Hansbakken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for år: 2024 og budsjett for 2025.   Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.   Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Katt og hund tillates. Den som holder husdyr har et spesielt ansvar overfor øvrige beboere, så som lufting og båndtvang innen sameiets område. Overtredelse kan medføre at styret krever dyret fjernet. Hund skal ikke forlates dersom den bjeffer eller gneldrer når den er alene. Hundebæsj skal opp i pose (gjelder også bæsjing i buskaset) som knyttes godt og kastes i restavfallet. Det skal ikke legges ut mat til fugler.

Beboernes forpliktelser:
Styret avgjør når det er behov for dugnad. Fellesarealene vaskes hver 14. dag. Sameieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på terrasser og balkonger.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. I forbindelse med eierskifte skal det imidlertid gis skriftlig melding til styret ved forretningsfører om ny eier og dennes adresse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 946 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 946,- per måned. Beløpet inkluderer a-konto for fjernvarme og varmtvann. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert og faktureres direkte fra kommunen. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader brøk fordeling: kr 1 471,- - Felleskostnader lik fordeling: kr 785,- - A-konto Techem avleser - Fjernvarme: kr 570,- - A-konto Techem avleser - Varmtvann: kr 120,- Kostnadene for fjernvarme og varmtvann er et a-konto beløp. Forbruket avregnes årlig av styret. Det tilkommer separate felleskostnader for parkeringsplass i felles garasjeanlegg, som er organisert som et eget realsameie. Beløpet for dette er ikke spesifisert for denne seksjonen, men fra info megler har fått fra andre salg så ligger denne på omtrent kr 2 000,- i kvartalet.

Forsikringspolise

2974724

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller, som er lagt som tilleggsdel til seksjonen. Parkeringsplassene er organisert i et eget realsameie. Plassen er utstyrt med elbillader og det tilkommer felleskostnader for denne. Laderen leies av nåværende eier, og er ikke kjøpt. Utendørs parkeringsplasser er primært ment for gjester. Det tilkommer kostnad på ca 2000,-kr. pr. kvartal for å ha biloppstillingsplass i garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 1 230 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er på 1229,7 m². Fellesarealene er opparbeidet med plener, lekeplass, gårdsplass og interne gangveier. Den enkelte sameier har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret kan gi nærmere bestemmelser om bruken.

Byggeår

2018

Innhold

Leilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: stue/kjøkken, bad, bod og to soverom. Vestvendt terrasse på 15 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og en parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller.

Standard

Dette er en leilighet fra 2018 med heisadkomst til 1. etasje. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og en vestvendt terrasse på bakkeplan. Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, fjernvarme og energiklasse B. Entré: Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir en lun velkomst. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og utgjør leilighetens sosiale område. Rommet har parkett på gulvet og en radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Store vindusflater og utgang til terrassen gir godt med lys. Det er plass til sofagruppe og TV-møblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte, mørke fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er en naturlig plass til spisebord mellom kjøkkenet og stuen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 15 m². Uteplassen ligger på bakkeplan og har terrassebord i Møre Royal. Den er delvis overbygget av balkongen i etasjen over, og har levegger mot naboene. Soverom 1 og 2: Soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommene har parkett på gulvet og malte veggflater. Bad: Badet er en prefabrikkert kabin med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Det er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og en servant med skuffeseksjon. Rommet har balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² i et felles bod-bygg, samt en innvendig bod. Den innvendige boden huser aggregat for balansert ventilasjon, sikringsskap og fordelerskap for vannbåren varme. I tillegg følger én parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør). - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Sentralanlegg for bygget. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 2018 Boligen er oppført i betong/stålkonstruksjoner med fyll av bindingsverk. Etasjeskiller er av betongdekke. Veggene har stål/betongkonstruksjon med fyll av bindingsverk, og fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass, produsert i 2017. Hovedytterdør og balkongdør er malt i tre med glassfelt. Det er en terrasse på 15 m² på mark mot vest med Møre Royal terrassebord, med levegger mot nord og sør og rekkverk med stående spiler på deler mot vest. Deler av terrassen er takoverbygget med balkongen i etasjen over. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM Bad: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er en prefabrikert baderomskabin. Ingen unormale verdier funnet ved enkle fuktsøk. Merknad: Fuktsøk er en indikasjon på forskjeller i fuktinnhold og er ikke en fuktmåling. Ved fuktsøk kan vann og el føringer, samt metall i konstruksjonen gi "falske" utslag. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme på badet og radiator på stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler i gangen. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert på innvendig bod.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, og markedspris gjelder for forbruk over denne grensen. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet vannmåler, denne er felles for hele Vaskeriet Boligsameie 1. Målestand ved sist måling (31/12-2025) var 11 889.

Andel fellesformue

kr 7 954
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 12 700,-    I dette beløpet inngår: - Vann/avløp og renovasjon med ca kr 8 347,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 353,- I tillegg kommer kostnaden til vann, som måles av felles vannmåler til bygget.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Bygget har installert felles vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Vedlikehold av heiser - Vedlikehold av fellesanlegg - Vedlikehold av brannvernutstyr - Vedlikehold av tekniske anlegg - Vedlikehold av dører og porter 2023: - Vedlikehold av ventilasjon - Vedlikehold av heiser - Vedlikehold av tekniske anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.   Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.   Ved inngåelse av avtale om utleie/fremleie, plikter eier av leiligheten å gi beskjed til styret (Styret må til enhver tid vite hvem som bor i leilighetene. Navn på alle beboere sendes til styret samt mailadresse og telefonnummer).

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 700
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 4 353,-