Fjordveien 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i felles carport. Plassen utgjør halvparten av en dobbel carport på ca. 13 m² og er utstyrt med elbillader fra Tesla.

Eiendom

Tomteareal er 1 810 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 809,7 m². Tomten er pent opparbeidet og er flat rundt boligen med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Uteområdene er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, vaskerom, to soverom, toalettrom, bad og stue/kjøkken. Terrasseplattinger på til sammen 65 m². Leiligheten disponerer to utvendige boder på til sammen 7 m² og en biloppstillingsplass i felles carport på ca. 13 m².

Standard

Selveierleilighet i horisontaldelt tomannsbolig fra 1990. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med stående ytterkledning. Oppvarming med vedfyring via to ildsteder, elektrisitet via panelovner og gulvvarme, samt en luft-til-luft varmepumpe. Ventilasjon er en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Nytt ildsted ble installert i stuen i 2022. KJØKKEN: Innredning med glatte fronter og benkeplate i Corian med nedfelt vask i komposit. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombiskap for kjøl/frys. Belysning under overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. BAD: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjnisje med dusjopplegg på vegg. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og speilbelysning. Rommet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. TOALETTROM: Fliser på gulv. Utstyrt med vegghengt toalett, servant med heldekkende servanttopp og speilskap. Naturlig avtrekk. Lekkasjesikring fra innbygget sisterne til bad. VASKEROM: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og vask i metall. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og sikringsskap er plassert i rommet. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Tregulv og fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malte glatte flater og malt strie. Fliser på bad og delvis på toalettrom. Himling: Hovedsakelig malte glatte flater og himlingsplater på bad og vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer to utvendige boder. Det er garderobeskap i entréen og på ett soverom. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass i en felles dobbel carport, hvor det er montert elbillader fra Tesla. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Ventilasjon - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Ventilasjon - Stue/kjøkken - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold - Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Bygningen er en selveier tomannsbolig (horisontaldelt) fra 1990, hvor gjeldende seksjon ligger på bakkeplan. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med stående ytterkledning på betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Byggegrunn og utførelse av drenering er ikke kjent. Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplantning, og gårdsplassen er asfaltert. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Leiligheten ligger i 1. etasje og har ingen adkomst til eventuelt loft. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med innfelt ildsted med glass fra begge sider og nyere ildsted med glass i dør og glassplate på gulv. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Dør fra vaskerom og til en bod er i malt utførelse med 2-lags glass. En dør til bod er i panelert utførelse. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Leiligheten disponerer terrasseplattinger på tre sider av boligen med et samlet areal på 65 m². Med adkomst fra vaskerom og kjøkken er det terrasseplatting med terrassebord, fundamentert direkte på terreng. Mot sør er det også en terrasseplatting med terrassebord, fundamentert direkte på terreng. Utenfor stue er det en overbygget terrasse med gulv av terrassebord, oppført med levegger med stående kledningsbord. Himlingen er kledd med innvendige mdf veggplater og påmontert lys. Fundamenteringen er ikke synlig og er derfor ikke kjent. Den overbygde delen er fra overliggende balkong, og eventuell utførelse for tettesjikt er ikke kjent. VVS-installasjoner: Boligen har synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom, med ukjent alder. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utførelse for ledninger under terreng er ikke kjent. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, samt ved lufting. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad og toalettrom har naturlig avtrekk, vaskerom har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, via ildsted, panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Carport: Gjeldende leilighet disponerer halvpart av en dobbel carport. Carporten er oppført i trekonstruksjon med tresøyler på støpt fundament/mur. Taket har ensidig fall og er tekket med papp. Det er montert en elbillader fra Tesla i carporten. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vaskerom og anlegget har automatsikringer med hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømmåler er med fjernavlesning. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe. Det er ildsted, panelovner og gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig ordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh. Avtalen er bindende frem til 31. desember 2026. Ved eierskifte vil ny eier fortsatt være bundet til avtalen ut bindingstiden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år. (Har boligen ikke montert vannmåler beregnes det forbruk etter 1,2 m3 pr. m2. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert ildsted i stue (utført av Nils Øverby AS) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Installert reduksjonsventil på vann- og avløpsanlegg (utført av Hagelsteen VVS) 2023: - Nytt tak lagt på utvendig bod (utført av Tore Brattås)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 558