Bergsmeierivegen 66
Stavsjø - Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser | Nydelig utsikt | Bergvarmeanlegg | Stabbur og romslige garasjer
kr 2 990 000
kr 3 065 840
kr 2 990 000
Kr 74 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 75 840 Totalkostnad
Valgfrie tillegg:
Kr 15.000 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
257 m2
2353 Stavsjø
Selveier
1 113 m2
E - Gul
169 m2
1971
3
257 m2
2353 Stavsjø
Selveier
1 113 m2
E - Gul
169 m2
1971
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Landlig og fin beliggenhet på et lite høydedrag, med åpen og solrik beliggenhet. Området består av spredt boligbebyggelse og landbruksarealer. Ca 1,5 km fra sentrum av Stavsjø med matbutikk, skoler og barnehage. Glimt av Mjøsa fra eiendommen.
Bebyggelse
Enebolig på ett plan + kjeller. Tilbygget garasje/uthus. Frittstående garasje. Laftet utebod. Denne står delvis utenfor tomtegrense.
Barnehage, skole og fritid
Nes barnehage (1-5 år) - 800 meter. Årengen barnehage (1-5 år) - 5,5 km. Nes barneskole (1-7 kl.) - 1 km. Nes ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,1 km.
Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 21.12.22. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for 2024-2040. I følge områdeanalyse fra Ambita, ligger eiendommen i et område med særlig høy radonaktsomhet (rød sone).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 623
- Bruksnummer: 31
- Kommunenummer: 3411 - Ringsaker
Areal
BRA: 257 m2
BRA-i: 169 m2
BRA-e: 88 m2
TBA: 32 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Garasje tilbygget bolig, samt frittstående garasje.
Eiendom
Tomteareal er 1 113 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på ca. 1 112,6 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.
Solrikt tomt på 1112,6 m², pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen ligger på et lite høydedrag, med et glimt av Mjøsa.
Merk at laftet utebod står delvis utenfor tomtegrense.
Byggeår
1971
Innhold
Boligen består av følgende rom: Kjeller, inkl tilbygget garasje/uthus: Gang, teknisk rom og 6 bodrom og garasjerom. 1. etasje: Entrè, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på eiendommen og et laftet stabbur. Bodarealet og parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggemeldte tegninger og igangsettingstillatelse på tilbygget stue og terrasse fra 2003, men det er avvik fra tegningene mht utformingen av terrassen. Tilbygg har status "bygging avlyst" i matrikkelen, og det er ikke dokumentert søkt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggemeldte tegninger på frittstående garasje, med noen avvik. Bygget er matrikkelført som "tatt i bruk". Utebod/stabbur er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".
Standard
Velkommen til Nes og Bergsmeierivegen 66! Romslig og innholdsrik familiebolig, som ligger solrikt til på et lite høydedrag. Pent opparbeidet og beplantet tomt, med fin utsikt til landskapet rundt. Man kan skimte Mjøsa fra terrassen. Gode parkeringsforhold! Det er to romslige garasjer på eiendommen, hvorav den frittstående garasjen (fra ca 2001) kan omgjøres til en dobbelgarasje. I tillegg er det et sjarmerende, lite stabbur (2009)med torvtak på eiendommen. Skigard rundt eiendommen. Kort vei til sentrum av Stavsjø, og til barnehage og barne- og ungdomsskole. Eneboligen ble oppført i 1971, og tilbygget med stue i 2003. Eneboligen inneholder entré, gang, separat kjøkken, stor stue, 3 soverom og bad. Et bergvarmeanlegg er installert, noe som gir reduserte oppvarmingskostnader. Trapp opp fra innkjøring til inngangen på baksiden. Overbygget inngangsparti. Hyggelig entré med belegg på gulv og malt trepanel på vegger. Når man kommer inn i boligen, ligger soveromsdelen og badet til venstre. Rett fram kommer man inn i kjøkkenet, som ble pusset opp i 2021. Et lekkert og smakfullt innredet kjøkken, med tidsmessig kjøkkeninnredning, uten overskap, i en flott blåfarge. Laminerte benkeplater. Glass/plastplater over del av benkeplaten i kokesonen og vaskesonen. Integrert gass koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Én vegg har høyskap, med mye oppbevaringsplass. Integrert stekeovn i god arbeidshøyde. Rommet har et lunt preg, med laminatgulv og beiset panel på vegger og i himling. Downlights bidrar til en jevn og behagelig belysning i rommet. Et innbydende og bruksvennlig kjøkken! Stua er lys og romslig, med påbygget del fra 2003. Godt med lysinnslipp, med dagslys inn fra 3 sider. Ny panel i stua på vegger og i himling i den nyeste delen. Innvendig etterisolering, samt skiftet ut to vinduer i stua i 2024. Det er tregulv med gulvvarme i den påbygde delen. Her er det også downlights. I den opprinnelige delen er det parkettgulv. Det er installert vedovn i stua. Stua har utgang til terrasse i front, samt til innbygget terrasserom i gavl. De 3 soverommene i boligen ligger samlet i egen fløy. Alle rommene har overflater fra opprinnelig byggeår. Ett av soverommene er oppgradert med en moderne og romslig skyvedørsgarderobe. Pent bad fra er opplyst oppgradert i 2011. Flislagt gulv, og våtromsplater på vegger. Gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett og pent baderomsmøblement bestående av baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, overskap med speilfront og belysning samt et høyskap i samme stil. Praktisk dusjkabinett hindrer unødig vannsøl i rommet. Vindu med persienne. Merk at vindu plassert i våtsonen er en risikokonstruksjon. Det er kjeller i boligen, med diverse bodrom. Kjeller har både utvendig og innvendig adkomst. Stor terrasse mot sørvest. Det meste av terrassearealet er overbygget, så her sitter man lunt og skjermet i all slags norsk sommervær og kan nyte den fine utsikten. Terrassedelen ved gavl er innbygget, og har flere bruksmuligheter. Trapp til terreng. Det er påvist råteskader i konstruksjonen (TG3). Boligen framstår som godt ivaretatt opp igjennom årene, og har en normal standard byggeår tatt i betraktning. Utvendig har boligen noe vedlikeholdsetterslep, se tilstandsrapport. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Støpt gulv på grunn. Jordgulv. Støpt grunnmur. Murt grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i murte blokker. Stående utvendig trekledning. Taktekking av metallplater. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Vannbåren varme. Luftkonvektorer. Ildsted. Strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkninger fra feier på eiendommen, etter tilsyn: Brannslukningsapparat bør ha 10 års kontroll. Ikke kontrollert ildsted, ikke tilgang. Ikke i bruk i flg eier. Gamle ildsteder bør fjernes, og innføring må fjernes før hullet mures forskriftsmessig igjen. Krav om minimum 1 røykvarsler pr etasje. Gjelder også kjeller.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett. Offentlig vann og avløp. Vannmåler.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Ikke oppplyst.
Avgiftsbeskrivelse
Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Eiendommen har vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.
Moderniseringer og påkostninger
2024: Ny panel i stua på vegger og i himling. Innvendig etterisolering og skiftet ut to vinduer i stua. Egeninnsats. 2024: Rensket taket for mose. Montert gasskomfyr på kjøkkenet med utvendig gasstank. Egeninnsats.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer
Radon
Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. I følge områdeanalyse fra Ambita, ligger eiendommen i et område med særlig høy radonaktsomhet (rød sone).
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 16 445
- Eiendomsskatt: kr 4 776