Stabburvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er parkering for en bil i frittstående garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 953,2 m².Tomten er relativt flat og den er opparbeidet med bla. plen, beplantning, og prydbusker. Gruset innkjøring og parkeringsplass, med normale parkeringsforhold på eiendommen. Eiendommen er innhegnet med enkelt tregjerde. Det må påregnes noe trafikkstøy fra nærliggende veg, Kårtorpvegen. På eiendomskart og grunnkart megler har mottatt fra Ringsaker kommune er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktige. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, hobbyrom, kjellerstue, 2 boder samt et rom med oljetank.   1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje med bod og plass til en bil.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Stabburvegen 1. Denne eneboligen fra 1970 strekker seg over hovedplan og delvis innredet kjeller, og har en praktisk planløsning. Hovedetasjen samler alle primærfunksjoner som stue, kjøkken, bad og tre soverom på ett plan, mens kjelleren tilbyr rikelig med ekstra plass i form av en kjellerstue, hobbyrom og gode lagringsmuligheter. Boligen har et godt utgangspunkt med flere viktige oppgraderinger utført de senere årene som for eksempel tak fra 2016 og oppdatert sikringsskap fra 2018. 1. etasje: Vindfang og gang: Velkommen inn! Fra et overbygd inngangsparti på 5 m² kommer du inn i et vindfang som leder videre inn til gangen so fungerer som et bindeledd mellom etasjens ulike rom. Stue og spisestue: Boligen har en koselig vinkelstue med plass til sofagruppe og stort spisebord. En kamin for både parafin og vedfyring gir en god varmekilde. De store panoramavinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m² med impregnert tregulv. Herfra er det trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig rom med plass til en koselig spiseplass ved vinduet. Eldre plassbygget innredning fra byggeåret med glatte fronter og laminatbenkeplate. Skyvedører i overskapene i "retostil". Over kjøkkenbenken er det fliser. Rommet er utstyrt med en nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass for frittstående hvitevarer. Bad: Baderommet er fra byggeåret og har behov for oppgradering for å tåle normalt bruk etter dagens krav. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i baderomsinnredning med laminerte fronter og veggmonterte skap med sjalusidører. Et dusjkabinett ble installert rundt 2005. Det er elektrisk gulvvarme i rommet, og himlingen ble fornyet med takessplater i 1995. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk og takventil. Tre soverom: Hovedetasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Alle soverommene er utstyrt med plassbygde garderobeskap fra byggeåret, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjeller: Kjellerstue: I kjelleren er det et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er utstyrt med en Jøtul vedovn som gir god varme. Dagens bruk som kjellerstue er en endring fra de opprinnelige byggetegningene, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Hobbyrom og vaskerom: Kjelleren inneholder også et praktisk hobbyrom. Vaskerommet er funksjonelt innredet med en stålkum og har opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg og teppe. Vegger: Panel, malt panel, beiset panel, malte plater, malt teglsteinsmur, malt mur, og fliser i benkerygg på kjøkken Himlinger: Malte plater, takessplater og malt mur/betong. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I 1. etasje er det plassbygde garderobeskap fra byggeåret i alle tre soverommene. Kjelleren har to boder i tillegg til et rom med oljetank som også gir lagringsplass. I den frittliggende garasjen er det en separat bod med tregulv og panel på veggene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet kan medfølge etter avtale med selger. Disse vil eventuelt leveres uten garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.12.2025. Bygning: Enebolig fra byggeår 1970. Byggeår er et ca. år, da det ikke er noen registrerte byggeår, og eiendom ble etablert 22.08.1969 ihht offentlig register. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (Leca) og støpt dekke i kjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. I perioden 1995-1996 ble yttervegger etterisolert med 5 cm, gavlvegg mot veien lydisolert, og det ble satt opp ny utvendig kledning. Arbeidet ble utført av Byggmester Bjørn Åge Heggelund. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er støpt gulv i kjeller, og det er ikke foretatt radonmålinger eller utført med radonsperre. Rom under terreng har gulv med gulvbelegg og betonggulv, og vegger med panel og betong/mur. Det er utforede uisolerte trevegger med dampsperre (plast) i to rom. Drenering er fra byggeår, utført med opparbeidede drenerende masser og drensrør. Byggegrunn er ukjent, men ifølge Norges Geologiske grunnundersøkelse er det morenemasser i grunnen i området. