Sara Berges gate 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader

kr 7 581 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 28.05.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7 510 307,- pr. 28.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207632996 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 2 542 000,- Andel av saldo: kr 40 568,08 Innfrielsesdato: 30.04.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208686097 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 4 968 307,- Andel av saldo: kr 79 289,78 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19 % IN-ordning: Nei Eventuelle fremtidige utbetalinger på dette lånet som har en ramme på inntil kr. 8. 000. 000,- vil medføre en økning i andel fellesgjeld for denne leiligheten. Lånet skal dekke kostnader til vedlikehold av rør, avløpsrør, utskiftning av vinduer og etterisolering. Se for øvrig innkalling til siste generalforsamling for mer informasjon. Protokoll fra årsmøte 2026 ikke mottatt.

kr 119 857,86
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2026

Forsikringspolise

90821253

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.  

Etasje

2

Parkering

Alle andelseiere har rett til å parkere på borettslagets eiendom på oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget har noen garasjeplasser som kan leies. Kontakt styret for informasjon. Det tilfaller et administrasjonsgebyr ved bytte av leietaker. Gebyret faktureres ny leietaker. Ventelisteordning

Eiendom

Tomteareal er 6 296 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Borettslagsleilighet over ett plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, garderobe, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod. Balkong på ca. 9 m².

Standard

En romslig borettslagsleilighet med tre soverom og en praktisk planløsning over ett plan. Kjøkken og bad ble oppgradert rundt 2008, og vinduene i stuen er skiftet ut i 2024. Leiligheten har parkett og laminat i de fleste rom, flislagte våtrom og en balkong med utgang fra stue/kjøkken. Entré: Romslig inngangsparti med lysmalte vegger og tak. Romslig skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stue: Stuen er i åpen løsning og har utgang til balkongen. Vinduene slipper inn godt med dagslys. Det er plass til en stor sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør at rommet fungerer godt for både hverdag og selskaper. Kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og sosial sone. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og innebygget stekeovn. Godt med skap- og benkeplass gjør kjøkkenet praktisk. Balkong: Balkongen har utgang fra stue/kjøkken. Det er god plass til sittegruppe. Bad: Badet med fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Sanitærutstyret består av seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, og dusjhjørne med glassvegger. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og på toalettkassen, tapetserte og malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med vask på vegg og vegghengt toalett. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert ca. 2008 og har fliser på gulv med sokkelflis, tapetserte og malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største har skyvedørsgarderobe med rikelig med skapplass og god plass til dobbeltseng. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte vegger. Fliser på bad og vaskerom. Tapetserte og malte vegger på vaskerom og toalettrom. Himling: Malte tak. Lagring: Bod i kjeller på ca. 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2 etg(203) Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, det er motfall på deler av gulvet da det er en forhøyning midt på gulvet, lavere ved dør. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da gulvprofil på dusj er høyere enn oppkant/brett på dør. Noe bom/hullyd under enkelte fliser på gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Parkett/enkelte overflater | Eldre parkett, har bruksslitasjer/merker på overflater, deler med fargeforskjell/falming. Fuktskader i vegg soverom ved entré. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, stue og kjøkken. - Innvendige dører | Malte innerdører fra byggeår, enkelte av disse/dørblad tar i karm, bl.a. til vaskerom, enkelte har bruksslitasjer/merker på overflater, løst håndtak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Bunnledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg/bunnledninger er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | De forskjellige avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift da den er tilkoplet stikkontakt. Varmtvannsberedere etter 2010 skal ha fast tilkopling. - 2 etg(203) Bad - Overflater vegger og himling | Overflater fra 2008, ufagmessige mykfuger i overganger/innvendige hjørner og i overgang dusjprofil og vegg/fliser. Noe svertesopp i flisefuger. - 2 etg(203) Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv, synlig membran/mansjett. Basert på observasjoner i sluk ser det ut som det er lagt flis på flis da det er to lag membran/mansjett. Det foreligger ikke opplysninger om dette. Lite av mansjett viser, synes ikke satt inn med membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. - 2 etg(203) Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden men det er treg avrenning, godt vanntrykk ved samtidighet. Fuktskader/svellinger på sidevegg seksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2 etg(203) Bad - Ventilasjon | Avtrekk/ventilasjon fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder da mer enn halvparten levetid oppbrukt. - 2 etg(203) Vaskerom - Overflater vegger og himling | Vegger og tak med overflater fra ca. 2008, enkelte bruksslitasjer/merker og plugger i vegger. - 2 etg(203) Vaskerom - Overflater Gulv | Fliser på gulv fra ca. 2008, ingen varmekabel. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under på gulv samt det er en rørgjennomføring i gulv som er fuktsone uten synlig mansjett/oppbrett på rørstammen. - 2 etg(203) Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk fra byggeår, membran/fukttetting fra ca. 2008. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran-/slukløsningen. - 2 etg(203) Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - 2 etg(203) Vaskerom - Ventilasjon | Avvik basert på alder da mer enn halvparten levetid oppbrukt. - 2 etg(203) Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2 etg(203) Stue/kjøkken - Enkelte overflater | Enkelte fronter/dører har fuktskader/svellinger eller bruksslitasjer/merker på overflater. Løs/glipe på sokkel i hjørnet. - 2 etg(203) Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator fra 2008, ventilasjon/motor fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. Helse, miljø og sikkerhet - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannmeldere var ikke oppmontert befaringsdagen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1984, oppført med betongkonstruksjoner og bindingsverkskonstruksjon med bordkledning i tre. Etasjeskillere er i betong. Taket er et pulttak med tekking. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 31.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 40 383
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Styrer i borettslaget er informert om fukt i taket på et av soverommene. I henhold til opplysninger fra styret vil skaden bli utbedret av dem når det er tettet utvendig, altså der årsaken til problemet ligger. Arbeidet vil etter alt å dømme ikke bli utført før etter fellesferien, men de håper på utbedring i løpet av august/september. Borettslaget gjør oppmerksom på at det ikke er en stor skade. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.