Lampeveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 141 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og beplantning.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig med god planløsning og alle oppholdsrom på et plan som byr på: Vindfang, trapperom, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg har boligen en bod/vaskekjeller og 4 boder i kjeller. Utendørs har boligen også en frittstående garasje.

Standard

Innvendige overflater: Boligen har innvendige gulv av fliser og belegg. Veggene er kledd med en kombinasjon av tapet, trepanel og malte plater. Himlingene består av malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert stålbenk med kum og skyllekum, samt komfyr. Ventilasjonen ivaretas av en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Baderommet er av eldre dato og ble enkelt oppusset på 1990-tallet. Rehabilitering må påregnes. Veggene er kledd med baderomsplater og fliser, og himlingen er malt. Gulvet har malt/behandlet betong med epoxy. Badet er utstyrt med servant med innredning, toalett og dusjkabinett. Det er ingen fast varmekilde i rommet. Ventilasjon skjer naturlig, med ventil plassert i himlingen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng med byggegrunn bestående av leirholdige masser. Dreneringen er fra byggeåret, og det er synlig drensplast på enkelte deler av grunnmuren. Grunnmuren er av betong. Utvendige avløpsrør er av støpejern fra byggeåret, og det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med ukjent alder. Vannforsyning skjer via offentlige anlegg, også dette tilknyttet gjennom private stikkledninger. Utvendig Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, og det er montert islekterbeslag på vindskiene. Stigetrinn er installert for adkomst til pipen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, og fasaden har stående bordkledning, med teglforblending på østfasaden. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og loftet er sprøyteisolert. Boligen har malte trevinduer med tolags glass i 1. etasje, trolig fra slutten av 1970-tallet, og trevinduer med koblet glass i kjeller fra opprinnelig byggeår. Hovedytterdøren er malt og fra 2001, mens balkongdøren i tre er fra 1979. Utearealene har plattinger på mark i trevirke med rekkverk av malt tre. Det er en tretrapp opp til terrassedør, med smijernsrekkverk. Hovedinngangen har betongtrapp med rekkverk i smijern. Innvendig Innvendige gulv består av fliser og belegg, mens veggene er kledd med tapet, trepanel og malte plater. Himlingene har malte plater. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Boligen er ikke oppført med radonsperre, men ifølge egenerklæring ble det gjennomført radonmåling i 2001 med verdier mellom 100 og 200 Bq/m³. Boligen har en mursteinspipe fra byggeåret og en vedovn fra ca. 2010. Gulvene i kjeller er av betong, veggene er en kombinasjon av panel og mur/betong, og taket har panel. Det finnes krypkjeller under deler av boligen, med trebjelkelag og stubbegulv. Trappen innvendig er av malt tre, og dørene er malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannrør er i kobber, og avløpsrørene består hovedsakelig av støpejern, med noe plast brukt ved kjøkkenet. Boligen har naturlig ventilasjon, med luftespalter i vinduene. Det er installert varmepumpe fra 2019, og varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er fra bygge- og tilbyggingsår, og består i hovedsak av åpne installasjoner med manuelle skrusikringer. Det er i senere tid lagt inn enkelte nye kurser og automatsikringer, trolig fra rundt 2021. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje som følge av elde. Tekkingen er dårlig limt enkelte steder og har løsnet fra underlaget. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp har frostspreng. Enkelte beslag har dårlig innfesting og har løsnet fra underlaget. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending og utvendig puss. Vinduer Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Noen glassruter er punktert eller sprukne. Det er tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Overflater Det er påvist heksesot og støvkondens på overflater. Enkelte overflater er preget av elde. Radon Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Eiendommen ligger i et område som ikke er kartlagt på NGUs radonkart. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller Det mangler fuktsperre på bakken. Det er begrenset adkomst med små vinduer til deler av krypkjelleren, som kun er vurdert fra kjellervindu. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner grunnet fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skade, utelukker det ikke at skader kan forekomme. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at tiltak bør vurderes på enkelte dører. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg Anlegget er av eldre dato og har nådd forventet levetid. En komplett gjennomgang anbefales for vurdering av behov og kostnader knyttet til eventuell oppgradering. Anlegget er over 40 år gammelt. TG2 er gitt i henhold til forskriftens § 2-23 på grunn av alder og økt risiko for skader og følgeskader. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid for drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Riss og sprekker i grunnmur er fuget igjen over terreng. Terrengforhold Terrenget har dårlig fall eller er flatt mot grunnmur, med risiko for vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område med marin leire, klassifisert som rasfarlig/skredutsatt. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kjøkken – Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler funksjonalitet og løsninger som forventes på et moderne kjøkken. Kjøkken – Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det mangler mekanisk avtrekk fra kokesonen. Bad – Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overflatene er av eldre dato, og platene er ikke vanntette i skjøter eller hjørner. Bad – Overflater gulv Gulvoverflatene er preget av elde og har sluppet fra underlaget. Bad – Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler tilluftsventil, for eksempel spalte eller ventil ved dør. TG 3: Vindskier og gesimser Det er påvist råteskader. Det er råteskader i enkelte vindskier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. Det er registrert avføring og pels fra gnagere på loft. Under oppføring var det ikke vanlig å teipe eller bruke mansjetter på plast/dampsperre. Dette er ofte et vanlig avvik på bygg oppført før 2010 Siden takkonstruksjon kun er observert fra luke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på loft. Det kan derfor ikke utelukkes andre avvik som er nevnt i denne rapport. Vær klar over denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold med midlertidig borda loft. Spor etter gnagere kan ofte forekomme i eldre bygninger. Det er lite lufting ved raft. Det er målt 40 mm nedbøying på drager i stue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er spredte råteskader i terrassedekke og i bjelkelag. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom under terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Det må monteres røykvarsler i kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad - Sluk, membran og tettesjikt  Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 12.11.2015 og sist utførte feiing var den 07.06.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 076 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste 15 år. På grunn av lang tid siden forrige kontroll har megler derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 130, bnr. 7. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 963