Nordre Kirkefjell
Tårnveien 12
Innholdsrik enebolig med pent opparbeidet tomt og integrert garasje | Barnevennlig i blindvei
Prisantydning
kr 4 790 000
Totalpris
kr 4 910 840
kr 4 790 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 119 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 120 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
255 m2
4843 Arendal
Selveier
529 m2
247 m2
1983
2
6
4
255 m2
4843 Arendal
Selveier
529 m2
247 m2
1983
2
6
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i enden av en rolig blindvei , et etablert og skjermet boligområde på Nordre Kirkefjell. Herfra er det gangavstand til Birkenlund skole og flere barnehager, som Gullfakse barnehage. Plasseringen gir et nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Med skog og mark som nærmeste nabo, starter flotte turområder og en lysløype praktisk talt fra ytterdøren. Dette gir gode muligheter for turer, løping og skiaktiviteter året rundt. For barn og unge er det også kort vei til Heitjern nærmiljøanlegg med balløkke. De daglige innkjøpene kan gjøres ved nærbutikk på Birkenlund. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Arendal sentrum. Fra busstoppet ved Heia snuplass, en liten spasertur unna, er det bussforbindelser videre.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i reguleringsplan 2217r3, Kirkefjell, nord, vedtatt 15.04.1982. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (plan-ID 42032022-8), vedtatt 27.04.2023. I henhold til plankartet er det ikke angitt et spesifikt arealformål for eiendommen, men den ligger i et etablert boligområde og berøres av hensynssone for støy. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vei. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er ikke registrert pågående plansaker eller byggesaker i nærområdet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 508
- Bruksnummer: 647
- Kommunenummer: 4203 - Arendal
Etasje
2
Parkering
Det medfølger integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt. I garasjen er det varmt/kaldt vann samt utslagsvask.
Eiendom
Tomteareal er 529 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og en stor forstøtningsmur i naturstein. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein.
Byggeår
1983
Innhold
Enebolig over to etasjer, samt sommerstue, som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, hall med trapp, to soverom, bad, badstue, kjellerstue, bod, garasje og gang/sluse. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, vaskerom, to soverom, walk-in closet, gang og bad. Sommerstue: 1. etasje BRA-e: Sommerstue. Eiendommen har en balkong som går rundt deler av boligen, og en terrasseplatting med utgang fra stuen. Samlet terrasse- og balkongareal for hovedetasjen er på 50 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.09.1982, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er en yttervegg ved det opprinnelige inngangspartiet bygget inn, og entréen er flyttet. Videre er en ytterdør i garasjen fjernet og en større port er montert. Slike påbygg og fasadeendringer kan være søknadspliktige. I hovedetasjen er et tidligere bad omgjort til et walk-in closet.
Standard
En romslig enebolig over to plan med fire soverom, to bad, badstue og integrert garasje. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2009 og 2012, og bærer preg av gjennomtenkte løsninger: et innholdsrikt Sigdal-kjøkken, en stor terrasse med natursteinsmurer og en isolert hagestue fra 2018 på tomten. Varmepumpe er montert i 2021. Boligen har god takhøyde i stuen og mange og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Entré og gang: Adkomsten til boligen skjer via underetasjen, der en romslig entré tar imot. En bred glassdør med sidepaneler åpner mot hallen innenfor. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og et garderobeskap med speilfront gir praktisk oppbevaring rett ved inngangen. Hallen leder videre til resten av underetasjen, med den malte tretrappen synlig i bakgrunnen. Kjellerstue: Kjellerstuen er det store oppholdsrommet i underetasjen, med trepanel på vegger og tak som gir rommet en varm karakter. Peis med innsats er plassert i hjørnet. Det er utgang til hagen fra dette rommet. Rommet gir god plass til sofagruppe og har vinduer mot hagen. Soverom i underetasje: To soverom ligger i underetasjen, begge med teppe på gulv. Rommene har vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng. Det ene rommet har innebygd skapseng. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger. Det er montert toalett, dusjhjørne og servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Vegg i vegg med badet i underetasjen ligger badstuen, innredet med elektrisk badstueovn. Badstuen har trepanel på vegger og tak, og gir plass til å sitte på to nivåer. Stue: Hovedstuen i øvre etasje er boligens mest særpregede rom. God takhøyde, mange og store vinduer på flere vegger og en spilevegg mot trapperommet gir stuen en åpen og lys karakter. Peisen med innsats i tegl er plassert sentralt i rommet og er synlig fra begge sider av spileveggdelen. Lysskinner i taket ble montert i 2025. Stuen har plass til stor sofagruppe og spisebord, og det er utgang til stor terrasse i tre. Kjøkken: Sigdal-kjøkkenet fra 2009 er innholdsrikt og gjennomtenkt. Profilerte fronter i hvitt, benkeplate i mahogny og en kjøkkenøy med ekstra benkeplass gir god arbeidsflate. Utstyret inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, nyere 80 cm induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over induksjonstoppen. Store vinduer over vasken slipper inn godt dagslys. Vaskerom: Vaskerommet fra 2009 ligger i tilknytning til kjøkkenet og er praktisk plassert i boligens daglige sone. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ny el. vifte i 2024. Bad (hovedetasje): Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2009 og er vesentlig større enn badet i underetasjen. Fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og innredning med nedfelt servant gir et funksjonelt bad. Stort massasjekar montert i hjørnet, romslig dusjnisje på 1 x 1 m. og wc. Soverom i hovedetasje: To soverom ligger i hovedetasjen. Hovedsoverommet har teppe på gulv, vinduer mot gårdsrommet og direkte tilgang til walk-in closet med innredning av hyller og hengestenger. Det andre soverommet er noe mindre, men har også teppe og vinduer med godt dagslys. Walk-in closet: Fra hovedsoverommet er det direkte adgang til walk-in closet med innredning av hyller og hengestenger langs veggene. Rommet er det tidligere badet i etasjen, og opplegget til bad ligger fortsatt under gulvet. Balkong og terrasse: Boligen har en balkong i behandlet tre som går rundt deler av bygningen, med plass til sittegruppe og utsikt over nabolaget. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting i tre som vender mot hagen. Samlet terrasse- og balkongareal er 50 m². Natursteinsmurene rundt tomten, utført i 2012 av Oveland utemiljø, gir et pent og velholdt preg til uteområdet. Hagestue: På tomten står en isolert hagestue fra 2018 med panel på vegger og tak, laminatgulv og skyvebalkongdør i aluminium. Det er lagt inn strøm. Gulv: Parkett, tepper og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Plastsluk, ukjent om det er membran. Fall i avgrenset dusjsone med 10 mm. Utenfor dusjsone er det flatt, sluket er ikke tilgjengelig for hele badet. Det er registrert bom under flis, samt flere fliser på vegg og gulv som har sprekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Høy fuktighetsnivå nederst på mur/betongvegg samt kjellergulv langs gulv mot terreng. - Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er ikke vannbestandig plater på veggene og det er litt fukt/svelleskade i bunn på platene ved utslagsvasken. - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe motfall ved balkongdøren, i hovedsak er gulvet flatt med god oppkant ved dør og veggene. - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kun fuget ved terskel, ingen membranoppkant og ukjent avslutning på membran. - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Ingen dokumentasjon på valgt løsning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler i kjeller er tettet og må åpnes for å sikre mot fukt og mugg/råte. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det drypper fra trykkventilen, kan skyldes for høyt vanntrykk inn i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1983 som en trebygning med bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2015 og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Sommerstue: Bygget fra 2018 har vegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, skyvebalkongdør i aluminium og taktekking av papp.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe (installert i 2021) og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad og en elektrisk ovn i badstuen i underetasjen. Boligen har også en peis med innsats i hver etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Arendal kommune informerer om at det foreligger pålegg om å installere vannmåler på eiendommen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Hengelampe på kjøkken og knaggene i gangen med dyrefigurer medfølger ikke.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 33 113,- for 2025.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 33 113
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.