43 607 Lånenummer: 13551881910, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 09.04.2026: 18 758 249 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 33 431 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 25 270 Borettslaget har avtale med Heder Bank om byggelån/driftskredit med en ramme på inntil kr 5 000 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.10.2030. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

kr 26 209
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Borettslaget har avtale med Heder Bank om byggelån/driftskredit med en ramme på inntil kr 5 000 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.10.2030. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Forsikringspolise

SP0000943306

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12

Parkering

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no. Det er ellers fri parkering (førstemann-til-mølla) utenfor høyblokken. Øvrig parkering i gate etter gjeldende regler (noe soneparkering, noen parkeringsplasser med fri parkering utenfor boliglaget).

Eiendom

Tomteareal er 48 704 m² på festet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med interne veier/gangveier, parkeringsplasser, store grøntområder med plen. Det er fine fasiliteter, som grill, parsellhage, stier, lekeplass, benker og belysning.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten har en super plassering, høyt og fritt i byggets 12. etasje. Det er heisadkomst til svalgang, som tar deg videre til leiligheten. Denne har følgende romfordeling: Entre/gang 5,7 m² Stue/kjøkken 16 m² Bad 3,1 m² Vinterhage 8,1 m² Takhøyden på bad er 2,37 m - 2,41 m, og takhøyden i innglasset balkong er 2,61 m. Takhøyden i øvrige deler av leiligheten er 2,52 m - 2,53 m. Det er bod med tilkomst fra innglasset balkong. Det gjøres oppmerksom på at vinterhage ikke er rom som er godkjent for varig opphold, og er heller ikke en del av boligens BRA-i. Arealet er fremstilt slik selger har benyttet det i dag.

