Greftenenga 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for to biler i frittstående garasje. I tllegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 047 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 047,4 m². Stor, solrik og velstelt tomt som er pent opparbveidet med plen, frukttrær og diverse beplanting. Tomten er relativt flat. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Ved inngangspartiet er det lagt heller. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk og gjerde. På grunnkartet som megler har mottatt fra kommunene e det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Gang/trapperom, gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe og 2 boder.   1. etasje: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom.   I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje på eiendommen.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Kjelleren er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Greftenenga 2! Innholdsrik familiebolig med barnevennlig beliggenhet på et etablert boligfelt i Øvre Vang. Kort gangavstand til barnehage og barneskole. Bolig av type Block Wathne oppført i 1982 med hovedetasje og innredet kjeller. Boligen har hatt et normalt vedlikehold, men det er behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Entré: Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti . Her blir du ønsket velkommen inn i den romslige gangen hvor det er god plass til garderobeløsning for klær og sko. Fra gangen er det enkel tilgang videre til boligens øvrige rom. En tretrapp forbinder etasjen med kjelleren. Stue: Romslig vinkelstue med god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Rommet har lyse overflater og parkett på gulvet. Rommet varmes opp via luft-til-luft varmepumpe fra 2020 samt en peisovn som gir lun varme og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Terrasse og balkong: Eiendommen har en terrasse på til sammen 30 m² fra 2005 med tilhørende utepeis. Det er også en luftebalkong med utgang fra et av soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet har fin størrelse og her er det plass til en koselig spiseplass ved vinduet. Eldre innredning fra Norema med slette fronter, laminerte skrog og benkeplater. Innredningen består av over-, under- og høyskap, og inkluderer et benkebeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken etter dagens standard. Tre soverom: Boligens to soverom er samlet i første etasje. Rommene har overflater som parkett eller laminat på gulv, og vegger med malte plater, malt tapet eller malt strie. Rommene har fin størrelse og de er enkle å møblere. Fra hovedsoverommet er det utgang til en praktisk luftebalkong. Bad: Badet i første etasje ble overflatefornyet i 2010. Veggene er kledd med våtromsplater, og gulvet er flislagt. rommet blir oppvarmet med elektriske varmekabler. Det er en nivåforskjell på 21 mm fra terskel til sluk. Innredningen har slette fronter, høyskap, heldekkende servant og speil med lys. Dusjsonen er utstyrt med dusjvegger og vegghengt dusjbatteri. I tillegg er det montert elektriske håndkletørkere. Ventilasjonen er mekanisk. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har malte plater på vegger og himling, med belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med en vegghengt servant, ett-greps blandebatteri, speil, lyspunkt og et gulvmontert toalett. Oppvarming skjer via en elektrisk panelovn, og ventilasjonen er naturlig. Kjeller: I kjelleren finnes en kjellerstue og et tilstøtende rom som benyttes som soverom/gjesterom. Disse rommene ble etabler ti 2010. Kjellerstuen har en Jøtul vedovn fra 1982 med gnistsikring av metallplate. Gulvene i disse rommene har en kombinasjon av parkett, heltre og fliser, mens veggene har malte panelplater og behandlet panel. Det er viktig å merke seg at kjellerstuen og soverommet ikke er godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei og utilstrekkelig dagslysflate. Rommene er ikke omsøkt. Bad i kjeller: Badet i kjelleren ble etablert i 2010 og har flislagte overflater på gulv og vegger, med malte plater i himlingen. Gulvet har elektriske varmekabler og en nivåforskjell på 23 mm fra terskel til sluk. Innredningen består av en seksjon med slette fronter, heldekkende servant, speilhylle og lyspunkter. I tillegg er det installert et hjørne massasjebadekar med integrert batteri. Rommet har mekanisk avtrekk. rommet er ikke omsøkt. Vaskerom: Det praktiske vaskerommet ligger i kjelleren, i tilknytning til badet, og ble etablert i 2010. Rommet har fliser på gulv og vegger, supplert med behandlet trepanel. