Audnedalsveien 3420

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert innkjørsel. Eiendommen har garasje i uthus, samt mulighet for parkering under tak i tilknyttet overbygd areal.

Eiendom

Tomteareal er 2 323 m² på eiet tomt.

Drømmer du om å bo med naturen som nærmeste nabo? Denne flotte tomten grenser til vannet og byr på en unik mulighet for å nyte livet ved vannkanten. Beliggenheten er perfekt for bading og en rekke vannaktiviteter som padling, fiske eller en rolig rotur. Tomten ligger landlig til og har svært gode solforhold, noe som gjør den lys og innbydende. Her har du rikelig med boltreplass – perfekt for å realisere boligdrømmen din, skape en vakker hage eller ha god plass til lek og avslapning. Tomten er opparbeidet og inkluderer en praktisk asfaltert innkjørsel, plenområde og noe beplantning. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser delvis er definert av hjelpelinjer langs vannkant og vegkant, og ikke er fastsatt ved oppmålingsforretning i nyere tid. Nøyaktigheten på grensene varierer. Kjøper må påregne at det reelle arealet kan avvike fra det som er oppgitt.

Byggeår

1935

Innhold

Eiendommen består av et våningshus og to frittstående sekundærbygninger (uthus og saghus/verksted) og inneholder følgende rom: Våningshus: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang og seks soverom. Kjeller BRA-i: Bodareal. Romslig kaldtloft. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod/lagring og garasje. Loft BRA-e: Bod/lagring. Saghus/verksted: 1. etasje BRA-e: Saghus/verksted. To betongplattinger ved inngangsdør og balkongdør på til sammen 6 m². Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen i kommunens arkiver. Dagens bruk er derfor ikke kontrollert mot godkjente tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at saghus/veksted er oppført etter 1959 og at det ikke foreligger søknader eller godkjenning av dette. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Dette er et våningshus fra 1935 med en landlig beliggenhet ved Ytre Øydnavannet. Eiendommen består av hovedhuset, et uthus med garasje og et saghus/verksted. Boligen har en tradisjonell planløsning med separate rom fordelt over to etasjer, i tillegg til en kjeller. Eiendommen representerer et omfattende prosjekt med behov for betydelig renovering og modernisering, men gir samtidig en mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker i naturskjønne omgivelser. Entré: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som fordeler tilgangen til første etasjes rom. Herfra ledes man videre inn til stue, spisestue og kjøkken, samt bad og vaskerom. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til en større sofagruppe. En vedovn gir varme, og vinduene slipper inn dagslys og gir utsikt mot vannet. Rommet har direkte tilknytning til både spisestuen og kjøkkenet. Spisestue: I tilknytning til stuen ligger en separat spisestue med plass til spisebord og tilhørende møblement. Også her er det en vedovn som bidrar til oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet er et av boligens lyspunkter, med en nyere innredning fra Hamran Kjøkken. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert platetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin. Rommet har også en egen vedovn og plass til et lite spisebord. Bad og vaskerom: I første etasje ligger bad og et separat vaskerom. Badet er utstyrt med servant, toalett og badekar samt dusjhjørne. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Begge rommene har et tydelig oppgraderingsbehov. Andre etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som rommer en gang og hele seks soverom. Rommene er av varierende størrelse og gir fleksible bruksmuligheter. Flere av rommene har utsikt mot omgivelsene og vannet. Det må påregnes tiltak for å etablere rømningsgodkjente vinduer i denne etasjen. Overflater: Gulv: Furu, teppe og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en grovkjeller som i sin helhet er benyttet til bod og lagring. I tillegg er det lagringsplass i uthuset, både i første etasje og på loftet. Det gjøres særlig oppmerksom på at uthus og saghus må anssees som totalrenoveringsobjekter da tilstanden på disse er dårlig. Det gjøres oppmerksom på at det er stor usikkerhet angående når taket er skiftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Kjellerdør | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist høydeforskjeller gjennom rom (totalt avvik) på opp imot 50mm. Det ble også påvist lokale høydeforskjeller på opp imot 30mm innenfor en lengde på 2 meter. Det finnes også knirk rundt om. Det er også påvist spor av borebiller på gulvbjelker og bord i kjeller, dette fremstår som et aktivt angrep da det ble påvist flere sponansamlinger rundt. - Innvendig - Pipe og ildsted øst | Pipe og ildsted har flere avvik. Det ble utført tilsyn fra Brannvesenet Sør IKS samtidig som jeg var på befaring, tilsynsrapport kan etterspørres av selger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist råteskader i treverk/sponplater på gjenbygget rom. Det er også påvist fuktighet ved måling og fuktmerker på annet synlig treverk rundt om i kjelleren. Det er også påvist fuktighet ved søk på murgulv/vegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ingen tegn på drenerende tiltak rundt boligen. Det er også påvist fuktighet i kjeller. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt/belegg/tapet har oppnådd forventet brukstid. - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt/belegg/tapet har oppnådd forventet brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking har noe slitasje i overflaten og noe mose finnes. Taktekking er av ukjent alder men fremstår eldre. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp stopper over bakken ved murer. Pipehatter er kun besiktiget fra takfot. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen har ingen lufting i bunn, da den ligger tett på murer. Det er skiftet ut noe kledning og etablert vindtetting på enkelte vegger, men store deler av kledningen er fra byggeår. Det finnes oppsprukne og vridde bord rundt om på boligen, det er også påvist noe råte i enkelte bord. Det er også påvist fuktmerker på kledning ved besiktigelse fra loft, men ingen utslag ved måling på befaringsdagen. Tømmerkonstruksjon er ikke nærmere sjekket da denne ligger skjult.. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist enkelte fuktmerker på takkonstruksjon/takbord ved besiktigelse på loft, men ingen utslag ved måling på befaringsdagen. Det ble påvist noe malingsflass på enkelte panelbord i tak og vegg på soverom på loft, dette kan være tegn på kondensering i konstruksjonen over. Overvåk over tid og utfør tiltak om tilstand forverrer seg. Det er påvist spor av flaggermus på loft. (avføring) Glava ligger tett på undertaksbord og lufting kunne ikke påvises. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har oppnådd høy alder. Malingsflass og oppsprukket kitt og treverk finnes. Flere vinduer er harde å åpne/lukke. Det er påvist enkelte sprukne glass. - Utvendig - Dører | Hoveddør er eldre men fremstår i god stand. Balkongdør har oppsprukket/vridd treverk på yttersiden og gummipakning har løsnet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater har noe slitasje og det er forsøkt gjort utbedringer på den ene plattingen. Treverk på rekkverk er eldre og oppsprukket, det er også tegn til råte. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist sprekkdannelser, slitasje og avskallet betong. Dette er verst på trapp mot hagen. - Innvendig - Overflater | Det finnes stedvis større slitasje og skader på enkelte overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist sprekt/ødelagt ildfast stein i ovn på kjøkken. Sotluke i kjeller er noe løs i luke og bør strammes/utbedres. Vedovn i stue fremstår i god stand og er nyere. Vedovn på loft er noe nærme vegg og har begynnende sprekkdannelser. Det ble utført tilsyn fra Brannvesenet Sør IKS samtidig som jeg var på befaring, tilsynsrapport kan etterspørres av selger. - Innvendig - Innvendige trapper | Hovedtrapp fremstår i grei stand men noe slitasje og knirk finnes. Trapper til kjeller og loft har enklere standard. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm/svill. Det finnes bruksmerker/slitasje på flere dører. Flere håndtak/låsekasser er løse/slarkete. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Overflater fremstår eldre og slitt. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvbelegg har oppnådd høy alder og slitasje finnes. Det er ikke etablert fall til sluk på gulvet. Sluk i dusj er innesperret av tett kant i bunnen av dusj, slik at eventuelt lekkasjevann fra annet utstyr kan renne ut av rommet og fuktskader oppstå. Det finnes endel knirk i gulv. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr har oppnådd høy alder og slitasje finnes. Front på badekar er kun tapet på. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonsløsning fungerer ved befaring men har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det er noe ulyd i vifte ved bruk. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflater er eldre og slitasje finnes, - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Belegg har oppnådd høy alder. Slitasje og misfarging finnes. Gulvet faller mot yttervegg, og alt vann vil ikke naturlig renne til sluk. Det er også knirk i gulv. - 1 Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr har oppnådd høy alder og slitasje finnes. - 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble søkt med fuktindikator i risikosone rundt vask uten å påvise avvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ved en brukstid på over 25 år regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rør i rør er av nyere dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende ventiler i enkelte rom. Det var ikke like stort behov for ventiler i bygninger fra denne tiden, da de er mer trekkfulle. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Brønnpumpe fremstår av eldre dato. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Murer fremstår jevnt over i grei og forventet stand etter alder, men noe sprekkdannelser i sementfuger finnes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder er ukjent. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Våningshus oppført i 1935 med antatt tømmerkonstruksjon. Ytterveggene har en antatt tømmerkonstruksjon og er kledd med både stående og liggende bordkledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av bukk- og åskonstruksjon, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har eldre trevinduer med koblede glass, samt vindu med enkelt glass i kjeller. Bygningen har hovedytterdør og balkongdør i teak med glass, i tillegg til en malt kjellerdør av tre. Saghus/verksted: Bygningen har vegger av murpussede betongblokker og et pulttak av sperrekonstruksjon tekket med blikkplater. Vindu, dør og port er av tre. Uthus: Bygningen har vegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning, og et tak av bukker og åser tekket med blikkplater. Bjelkelag, vinduer og dører er av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på bad og vaskerom. I tillegg er det flere vedovner plassert i stue, på kjøkken og på loft, samt en eldre grue i kjelleren. Saghus/verksted har en vedovn. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen og sprekt/ødelagt ildfast stein i ovn på kjøkken. Sotluke i kjeller er noe løs og bør strammes/utbedres. Vedovn på loft er noe nærme vegg og har begynnende sprekkdannelser. Det er fyringsforbud på ett pipeløp og kontrollrapport med mangler på det andre. Utbedringer på enkelte av ovnene må påregnes, da det ellers er økt risiko for brann, røyklekkasje og helseskader. Det er foretatt branntilsyn, se vedlagte rapport. Kjøper overtar ansvaret for å utbedre manglene i rapporten før illsted tas i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra egen brønn, vannkvalitet er ikke kontrollert og det kan ikke garanteres drikkevannskvalitet. Avløp er til privat septikanlegg med ukjent tilstand. Kjøper må påregne utbedring av dette ved endret bruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 415,- - Renovasjon: kr 4 810,- - Slam: kr 2 874,48 Totalt: kr 8 099,48 Årsprognose for 2026 er kr 8 685,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny vedovn installert i stue. 2015: - Kjøkkeninnredning skiftet ut (levert av Hamran Kjøkken). - Utvidelser/utskiftninger på det elektriske anlegget i forbindelse med kjøkken (utført av Magne Ro). 2012: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2006: - Skifte av tak. ca. 2005: - Skifte av tak på garasje/tilleggsbygning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 099