Vestre Sponeveien 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 165 m²
BRA: 192 m²
BTA: 222 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

4

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 510 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 510,4 m².   Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.   Stor opparbeidet selveiertomt, med gode utsiktsforhold.

Byggeår

1949

Innhold

Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Bad, trapperom og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, kjellerstue og 2 boder. Loft: Innredet våtrom på loft. Frittliggende garasje og utvendig bod.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Innvendige vegger: Veggene har trepanel. Innvendige himlinger: Innvendige tak har trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser over benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyr er fra 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra terskel er målt til 13 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft ved dørterskel. Hulltagning er tatt i forbindelse med tidligere salgsoppgave, samme hull er benyttet. Hullet befinner seg på soverom bak dusjkabinett. Fuktkvotemåling ga ikke utslag på instrumentet. Bad kjeller: Bad i kjeller er av eldre dato. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger. Innredet med wc, servantinnredning og dusjvegger. Vurdert mot byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (Murvegger). Det også funnet fuktskader på badet som gjør hulltagning unødvendig. Vaskerom: Alder på vaskerom er ukjent, men av eldre dato. Vaskerommet er derfor vurdert mot byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har flis på gulv med varmekabler, malte murvegger og trepanel i tak. Varmtvannstank og vaskemaskin er installert. Eldre vedovn. Skapinnredning med benkeplate. Det er ukjent om det er noe tettesjikt under fliser. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Vurdert til å være leiremasser. Ukjent alder på dreneringen. Ut i fra materiale kan de være utført en oppgradering på slutten av 90 tallet, men dette er usikkert. Det er drensrør i grunn av plast, og det er montert isolasjon på utvendig grunnmur med knotteplast. Bygningen har betonggrunnmur. Såle av betong under grunnmur. Boligen ligger i et svakt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett og utvendige vannledninger er av plast (PEL), og det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ukjent alder og type på ledninger fra bolig til offentlig og septikktank. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra byggeår.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra tak over inngang. Undertak av eldre trebord med takpapp. Tak er av type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Stigetrinn til pipe mellom solcellepaneler. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2019. I følge tidligere tilstandsrapport er er det etterisolert med 5 cm, og ny kledning fra 2019. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak med eldre trebord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen nye vinduer fra 2013/2017/ 2018. Øvrige vinduer antas fra 1998 -2014. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2021 og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2007. Terrasse på 57 kvm med gulv i trykkimpregnert tre, rekkverk i tre. Fundamenter av stålpeler (jordanker) Terrassen er oppført mellom perioden 2011 - 2015, vurdert ut i fra historisk flyfoto. Tretrapp til inngang.    Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflater av ulik alder og noe modernisert med årene. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn i kjeller og i 1. etasje. Eier opplyser om at peis i kjeller er lakkert av tidligere eier, det er fortsatt lukt ved bruk. Gulvet har laminat og fliser. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i innredet bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23 vekt%. RF måling 76% ved 12 grader. Boligen har malte tretrapper. Loftstrapp fra luke til bod på loft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Nyere plastrør til bad i 2.etg, med samleskap i vegg ved servant. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Det er avtrekk på kjøkken og bad. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er av typen Høiax. Ukjent alder, men av noe eldre type. Flexit sentralstøvsuger av ukjent alder, montert i kjeller. Ikke brukt av eier, og tilstand derfor ukjent. EL: Spotter med ledbelysning i stue. Halogenspotter på soverom i 2 etg. Varmekabler i kjøkken, gang 1. etg, vaskerom og gang i kjeller. 2 etg. Med varmekabler på bad. Sikringsskap i kjellertrapp med automatsikringer. Åpent og skjult elektrisk anlegg. Solcelleanlegg på taket fra 2021. Anlegget produserer ca 6500 Kw/h pr. år. El. Kontroll i 2021. El. Anlegg gis TG 3, selv om det foreligger el.kontroll de siste 5 årene og avvik er utbedret. Dette grunnet løse ledninger på loft og ved terrasse. Røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.  Garasje Fundamentert med støpt plate på mark. Leca ringmur. Vegger med bindingsverk i trekonstruksjoner. Tak av type saltak med betongstein. Utvendig kledd med liggende panel. 2 stk. Leddheisporter med motor. Garasje er uisolert. Konstruksjonene er ikke tilstandsvurdert i denne rapport. Det bemerekes trang boddør, samt ringmur utvendig er ikke pusset. (Påført murpuss) Bod: Bod av byggesett i tre oppført 2021. Oppført på pukket pute. Saltak med papptekking. Platting med imprignerte terrassebord med takoverbygg. Bygningen er av enkel utførelse, og er egnet for lagring. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking over inngang. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er enkelte knekte taksten. Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Gjelder panel ned mot terrasse. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Generelt lite lufting mot gesims (raft) Tegn til muselort på loft. Ikke registrert bruk av dampsperre i konstruksjonen. Utvendig > Kjellervinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Registret noe svanker i gulv (25 mm) Høyde på rekkverk er på 0,9 meter. Dagens krav er 1 meter. Skjevheter i rekkverk etter snøras. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater bærer preg av dårlig håndverksmessig utførelse, gjelder spesielt i kjeller og 2. etasje.  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt i stue. Innvendig > Gulv på grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt i kjellerstue. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist andre avvik: Fuktsøk med fuktindikator viste antydning til fukt i grunnmur. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu og innerdør i våtsone ved dusj. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er synlig smøremembran under servant, men i sluk er det det ikke mulig å konstatere smøremembran eller korrekt bruk av mansjett under klemring. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Servantkran er noe løs. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Av synlig forhold er det registrert mindre riss i grunnmur på nordsiden, og en liten sprekk ved vindu. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder område under terrassen i sør og utvendig terreng mot nord. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Av synlig rør i kjeller er det materiale av plast på vannrør og avløpsledning. Dette tyder på at utvendig rør er skiftet etter byggeår. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG 3: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tak er 39 grader, og har krav til snøfangere. Med solcellepanel øker også faren ift snøras. Nedløp er ikke tilkoblet drensrør på nordsiden ved inngangsparti. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Treverk går ned i pukket masser, og trapp ser ikke ut til å være tilstrekkelig fundamentert. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater - himling soverom 2. etasje Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er fuktskader i himlingsplater på soverom i 2. etasje. Trolig etter bruk av bod på loft. Det kan ikke utelukkes fuktskader på undergurt til takkonstruksjon. Konstruksjonen må åpnes for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. På trapp mellom 1. og 2. etasje mangler det håndløper og rekkverk er målt til 85 cm, som er 5 cm under kravet. Trapp til kjeller mangler rekkverk og er bratt.  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er funnet fuktskader på veggplater, under toalettet og servant. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Da det ikke er mulig å foreta hulltagning er det søkt etter fukt med fuktindikator i nedre del av våtromsplater. Det ble gjort utslag på fukt opp mot 30 vekt%. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom > Loft > Innredet våtrom på loft > Overflater og konstruksjon Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Det er eldre fuktskader i vegg og gulvkonstruksjonen. Forholdene anses å være av eldre dato. Det tydes at tidligere eier har benyttet dette rom som beplantning eller lignende. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spotter med ledbelysning i stue. Halogenspotter på soverom i 2 etg. Varmekabler i kjøkken, gang 1. etg. Vaskerom og gang i kjeller. 2 etg. Med varmekabler på bad. Sikringsskap i kjellertrapp med vippeautomater. Åpent og skjult elektrisk anlegg. Solcelleanlegg på taket fra 2021. Anlegget produserer ca 6500 Kw/h pr. år. El. Kontroll i 2021. El. Anlegg gis TG 3, selv om det foreligger el.kontroll de siste 5 årene og avvik er utbedret. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmursplast er ikke festet tilstrekkelig til grunnmuren med tettelist. Fuktsikring er under terreng og ikke synlig på vestsiden. Avvik kan føre til fukt på innsiden av fuktsikring. Ved hulltaking i kjellerstue ble det konstatert fukt i innvendig påforing. Dette kan tyde på svikt i drenering eller kapilært fuktopptak fra gulv. Dette gjelder for område mot syd under terasse. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn og varmepumpe. Det ble i 2021 montert solcellepanel på tak.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 19.02.2018.   Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17 251 kWh. opplyst av MidtNett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2021.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 58, bnr. 11. Veirett til eiendommen er tinglyst den 09.06.1950. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.   Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.   Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Selger opplyser at det er en kombinert løsning med kommunal kloakkledning, men der noe av gråvannet går til egen kum og at denne må tømmes med 3-4 års mellomrom, avhengig av bruk. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Modum kommune kan evt. informere mer om dette.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Modum kommune pr. 2023: - Vann: kr. 27,50 pr. m3. - Avløp: kr. 43,75 pr. m3. - Vann fastledd: kr. 850,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 100,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 3 972,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 020,- pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2019 - Ny utvendig panel 2021- Montert solcellepaneler på tak

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 068