Rådyrlia 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass med plass til flere biler. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 530 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 530 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen har en servitutt som gir rettigheter og plikter knyttet til fellesareal.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. Underetasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, garderobe og teknisk rom. Terrasse på 45 m² med utgang fra stue. Eiendommen har en ekstern bod på 5 m².

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, som ble betydelig oppgradert i 2022. Boligen har en fleksibel planløsning med en hoveddel over to plan og en separat enhet i underetasjen med egen inngang. Gjennomgående modernisering med blant annet to nye kjøkken, nye og oppgraderte baderom, og nye overflater gir et helhetlig og tidsriktig preg. Hoveddel - 1. etasje Entré: Inngangspartiet til hoveddelen ligger i første etasje. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Fra entréen kommer du inn i en åpen og sosial sone for stue og kjøkken. Kjøkkenet fra 2022 har finérbelagte slette fronter og en benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte. En lukket peisovn med glassfronter, også fra 2022, er plassert sentralt mellom kjøkkenet og stuen. Stuedelen har store vindusflater og en heve-/skyvedør ut til en terrasse på 45 m². Toalettrom: I tilknytning til entréen er det et praktisk toalettrom, pusset opp i 2022. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og en servantseksjon med skap. Hoveddel - 2. etasje Trapperom og soverom: En innvendig trapp leder opp til andre etasje. Her finner du boligens soveromsavdeling med tre soverom av god størrelse. Etasjen inneholder også en praktisk bod for ekstra lagring. Bad: Badet i andre etasje ble renovert i 2022. Rommet har varmekabler i gulvet og er utstyrt med en servantseksjon med skuffer, dusjhjørne med inn- og utadslående dører i herdet glass, vegghengt toalett og speil med integrert lys. Det er også opplegg for vaskemaskin. Separat enhet - Underetasje Entré: Enheten i underetasjen har egen inngang og en praktisk entré. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning for stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og har slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Soverom og garderobe: Enheten inneholder to soverom og et separat garderom for oppbevaring. Bad: Badet i underetasjen ble overflateoppusset i 2022 og har varme i gulvet. Det er utstyrt med servantseksjon, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser. Laminatgulv i flere rom er nye fra 2022. Vegger: Malte flater, panel og fliser. Himling: Malte flater og panel. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Det er en innvendig bod i 2. etasje, et garderom i underetasjen og en ekstern bod på 5 m² med adkomst fra utsiden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1989. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med liggende panel. Etasjeskillere i tre bjelkelag. Støpt gulv mot grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Grunnmur i murkonstruksjon. Drenering av ukjent utførelse. Grunnmur er fuktsikret med grunnmurspapp. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Tak: Taket er tekket med takstein. Saltak i trekonstruksjon. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Pipe/Ildsted: Lukket peisovn med glassfronter i stue. I 2022 ble det installert nytt ildsted og utført kontroll av pipeløp. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduer i 1. etasje er utskiftet i 2022. Dører: Boligen har 2 stk. isolerte inngangsdører med glassfelt, en heve-/skyvedør med isolerglass til balkong fra 2022, og en isolert boddør med sparkebrett. Innvendige dører er fabrikklakkerte med profilert overflate. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Utvendig trapper er oppført i 2022, og dokumentasjon foreligger. Balkong/terrasse: Terrasse på 45 m² oppført i trekonstruksjon. Det er en heve-/skyvedør med isolerglass til balkong fra 2022. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system som ble oppgradert/utvidet i 2022. Avløpsrør i plast. Varmtvann fra fjernvarmeanlegget. Det er installert waterguard på kjøkken. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft fra spalteventiler i vinduer og veggventiler. Bad, toalettrom og vaskerom har avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget. Kjøkken har ventilator over kokesone med avtrekk ut av bygg. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er installert komfyrvakt på kjøkken. Bygget er ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Værslitte karmer utvendig. Eldre vinduer har høyere varmetap i forhold til dagens krav. Vinduer med råteskader bør utskiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring må utføres. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører | Noe sår på karmer og dørblader er observert. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad underetasje - Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket er plassert under dusjkabinett og tilgjengelig for besiktigelse på befaringsdagen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke behov for strakstiltak, da det er innsatt lukket dusjkabinett og ingen konstruksjoner belastes direkte med vann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er lukket peisovn i stuen. Videre er det varmekabler i gulv på bad i underetasje og i gulv på bad i 2. etasje, samt varme i gulv på toalettrom i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eiendommen har pliktig medlemskap i Bjørnåsen Huseierlag Felt 1. Det betales pr. kr. 4.000,- hver halvår i medlemskontingent. Ved deltakelse på dugnad er det fratrekk av kr. 500,- Medlemskontingenten dekker måking, strøing, gatelys o.l

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 16 318,80,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 474,00,- - Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72,- - Eiendomsskatt: kr 1 130,00,- Totalt: kr 28 895,52,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt bad i 2. etasje med fliser, varmekabler, sanitærutstyr og innredning, utført av Workman AS. Nytt tettesjikt, membran og sluk. Samsvarserklæring foreligger. - Overflateoppusset bad i underetasje med mikrosement på vegger og gulv, nytt sanitærutstyr og innredning, utført av Workman AS. Samsvarserklæring foreligger. - Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv med varme, vegghengt toalett og ny innredning, utført av Workman AS. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt kjøkken i 1. etasje og nytt kjøkken i 2. etasje, montert av Sasso AS. - Utskifting av vinduer i 1. etasje og installasjon av heve-/skyvedør med isolerglass til balkong, utført av Workman AS. - Oppført nye utvendige trapper og rekkverk til 2. etasje og markterrasse, utført av WM Service AS. - Omfattende elektrisk arbeid, inkludert nye spotter/downlights i stue, gang, soverom og bad i alle etasjer, samt el-arbeid for nye kjøkken og toalettrom. Montering av utelampe. Utført av Workman AS. Samsvarserklæring foreligger for arbeid utført etter 1999. - Omfattende rørarbeid i forbindelse med nytt bad i 2. etasje, nytt kjøkken i 1. etasje, nytt toalettrom i 1. etasje, og omlegging til dusjkabinett fra badekar i underetasje, utført av Workman AS. Flytting og oppgradering av varmeovner for fjernvarme. Flytting av utekran. - Bygget ventilasjonsanlegg (sentralavtrekk) i bad 2. etasje, utført av Workman AS. - Revet gammel peis og laget nytt peissted med mikrosement på innvendig pipe, utført av Workman AS. Ny peis montert av Bauhaus. - Bruksendring av bod i 2. etasje til bad, utført av selger. - Innvendige oppgraderinger i underetasje: Ny himling, lister og laminatgulv i stue. Bygget inn rør til kjøkken. Nye laminatgulv og lister i alle soverom og gang, utført av WM Service AS. - Innvendige oppgraderinger i 1. etasje: Montert ny innvendig branndør. Etablert listfrie vegger, malt stue, kjøkken og entré. Lagt nytt parkettgulv og lister. Ny himling, utført av Workman AS. - Innvendige oppgraderinger i 2. etasje: Etablert listfrie vegger og ny himling i gang og soverom. Malt alle rom. Satt opp nytt vegg og dør til nytt soverom og innvendig bod, utført av Workman AS. Nye garderobeløsninger i alle soverom, montert av WM Service AS. - Innvendige oppgraderinger i trappeoppgang: Etablert listfrie vegger, malt vegger, tak og trapp, utført av Workman AS. Ukjent årstall: - Bruksendring av carport til rom for varig opphold (stue) i underetasje, utført av tidligere eier. - Bruksendring av deler av loftetasje (2. etasje) til rom for varig opphold, utført av tidligere eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Underetasjen er innredet som en utleiedel med egen inngang. Denne delen er godkjent for utleie av kommunen og inneholder rom godkjent for varig opphold. Det presiseres at underetasjen ikke er godkjent som en separat boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 766
• Eiendomsskatt: kr 1 130
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.