Standard

Leiligheten har gjennomgått store påkostninger og oppgraderinger i perioden 2020-2026, og er gjennomført moderne med gode løsninger. Planløsning og innredning er funksjonell, og gir et svært innholdsrikt hjem for sine kvadratmetere. Her er det lett å trives over flere år. Entré: Du blir ønsket velkommen hjem i en praktisk entré/gang, som byr på fine oppbevaringsmuligheter til sko og yttertøy. Selger har montert vegghengt jakkeoppheng, samt en god rekke med skohyller som gjør det lett å holde orden. Gangen gir et fint skille mellom inngangsparti og oppholdsrom. Stue/kjøkken: Oppholdsrommet oppleves luftig, mye grunnet stilrene overflater, lekkert kjøkken med smart plasserte skap for god romfølelse, samt et fantastisk lysinnslipp som brer seg inn i rommet fra store vindusflater. Overflatene i leiligheten er oppusset i 2026, med lys én-stavs laminat på gulv og slette malte flater ellers. Kjøkkeninnredningen var ny i 2020, og er tilrettelagt for at man fint kan bo i en mindre leilighet og være glad i matlaging. Det er langstrakt benkeplate i heltre, rikelig med skap- og skuffeplass og fullt utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ser (og er!) påkostet ut med veldig lekker vegg i hvite glasserte fiskebensfliser. Fravær av overskap gjør rommet luftig og pent, samtidig som man ikke savner skapplass her. Høyskap helt til høyre (mot innglasset balkong/selgers soverom) er innredet med garderobeløsning, slik at man kan benytte deler av innredning til skapplass - uten at det synes i rommet. Det er innfelte downlights i himling, som supplerer med jevn og fin belysning når mørket faller på. Rommet er praktisk innredet for å kunne ha både sofa og et spisebord. Det er veggmontert, nedfellbart spisebord, samt takhengt TV som kan senkes ved bruk av fjernkontroll - utrolig praktiske, plassbesparende løsninger. Vinterhage/innglasset balkong: For selger har det fungert utmerket å benytte vinterhagen som sitt soverom. Det ble oppgradert i regi av forrige eier med varmekabler i gulv og pene, store fliser. Vinterhage er innredet av eier med stor skyvedørsgarderobe i den ene enden, med speilfronter som bidrar til å øke lysforholdene ytterligere. Denne gir veldig god garderobeplass, supplert av skap i kjøkkeninnredning rett ved dør til vinterhagen. I motsatt ende er det et praktisk skap, som bl.a. skjuler vaskemaskin i leiligheten pent, samt gir øvrig oppbevaringsplass. Over denne er det montert vegghengt TV, slik at man også kan benytte rommet til TV-stue. Selger har valgt å ha en sengeløsning som enkelt kan omgjøres til sofa på dagtid, samt med skuffer under til ekstra oppbevaring. Det er for øvrig tilkomst til en liten bod i hjørnet av vinterhagen. Det er hengt opp lystette, fine gardiner som skjermer godt de lyse morgenene. Leiligheten har overhodet ingen innsyn, og en eventyrlig utsikt fra stue/vinterhage. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men er beskrevet slik segler har benyttet arealet. Bad: Moderne, stilrent og - som resten av leiligheten - utrolig godt innredet/utnyttet. Bad er avlangt i fasong, med en herlig dusjnisje i enden. Innfellbar dusjvegg skjermer for vannsøl. Det er vegghengt toalett med innebygget cisterne. Nisje gir rom for å ha en fin servant med skuffeseksjon under, samt speilskap over, uten at det stikker ut i rommet. Delikate fargevalg i fin beigetone på fliser, og sorte detaljer ellers. Det er varmekabler i gulv, og downlights i himling. Bad ble pusset opp i sin helhet i 2021. Se gjerne punkt "moderniseringer og påkostninger" for mer detaljert punktliste over oppgraderinger foretatt i leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. -Utvendig - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bom/hullyd ble registrert i gulvfliser. -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner - Felles vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger (gjelder eldre vann- og avløpsrør). -Våtrom - 12-etg - Bad (3,1 m²) - Sanitærutstyr og innredning: Det virker å være motfall på avløpsrør som går inni vegg under servant. TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende: -Tekniske installasjoner - Varmesentral: Leiligheten har en radiatorovn i stue/soverom/kjøkken. Felles varmtvann via sentralfyr. Radiatorovn er skiftet i 2026 i regi av boliglaget. Arbeidet ble utført av Svalland VVS AS. Det ble foretatt utskiftning av utvendige vannrør til radiatorovner og felles varmtvann i 2018. Felles varmesentral er boliglagets ansvar og er ikke tilstandsvurdert. -Våtrom - 12-etg - Bad (3,1 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger i dusjsone vender mot nabo og kjøkkendel. Vegg mellom bad - kjøkken har mange tekniske installasjoner og vannrør. Ved fuktsøk på tilgjengelige overflater ble det ikke avdekket unormale forhold. Det presiseres at fuktsøk på overflater inne på badet er forbundet med en viss usikkerhet, da man ikke kan fastslå om eventuell fukt ligger på riktig eller feil side av membranen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Grunnmur: Fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Veggkonstruksjon: Høyblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger, skillevegger og endevegger. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater/fasadekledning. Ytterveggene har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Fasadene på endevegger ble renovert i 2005-2007. Øvrige fasader på høyblokken fremstår med eldre standard. Fasadene ble rengjort i 2020 (øst, vest og nordside). Fasadene er boliglagets ansvar. Taktekking: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Det ble foretatt utbedring/utskiftning av fasadeplater v/gesims på tak mot sør og vestside i 2020. Taktekking ble delvis flerret av etter stormen Amy i oktober 2025. Taktekking ble utbedret/skiftet i slutten av 2025. Arbeidet ble utført av Fløysand Tak AS. Taktekking er boliglagets ansvar. INNVENDIG: Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt platekledning, malt betong. Himling: Malt platekledning. Oppgraderinger: - Overflatene ble modernisert i 2020. - Uttørking etter lekkasje, nye laminatgulv, nye gipsplater i himling og maling av vegger ble utført i 2025/2026 i forbindelse med forsikringssak etter stormen Amy. Annet: - Skoskap i entre/gang. Innvendig dør: Formpresset slett dørblad. Innerdør ble skiftet i 2021. VÅTROM: Keramiske fliser pa° gulv/vegger, malt platekledning m/led spotlights i himling. Inneholder: Servant med møblement/speilskap og belysning, vegghengt toalett, innfelbar dusjdør i glass, dusjgarnityr, rør i rør skap. Avtrekksventil i vegg. Badet ble renovert i 2021. El.arbeid ble utført av Monsen Elektro AS. Øvrig arbeid ble utført av tidligere eiers svigersønn som jobber daglig med oppgradering av bad. Ny innfelbar dusjdør ble montert i 2025. KJØKKEN: Åpen stue/soverom/kjøkkenløsning. Areal til sammen: 16 m². Ny kjøkkeninnredning i 2020. Laminat på gulv, malt betong/keramiske fliser på vegger, malt platekledning m/led spotlights i himling. IKEA kjøkkeninnredning med slette hvite fronter i høyglans. Heltre eik benkeplate, sort kvartskompositt vaskekum, ventilator. Keramiske fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer (IKEA): - Stekeovn. - Platetopp m/induksjon. - Oppvaskmaskin. - Microbølgeovn. - Kjøleskap/frys. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Det er tre stk innfelte stikkontakter i benkeplate, til sammen seks uttak. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt ble skiftet i 2025 (reklamasjonssak. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Type rørsystem: Uponor. Rør i rør skap på bad. Stoppekraner er plassert bak kjøkkenskap. Avløpsrør av plast. Deler av hovedstamme i støpejern. Nytt rør i rør system i leiligheten i 2021. Ny hovedstamme/avløpsrør i deler av høyblokk i ca 2012 og i ca 2016. Arbeidet ble utført i regi av boliglaget. Flere av felles vann- og avløpsrør er av eldre årgang og er boliglagets ansvar. Sentralvarme: Leiligheten har en radiatorovn i stue/soverom/kjøkken. Felles varmtvann via sentralfyr. Varmtvann inkl i felleskostnader. Radiatorovn er skiftet i 2026 i regi av boliglaget. Arbeidet ble utført av Svalland VVS AS. Det ble foretatt utskiftning av utvendige vannrør til radiatorovner og felles varmtvann i 2018. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregat er plassert i kjøkkenskap. Type: Flexit svec. Fra 2026. Ellers er det naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg i stue/kjøkken/soverom og luftemulighet v/åpning av balkongdør. El.anlegg: Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 32 ampere. Kurser: 25 ampere. 1 stk. 15 ampere. 4 stk. Ny strømmåler i november 2017. El.anlegg i leiligheten ble betydelig oppgradert i 2020/2021. Arbeidet ble utført av Monsen Elektro AS. Noe el.arbeid er utført i 2025/2026 i forbindelse med forsikringssak. Arbeidet ble utført av Rutledal Elektro AS. Belysningsutstyr: Innfelte led spotlights i himling i entre/gang, bad og stue/soverom/kjøkken. El. oppvarming: Varmekabler på bad og i innglasset balkong. Fiber: Det er innlagt fiber i leiligheten. Leverandør: Bergen Fiber/Altibox. Montert av Motho AS. Norgespris: Eier har pr. i dag ikke bestilt norgespris. For å bestille: Gå til Elhub.no og logg inn på «Elhub Min Side» med elektronisk ID. Binding gjelder ut 2026. Overnevnte er utdrag fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på 357 kWh pr. mnd. (da radiator og varmtvann er inkl. i felleskostnader). I følge egenerklæring datert 17.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

2005-2007: - Fasadene på endevegger ble renovert 2012: - Ny hovedstamme/avløpsrør i deler av høyblokk (utført ca. 2012 og 2016) 2017: - Ny strømmåler 2018: - Foretatt utskiftning av utvendige vannrør til radiatorovner og felles varmtvann 2020: - Nytt kjøkken - Det ble foretatt utbedring/utskiftning av fasadeplater v/gesims på tak mot sør og vestside - El.anlegg i leiligheten ble betydelig oppgradert (2020/2021) 2021: - Innerdør ble skiftet - Bad renovert - Nytt rør-i-rør opplegg i leiligheten 2025: - Taktekking ble delvis flerret av etter stormen Amy. Taktekking ble utbedret/skiftet i slutten av 2025. - Uttørking etter lekkasje, nye laminatgulv, nye gipsplater i himling og maling av vegger ble utført (2025/2026) - Montert innfellbar dusjdør på bad - Skiftet komfyrvakt 2026: - Skiftet radiatorovn - Montert mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregat er plassert i kjøkkenskap. Type: Flexit svec. - Noe el.arbeid er utført i 2025/2026 i forbindelse med forsikringssak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.