Eiklesvegen 586

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt i garasje. Garasjen er fra 1980 og er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og saltak tekket med plater. Fundamenteringen er utført med støpt plate på mark.

Eiendom

Tomteareal er 27 275 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 27 275,1 m² som består av to teiger. Eiendommen fremstår i dag som tun/eng og skogarealer. Tomten har noe sol og utsikt, og lang strandlinje. I nedre del av eiendommen grenser den inn til en stor vik i elva, med gode bade- og fiskemuligheter. Arealet er hentet fra matrikkelen. Grensene er av mindre god kvalitet og er ikke nøyaktig oppmålt. Den østre grensen for hovedteigen er en hjelpelinje som følger vannkanten. Det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1910

Innhold

Eiendommen består av et våningshus på ett plan, samt fire sekundærbygninger. Bygningsmassen består av følgende rom: Våningshus: Entré, kjøkken, stue, soverom og annet. Bod/bryggerhus: Arbeidsrom. Stabbur: Lagerrom. Låve 1. etasje: Bod/lagerplass/fjøs. 2. etasje: Lagerrom. Garasje: Garasje.

Standard

Eiendommen på Eiklesvegen 586 er et nedlagt småbruk fra rundt 1910, beliggende direkte ved elven i et dallandskap omgitt av fjell og skog. Våningshuset er et trebygg i tømmer- og reisverkskonstruksjon på ett plan, og har stått ubebodd over tid. Bygningen er preget av omfattende skader og har et betydelig oppgraderingsbehov. Det er ikke mulig å gi en fullstendig romgjennomgang basert på innvendig befaring, da sikkerhetsmessige forhold hindret dette. Det som kan beskrives er basert på utvendige observasjoner og de bildene som foreligger fra innsiden. Kjøper må legge til grunn at bygningen krever omfattende tiltak, og at det er risiko for ytterligere skjulte skader. Eiendommen selges i den stand den er, og verdien ligger primært i tomten, beliggenheten ved elven og de fire sekundærbygningene som følger med. Våningshuset: De bildene som foreligger fra innsiden viser et hus med malt trepanel på vegger og himling, og tregulv. Stuen har eksponerte bjelker i taket og vinduer mot flere sider. Det er en vedovn i stuen. Kjøkkenet har eldre innredning med overskap og underskap. Romfordelingen er oppgitt som entré, stue, kjøkken, soverom og et annet rom, men dette er ikke verifisert ved innvendig befaring. Bygningen er i svært dårlig teknisk stand med synlige skader på vegger og gulv, og hele bygningen har et omfattende oppgraderingsbehov. Det må påregnes full rehabilitering eller riving og gjenoppbygging. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger for våningshuset, og at eventuell riving og gjenoppbygging kan medføre innsigelser fra Bane NOR SF. Sekundærbygninger: Eiendommen har fire sekundærbygninger som gir eiendommen karakter og potensial for ulike bruksformål. Låven er oppført i tradisjonell låvekonstruksjon over to etasjer, med trekonstruksjoner på grunnmur av naturstein og saltak tekket med stål-/sinkplater. Første etasje inneholder bod/lagerplass/fjøs, og andre etasje inneholder et lagerrom. Bygningen har skader, skjevheter og aldersrelaterte svekkelser, og et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov. Stabburet er oppført i tømmer og reisverk på fundamentering av naturstein, med saltak tekket med stål-/sinkplater. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Loftet er ikke måleverdig. Bod/bryggerhuset er en enkel trekonstruksjon med pulttak tekket med stål-/sinkplater, og er i så dårlig teknisk stand at det ikke tillegges teknisk verdi. Garasjen fra 1980 er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og saltak tekket med plater, fundamentert på støpt plate på mark. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen, og disse stemmer med dagens bruk. Overflater: Gulv: Malte tregulv og gulvbelegg. