Grimsgaards vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og en carport. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass og en liten gruset parkering i tillegg.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 808,9 m². Tomten er flat til svakt skrånende i bakkant, og er pent opparbeidet med plenareal, busker og diverse beplantning. Uteområdet fremstår som godt skjermet og har gode sol- og lysforhold. Innkjørsel og gårdsplass er gruset.

Byggeår

1931

Innhold

Enebolig over tre plan, opprinnelig bygget i 1931, som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue, stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang, to soverom og bad. Kjeller: Kjøkken, bad og alkove. Boligen har en 45 m² stor veranda med utgang fra 1. etasje, hvorav 13 m² er innglasset. På eiendommen er det også en frittstående garasjebygning fra 2003 som i 1. etasje inneholder garasjerom og bod. Loftet er innredet som et rom (ikke godkjent til varig opphold). Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert flere bygningsmessige tiltak hvor det ikke er fremlagt dokumentasjon på godkjenning. Veranda er innglasset, og selv om det foreligger godkjenning for tak over terrasse, anses innglassing normalt som en fasadeendring og søknadspliktig tiltak. Videre er det etablert tak over carport inntil husvegg uten fremlagt dokumentasjon på godkjenning. Det er også innredet leilighet i kjeller. Tegninger viser intern adkomst, men dette er ikke etablert, og dagens løsning fremstår dermed ikke i samsvar med godkjente tegninger. Det er også ulovlig med takoverbygget til kjellernedgang. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Loftet på garasjen er innredet og er heller ikke godkjent for varig opphold. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En enebolig fra 1931 fordelt over tre plan, med en romslig hage, stor veranda og frittstående garasje med bod. Boligen bærer preg av ulike tidsepoker: første etasje er gjennomgripende oppgradert de siste årene, med et nytt bad fra 2023 som er boligens tydeligste løft, mens stue og kjøkken har en gjennomtenkt planløsning med god romfølelse og vedovn som midtpunkt. Andre etasje har to soverom og et eldre bad. Innvendig er overflater av ulik alder og standard, og den enkelte kjøper bør påregne noe oppgradering etter eget ønske og behov. Kjelleren er innredet med kjøkken, bad og et rom, men har en uavklart situasjon knyttet til intern adkomst som avviker fra godkjente tegninger – dette beskrives nærmere i salgsoppgavens juridiske del. Entré: Den gule inngangsdøren åpner inn til et vindfang som leder videre til en bred gang og tilgang til bad og hagestue. Gulvet i gangen er belagt med belegg i mørk farge, og veggene er malt i en varm oransje tone som setter et tydelig preg på inngangssonen. Stor skyvedørsgarderobe i gangen som gir god plass til oppbevaring av yttertøy. Varmefolie med termostat i yttergangen holder gulvet frostfritt. Herfra er det direkte adkomst til stue, kjøkken og soverom i første etasje, og trappen til andre etasje ligger naturlig plassert i hallen. Den malte tretrappen leder opp til andre etasje. Stue: Stuen er boligens mest karakterfulle rom. Hvitmalt bjelkekonstruksjon i taket gir rommet takhøyde og karakter, og de store vindusflatene mot hagen slipper inn rikelig dagslys. Vedovnen, montert i en pusset mursteinspipe, er plassert mellom stue og spisestue. Det er god plass til en stor sofagruppe, og rommet har naturlig overgang mot spisestuen og videre mot kjøkkenet. Belysning i stuen ble montert i 2022. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har en kjøkkenøy som skiller kokesonene fra spisearealet. Innredningen har glatte fronter i kombinasjon av tre og mørkere felt, med laminatbenkeplate. Det er platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god lufting fra kokesonen. Downlights i kjøkkentaket ble skiftet ut i 2026, og det ble samtidig utført elektroarbeider på stikk. Kjøkkenets belegg skiller seg fra parketten i stuen og markerer overgangen mellom sonene. Verandadøren fra kjøkken/spisestue ut til verandaen er trekkfull og vanskelig å lukke – dette er kjent og ikke utbedret. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er gjennomgripende oppgradert i 2023. Veggene er flislagt, taket har mdf-panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk utenfor, samt smøremembran og Litex membransystem. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Nytt elektrisk opplegg og varmekabler ble installert i 2023. Kranen på vasken ble byttet i 2026 som reklamasjon. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje er plassert med direkte tilgang fra hallen. Rommet har plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap på begge sider av sengen, med trepanel som bakvegg mellom skapene. Skyvedørsgarderobe med speilfront gir praktisk oppbevaring uten å ta gulvplass. Rommet har laminat. Veranda: Verandaen på 45 kvm er oppført i trekonstruksjoner med utgang fra første etasje. En del av verandaen er innglasset og fungerer som en overdekket hagestue med plass til spisebord og sofagruppe – brukt store deler av året. Den åpne delen av verandaen har plass til utemøbler og vender mot hagen. Trevirket på verandaen har noe værslitasje og oppsprekking, og lokal utbedring bør påregnes. Det bemerkes at den innglassede delen ikke er dokumentert godkjent. Hage: Hagen er opparbeidet med plenareal, blomsterbed, naturlig bergknaus og beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er hovedsakelig asfaltert, med en liten gruset parkeringsplass. Det er etablert en sittegruppe med bålplass i grus bak i hagen, og et drivhus er satt opp i 2022. Hekk og gjerde avgrenser tomten. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. 2. etasje – gang og soverom: Trappen leder opp til en gang i andre etasje som fordeler seg til to soverom og badet. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng og arbeidsplass, med vinduer mot hagen. Det andre som er like stort egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Rommene har utvendig solskjerming. En lettvegg mellom de to soverommene ble bygget i 2022. Lys og stikk i begge rom ble montert i 2022. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er fra 2005. Veggene har fliser, taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Det elektriske anlegget på badet ble kontrollert og funnet i orden i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov: flisarbeidene på vegg er ikke fagmessig utført, og det er ikke dokumentert membran. Kjeller: Underetasjen er innredet som en hybel med egen utvendig inngang. I de godkjente byggetegningene er det vist innvendig trapp som adkomst til hybelen, men denne er ikke etablert. Dagens løsning er derfor ikke i samsvar med godkjenningen, og enheten anses ikke som godkjent hybel. Hybelen inneholder bad, kjøkken/stue og en sovealkove. Overflatene består av fliser på gulv, samt vegger med MDF-plater og noe mur. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter, integrert stekeovn, platetopp og avtrekksvifte. Badet er romslig og har fliser med varmekabler i gulvet, samt malte, slette vegger. Det er installert dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Garasje med loft: Den frittstående garasjen fra 2003 har garasjerom og bod i første etasje. Loftet er innredet og brukes som kontor, med skrå vegger og vindu mot hagen. Luker på kneveggene i begge sider av rommet med plass til oppbevaring. Det foreligger ikke dokumentasjon på lovligheten av det innredede loftet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg i hoveddelen. Fliser i kjeller. Fliser på alle bad. Vegger: Tapet, trepanel og mdf-plater i hoveddelen. Fliser på bad i 1. etasje (oppgradert 2023). Fliser på bad i 2. etasje. Malte plater i kjeller og på bad i kjeller. Himling: Malt bjelkekonstruksjon i taket i stue og deler av kjøkkenet. Malt tak på bad i 2. etasje og kjeller. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entrè, samt et stort innebygget skap over trappen opp til 2. etasje. Frittstående garasje med bod i første etasje. Innredet loft i garasjen (lovlighet ikke dokumentert). Innebygde garderobeskap i soverom i 1. etasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1931. Bygningen er over flere etasjer. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinker. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning fra 1999. Kledningen ble vasket og overflatebehandlet (beiset) i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjeller er av betong med flis. Kjelleren har gulv av betong med flis og vegger med mdf-plater. Det er ikke funnet tilkomst til eventuelt kryperom/blindkjeller. Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Dreneringen er en kombinasjon av eldre og nyere løsninger. Sør- og vestsiden ble drenert i 2023, inkludert utvendig isolering av grunnmur (XPS) og etablering av grunnmursplast med topplist. Det ble også etablert spylepunkt. Delvise arbeider ble også utført i 2018 og 2020. Dreneringen for tilbygget mot nord antas å være fra rundt 1999/2000. Tomten er flat til svakt skrånende, opparbeidet med plenareal, busker og beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Tak: Saltak med plassbygget takkonstruksjon i treverk fra opprinnelig byggeår. Det er også en tilbygd plassbygd takkonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel fra 1999. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1999. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp. Utvendig er det en støpt trapp med trappehals til kjellerinngangen. Balkong/terrasse: Veranda på 45m² oppført i trekonstruksjoner med utgang fra første etasje. Deler av verandaen er innglasset. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Spillvannsledninger består av plast og noe eldre soil. Vannledninger er utført i kobber og stål, i hovedsak fra byggeår. Vannrør i innredet underetasje antas å være fornyet med plast i 2018. Utvendige rør til stikkledning ble skiftet i 2020. Innvendig er det etablert rør-i-rør-system med fordelerskap, samt eldre deler med kobberrør. Stoppekran og vannmåler er observert i skap. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte i alle tre bad. Kjøkkenet i hoveddelen har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i kjelleren har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler i gulv på alle tre bad. Det er etablert radonsperre i hele kjelleretasjen. Garasje: Garasje bygget i 2003. Første etasje inneholder garasjerom og bod. Loftet er innredet som kontor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Overflater - kjeller - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. etasje Bad - Overflater Gulv - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. etasje Bad - Ventilasjon - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Kjøkken - Avtrekk - Kjeller Bad - Overflater Gulv - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radonsperre: Det er opplyst at det er etablert radonsperre i hele kjelleretasjen, men det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte utførelse eller omfang av tiltaket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i 1. etasje. Elektriske varmekabler er installert på alle bad (1. etasje, 2. etasje og kjeller), samt elektrisk varmefolie med termostat i yttergangen. I den innredede hybelleiligheten i kjelleren er det elektriske varmekabler i alle rom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,08 - Eiendomsskatt: kr 9 312,- - Vann: kr 8 821,76 - Avløp: kr 13 566,83 - Feiing: kr 566,28 Totalt: kr 35 936,95 Kommunen har utarbeidet en prognose for 2026 på totalt kr 34 429,80. Dette beløpet er en prognose og kan avvike fra faktiske kostnader. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.12.2025 viste et forbruk på 226 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Downlights i kjøkken, utført av Abc Elektro Team AS. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Oppgradert bad i 1. etasje, inkludert rør, bygg, elektro og flis. Utført av Rør og VVS Spesialisten AS, Nordli Byggtjenester AS, ABC Elektro og Christer Mikkelberg. - Nytt elektrisk opplegg for bad i 1. etasje, utført av Abc Elektro Team AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installert varmekabler på bad i 1. etasje, utført av Abc Elektro Team AS / ØS Varme. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Drenering på sør- og vestside av boligen, inkludert utvendig isolering av grunnmur og tilkobling til nytt kommunalt VA-anlegg. - Deler av avløpsrør byttet i forbindelse med oppgradering av bad. - Utskifting av overbelastningsvern (hovedsikring) i sikringsskap, utført av Storm Elektro Sarpsborg AS. Samsvarserklæring foreligger. - Oppgradert hovedsikring fra 40A til 63A, utført av Storm Elektro Sarpsborg AS. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Etablert ny kurs til elbillader, stikkontakt til vaskemaskin på bad og montert belysning i stue, utført av Storm Elektro Sarpsborg AS. Samsvarserklæring foreligger. - Montert lys og stikkontakter i to barnerom i 2. etasje, utført av Storm Elektro Sarpsborg AS. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Delvise dreneringsarbeider utført. - Utvendige rør til stikkledning skiftet. 2018: - Delvise dreneringsarbeider utført. - Vannrør i innredet underetasje fornyet med plast. 2016: - Installert elektrisk anlegg i hybelleilighet i kjeller, inkludert stikkontakter, belysning og varmekabler i alle rom, utført av Storm Elektro Sarpsborg AS. Samsvarserklæring foreligger. - Deler av avløpsrør byttet i forbindelse med oppgradering av kjeller. - Etablert radonsperre i hele kjelleretasjen. 2005: - Bygget bad i 2. etasje. 1999: - Tilbygg oppført. - Taktekking av pappshingel lagt. - Fasade/kledning av liggende bordkledning montert. - Vinduer med 3-lags glass installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Etterisolert kryploft over soverom, bad og innergang i 1. etasje. 2023: - Ny veranda. 2022: - Bygget ny lettvegg mellom soverom i 2. etasje. 2016: - Ny utvendig kjellernedgang. - Etablert kjøkkenkrok i kjeller.

Renovert

2016-2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er opplyst at det er etablert radonsperre i kjelleretasjen i forbindelse med renovering i 2016. Dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 937
• Eiendomsskatt: kr 9 312