Høyanfjellet 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass samt i dobbelgarasje på 31 m2. Det ble i garasjen installert ny elbil lader av Z Elektro/Bravida for ca. 3 år siden.

Eiendom

Tomteareal er 448 m² på eiet tomt.

Høyanfjellet 12 ligger barnevennlig til i en rolig blindveg uten gjennomkjøring, og grenser i nord mot et fellesareal som er opparbeidet med plenarealer og naturtomt. Eiendommen har ryddige, velpleide og solrike uteområder med sjenerøse terrasseområder både under tak og under åpen himmel. Det er utført flere oppgraderinger senere år hvor det blant annet ble lagt nye terrassebord på eksisterende bjelkelag i 2021, og beiset i 2025. Det ble også revet støttemur i hage og støpt ny i 2024, samt plantet ny hekk i 2025. Hagedelen med terrasse og plenarealer er vestvendt, hvor terrassen er delt opp i flere soner med plass til diverse utemøbler, grill og blomster. Deler av terrassen er opparbeidet med belegningsstein med nedfelt belysning som gir et varmt og koselig uttrykk på kveldstid. På kortveggen er det etablert en koselig hagestue hvor man sitter godt beskyttet for vær og vind, med fin utsikt mot terrassen og hagen. Terrassen har adkomst fra stua, via dobbelfløyet terrassedør. Over stuevinduene er det montert markise for solskjerming. Eiendommen har en romslig gårdsplass med tilliggende dobbel garasje fra 2008. I garasjen ble det for ca. 3 år siden installert ladeboks til el-bil. I bakkant av garasjen er det etablert utvendig trapp med adkomst opp til innredet loftetasje. Det er for øvrig også en hyggelig uteplass ved boligens inngangsparti. Uteplassen som ligger lunt til mot sydøst med rekkverk og levegg er en ypperlig plass å nyte morgenkaffen i sommerhalvåret. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

2002

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entrè, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. 2. etasje:  Trapperom/stue, bad, 3 soverom og bod.   I tillegg er det oppført dobbelgarasje på eiendommen. Loftsrom over garasje.

