Smørbukken 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 449 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen. Det er belegningsstein i gårdsplassen og i deler av hagen.

Byggeår

1994

Innhold

Enebolig over to etasjer med tilstøtende garasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bod, bad, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Underetasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom og tre soverom. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse/balkong på ca. 26 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, samt en takoverbygget platting på ca. 6 m².

Standard

Eneboligen fra 1994 er fordelt over to plan med stue, kjøkken og bad i 1. etasje, og tre soverom, gang, bad og vaskerom i underetasjen. Terrassen ut fra stuen gir en av boligens sterkeste kvaliteter: en vid utsikt over dalen og åsene rundt. Boligen bærer preg av å ha vært bebodd med omsorg, men begge bad har et oppgraderingsbehov, og kjøkkenet er av eldre dato. Den som kjøper denne boligen, får god plass fordelt over to plan og et solid utgangspunkt for å sette sitt eget preg. Entré: Inngangspartiet er overbygget, noe som gir ly ved ankomst. Innenfor hoveddøren åpner entréen seg som en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Til høyre ligger garderobeavdelingen med et garderobeskap med speil og skuffer. Gulvet i entréen er av laminat, og herfra leder gangen videre inn mot stuen og kjøkkenet. Trappen ned til underetasjen er en beiset og malt tretrapp med rekkverk på to sider. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har vinduer som vender ut mot terrassen. Utsikten over åslandskapet er synlig fra sofakroken, og balkongdøren gir direkte utgang til den delvis overbyggede terrassen. Vedovnen står plassert i rommet og gir varme utover det elektriske oppvarmingssystemet. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer godt i sammenheng. Terrasse: Terrassen ut fra stuen er en trekonstruksjon på ca. 26 m², delvis overbygget, med stående bord som rekkverk. Det er montert to markiser, en eldre og en nyere. Den åpne delen av terrassen gir vid utsikt over dalen og åsene, med plass til loungemøbler og spisemøbler. I tillegg er det en takoverbygget platting på ca. 6 m². Terrassen har noe slitasje på søyler, rekkverk og gulv. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og stålkum. Det er fliser over benk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg til oppvaskmaskin er på plass. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med noe slitasje og dårlige hengsler, og ventilatoren fungerer ikke optimalt. Kjøkkenet er funksjonelt i daglig bruk, men modernisering må påregnes. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, servant med servantkran og gulvmontert toalett. I 2024 ble dusjkabinettet fjernet og takdusj og dusjdører satt opp. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Fra entréen i 1. etasje fører tretrappen ned til underetasjen, som inneholder gang, tre soverom, bad og vaskerom. Underetasjen har støpte gulv og vegger med platekledning. Rommet under terreng har registrert høyt fuktnivå i trevegger, og underetasjen har et vedlikeholdsbehov som kjøper bør sette seg inn i. Gangen i underetasjen er et romslig rom som enkelt kan innredes med sofagruppe og spisebord, for en ekstra boltreplass. Gulv er støpt og vegger har platekledning. Rommet har direkte tilgang til hagen via dør ut mot utearealet på nedsiden av boligen. Soverom: De tre soverommene i underetasjen er fordelt langs gangen. To av rommene har furu på gulv og trepanel i himling, og det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det tredje soverommet er noe mindre. Innvendige malte fyllingsdører, men ett soverom mangler dør. Veggene har platekledning i tråd med resten av underetasjen. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvbelegg, flislagte vegger og panel i himlingen. Innmurt badekar, servant med servantskap, gulvmontert klosett og vifte i vegg. Stråleovn på vegg. Membran er synlig på én vegg bak badekaret. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv, vegger med panel og tette overflater samt panel i himlingen. Det er opplegg til oppvaskmaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Vannmåler og stoppekran er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i entré og stue i 1. etasje, furu i soverom i underetasjen, fliser på begge bad og vaskerom, gulvbelegg på bad i underetasje og garderobe. Vegger: Tapet og strie. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har en tilstøtende garasje med utebod på totalt ca. 33 m². Garasjen har støpt gulv med ringmur, uisolert bindingsverk i vegger, pulttak med lett undertak og malt leddport av tre med portåpner. Det er en bod i 1. etasje med sikringsskap. I vaskerommet i underetasjen er det montert garderobeskap på to av veggene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er fare for at snøras og isras kan medføre skade. Det er påvist nedbøyning av takrennen på garasjen. På grunn av alder vurderes det som sannsynlig at det kan forekomme mindre utettheter i renneskjøtene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det er skade og noe muggsopp i undertaket på et begrenset område på loftet. Det ble ikke påvist aktiv lekkasje. I tillegg er det noen løse plater i undertaket i garasjen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Noe knirk i gulvene er registrert i 1. etasje. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommets lengde og ca. 19 mm over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken. I underetasjen er det målt ca. 8 mm høydeforskjell i kjellerstuen og ca. 9 mm på soverommet over en lengde på ca. 2 m. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er montert en brannsikker plate ved feieluken, men feieluken går bak platen, og platen er løs. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Relativ luftfuktighet er målt til mellom 75–85 % RF, noe som gir fare for muggdannelser og stripet borebille. Det er registrert bruk av plast i veggkonstruksjonen under terreng, noe som anses som en uheldig løsning og kan medføre økt risiko for fuktakkumulering i konstruksjonen. - Innvendig - Andre innvendige forhold - garasje | Skade på én plate i undertaket. Garasjegulvet er sprukket og oppsmuldret. Noen plater på undertaket er løse. Det er ikke etablert fall ut fra gulvet i garasjen. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Løse fliser og dårlige fuger på gulvet. Sprukket gulvflis. Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Dårlige fuger i dusjen på vegg. Noe muggsopp i fugene. Noe svelling på innredningen. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. - Våtrom - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall til sluket på gulvet. Det er synlig at det er benyttet membran på én vegg bak badekaret. Badet er av eldre dato og vurderes å være fra byggeåret. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall til sluk, og sluket er plassert under varmtvannsberederen. Flisene på gulvet er ujevnt utført, og veggene er ikke fuktsikret. Det er ingen påvist bruk av membran eller annen type fuktsikring. Rommet har mangelfull ventilasjon, og veggventilen er tettet. Det er også observert sprukket gulvlister. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskiene har behov for vedlikehold og utbedringer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen er stedvis noe solbleket, og enkelte bord har sprekkdannelser. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert generell slitasje på vinduer fra byggeåret, med slitte tettelister og noe værslitt treverk. - Utvendig - Dører | Overflater, pakninger og hengsler viser slitasje som følge av alder og bruk. Dørene er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. Det er utettheter og slitasje på dører og porter. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noe slitasje på søylene og mindre skjevheter. Det er montert plater under balkongen for å forhindre drypp, med avrenning til takrenne. Rekkverk, toppbord og gulv har en del slitasje. - Innvendig - Overflater | Det er noe krympesprekker på panelen i himlingen. Stedvis er det bruksslitasje på overflatene. - Innvendig - Innvendige dører | Det mangler en dør inn til det ene soverommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Dette punktet må vurderes i sammenheng med rom under terreng. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke registrert konkrete tegn til overvannsproblematikk ved befaringen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert noe slitasje og dårlige hengsler på kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. - Våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Målingene viser relativ luftfuktighet på opptil 74 %. Vedvarende forhøyede fuktverdier over tid kan øke risikoen for fuktrelaterte skader. Dette punktet må vurderes i sammenheng med rom under terreng. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Dette punktet må sees i sammenheng med vurderingen av rom under terreng, da deler av vaskerommet befinner seg under terrengnivå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker/tanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk/sikring: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. Det mangler sikring bak garasjen, noe som utgjør en risiko for fall eller skade.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over ett plan med underetasje, oppført i 1994. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein med lett undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en delvis overbygget balkong på ca. 26 m² og en takoverbygget platting på ca. 6 m². En tilstøtende garasje med bod ble tilbygget mot slutten av 1990-tallet, oppført med vegger av uisolert bindingsverk og pulttak med lett undertak. Garasjen har malt leddport av tre med portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i noen rom og gulvvarme på bad i 1. etasje. Badet i underetasjen har en stråleovn på vegg. Boligen har også to vedovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 511,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 641,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I kommunens kartgrunnlag er området klassifisert med «usikker aktsomhet» for radon, da det ikke er tilstrekkelig datagrunnlag for å beregne aktsomhetsgrad. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 511