Fjellstadåsen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbel garasje fra 2010 med innlagt strøm og to leddede porter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 141 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1140,9 m². Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Terrenget har et naturlig fall bort fra bygningen, som sikrer god avrenning av overflatevann. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig med separat utleiedel. Eiendommen består av følgende rom: Hoveddel: Underetasje: Gang, toalettrom/teknisk rom og ett soverom. 1. etasje: Entré, hall, vaskerom, bad, kjøkken, stue og ett soverom. Loftsetasje: Innredet loftstue, bad og to innredede rom. Hele loftsetasjen er innredet fra tidligere uinnredet loft, og bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Utleiedel: Underetasje: Vindfang, bad, stue/kjøkken og ett soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sydvendt terrasse på 15 m² og en utestue på 11 m². Eiendommen har også en østvendt balkong på 4 m² og en vestvendt terrasse/platting på 15 m² ved inngangspartiet. Eiendommen disponerer en dobbel garasje på 58 m² med et uinnredet loft på 28 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig fra 2005, fordelt over tre plan med en egen, godkjent utleiedel i underetasjen. Boligen er praktisk tilrettelagt for en familie, med flere soverom og gode oppholdsrom. Eiendommen har flere uteplasser som fanger solen gjennom dagen, inkludert en lun utestue og en stor, sydvendt terrasse. En romslig dobbelgarasje med lagringsloft gir rikelig med plass for biler og oppbevaring. 1. etasje: Entré og hall: Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler i deler av rommet. Hallen er romslig og fungerer som et knutepunkt i etasjen, med trappeforbindelse til både loft og underetasje. Herfra er det direkte tilgang til de fleste av etasjens rom. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En frittstående vedovn gir varme og hygge på kalde dager. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og en skyvedør skiller stuen fra kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse og en tilhørende utestue. Kjøkken: Kjøkkenet har en Norema-innredning fra byggeåret med glatte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarene er integrerte og inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Overskapene er montert i nyere tid. En fritthengende ventilator fra 2020 med integrert komfyrvakt er plassert over kokesonen. Rommet har plass til en spiseplass ved vinduet. Bad: Badet i hovedetasjen er utstyrt med både dusjhjørne med glassdører og et badekar. Rommet har fliser på gulv og vegger, og gulvvarme. Innredningen med servant og speilskap er av nyere dato. Toalettet er vegghengt. Vindu i våtsonen og enkelte overflater har et vedlikeholdsbehov. Soverom: Etasjen har ett soverom, praktisk plassert med enkel tilgang til bad og øvrige rom. Vaskerom: Praktisk vaskerom med gulvbelegg og varmekabler. Rommet er innredet med utslagsvask i stål og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold. Loftsetasje: Loftsetasjen er innredet med loftstue, to soverom og et bad. Denne endringen fra uinnredet loft er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Loftstue: Loftstuen er et lunt og tilbaketrukket rom under skråtaket. Tre vinduer gir utsikt over landskapet og slipper inn godt med lys. Rommet er en fin ekstra stue for familien. To soverom: Loftsetasjen har to gode soverom, begge med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Skråtaket gir rommene en hyggelig atmosfære. Bad: Badet på loftet er fra 2006 og har flislagt gulv med varmekabler. Det er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og en innredning med bollevask. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Gang og soverom: I hoveddelens underetasje finner du en gang med trapp, et soverom og et toalettrom. Soverommet er godkjent for varig opphold og har varmekabler i gulvet. Gangen har også varmekabler og kan innredes med en kontorplass. Toalettrom/teknisk rom: Rommet er praktisk innredet med gulvmontert toalett og servant. Bak skyvedører er boligens to varmtvannsberedere plassert, én for hver boenhet. Berederne har passert forventet levetid. Her er også fordelerstammen for hovedboligens vannsystem. Hybel (separat boenhet): Stue og kjøkken: Hybelen har en åpen løsning for stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har glatte fronter, laminatbenkeplate og er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap og komfyr, samt integrert oppvaskmaskin. Det er varmekabler i gulvet i alle rom unntatt boden. Soverom og bad: Hybelen har et separat soverom. Badet er fra 2005 og har flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Uteplasser: Eiendommen har flere gode uteplasser. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse og en lun utestue på 11 m², som forlenger sesongen. I tillegg er det en vestvendt platting ved inngangspartiet og en østvendt balkong. Uteplassene har et generelt vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg i hovedboligen. Laminatgulv i hybelen. Vegger: Malte plater, MDF-plater og tapet i hovedboligen. Malte plater i hybelen. Himling: Malte himlingsplater (tak-ess) og malt trepanel i hovedboligen. Malte himlingsplater (tak-ess) i hybelen. Lagring: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 58 m² med et uinnredet lagringsloft på 28 m². Garasjen ble oppført i 2010 og har innlagt strøm. I tillegg er det en bod i hybelen og en bod i hoveddelens underetasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Enebolig med hybel over 3 etasjer, oppført i 2005. Yttervegger fra ca. 2005 har bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende trekledning. Underetasjen er utført i pusset klinkerstein. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har plate på grunn fra 2005, med isolert betongdekke i underetasjen. Grunnmurene er oppført av lettklinkerblokker med fundamenter av stripefundamenter i betong eller såleblokker. Det er etablert drenering rundt fundamentet, og grunnmuren er utvendig beskyttet med grunnmursplate (knasteplast). I en bod i underetasjen er det innforet vegg med platekledning på vegger og belegg på gulv. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra ca. 2005. Takkonstruksjonen er et saltak utført med prefabrikkerte A-takstoler, med mønedrager som bæring ved ark. Loftsetasjen er innredet. Det er montert snøfangere, takrenner og nedløp i metall. Beslag er etablert ved overganger og gjennomføringer. Pipe/Ildsted: Boligen har en frittstående vedovn i stuen, tilkoblet en elementpipe fra byggeåret. Ovnen har lukket brennkammer med glassdør og er montert på et ubrennbart underlag (glassplate). Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2004 og er topphengslet. Vinduet i soverom i underetasjen er fra 2019 og er side- og bunnhengslet. Vinduer i utestuen ble kjøpt brukt og montert i 2018. Dører: Entrédøren til hoveddelen og døren til hybelen er fra byggeåret. Det er montert to balkongdører fra 2004 med 2-lags isolerglass. En tofløyet balkongdør med 2-lags isolerglass ble montert mellom utestue og terrasse i 2018. Innvendig har boligen profilerte innerdører fra byggeåret, inkludert en skyvedør mellom stue og kjøkken. Trapper/adkomst: Utvendig trapp fra gårdsplass er oppført i stablede betong- eller klinkerblokker. Det er også en utvendig trapp i trekonstruksjon. Innvendig er det en tretrapp fra byggeår med åpne trinn og malte vanger/rekkverk. Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse på ca. 15 m² og østvendt balkong på ca. 4 m², begge med terrassebord og rekkverk i tre. Vestvendt terrasse/platting på ca. 15 m² med belegningsstein. En utestue på ca. 11 m² ble oppført på terrassen mot syd i 2018, med trekonstruksjon, vindusfelt og tak. VVS-installasjoner: Fordelerstammen for hovedboligen fra 2005 er plassert i rom med sluk, uten fordelerskap. Hybelen har fordelerskap med rør-i-rør-system. Avløpsrør er i plast. Det er installert to Høiax varmtvannsberedere i rustfritt stål, produsert i 2004 (ca. 300 liter) og 2006 (ca. 200 liter), begge i rom med sluk. Våtrommene har plastsluk med slukmansjett. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast, og eiendommen er tilknyttet kommunalt nett. Det er en septiktank som er felles med naboer og har overløp til offentlig nett. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene. Våtrom har mekanisk avtrekk og tilluft under døren. Kjøkken i hoveddel har fritthengende ventilator fra 2020, og kjøkken i hybel har ventilator i overskap, begge med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektriske panelovner, elektriske varmekabler og en peisovn. Det er fungerende røykvarslere, brannslukkere og kontrollerte brannceller. Dobbel garasje: Frittstående dobbel garasje med loft til lagring fra 2010. Garasjen har et bruksareal på ca. 58 m² og et uinnredet loft på ca. 28 m². Konstruksjonen har saltak tekket med betongtakstein, og veggene er i tradisjonelt reisverk med liggende, malt kledning. Det er innlagt strøm, to leddede porter og en inngangsdør. Tilgang til loftet er fra baksiden via terrasse. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Boligen har to separate sikringsskap, ett for hoveddel og ett for hybeldel. Sikringsskapene fremstår som moderne oppbygde med automatsikringer og er oppgradert med jordfeilbrytere på alle kurser i 2007. Det er montert AMS-måler i hovedskapet. Kursfortegnelser er tilgjengelige i begge skap. Anlegget fremstår ryddig og oversiktlig ved befaring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2016. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler og dokumentasjon samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet på originalt anlegg for avhending av bolig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har nådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det er registrert normal slitasje på overflater som følge av alder. Vurderingen er begrenset da taket kun er observert fra bakkenivå, noe som medfører usikkerhet rundt faktisk tilstand. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taket, inkludert rens av takflater og takrenner ved behov. Det bør utføres en nærmere inspeksjon fra taket av fagperson for en mer grundig vurdering, da dagens vurdering er begrenset til observasjon fra bakkenivå og det kan foreligge skjulte skader. Utskifting av taktekking må påregnes på sikt, i tråd med forventet funksjonstid, for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord og rekkverk har synlig værslitasje med grånet overflate, noe som indikerer behov for overflatebehandling. Det er stedvis begynnende oppsprekking og slitasje i trevirket som følge av sol- og værpåvirkning. Det er registrert værslitasje på terrassebord med grånet overflate og stedvis begynnende alge- og mosepåvekst, noe som tyder på fuktpåvirkning. Rekkverk og toppbord har også tegn til slitasje. Det er registrert noe ujevnheter i belegningsstein og mindre setninger enkelte steder. Det anbefales rengjøring og overflatebehandling (olje, beis eller maling) av terrassebord og rekkverk for å beskytte treverket mot videre værslitasje og forlenge funksjonstiden. Det bør utføres jevnlig kontroll av terrassebord, innfesting og rekkverk, og skadde bord bør skiftes ved behov for å unngå redusert bæreevne og sikkerhet. Behandling mot sopp og alger anbefales for å hindre fuktpåvirkning og råteutvikling. Ujevnheter i belegningsstein bør rettes opp for å redusere snublefare og økt slitasje. Manglende vedlikehold kan føre til videre nedbrytning av trevirket, redusert funksjonstiden og økt risiko for råteskader. - Utvendige trapper | Det er registrert noe ujevnhet i trinnene, samt misfarging og begroing på overflatene. Det anbefales rengjøring og fjerning av begroing, samt justering eller oppretting av trinn for å bedre stabilitet og sikkerhet. Ujevnheter og begroing kan medføre økt snuble- og sklifare, spesielt i fuktige og kalde perioder. Videre utvikling kan gi økt slitasje og redusert funksjon. - Innvendige trapper | Det er registrert normal bruksslitasje på trinnene, inkludert overflateslitasje og merker i treverket. Det er også registrert noe knirk i trappen, noe som er vanlig for trekonstruksjoner av denne typen og alder. Det anbefales overflatebehandling som sliping og påføring av ny lakk eller olje ved behov for å opprettholde slitestyrke og estetikk. Eventuell knirk kan reduseres ved etterstramming eller mindre utbedringer dersom dette er ønskelig. Videre slitasje kan over tid gi redusert overflatebeskyttelse og økt vedlikeholdsbehov, men forholdet vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. Knirk er normalt og uten vesentlig risiko, men kan oppleves som sjenerende. - Vannledninger | Fordelerstammen til hovedboligen er ikke plassert i fordelerskap og er heller ikke merket. Fordelerskapet i hybelen mangler merking av kurser. Manglende merking gjør det vanskeligere å identifisere og stenge riktige kurser ved behov. Det anbefales å merke alle kurser på både fordelerstamme og i fordelerskap for å forenkle drift og vedlikehold. For hovedfordeler bør det vurderes å etablere fordelerskap eller annen form for lekkasjesikring, selv om plassering i rom med sluk gir en viss trygghet. Manglende merking kan føre til feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold, og dermed øke omfanget av en eventuell skade. Fravær av fordelerskap på hovedfordeler gir noe økt risiko for vannspredning ved lekkasje, men tilstedeværelse av sluk reduserer konsekvensen noe. For hybeldel vurderes lekkasjesikringen som positiv, og samlet risiko anses