Hermanstølen
Tisleivegen 460
Trivelig fritidseiendom med attraktiv beliggenhet i stølsområde, ca. 823 m.o.h.
kr 1 200 000
kr 1 231 320
kr 1 200 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 30 000,-
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 545,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Sum omkostninger: kr 31 320,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
88 m2
2923 Tisleidalen
Selveier
1 000 m2
G - Rød
72 m2
1964
1
4
3
88 m2
2923 Tisleidalen
Selveier
1 000 m2
G - Rød
72 m2
1964
1
4
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Velkommen til Tisleivegen 460! Eiendommen har gode solforhold og utsikt til nærområdet. Skogshorn er et av de flotte fjellene man bl.a. ser fra området. Eiendommen ligger i et område med veletablerte støler samt hytte- og fritidseiendommer i Nord-Aurdal Kommune. Beliggende åpent og fint. Området er en del av et stort stølsområde. Området er hjem for flere støler og det går en rekke flotte grusveier på kryss og tvers i dette landskapet. Nord-Europas største aktive stølslag finner du i Valdres, nærmere bestemt på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset. Her kan du sykle milevis på fine stølsveier, bade i idylliske fjellvann og besøke støler for selv å ta del i seterdriften. Her er det gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen er beliggende i et attraktivt og naturskjønt hytteområde, omkranset av flott turterreng som innbyr til rike naturopplevelser året rundt. Området egner seg meget godt for fiske, med flere tjern, friske fjellvann og elver i nærområdet. Elva Tisleia er en av Norges beste elver for fisking av fjellørret. Elva egner seg også godt for fine kanoturer. Langs de mange stølsveien i området er det duket for fine sykkelturer i storslagen natur. Om vinteren snorer et stort nett av langrennsløyper seg gjennom det vennlige landskapet. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og legge i vei innover fjellviddene i velpreparerte løyper. Fantastiske skiturer hvor Stølsvidda løypelag er en del av et omfattende løypenettet. Her kan gå milevis i variert terreng. Ønsker du å ta alpinskiene i bruk er har du flere valg. En kjøretur unna er Golsfjellet Alpinsenter med skiheis og sju nedfarter. Vaset Alpinsenter med 6 nedfarter, muligheter for offpist i bjørkeskogen og 1200 m lang akebakke. Storefjell Resort med ski- og akesenter som har 8 nedfarter, terrengpark og kjelkebakke. Valdres Alpinsenter har 14 nedfarter, eget barneområde og terrengpark. Hemsedal Skisenter ligger heller ikke langt unna og med de høye fjellene som omkranser Hemsedal og gir anlegget en atmosfære som kan minne om alpene. Her finner du flott skikjøring og kilometervis med preparerte løyper som brer seg ut fra tre ulike topper i skianlegget. Kort avstand til Vaset som også har en alpinbakke å tilby. Sommerstid er området perfekt for den som liker å nyte naturen på to hjul. Her kan du nyte naturen fra sykkelsete på usjenerte stølsveger eller skogsbilveier som brer om seg i et vakkert og urørt landskap. Mjølkevegen som ligger i området er kåret til en av Norges flotteste turer på sykkel. Her kan du velge om du vil gjennomføre hele den 250 km lange turen, eller om du vil sykle deler av den, med stopp ved et av de mange fiskevannene i området. Uendelig med sykkelturer på Golsfjellet og Stølsvidda. For gode toppturer anbefales fjelltoppene Synet på 1137 moh. eller andre vakre fjelltopper som bl.a. Gråkampen 1595 moh og Grønsenknippa 1368 moh, der turen belønnes med en spektakulær utsikt. Vil du ha mer spenning ligger Skogshorn på 1.728 moh. en kjøretur unna eiendommen. Dette er et yndet turmål året rundt og kjent for sin flotte nedkjøring på vinterstid for deg som liker randonee. Området kan by på friske fjellvann, gode fiskemuligheter, et variert turterreng og storslått natur. Elva Tisleia er en av Norges beste fjellørretelver og fluefiskere er et vanlig syn her. I 2015 ble det også opprettet to egne fluesoner i elven, med egne kort. Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, som også er fine til padling og fisking. Det er mange fine muligheter for fisking i området og det kan være mulig med leie av båtplass mot avgift og kjøp av fiskekort. Ta gjerne kontakt med styret i Svennes Sameie for ytterligere informasjon om dette. På Storefjell Resort finnes også hestesenter med mulighet for rideturer sommer og høst. Flotte kulturtilbud sommerstid med Hilme-stemnet, Solefallskonsert på Jaslangen, Åbjørajuvet med Frikars oppsetninger og ellers mye annet som skjer i regi av Valdres Folkemuseum. Sommerstid er det også flere festivaler i Valdres, som bl.a. Trollrock og Vinjerock. Vaset og Golsfjellet har flere flotte serveringssteder som kan besøkes. Vaset har en stor dagligvarebutikk Joker Vaset som er helårsåpen, samt søndagsåpen. Denne har et rikt utvalg av lokalprodusert mat og alt du trenger for å lage et festmåltid med gode venner på hytta. Intersport har stor sportsforretning med alt av det du trenger. Dagligvareforretning Joker Fjellbu er beliggende i Tisleidalen, og har et spennende utvalg takket være en meget matinteressert eier. Ellers er det en kort kjøretur til Fagernes og Leira sentrum. Både Fagernes og Leira har et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud, treningssenter og andre servicetilbud. En kjøretur unna kommer man videre til Gol og Hemsedal, som har en mengde fasiliteter og servicetilbud. Velkommen til vakre varierte Valdres!
Bebyggelse
Fritidsbolig fra byggeår 1964. Uthus/anneks fra byggeår 1980.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Nord-Aurdal kommunes arealdel til kommuneplanen 2014-2024, avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner: Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Delareal: Delareal 499 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn570_1 Delareal 499 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplanen, eiendomsinformasjon etc. mottatt fra Nord Aurdal kommune, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon fra Nord Aurdal kommune og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette. Områdeanalyse mottatt i fra Nord Aurdal kommune kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 65
- Bruksnummer: 66
- Kommunenummer: 3451 - Nord-Aurdal
Forsikringspolise
3840560
Areal
BRA: 88 m2
BRA-i: 72 m2
BRA-e: 16 m2
TBA: 19 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering på egen eiendom.
Eiendom
Tomteareal er 1 000 m2 på eiet tomt.
Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Skylddeliingen beskriver tomtens grenser, men grensene er noe unøyaktig beskrevet.
Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler eller Nord Aurdal kommune vedrørende spørsmål omkring dette. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.
Byggeår
1964
Innhold
Fritidseiendommen inneholder følgende: Fritidsbolig: entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og toalettrom. Uthus/anneks: soverom og bod.