Standard

Boligen fremstår som en pen, praktisk og oppgradert familiebolig med dobbelgarasje i meget attraktivt boligområde på Høyanfjellet/Bakkane i Skien. Eiendommen er ryddig, velpleid og solrik, med sjenerøse terrasseområder både under tak og under åpen himmel. Boligen over to plan inneholder blant annet delikat stue/kjøkken som er betydelig påkostet i 2020 og har en høy standard. Tilsammen 4 soverom og 2 bad fordelt på begge etasjer, samt eget praktisk innredet vaskerom. I stua er det en moderne vedovn samt varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Dobbel garasje med lader til el-bil | sentralstøvsuger | integrerte hvitevarer Innvendige overflater består hovedsakelig av flis/laminat på gulv, malt strie/plater på vegger og takessplater/panel i tak. Her er det i 2020 lagt nye fliser i entré og gang, revet vegg mellom kjøkken/stue, lagt lydhimling, gipset deler av stue, malt, lagt nytt gulv, nytt kjøkken og installert nye innerdører. Deler av arbeidene ble utført av BB Bygg Stathelle. 1. etasje GANGAREAL Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangareal med nyere fliser på gulvet. I yttergangen er det en meget romslig skyvedørsgarderobe med speildører for oppbevaring av sko og ytterklær. Praktisk plassert inntil yttergangen ligger boligens vaskerom. Videre inn ligger trappegangen, hvor de samme, fine overflatene er videreført. Gangarealet har down-light belysning i tak. STUE/KJØKKEN Boligen har lyse, delikate oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det betydelig påkostet i 2020, hvor det er revet ned til reisverket og bygget opp igjen. Rommet har moderne laminat på gulvet, med god plass til både spisestue, dagligstue og annen mindre møblering. Som et naturlig skille inn mot kjøkkenet er det en stor og god kjøkkenøy med sitteplasser på den ene siden. Sentralt i stua er det installert vedovn med glassfelt på flere sider slik at peiskosen kan nytes uansett hvor i rommet man befinner seg. I tillegg er det installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Innedelen på varmepumpa er byttet for 4 år siden, og det er utført service. Fra stua er det dobbeltfløyet verandadør med utgang til de sjenerøse og solrike uteområdene. Over stuevinduene er det montert markise for solskjerming. Stua og kjøkkenet har down-light belysning i tak. Det delikate kjøkkenet fra 2020 er av høy standard og har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er også gode arbeidsflater på motstandsdyktige benkeplater og kjøkkenøy begge av typen Silestone. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som nedfelt koketopp, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og stort fryseskap, samt stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Vinskap er også integrert. Gode vindusflater tilfører godt med arbeidslys inn på kjøkkenet. Over koketoppen er det installert avtrekksvifte ut til friluft. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper. BAD Badet i 1. etasje har store fliser på gulvet og baderomsplater på veggoverflatene. Badet har godt med oppbevaringsplass i innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt i speilskap med overlys. I dusjhjørnet med glassvegger er det dekorative fliser på gulvet og deler av veggen, samt behagelig regnfallsdusj. Gulvmontert toalett og down-light belysning i tak. Badet opplyses å være oppgradert med ny membran i dusjsone i 2016, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. VASKEROM Vaskerommet fra byggeår er praktisk innredet med skap- og hylleplass, samt arbeidsbenk hvor hvitevarene har sin naturlige plass under. Vaskerommet er av god størrelse, med flislagt gulv og tapet på veggoverflatene. Varmtvannstanken på 300 liter fra 2020 er også plassert her. SOVEROM Et av boligens tilsammen fire soverom ligger i 1. etasje. Dette er hovedsoverommet, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har moderne overflater og en romslig garderobeløsning. 2. etasje TRAPPEROM/STUE På toppen av trappa er det en koselig tv-stue med plass til ønsket møblering. Her er det satt inn takvinduer som gir gode lysforhold. BAD Badet i 2. etasje er helfliset, og også her er det takvindu som tilfører godt med dagslys. Badet er fra byggeår, med en romslig innredning og elegant buet servant. På dette badet er det et deilig hjørnebadekar, samt gulvmontert toalett. Selger opplyser at badekaret lekker noe under ved bruk av dyser- det er derfor bare brukt som vanlig badekar. SOVEROM Det er hele tre soverom i 2. etasje, med lyse, delikate fargetoner og sjarmerende skråvegger. Tilliggende det ene soverommet er det bod med lagringsplass. I deler av 2. etasje er det også kneloft med oppbevaringsplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom 1. etasje vaskerom: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom 1. etasje vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Snøfanger - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer Innvendig: Overflater - Radon Tekniske installasjoner: Vannledninger - Varmtvannstank Våtrom 1. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom 2. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Pipe oppført i lettklinkerelement innvendig pusset og malt. -tilkoblet vedovn i stue/kjøkken - varmepumpe i stue/kjøkken - varmekabel i gulv på baderom, kjøkken, stue og gang. - varmtvannstank på 300 liter fra 2020 plassert på vaskerom   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg med automatsikringer og 15 kurser. 50 Amp hovedsikring. Det foreligger dokumentasjon på anlegg fra byggeår i sikringskap. Kurser og kontakter fra rundt 2020 med dokumentasjon i boligmappa.no" Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG  Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,3 % (forutsatt salgssum 4 900 000), kr. 63 700 Markedspakke anbefalt , Effekt, Avis TA og Varden 1x 1/2 side, kr. 26 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 119 467   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke utført Radon målinger som takstmann kjenner til eller er blitt opplyst om. Ifølge Radonaktsomhetskart fra Ngu ligger eiendommen i et området med lav til moderat aktsomhet. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 369