som moderat. - Varmtvannstank | Berederne er over 20 år gamle og har passert forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for svikt sammenlignet med nyere installasjoner. Det anbefales å planlegge utskifting av berederne på kort til middels sikt, da de har passert forventet funksjonstid og har økt sannsynlighet for lekkasje eller funksjonssvikt. Inntil utskifting bør det utføres jevnlig tilsyn for å avdekke eventuelle tegn til lekkasje eller svikt. Siden det er sluk i rommet, vil eventuell vannlekkasje kunne ledes bort, noe som reduserer skadeomfanget, men risikoen vurderes likevel som moderat. - Bad loftsetasje - Gulv | Det er registrert lokale ujevnheter med forhøyede fliser ved innredningen. Det anbefales å utbedre ujevnhetene ved behov, for eksempel ved sliping eller omlegging av enkeltfliser, for å bedre overflaten og redusere snublefare. Ujevnheter i flisene kan medføre økt risiko for snubling og noe redusert brukskomfort. Forholdet har ellers begrenset betydning for gulvets funksjon, forutsatt at fallforhold og tetthet opprettholdes. - Bad loftsetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran/tettesjikt er ikke synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Membranløsningen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet funksjonstid, som er 22 år. Tilgangen til sluk er begrenset på grunn av et lavt plassert dusjkabinett, noe som gir reduserte muligheter for kontroll, ettersyn og rengjøring. Det anbefales å etablere bedre tilgang til sluket for å muliggjøre jevnlig rengjøring og inspeksjon. Tilstanden på tettesjiktet bør vurderes nærmere ved eventuell oppgradering av badet. Dokumentasjon på membran bør fremskaffes dersom mulig, da manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon. Redusert tilgang til sluk kan medføre mangelfull rengjøring, som igjen kan føre til tilstopping og økt risiko for vannskader over tid. Membranens alder øker risikoen for svekket tetthet. - Bad loftsetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, noe som kan medføre økt risiko for skjulte vannskader. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage lekkasjer fra den innebygde sisternen på et tidlig tidspunkt, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og omfattende følgeskader. - Vaskerom 1. etasje - Gulv | Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Ved eventuell renovering av vaskerom anbefales det å oppfylle dagens krav til fallforholdene, for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for fuktskader. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert for membranløsningen. Forventet funksjonstid for membran/vinylbelegg er 25 år. Membranløsningen bør følges opp med jevnlig tilsyn for å avdekke eventuelle tegn til lekkasje eller skader. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner dersom membranen svikter, da den nærmer seg slutten av forventet funksjonstid. - Bad 1. etasje - Vegger og himling | Det er registrert svertesopp/misfarging i fuger i dusjsonen, noe som indikerer fuktbelastning over tid. Det er videre observert sprekk/riss i flis under innredning, samt begynnende avskalling på lister ved vindu. Vinduet er plassert i våtsone, og overflater fremstår ikke behandlet med dokumentert våtromssystem eller maling tilpasset slik bruk. Fuger i dusjsonen bør vaskes eller renses, og eventuelt skiftes ut dersom tilstanden tilsier det. Sprekk/riss i flis bør utbedres for å sikre tett overflate. Lister og vindu i våtsone anbefales oppgradert med godkjent våtromsmaling eller annen egnet fuktsikker løsning, og det bør vurderes forbedring av fuktbeskyttelse rundt vindu. Dersom tiltak ikke utføres, kan fukt over tid trenge inn i konstruksjonen og medføre økt risiko for fuktskader, råte og videre utvikling av sopp/mugg. Vindu i våtsone uten tilstrekkelig beskyttelse utgjør en særlig risikofaktor for skader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for membranløsningen er passert. Forventet funksjonstid for membran er 22 år. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membranløsningen er mangelfull eller har redusert effekt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Siden mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert, bør tilstanden overvåkes nøye, og det må påregnes behov for oppgradering på sikt. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er registrert noe slitasje og skader på enkelte fronter, spesielt i form av avskalling og merker. Manglende automatisk vannstopper anses som et avvik i forhold til dagens anbefalinger. Slitte fronter kan overflatebehandles eller skiftes ved behov, hovedsakelig av estetiske hensyn. Det anbefales å vurdere ettermontering av automatisk vannstopper for økt sikkerhet mot lekkasjer. Registrert slitasje har i hovedsak kosmetisk betydning og påvirker i liten grad funksjon. Manglende vannstopper gir noe økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje, men øvrige forhold som komfyrvakt og fungerende ventilasjon bidrar til et tilfredsstillende sikkerhetsnivå. - Bad hybel, underetasje - Vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfugene utenfor dusjkabinettet, nede på gulvet mellom gulv og vegg. Overflater må rengjøres for å fjerne svertesopp. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre vekst av sopp og forringelse av inneklimaet, samt mulig skade på materialene over tid. - Bad hybel, underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for membranløsningen er passert. Forventet funksjonstid for membran er 22 år. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membranløsningen er mangelfull eller har redusert effekt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Siden mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert, bør tilstanden overvåkes nøye, og det må påregnes behov for oppgradering på sikt. - Stue/kjøkken hybel, underetasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men vurderes som en svakhet i forhold til dagens anbefalte sikkerhetsnivå. For øvrig er det registrert alderstypisk slitasje. Det anbefales å vurdere ettermontering av automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt sikkerhet. Manglende vannstopper og komfyrvakt medfører økt risiko for henholdsvis vannskader og brann ved uforutsette hendelser, selv om dette var vanlig løsning på byggeår. Eventuelle oppgraderinger av fronter eller komponenter kan utføres ved behov. Registrert slitasje vurderes hovedsakelig å ha kosmetisk betydning. - Stue/kjøkken hybel, underetasje - Avtrekk | Forventet funksjonstid for en kjøkkenventilator er vanligvis 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Ventilatoren har nådd eller overskredet forventet funksjonstid, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. Det anbefales å bytte ut ventilatoren, da den har overskredet forventet funksjonstid. Dette bør gjøres for å unngå risiko for funksjonssvikt og redusert avtrekkseffekt, som kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning på kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Septiktank | Septiktanken er felles med naboene og ligger ikke på eiendommen. Tanken er ikke vurdert, men eier har gitt informasjon om denne i sin egenerklæring. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Balkonger og terrasser fremstår uten vesentlige avvik, men det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av tettesjikt. Det elektriske anlegget er vurdert, og det anbefales el-tilsyn da det ikke har vært tilsyn de siste 5 årene. Brannteknisk tilstand er vurdert, og fungerende røykvarslere og brannslukkere er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære energikilder for oppvarming er elektrisitet og ved. Boligen varmes opp av elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler i alle rom i hybelen (med unntak av boden), på soverom og i gang i underetasjen, samt i deler av entréen i 1. etasje og i alle våtrom. I stuen er det en frittstående vedovn tilkoblet en elementpipe fra byggeåret. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15,000 - 20,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 13 259,70 - Feiing: kr 594,96 - Renovasjon: kr 4 354,26 - Vann: kr 13 204,20 Totalt: kr 31 413,12 Årsprognose for 2026 er kr 32 437,99.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Opprettelse av soverom i underetasjen, godkjent av kommunen. 2020: - Montering av fritthengende kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt i kjøkken. 2019: - Skifte av vindu i soverom i underetasjen. 2018: - Oppføring av utestue på terrasse mot syd, inkludert montering av vinduer og balkongdør. 2016: - Montering av AMS-måler i hovedsikringsskapet. 2010: - Oppføring av dobbel garasje med uinnredet loft. 2008: - Ombygging av uinnredet loft til loftstue, 2 soverom og et bad, utført med bistand fra Tømrer Morten Støtterud og murer K. Lund. 2007: - Oppgradering av sikringsskap med jordfeilbrytere på alle kurser. 2006: - Bygging av bad i loftsetasjen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2006: - Bygging av terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 413,12