Langes gate 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Frittstående borettslag

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Utkast til vedtekter fåes hos megler.

Stipulerte felleskostnader

Se prislista for prosjektet Langes gate 12 En gjør oppmerksom på at kostnadsnivået kan endre seg og at borettslaget hvert år fastsetter budsjettet for felleskostnader.

Stipulert andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld stipuleres til 50% av kjøpesummen. Fellesgjelden er avdragsfri i 20 år og nedbetales deretter over 30 år. Renter på fellesgjelden er beregnet til p.t. 5,30 % og vil variere i takt med rentemarkedet. Det tas forbehold om at vilkårene for fellesgjelden kan endres etter krav fra offentlige myndigheter eller bankenes utlånspraksis. Alternativt blir det mulighet for å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden

Sikringsordning

I tillegg til at borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter vil borettslaget tegne egen forsikring, alternativt bli med i en sikringsordning for å sikre seg mot tap som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andelseierne. Med felleskostnader menes boligselskapets felles finansieringskostnader som renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring, vedlikeholdskostnader og andre driftsutgifter som strøm, avgifter etc. som fordeles på antall eiere som fast kostnad per måned.

Parkering

Langes gate 12 borettslag vil bygges over en felles sammenhengende parkeringskjeller som strekker seg fra Langes gate 6 til Langes gate 12. De 29 parkeringsplassene fordeles mellom leilighetene. Det medfølger en p-plass pr. leilighet. Selger forbeholder seg rett til å fordele parkeringsplassene, samt å eie og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser. Etter ferdigstillelse vil alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealer, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. Se utkast til vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på festet tomt.

Tomtegrunnen er både festet og selveier. Nærmere opplysninger i salgs- og eiendomsinformasjon fra megler i prospektet

Byggemåte

Leilighetene i Langes gate 12 blir bygget etter teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). Høye krav til tekniske- og energivennlige løsninger gir løpende økonomiske fordeler og økt sikkerhet med ny leilighet. Boligen bygges med et materialvalg som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader. Strengere krav og hyppigere bruk av allergivennlige materialer gjør en ny bolig til et bedre valg for allergikere.

Oppvarming

Vannbåren varme til oppvarming i leiligheten blir levert via fjernvarme. Dette gir en behagelig varme og er kostnadseffektiv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.  

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Forsikringsselskap

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom borettslagets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Avgiftsbeskrivelse

inkl. i fellesutgiftene pr. mnd.

Prisinformasjon

Det er utarbeidet egen prisliste for prosjektet og eget salgsprospekt for Langes gate 12 som kjøperne må gjøre seg kjent med.

Kjøpskontrakt

Det er utarbeidet egen kjøpekontrakt for prosjektet.

Særlige forbehold

Selger tar forbehold om tilstrekkelig salg og finansiering for gjennomføring av kontrakten. Tegninger, 3D animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Visuelt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav basert på disse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. Leveransebeskrivelse er definert ved «Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer» som er inntatt i prospekt. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av leveransebeskrivelse inntatt i prospekt og situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/ kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med detaljprosjektering. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg rett til å endre borettslagets størrelse, leie ut usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til å inngå forretningsføreravtale for borettslaget med USBL Sandefjord som er bindende for borettslaget i 5 år. Alternativt kan annen forretningsfører velges på like vilkår. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene. Det forutsettes at hjemmelsdokumentet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør. Benkeplate i 30 mm laminat med rettkant, valgfri farge innenfor standard. Håndtak i stål. Dekksider medfølger.

Bad

Det leveres ferdige baderomskabiner fra anerkjent leverandør. Se generell prosjekt- og rombeskrivelse i salgsoppgaven.

Dører

Se Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer i prospektet.

Tilvalgsmuligheter

Det er mulighet for tilvalg og endringer etter nærmere avtale med utbygger.

Betalingsbetingelser

Ingen forskuddsbetaling. Oppgjør ved overtagelse, eventuelt utsatt oppgjør i påvente av salg egen bolig. Eventuelt ingen behov for mellomfinansiering Andelskaptial: Kjøper betaler andelskapital på kr. 5 000,-, som innbetales sammen med sluttoppgjøret for leiligheten.

Ferdigstillelse

Byggingen av Langes gate 12 er ferdigstilt.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.   Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.   Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Jfr. Buofl. §12.

Viktig informasjon

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Overføring avi nnbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse iht. Bustadoppføringslova § 47. Garantier stilles etter at selgers forbehold er frafalt.