Straumsåsen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

967679

Areal

BRA: 312 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

To frittstående garasjer, en med montert lader i garasje og en med montert lader utenfor. Begge garasjene er isolert. Flere biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 896,30 m². Tomten er i hovedsak planert/gruset og klar for videre opparbeiding.

Byggeår

2024

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: Første etasje: Entré, teknisk rom, gang, fire soverom, tv-stue, bad og vaskerom. Andre etasje: Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom, kontor, wc, bad og bod. Boligen har også romslig garasje med en el-billader montert i garasje og en el-billader utenfor.

Standard

Et moderne hjem på Straumsåsen 20 – romslig, praktisk og elegant Velkommen til Straumsåsen 20! Denne romslige og innholdsrike boligen fordelt over to etasjer er et perfekt hjem for deg som ønsker moderne løsninger, en praktisk planløsning og høy komfort. Her er det bare å flytte rett inn og nyte et hjem som er tilpasset en moderne livsstil. Allerede når du trår inn i den innbydende entréen på 8,7 m², får du et forsmak på det gjennomførte uttrykket som kjennetegner hjemmet. Gulvet er lagt med stilige keramiske fliser som er både slitesterke og elegant. Her finner du også innfelte spotter som sørger for et behagelig lys. Fra entréen har du tilgang til et praktisk teknisk rom som blant annet rommer varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat og fordelerskap for rør-i-rør-systemet – alt oversiktlig og lettvint plassert. Første etasje tilbyr en egen tv-stue på hele 21,8 m², perfekt som et lunt oppholdsrom eller ungdomsavdeling. Fra tv-stuen har du direkte utgang til hagen, noe som gir en fin kobling mellom inne- og uteområdet. Etasjen rommer også fire soverom, alle med pent pergolaminat på gulvene og malte flater på vegger og i himling. Etasjens største soverom er på 13,3 m² og byr på en skyvedørsgarderobe for gode oppbevaringsmuligheter, samt utgang til hagen. I denne etasjen finner du også to flislagte våtrom – et moderne bad med dusjløsning, vegghengt toalett og smakfulle detaljer, samt et vaskerom levert av Epoq. Vaskerommet er utstyrt med el-varmekabler og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til rikelig med oppbevaring og en nedfelt utslagsvask. En trapp fører deg opp til boligens hjerte – kjøkken og stue i åpen løsning på hele 70,8 m², badet i lys og luft takket være den gode takhøyden og store vindusflater. Her får du virkelig god plass til både hverdag og fest. Kjøkkenet er ekstra påkostet og levert av Drømmekjøkkenet, med strømlinjeformet innredning, kjøkkenøy og gjennomtenkte detaljer. Benkeplaten i laminat er slitesterk, og den planlimte oppvaskkummen gir et rent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert stekeovn med dampfunksjon og nedfelt ventilator i koketoppen – en drøm for matentusiasten. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk matbod på ca. 4 kvm som gir ekstra lagring. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong hvor du kan nyte utsikten og solrike dager. Videre finner du et stort soverom på 11,1 m² med tilknyttet omkledningsrom med garderobeinnredning og hovedbad med spafølelse, et praktisk kontor og et separat WC for gjester. Hovedetasjen er gjennomgående preget av elegante løsninger og moderne materialvalg, samtidig som det skiller klart mellom private og sosiale soner. Med to garasjer til disposisjon – hvorav den ene har elbillader inni og den andre utenpå, begge garasjene er isolert, samt varmepumpe i én av garasjene – er dette en bolig som også sikrer praktiske løsninger for bilen din. I utendørsområdet er det verdt å merke seg at det er satt opp nettinggjerder etter avtale med bonden i området. Disse er plassert på boligens tomt og kan tas ned etter eget ønske. Alt i alt byr Straumsåsen 20 på høy kvalitet, god plass og flotte detaljer i et familievennlig og rolig nabolag. Dette hjemmet er skapt for å nyte livet både innenfor og utenfor husets fire vegger – velkommen på visning for å oppleve det selv! TG 2 er satt på: Utvendig: Veggkonstruksjon. WC: Overflater og konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført 1-år befaring på boligen, hvor det kan være mulig å rette opp eventuelle feil.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre.Tilbakefylt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med stående trepanel. Ytterdører: Ytterdører/balkongdører med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdører er utvendig beslått med alu. profiler. Slett dør fra vaskerom. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Utvendig beslått med alu. profiler. Innvendig solskjerming (plisségardiner) fra Scandic. På det største soverommet i 1. etasje er det lystett solskjerming. Takkonstruksjon: Flat takkostruksjon. Utvendig tekket med takbelegg. Beslag og nedløp i sortlakkert metall. Taket er ikke besiktiget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sør-vestvendt altan på 30,4 m² med utgang fra stue/kjøkken. Overbygget del på 13,5 m². Altanen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk med klart, herdet laminert sikkerhetsglass. Rekkverksstolper, håndløper og festeanordninger i syrefast stål. Utstyrt med jordet stikkontakt og innfelte spotter i overbygget del. Rekkverkshøyde ble målt til 1,11 meter. Tekniske installasjoner: VVS: - Boligen har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast. Fordelerskap/stoppekran er plassert på teknisk rom. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert på teknisk rom. - Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel plassert i stue/kjøkken. - Boligen har varmtvannsbereder på 190 liter fra Høiax, plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 25A, 16 kurser på 15A og 1 kurs på 13A. Egen kurs til garasje på 32A. Elbillader i begge garasjene.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel: - Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. - Elektriske varmekabler i alle rom foruten stue/kjøkken, soverommene samt på bad og WC i 2. etasje. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.01.26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst fra kommunal til privat vei ifølge Bergen kommune. Det gjøres oppmerksom på at det er solidarisk vedlikeholdsplikt på privat felles vei. Veiretten for privat vei er tinglyst på gnr. 21, bnr. 3 og gir veirett til bnr. 1713.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 417
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er for inntektsåret 2026 beregnet til kr 11 460,-.