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Himling: Malt trepanel og malte plater. Lagring: Eiendommen har fire sekundærbygninger som gir lagerplass. Bod/bryggerhus med arbeidsrom i enkel trekonstruksjon med pulttak. Stabbur i tømmer og reisverk med lagerrom. Låve over to etasjer med bod/lagerplass/fjøs i første etasje og lagerrom i andre etasje. Garasje fra 1980 i bindingsverk med liggende trekledning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Våningshus fra 1900. Bygningen er et trebygg, oppført i tømmer- og reisverkskonstruksjon. Konstruksjonene er i hovedsak utført i samsvar med byggeskikk og materialbruk fra oppføringstiden. Bygningen er fundamentert på ringmur av betong og naturstein. Tak: Taket er utført som saltak i trekonstruksjon og er tekket med skifer. Vinduer: Vinduene er av eldre type med enkle og doble glass. VVS-installasjoner: Det er ingen fungerende vannkilde eller avløpssystem på eiendommen. Bod/bryggerhus: Bygningen fra 1970 er oppført i enkel trekonstruksjon med pulttak tekket med stål-/sinkplater. Stabbur: Bygningen fra 1900 er oppført i trekonstruksjon bestående av tømmer og reisverk. Taket er utført som saltak tekket med stål-/sinkplater. Fundamenteringen består av naturstein. Låve: Bygningen fra 1920 er oppført i tradisjonell låvekonstruksjon. Konstruksjonen består hovedsakelig av trekonstruksjoner på grunnmur av naturstein. Taket er utført som saltak tekket med stål-/sinkplater. Bygningen har stedvis to etasjer samt møkkakjeller. Garasje: Bygningen er fra 1980 og har en enkel konstruksjonsmessig utførelse med bindingsverk, liggende trekledning og saltak i trekonstruksjon tekket med plater. Fundamentering er utført med støpt plate på mark. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bygningsstruktur, Våningshus | Bygningen fremstår i svært dårlig teknisk stand og er preget av omfattende råteskader. På grunn av skadeomfanget og sikkerhetsmessige forhold har det ikke vært forsvarlig å gjennomføre innvendig besiktigelse. Vurderingen er derfor basert på utvendige observasjoner og tilgjengelige opplysninger. Det må påregnes at bygningen kan ha ytterligere skader og mangler som ikke har vært mulig å avdekke. På bakgrunn av registrerte skader, bygningens generelle tilstand og forventede utbedringskostnader vurderes bygningen ikke å ha teknisk verdi. - Bod/bryggerhus | Det er registrert lekkasjer fra tak samt omfattende råteskader. Bygningen vurderes å være i så dårlig teknisk stand at den ikke tillegges teknisk verdi i verdifastsettelsen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bygningsstruktur, Stabbur | Ved befaring ble det registrert skjevheter i konstruksjonen, noe som indikerer setninger og/eller deformasjoner over tid. Bygningen fremstår med et vedlikeholds- og utbedringsbehov utover normal aldersmessig slitasje, og det må påregnes tiltak for å opprettholde bygningens funksjon og verdi. - Bygningsstruktur, Låve | Ved befaring ble det registrert skader, skjevheter og aldersrelaterte svekkelser i konstruksjonen. Bygningen fremstår med et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov, og det må påregnes omfattende tiltak for å opprettholde bygningens funksjon og tekniske tilstand. Tilstanden vurderes samlet sett som svak, og bygningen har begrenset teknisk standard sett opp mot dagens krav og forventninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er privat avkjøring fra kommunal vei Eiknesgutu, videre på privat veisamband Eiklesvegen, og deretter skogsbilvei. Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Ifølge opplysninger fra takstmann er det ingen fungerende vannkilde eller avløp på eiendommen. Gol kommune mangler informasjon om anleggene i sitt arkiv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er ingen kommunale avgifter for denne eiendommen. Dette skyldes at eiendommen har privat vann- og avløpsløsning. Feiing og tilsyn utføres av Hallingdal brann- og redningsteneste, og kostnad for renovasjon er ikke spesifisert i den fremlagte dokumentasjonen. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 456,- Totalt: kr 456,- Årsprognose for 2026 er kr 456,-. Beløpet gjelder eiendomsskatt. Avgiftene faktureres to ganger i året.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 456