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer en laminert benkeplate med nedfelt utslagskum, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk. Toalettrom: I kjelleren finnes et separat toalettrom etablert i 2010. Rommet har flislagt gulv, vegger med behandlet trepanel og malte plater i himlingen. Det er utstyrt med en innredning med slette fronter og heldekkende servant, speil og et veggmontert toalett. Rommet har elektrisk panelovn og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv:: Gjennomgående materialvalg i boligen inkluderer parkett, laminat og fliser. Vegger: Veggoverflatene består av malte plater, malt tapet, malt strie og behandlet panel. Himling: Himlingene i boligen har malte plater. Lagring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. I kjelleren er det en garderobe og to boder. Utvendig finnes en frittliggende garasje fra 1982 med et bruksareal på 34 m² og plass til to biler. Garasjen har en generelt lavere standard og vedlikeholdsetterslep. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst direkte fra Greftenenga. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2025. Bygning: Enebolig av type Block Wathne bygget i 1982. Fundamentert med plate på mark av støpt betong i kjelleren. Grunnmuren er av murte lettklinkerblokker. Etasjeskillere i 1. etasje er av trekonstruksjoner. Det er kryprom under deler av 1. etasjen med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Over grunnmur en boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendige fasader med stående bordkledning. Entréen ble tilbygget i 2010. Tak: Valmet takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler og taksperrer. Taktekking er av betongtakstein med undertak av sutaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret, med nytt innerrør installert i 2006. Det er en vedovn i kjelleren fra byggeåret av type Jøtul, og en peisovn i 1. etasjen fra 2002 av type Dovre. Det er også montert en utepeis med elementpipe tilknyttet terrassen, fra 2005. Vinduer: Vinduer med noe ulike produksjonsår. Malte trevinduer med 2- og 3-lags thermopanglass fra 1979 og 1980. Det er også malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006 og 2010. Dører: Malt ytterdør fra 2010 med klart glassfelt. Malte balkongdører med 2-lags thermopanglass fra 1980. Innvendige dører er i utførelse malt heltre, malt formpresset, malt slett og lakkert heltre, med varierende alder. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene. Utvendige trapper fra 2005 og 2008 har konstruksjoner og trinn av treverk. Trappen ved inngangspartiet har rekkverk og håndlist av treverk. Balkong/terrasse: Luftebalkong med utgang fra et av soverommene. Balkong fra byggeåret med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse fra 2005 med konstruksjoner, spaltegulv og levegg av treverk. Samlet terrasse- og balkongareal er 30m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør (2010) og kobber (byggeåret). Utvendige vannledninger er av plast/PEL. Innvendige avløpsrør er av plast/pvc fra byggeåret og 2010. Utvendige avløpsrør er av plast/pvc. Det er plastsluk i våtrom. Varmtvann produseres av en varmtvannstank på 287 liter fra 2010. Stoppekranen er plassert bak varmtvannstanken i kjelleren. Ventilasjon: Systemet består av naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Bad i 1. etasje, bad i kjeller, vaskerom i kjeller og kjøkken har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Toalettrommene i 1. etasje og kjeller har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet, ved og en luft-til-luft varmepumpe montert i 2020. Det er elektriske varmekabler i gulv på badene og vaskerom, og elektriske panelovner på toalettrommene. Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Boligen har sentralstøvsuger. Garasje: Frittstående dobbelgarasje bygget i 1982 med et bruksareal på 34m². Bygget har et generelt etterslep på vedlikehold, med påviste skjevheter i trekonstruksjonene og setninger i fundamentene. Bygget er ikke tilstandsvurdert. .................... Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A, overspenningsvern og jordfeilautomater for 16 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Nyinstallasjon i boligen i 1982. Nytt sikringsskap i 2010. Arbeider i kjelleren i 2010. Ny strømmåler i 2017. El.bil lader i 2024. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ukjent i 1982. KB Elektro AS i 2010. Relacom AS i 2017. Installasjonsservice AS i 2024. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer for badet i kjelleren, bytte av kontakt til varmtvannstank, samt bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon for hele anlegget fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. .................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Manglende rekkverk medfører økt risiko for personskader ved eventuelle fallulykker. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for personskader ved eventuelle fallulykker. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende rekkverk medfører økt risiko for personskader ved eventuelle fallulykker. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Opplyste kostnadsestimat gjelder etablering av rekkverk for den nedre delen av trappen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: Det er påvist berøringsfare ved elektriske kontaktpunkter for varmtvannstanken. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må monteres deksel over de elektriske kontaktpunktene. - Våtrom Kjeller Bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Presissering: Det er påvist treverk i åpningen ved gulvet mellom badet og vaskerommet, samt at det er åpent mellom vannfordelingsskapet og veggen/membranen. Våtsonen til badekaret er derfor utett. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Opplyste kostnadestimat gjelder lokal utbedring av membran/tettesjikt i åpningen ved gulvet mellom badet og vaskerommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Nye renner og nedløp må monteres. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist andre avvik: Det er påvist manglende undertaksbeslag ved gjennomføringene i undertaket. Det er påvist utett overgang mellom opprinnelig del og tilbygget. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Ildstedet har avflassing og oppsprekking i brennkammeret. Pipestokken har noe loddavvik. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene, samt noen sprukne fliser og manglende/oppsprukne fuger. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist overflateavflassing på pipestokken i kjelleren. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er påvist at stoppekranen er lite tilgjengelig da den er plassert bak varmtvannstanken. Presissering: Aldersavvikene gjelder de eldste rørføringene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Presissering: Aldersavvikene gjelder de eldste rørføringene. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer for badet i kjelleren, bytte av kontakt til varmtvannstank, samt bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon for hele anlegget fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Taknedløp som er ført ned i dreneringen kan gi økt belastning på drensrørene. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. - Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Våtrom 1. etasje Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist avvik i fuger. Det er uegnede materialer i våtsoner. Svertesopp er registrert. Overflater må rengjøres. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Våtrom 1. etasje Bad i 1. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom 1. etasje Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom 1. etasje Bad i 1. etasje - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Spesialrom 1. etasje Toalettrom i 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom Kjeller Bad i kjeller - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Våtrom Kjeller Bad i kjeller - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrom Kjeller Vaskerom i kjeller - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Våtrom Kjeller Vaskerom i kjeller - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrom Kjeller Vaskerom i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Spesialrom Kjeller Toalettrom i kjeller - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på begge badene og på vaskerommet i kjeller. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Boligen har ett-løps elementpipe fra byggeåret, og det ble satt inn nytt innerrør i 2006. Peisovn i stuen i 1. etasje fra 2002 av type Dovre med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Vedovn i kjelleren fra byggeåret av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det er anmerket følgende: - Slokkerutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparat er eldre enn 10 år og må kontrolleres eller byttes ut. Siste feiing utført 13.05.2024. Siste tilsyn utført 16.11.2023.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Ny terrasse i 2005. - Nytt innerrør i pipen i 2006. - Oppgradert deler av dreneringen i 2006. - Entre ble tilbygget i 2010. - Vaskerom i kjelleren ble etablert i 2010 - Badet i kjelleren ble etablert i 2010. - Badet i 1. etasje ble overflatefornyet i 2010. - Kjellerstue ble oppdelt til kjellerstue og soverom i 2010. - Montert luft-til-luft varmepumpe i 2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Iflg. eier er denne boligen radonmålt rundt år 2000. Verdiene av målingen fra den gang er oppgitt å ligge innenfor anbefalte grenseverdier. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på dette. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 660
• Eiendomsskatt: kr 10 227
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 4 024 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.