Klebervegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

18983486

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i inntilbygget garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 808 kvm. Eiendommen ligger vendt mot nordøst. Det er portstolper ved innkjøring til eiendommen og asfaltert adkomst. I hovedsak skrånende tomt med noen flate partier ved adkomst og ved inngangen til boligen. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, bed og prydbusker, og eiendommen er gjerdet inn. Det er lagt noen skiferheller på mark. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen går over ett plan og kjeller og har følgende innhold: - Hovedetasje Entré, gang, stue med utgang til veranda, kjøkken, 3 soverom (i tillegg er bodrom gjort om til soverom. Endringen er ikke omsøkt og godkjent) og bad. - Kjelleretasje (med innvendig og utvendig adkomst) Fyrrom og 5 disponible rom. I tillegg består eiendommen av: - Veranda utenfor stue på ca 28 kvm. - Inntilbygget garasje på ca 27 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling

Standard

Boligen ble oppført i 1958 og har et totalt bruksareal på ca 203 kvm inkludert en inntillbygget garasje på ca 27 kvm. Ut fra alder og byggemåte har boligen normal standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Det er registrert både Tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 (TG2 og TG3), og utover normalt, løpende vedlikeholdt må det påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Takstmann har bl.a. påpekt at innvendig kjeller spesielt må påregnes utbedret. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. -Entré/gang Et overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen inn i en lys entré og gang. I gangen er det nisje med plass til yttertøy og sko. Dør med farget blyglass leder deg videre inn til stue og kjøkken. - Stue Boligen har en lun stue med panelte overflater og parkettgulv. Gode vindusflater og lysinnslipp fra flere kanter gir rikelig med dagslys, og utsikten mot dalføret og områdene omkring kan nytes fra sofaen. En hjørneplassert peisovn sørger for god varme og ekstra hygge. Plassbygde hyller tilfører stua særpreg og fungerer som romdeler mot kjøkkenet. Fra stua er det dør videre ut til veranda på ca 28 kvm. Verandaen har god plass til utemøbler og det er direkte adkomst til hageområdet. - Kjøkken Kjøkkenet ligger litt opp og delvis åpent mot stua - denne halvplanløsningen mellom kjøkken og stue gir boligen et spennende uttrykk. Rommet preges av lyse overflater og er innredet med en kombinasjon av nyere og eldre løsninger. Den lyse innredningen har dels malte skap og dels skap og skuffer med profilerte fronter. Den mørke benkeplaten i laminat har nedfelt stålkum, og det er plass til frittstående hvitevarer. Plassen ved vinduet er ideelt for spisebord. I tillegg er det ekstra oppbevaringsplass i plassbygde skap i gangen inn mot kjøkkenet. - Soverom Boligen har totalt tre soverom. I tillegg er tidligere bod innredet som soverom. Denne endringen er ikke omsøkt og godkjent (se pkt "Ferdigattest" for mer informasjon). Hovedsoverommet benyttes i dag som ekstra stue. Samtlige soverom har garderobeskap. To av rommene er malt i lyse gultoner og ett er malt helt lyst. - Bad Badet har lyse baderomsplater på vegg og lyst belegg på gulv, og er innredet med servantskap, speilskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet varmes opp med veggmontert stråleovn. TG2 er satt med bakgrunn i at det bl.a. er registrert at det er ikke-vannbestandige materialer i våtsone, montering av våtromsplater er ikke fagmessig utført, halvparten av forventet brukstid på gulvbelegg og membranløsningen er oppnådd. - Kjeller Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst. I tillegg til fyrrom byr kjelleren på flere uinnredede rom. I kjelleren er det bl.a. registrert fuktutslag i gulv flere steder og det er noe synlig mugg. I tillegg er det registrert spor etter mus og det er eternittplater med asbest, samt dårlig ventilasjon. Dette gir grunnlag for TG3. Det er kommentert at kjelleretasjen må påregnes utbedret. - Parkering Det er parkering i inntilbygget garasje på ca 27 kvm. I tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt. - Uteområdet Den skrånende tomten er opparbeidet med grøntareler og prydbusker og byr på boltreplass for både to- og firbeinte. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, parkett, belegg. Vegger: trepanel, malte plater, mdf-plater. Himling: trepanel, malte plater, mdf-panel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber og kobber med plastkappe. Vannrør i plast i kjeller (rør-i-rør) som ikke er tilkoblet. -Synlige avløpsrør av plast. Noe avløpsrør med soilrør kan ikke utelukkes. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank fra OSO på ca 198 liter fra 2014. -Elektrisk anlegg: 230 V IT anlegg med automatsikringer (nyere skap). Anlegget er dels fra byggeår og dels noe nyere. -Branntekniske forhold: Ikke i normal stand med tanke på manglende røykvarslere og mulig godkjent brannslukkingsapparat. Ellers i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1958 Taktekkingen er av metallplater som er behandlet. Takrenner og nedløp i metall. Pipe over tak med sokkelbeslag. Det er montert snøfangere kun enkelte steder. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende behandlet bordkledning fra byggeår. 