Hvalsveien 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Se vedlegg i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Se vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 4 654 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 39.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 654,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, service på ventilasjon, kabel-TV, gassanlegg, samt a-konto for varmtvann og oppvarming. Kommunale avgifter for fellesarealer er inkludert i driftskostnadene. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 2 509,- - Renter: kr 39,- - Avdrag: kr 215,- - Service ventilasjon i leiligheten: kr 112,- - Kabel-TV: kr 620,- - Gassanlegg: kr 359,- - Varmtvann (a-konto): kr 50,- - Oppvarming (a-konto): kr 750,- Kostnader til oppvarming og varmtvann er et a-kontobeløp som avregnes mot faktisk forbruk. Sameiet har lån med flytende rente, og fellesutgiftene kan derfor endres i takt med renteendringer. Det er vedtatt utskifting av lysarmatur i fellesarealer og parkeringskjeller til en kostnad på kr 305 000,-. Styret har fullmakt til å finansiere dette ved låneopptak, eventuelt i kombinasjon med bruk av oppsparte midler. Dette kan påvirke fremtidige fellesutgifter.

Fellesgjeld

kr 8 237
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808334317, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 6.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 19.03.2026: 200 000 Andel av saldo: 8 237 Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2028 )

Forsikringspolise

86221137

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass på ca. 12 m² i felles garasjeanlegg under bygget. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Det er mulighet for etablering av elbillading, og sameiet har gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 176 m² på eiet tomt.

Det er felles tomt for sameiet på ca. 6176 m² opparbeidet med asfaltert adkomstvei og parkering, samt grøntarealer med bla lekeplass. Denne leiligheten har et romslig og usjenert uteareal med liten plen og uteområde med heller på grunn. Her er det god plass til flere sittegrupper og hyggelige soner om sommeren.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, toalett/vaskerom, to soverom, innredet rom og bod. Det innredede rommet er ikke godkjent for varig opphold. Terrasse på ca. 15 m² og uteområde på ca. 53 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og en oppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leilighet i boligblokk oppført i 2013. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong, med fasader kledd i teglstein og murpuss. Leiligheten har sentrale tekniske installasjoner som balansert ventilasjon, sprinkleranlegg og vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Kjøkkenet ble fornyet i 2017. Gulvoverflaten i stuen har stedvis ujevnheter og kantreisning (TG3). KJØKKEN: Innredning fra KVIK (2017) med glatte fronter og integrerte grep. Benkeplate i høytrykkslaminat med underlimt vask i komposittmateriale. Vegg over benk har kjøkkenplater. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator er montert under overskap. BAD: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servantinnredning med heldekkende servanttopp, vegghengt skap og speil med integrert belysning. Avtrekksventil er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Rommet har plastsluk og smøremembran. Høydeforskjellen mellom slukrist og terskel er mindre enn forskriftskravet. Dusjhjørnet har tett sokkel som kan hindre vann i å nå sluket ved en lekkasje utenfor dusjsonen. TOALETT/VASKEROM: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne og servantinnredning med heldekkende servanttopp og speil med belysning. Avtrekksventil er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Rommet har plastsluk, men utførelsen av membran/tettesjikt er ukjent. Gulvet er flatt uten tilstrekkelig fall mot sluk. Fordelingsskap for vannbåren gulvvarme er plassert i veggen her. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser på bad og toalett/vaskerom. Vegger: Malte, slette vegger. Fliser på bad. Himling: Malte, slette himlinger. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Terrassedører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Leilighet 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Leilighet 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Leilighet 1. etasje Toalett/vaskerom - Overflater Gulv - Leilighet 1. etasje Toalett/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Leilighet 1. etasje Toalett/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2013. Bygningen er oppført i betong, med kledninger utvendig av teglstein og murpuss. I bakkant av bygget er det betongvegg med tilbakefylling, og det er antatt at betongvegger er foret ut med stålstendere. Etasjeskillere er av betongdekke. Gulv mot grunn består av isolert betongdekke. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tak: Flat takkonstruksjon med slakt fall til takrenner. Det er takrenner på bygget. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilkoblet fellesanlegg som er tilkoblet fjernvarme. Det er sprinkleranlegg for brannslukking i alle rom, samt røykvarslere tilkoblet fellesanlegg for bygget. Leiligheten har sentralstøvsuger, porttelefon for ytterdør til hovedinngang, fiber og Altibox.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilkoblet fellesanlegg som er tilkoblet fjernvarme. Det er gasspeis i stue med røyk-kanal ut gjennom yttervegg, hvor gasstilførsel er med rør fra felles tankanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 683
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lekkasje ved toalett utbedret (tettet, tørket, malt og nye lister). 2017: - Ny kjøkkeninnredning fra KVIK installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.