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking, underlagspapp, sløyfer og lekter var nytt i 2016, utført av Kr. Johansen Blikkenslagerservice. Undertaket er rupanel fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk med plassbygde takstoler. Loftet har adkomst via loftsluke med stige. Det er synlig lufting i raftet og lufteventiler mot mønet i gavlvegger. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er helbeslått pipe, lufteventil over tak, takstige for feier og snøfanger ved inngangspartiet. Disse komponentene var nye i 2016. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, og sotluke/feieluke i kjeller. Det er en Jøtul vedovn i kjellerstue og en kamin for parafin og vedfyring på stue. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Gulvplate under kombiovn på stue er ca. 27 cm ut fra front ovn- krav min 30 cm. - Gulvplate (skifer) under vedovn i kjellerstue er ca. 20 cm ut fra front ovn- krav min 30 cm. - Det er sotrenning på pipe under under feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995, både åpningsvinduer og faste vinduer. Bygningen har også kjellervinduer, som er varevinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Noe avflasset maling på dørterskel og noen småskader/merker på dør/karm. Terrassedør med 2-lags glass og trekarmer fra 1981. Innvendig har boligen finèrdører, og en finerdør med glass. Trapper/adkomst: Det er en utvendig tretrapp til inngangspartiet og en utvendig tretrapp fra terrasse til hage. Innvendig er det en malt tretrapp/kjellertrapp med håndlist på vegg. Balkong/terrasse: Det er et overbygd tak med impregnert tregulv ved inngangspartiet på ca. 5 m². Det er også en terrasse med utgang fra stue, med impregnert tregulv på ca. 13 m². VVS-installasjoner: Vanninntaket har plastrør og stoppekran i kjeller, med kobberrør som vanntilførsler i boligen. Avløpsrørene er synlige plast (PVC) rør, med plastsluk i baderomsgulv og vaskerom, og en stakeluke i kjeller. Lufting for avløpsanlegg er 75mm rør via bad og loft til takventil. Varmtvannstanken er på 194 liter, type OSO med produksjonsår 2018. Det er en utvendig vannkran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Baderommet har mekanisk avtrekk på vegg og takventil med naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, som er nyere enn byggeåret. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en kamin for parafin og vedfyring på stue hvor det er opplyst at det benyttes miljøvennlig parafin. Det er løfteranlegg for parafin fra en tank i glassfiber fra 1970 plassert i eget rom i kjeller. Det er opplyst at det i tillegg benyttes elektriske panelovner, hvorav 3 var nye i 2024, og elektrisk gulvarme på baderom. Boligen har påkrevd slukkeutstyr og røykvarsler. Garasje: Byggeår 1987. Fundamentert med støpt såle og Leca ringmur. Støpt dekke i garasje. Trevegger med stående utvendig kledning, og liggende utvendig kledning i øvre del av gavlvegger. Saltak med prefabrikkerte takkonstruksjoner og rupanel som undertak. Taket er tekket utvendig med pappshingel. Innredet med strøm, lys, garasje vippeport, dør, og vinduer. Det er tregulv, panel på vegger, og takessplater i boden. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, hensyntatttype bygg, alder og bruk Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med åpent spredenett. Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap med automatsikringer ble utført av Raufoss Installasjon AS i 2018. Det ble utført el-tilsyn av Elvia Elsikkerhet Norge AS datert 15.05.2024 uten bemerkninger. Boligen har elektrisk gulvarme med trinnbryter på baderom og elektriske panelovner, hvorav 3 var nye i 2024. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ny innmat i sikringsskap. Automatsikringer. Utført av el-firma: Raufoss Installasjon AS. Samsvarserklæring datert 23.11.2018. ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elemenenter fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens krav: Trapper i uteareal skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider der øverste trinn til bakken er over 50 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Drenering er ca. 55 år og har utgått normal brukstid/levetid etter 60 år. Stedvis synlig utvendig tettesjikt på mur, men er løs fra grunnmur, og ikke fastmontert med list. Stedvis ingen synlig utvendig tettesjikt. Stedvis avflassing av maling, saltutslag og fuktgjennomslag etter opptak av fukt på gulv/grunnmur i kjeller. Kombinasjonen av bemerkninger gjør at drenering vurderes med TG 3. Lokal utbedring må utføres. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengfall rundt grunnmuren kan eventuelt stedvis først endres som tiltak. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med murgulv og malte murvegger uten våtromsstandard. Vanlig forekommende og rommet fungerer slik det fremstår. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet fungerer slik det fremstår. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Bad fra før 1997 får ut fra standardens krav TG 3. Rommet fungerer foreløpig slik det fremstår. Sluk med elde. Det er sprekk/utetthet i belegg mot klemring i sluket. Sluket har ikke stakepluggen. Eldre sluk med stakeplugg som i utgangspunktet benyttes ved å fjerne pluggen og rengjøre. Når en stakeplugg mangler, kan lukt fra kloakken/avløpssystemet komme opp gjennom avløpet og inn i huset, og vannet kan bli stående i sluket. Uferdig/utett gulvbelegg i hjørne- høyre for toalett. Malte plater på vegger uten våtromsstandard. Stedvis svelling i nedkant på veggplater. Ingen membransokkeler på røroppstikkene i gulv. Vindu i våtsone. Dekkefront under dusjkabinett er skjev. Himling ved takventil: Eldre fuktmerker og tegn til kondensproblematikk i fm takventil/ventilrør og rørføring for lufting. Både ventilrør og lufting for avløp er uisolert på loft. Kald luft fra utsiden på loft møter varm fuktig inneluft som stiger opp fra boligen. Vanndampen i luften kondenserer til flytende vann på rørene, og renner ned igjen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bruk av dusjkabinett må opprettholdes til det blir renovert. Stakeplugg i sluk må monteres for å unngå kloakkluft, om badet ikke renoveres med en gang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - 2 | Vurdering av undertak/rupanel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Bordtak - tre over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Undertak er sannsynlig kontrollert før legging av ny underlagspapp og taktekking i 2016. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avflassing av belegg på toppen av pipebeslag over tak. Frostspreng i taknedløp ved inngangspartiet. Egenerklæring: Ett nedløp er ikke i bruk pga ødelagt sementrør overbakken. Utløp går til plen. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er rett i nedkant og er ikke skråskjært med dryppkant i nedkant. Kledning er utlektet/luftet, men lusinger/musetetting mellom underliggere- bak overligger, er helt tette (det skulle ha vært en liten åpning på min. en av sidene av lusingen). Det ser ut til å være benyttet gips som vindtetting på deler av vegger, og er ubeskyttet (skulle vært tettet/spesialtapet el.) Fare for opptrekk av fukt/muggsopp). Det er deler det ikke er synlig vindtetting i fm utlekting/etterisolering. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot vannbrett over vinduer (skal være glippe ca. 7-10mm). Kledning har svertesopp. Ett kledningsbord i fm vindu på gavlvegg mot hovedveien har innskjøtet liten del i kledningsbordet. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tiltak må utføres for å lukke avviket (lufting, tetting av gips). Om det er vegg(er) uten vindtetting, er det ikke mulig å etablere dette før eventuelt kledning eventuelt skiftes ut en gang i fremtiden, og er derfor ikke kostnadsestimert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist andre avvik: Det er påvist noen eldre fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon i nærhet av pipe og takventil. Andre tiltak: Ingen fuktutslag på befaring. Ingen vurdering av utbedring. - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Avflasset maling på dørterskel og noen småskader/merker på dør/karm. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Dagens høydekrav for rekkverk er min. 1,0 m der nivåforskjellen er mer en 0,5 m). Gulv ved inngangspartiet og terrasse er fundamentert på tresøyler ned i grunnen. Skjevheter er påregnelig. Gulv ved inngang: Skjevhet i gulv/rekkverk ved inngangspartiet, og det er klosset opp på tresøyler, og det er en skjev kloss. Terrasse har en del svertesopp, avflassing og slitasje på rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Generelt eldre overflater. Stue: Gulvbelegg har defekt sveiseskjøt, og skjøt er tapet. Gang: Gulvbelegg har noen flekker/merker. Kjellerstue: Gulvbelegg ligger løst på gulvet, dekker ikke gulvet til vegger, har åpne/utett skjøt og har luftblærer. Himlinger 1. etg: Diverse himlinger i soverommene med synlige plateskjøter og merker. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Tilsynsrapport Brann/Feiervesen datert 18.02.2025: Bemerkning: Luke på røykrør for rengjøring av røykrør mangler. Egne bemerkninger: Gulvplate under kombiovn på stue er ca. 27 cm ut fra front ovn- krav min 30 cm. Gulvplate (skifer) under vedovn i kjellerstue er ca. 20 cm ut fra front ovn- krav min 30 cm. Det er sotrenning på pipe under under feieluke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sotrenning under en feieluke kan skyldes at luken er utett, eller at det har skjedd et «nedslag» fra skorsteinen. Utetthet kan føre til at sot og andre partikler lekker ut ved normal bruk, mens nedslag kan skyldes vind eller temperatursvingninger som tvinger røyk og sot nedover i pipen og ut av luken. En tett feieluke og en god tetning er viktig for å unngå dette. En feilaktig utformet bunn på luken, som mangler en svak helling, kan føre til at sotvann renner ut ved for eksempel fyring i kaldt vær. Sjekke tetting rundt pipe utvendig i fm sotrenning. Dersom det renner vann ut av sotluka, kan dette også være tegn på kondensering. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist andre avvik: Bruk av dampsperre (plast) i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis. (vanlig forekommende i en tidsperiode på eldre hus). Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ingen tegn til behov for tiltak på befaringstidspunkt. Følg med på lukt eventuell kondens/fukt over tid. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Stedvis slitasje. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Stedvis noe irring på kobberrør. Irr oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg. Korrosjon er en naturlig prosess som gjør at metallet oksiderer. Det er en gradvis nedbryting av metallet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Irr kan i noen tilfeller være enkelt å fjerne ved å bruke varmt vann og oppvaskbørste. Irr er lett løselig med vann. En kan også bruke litt såpe. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Lufting er uisolert via loft. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. Andre tiltak: Uisolert ventilrør på loft for ventilasjon til baderom, bør isoleres for å unngå kondensproblematikk (eventuelt fjerne det, da badet har mekanisk avtrekk). - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er opplyst at det er foretatt service i ca. 2024, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Det bør utføres service på anlegget. Det bør fremlegges dokumentasjon for utført service. For å lukke "avvik" må dokumentasjon fremlegges. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Kjeller: Horisontalsprekker i to høyder, vertikalsprekk og setningsprekk i ett rom. Horisontalsprekk i ett rom. Sprekk i støpt dekke/gulv i kjeller- rom med oljetank. Utvendige sprekker og horisontalsprekk. Upusset Leca utvendig på grunnmur under gulv ved inngangspartiet. Lokal utbedring må utføres. Tiltak kan ikke utelukkes, og holdes under oppsyn over tid. Utvendige sprekker må tettes for at vann/fukt/ising ikke skal forårsake ytterligere sprekk(er). Upusset Leca pusses. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Eiendommen er registrert med fysisk risiko for overvann. "Total risikoscore for denne eiendommen er 1 av 6, der 6 er høyest risiko. Eiendommen er ikke nødvendigvis kartlagt for alle scenarier". Det bør foretas terrengjusteringer. Ingen umiddelbare tiltak er vurdert. Det bør foretas terrengjusteringer (kan gjøres ved en eventuel redrenering). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledning over 25 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Oljetank | Det er påvist andre avvik: En eldre glassfibertank for olje har generelt lang levetid, ofte 50 år eller mer, da materialet ikke korroderer (ruster). Aldring og materialnedbrytning: Over tid kan glassfiberen svekkes, bli sprø og porøs, og dermed lekke. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i alder - Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid er oppbrukt. Andre tiltak: Selv om tanken ikke korroderer, er det viktig å merke seg at tilhørende rør og ledninger kan ha kortere levetid, og disse må overvåkes. Rommet må kontrollers jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tanken og system skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm, miljøvennlig parafin og ved. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i de fleste rom. (3 nye panelovner i 2024). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe, og sotluke/feieluke er plassert i kjeller. Jøtul vedovn i kjellerstue. Kamin for parafin og vedfyring på stue. Løfteranlegg for parafin i trapperom til kjeller (oljetank i eget rom i kjeller). Det er opplyst at det benyttes miljøvennlig parafin. Det er opplyst at det er foretatt service i ca. 2024. Dette er et eldre oppvarmingssystem som er i ferd med å bli utfaset, men her er det som nevnt opplyst at det benyttes miljøvennlig parafin. Ved spørsmål vedr. dette kontakt gjerne fagperson på dette området. .................. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 12.05.2025 Siste tilsyn utført 18.02.2025

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Egenerklæringen er utfylt av fullmektig for salget.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp (2025) Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- 3 stk nye panelovner i 2024 - Ny innmat i sikringsskap i 2018. Automatsikringer. Utført av el-firma: Raufoss Installasjon AS. - I 2016 ble det lagt ny taktekking/takstein, takrenner, nedløp, takstige, snøfanger ved inngangsdør, pipebeslag, lufteventil, underlagspapp, sløyfer og lekter. Utført av Kr. Johansen Blikkenslagerservice. - I 1999 ble det ble gravd inn ny vannledning og kloakkledning av en entrepenør med rørlegger. - I periode 1995-1996 ble det etterisolert yttervegger 5 cm, lydisolert gavlvegg mot veien, og ny utvendig kledning. - Nye vinduer med 2-lags isolerglass i deler av boligen i 1995. Utført av Byggmester Bjørn Åge Heggelund.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 024
• Eiendomsskatt: kr 5 222
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 865 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.