Standard
Velkommen til Tisleivegen 460, og denne koselige fritidseiendommen beliggende åpent og fint til i et område med støler og hytter. Overbygd inngangsparti, og adkomst til gang med garderobeplass. Stuen har panelte overflater og tregulv, noe som straks gir den gode hyttefølelsen! Høyden under taket gir en god og luftig romfølelse, og flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Dør ut til terreng. Den åpne peisen bidrar til kos og ekstra varme sammen med vedovnen. Her er det plass til både salong og en spisegruppe. Dels moderne og dels gammel kjøkkeninnredning, med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og mikroovn, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Det er tre soverom i hytta, hhv to av dem innredet med dobbeltseng og ett med køyeseng. Baderommet har belegg på gulv og panelte vegger, og er innredet med servantinnredning og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom. På eiendommen er det også et uthus/anneks med soverom og bod. ______________________________ Normal til enkel standard og planløsning. Dette er et forenklet sammendrag. ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2015, 2014 og 2012. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot øst: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Heller på gulv/grunn. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. INNVENDIG: Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Belegg. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 2. Støpt ringmur med krypkjeller. Enkelte lufteventiler. Jordgulv. Profilerte dører. VÅTROM: Bad: Fliser på gulv og vegg. Panel på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Dusjdører. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Ventil plassert på vegg. Tilluftspalte i dør. Varme i gulv. Sluk i plast. KJØKKEN: Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Heltre benkeplate. Heldekkende beslag på benkeplate. Flis over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert: Steketopp, gass. Komfyr. Micro. Oppvaskmaskin. Plass til frittstående: Kjøleskap/fryseskap. SPESIALROM: Toalettrom: Tregulv. Panel på vegg. Panel i himling. Servant. Gulvmontert toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannrør i: Metall. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Varmtvannstank på ca. 100 liter, plassert i bad. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Uthus/anneks: Enkel standard. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Dette innebærer at kjøper anbefales å foreta ytterligere undersøkelser, fordi eventuelle avvik ikke er beskrevet i rapporten. Behov for vedlikehold og utbedringer. Taket er tekket med asfaltpapp. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i lettklinkerblokker. Krypekjeller. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer som er på eiendommen ved visning medfølger: Platetopp, komfyr, mikroovn og kjøl-/fryseskap på kjøkken, samt vaskemaskin på bad. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Fra Fagernes: Følg E16 til Ulnes, fortsett på Panoramavegen til man kommer til Vaset og her er to ruter man kan kjøre for å komme til eiendommen. Følg E16 til Leira, ta første avkjøring inn på Golsvegen (riksveg 51). Etter ca 16 km ta til høyre rett etter Joker Fjellbu i Tisleidalen mot Furuset. Følg veien til man kommer til man er i nærheten av stølslaget Hermanstølen og ta av til høyre og følg denne veien til man ser eiendommen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Man kan også kjøre via Golsfjellet og passere Oset for å komme til eiendommen. Det er automatbom som må passeres mot betaling på hver av veiene, her kan man betale pr tur eller kjøpe årskort.
Byggemåte
Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Uthus/anneks - beskrivelse: Taket er tekket med asfaltpapp. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i lettklinkerblokker. Krypekjeller. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og strøm. Åpen peis og vedovn. Panelovner, ellers varme i gulv på badet.
Strømforbruk
Siste tilsyn var 21.04.2022, alle avvik er lukket i følge Griug. Siste års strømforbruk var 3593 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Innlagt vann fra privat borrevann i følge selger, med avløp til septiktank. Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. Det er ikke fremvist avtale om rett til bruk av vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Selger opplyser om at det er tegnet forsikring via forsikringsselskapet If.
Avgiftsbeskrivelse
Prognose kommunale avgifter 2025: - Eiendomsskatt: kr 837,- - Renovasjon: kr 2 266,- - Feiegebyr: kr 179,- - Tilsynsgebyr: lr 179,-
Vedlegg til kjøpekontrakt
- Tilstandsrapport, befaringsdato 07.10.2025 og 20.10.2025. - Selgers egenerklæring, datert 03.10.2025. - Energiattest, datert 14.10.2025. - Kommunal informasjon, datert 24.09.2025. - Tinglyst erklæring med dokumentnr. 1661 datert 09.06.1964 og dokumentnr. 2677 datert 14.06.1979.
Moderniseringer og påkostninger
Etter 2013: - Pusset opp/nytt bad. - Etablert brønn og septiktank. - Delvis fornyet vann- og avløpsrør. - Skiftet vinduer og dører. - Fornøyet enkelte innvendige overflater. - Delvis nytt el-anlegg. - Ny kjøkkeninnredning. (Opplysningene over er gitt av selger).
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Radon
Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: (Hentet fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Radon i inneluft øker risikoen for lungekreft. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m³. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Det bør gjennomføres radonmålinger. Bygningen ligger i et område som er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad i kartet.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.
Kommunalinfo
- Eiendomsskatt: kr 837