1 garasjevegg er forblendet med tegl. Takkonstruksjonen har saltak med plassbygd sperrekonstruksjon i tre fra 1958 og 1978. Ukjent sperrekonstruksjon og isolasjon over garasjerom (ikke adkomst). Loft isolert dels med sagflis og dels med glavamatter. 2-lag isolerglass med ventil i karm, disse er dels fra 1980-tall, 1990-tall og 2000-tall. I stue er det vinduer med fast karm. I kjeller er det vinduer fra byggeår med doble rammer og kobla glass. Bygningen har lakket hovedytterdør i tre med glassfelt på siden, verandadør med 2-lag isolerglass (dels nyere), eldre kjellerdør i tre, enkel garasjedør i tre og vippeport i tre til garasje. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, dels støpte fundament og dels trepillarer med ukjent fundament i grunnen (ikke synlig). Trapp hovedinngang med betongheller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Noe flassete takplater. Det var nedtråkket en plate litt bort for pipe. Det mangler fuglenetting ved raft/takutstikk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Anbefaler lokal utbedring på registrerte avvik. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger også her. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Anbefaler lokal utbedring i tillegg må man påregne normalt vedlikehold som skraping og beising av kledning. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Registrert muslort på loft. Registrert flere svanker på takkonstruksjon. Det er satt opp en bærestolpe i tre ved inngangsparti, ukjent årsak men dette kan komme av setning/telehiv i fundament da tak her står noe høyrere enn resten av takutstikket. Registrert svertesopp på undertak på kaldloft, en av årsakene til dette kan være dårlig ventilering. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre tiltak: Fare for utettheter ved pipegjennomføring, anbefaler nærmere undersøkelser, utbedring kan måtte påregnes. Anbefaler tiltak mot mus/skadedyr, ukjent omfang. Isolasjon er ikke nærmere kontrollert. Det gjøres oppmerksopm på at ikke hele loftet og undertak er inspisert pga manglende adkomst. Det anbefales at det tilrettelegges og undersøkes nærmere ved eierskifte spesielt med tanke på at dette er en risikokonstruksjon med skadepotensiale. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra kaldloft i bolig, det ble registrert nedbøyninger. Anbefaler nærmere undersøkelser. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. Enkelte vinduer bærer preg av aldringsslitasje og må kunne påregnes skiftet. - Dører TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Spesielt kjellerdør og garasjedør har godt synlig aldrings og bruksslitasje samt noe fuktmerker. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. Lokal utbedring må påregnes for å ivareta levetiden på dører. - Utvendige trapper Det mangler håndløper. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. INNVENDIG - Overflater Noe overflateslitasje på gulv enkelte steder. Noe svulming i laminatskjøter, ukjent årsak men mulig fukt etter vask. Registrert knirk i gulv enkelte steder. Belegg gis TG2 ut i fra alder. Fuktmerker på parkett ved kjøkkeninnredning. Riss i plateskjøter på vegger soverom. I skap soverom er det noen fuktmerker i himling, ukjent årsak men dette er nærme pipen og det kan komme fra utettheter fra pipe ved gjennomføring av tak. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelser med tanke på evt. utettheter ikring pipe, utbedring kan måtte påregnes. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. - Overflater - Garasjerom Ujamn himling, ukjent årsak. Overflateslitase på overflater gulv og vegg. >Konsekvens/tiltak: Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Det gjøres oppmerksom på at garasje ikke er bygget etter dagens krav til gass/brann mellom garasje og boenhet men er godkjent ihht sitt byggeår. Gjøres det søknadspliktige endringer kan man kunne påregne oppgradering til dagens tekniske forskrift. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Innvendige trapper TG2 er satt ut i fra alder og slitasje. Fuktutslag med fuktsøker i dører kjeller, fare for skjulte skader. Sprekk i glassdør 1 etg (blyglass). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting/utbedring av dører må påregnes. VÅTROM - 1. etasje>Bad>Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Manglende fuktsikring underkant plater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler utbedring av fuktsikring underkant veggplater med silikon el.l. Fungerer ellers med dagens tilstand men tidspunkt for oppgradering/renovering av bad nærmer seg men det er vanskelig å si noe om når, her vil også bruken være avgjørende. - 1. etasje>Bad>Overflater gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG2 gis ut i fra alder på belegg/fuktsikring. Fuktutslag enkelte stder på gulv, ukjent årsak ingen synlige tegn på skader, det anbefales og overvåke tilstanden. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens bruk, det er vanskelig å si noe om tidspunkt for oppgradering/renovering av bad, her vil også bruken være avgjørende. Bad har dusjkabinett noe som er med og sikrer mot fuktpåkjenning. - 1. etasje>Bad>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinett, ikke inspisert pga manglende adkomst. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Viktig at sluk renskes med jevne mellomrom. Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. - 1. etasje>Bad>Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmesentral Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er opplyst at fyrkjell kun er brukt med vedfyring den senere tid. Skal det brukes olje gjøres det oppmerksom på at det ikke er godkjent med vanlig oljefyring og at fyrkjelen må bygges om til f.eks biobrensel el.l. Radiatorer fra byggeår gis TG2 ut i fra alder og utskifting av disse kan måtte påregnes. Det er opplyst fra rekvirent at det er skiftet noen radiatorer i senere tid og at det er utført tilsyn på disse, viser til egen dokumentasjon på dette. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Andre tiltak: Det er ukjent om varmesentralen fungerer i dag, ikke funksjonstestet. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget gis TG2 ut i fra alder. Ut i fra alder må man kunne påregne oppgradering/utbedring av anlegg, viser til fagmann og service. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på denne type anlegg så kun visuell kontroll er foretatt. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Alder - TG2. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. NEK 400 (2010) krevde fast tilkobling for beredere = 2000 W. Grensen ble redusert til = 1500 W i 2014. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Grunnmur og fundamenter Alder TG2. Noe avskalling/sprekker i pusslaget. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand men utbedring av puss må påregnes. Ved fjerning av eternittplater med asbest så er dette spesialavfall som krever ekstra tiltak. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Forstøtningsmur Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. >Konsekvens/tiltak; Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er avvik: Avvik ras gjelder snøskred. Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: For mer informasjon om potensielt fare for snøskred anbefales det kontakte Sel kommune for mer informasjon. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det gjøres oppmerksom på at anlegget er over 65 år og utskifting må kunne påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. - Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det gjøres oppmerksom på at Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 01.01.2020. - Andre tomteforhold Registrert skjevheter i grindstolper. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er monter snøfanger enkelte steder men denne er i dårlig stand og anbefales skiftet samtidig med at det monteres ny snøfanger der det mangler. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er noen stigetrinn opp til pipe men mangler ikring pipen. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Er avstanden fra mønet til nedre kant av taket mer enn 6 meter må du ha flere rader med snøfangere. Det er for å fordele belastningen på snøfangerne hvis takflaten er stor. Takrenner er ikke funksjonstestet med tanke på lekkasjer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Balkonger, terrasser og rom under balknger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Overflateslitasje. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler å sette rekkverk i forskriftsmessig stand samt montere rekkverk der det mangler. Lokal utbedring av overflater må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller har kun s-rom - Ikke målt høydeforskjeller her. Det er registrert fukt og mugg i overflater og konstruksjon, fare for større skjulte skader og nærmere undersøkelser/utbedringer må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at slik mugg er helseskadelig. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Underetasje har dels støpt gulv på mark som dels er oppforet med bjelkelag med ukjent underlag i tillegg til 1 rom med jordgulv. Det gjøres oppmerksom på at oppforet gulv under terreng er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader, selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Liten plate under ovn i stue, krav er 30 cm framfor døråpning på ovn. >Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Andre tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Kostnadsestimat gjelder ikke for rehabilitering pipe da denne har TG2 ut i fra alder. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Rom under terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Fuktutslag med fuktsøker i gulv og vegg flere steder. Noe synlig mugg enkelte steder. Fare for sopp i konstruksjonen. Registrert spor etter skadedyr (mus). Registrert kjelleredderkopper som er tegn på fuktig klima. Eternittplater med asbest (spesialavfall som kan være helseskadelig). Dårlig ventilering av hele kjelleren. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ifm eierskifte vil det være nødvendig med betydelig utbedring/oppgradering av kjeller. Ventilering av kjeller må utbedres. Anbefaler tiltak mot mus/skadedyr, ukjent omfang. Det må gjøres nærmere undersøkelser med tanke på fukt/mugg/sopp problemer i kjeller. Det er registrert avvik som krever tiltak og utbedring må påregnes, ukjent skadeomfang før man får åpnet opp konstruksjon og undersøkt nærmere. Man må påregnes fjerne mye eller alt av organisk materiale da dette er utsatt for fukt (med videre soppgroing) slik boligen er i dag. Ved fjerning av eternittplater med asbest så er dette spesialavfall som krever ekstra tiltak og det anbefales bruk av sertifisert firma. Det gjøres oppmerksom på at utforet trevegg og oppforet gulv på rom under terreng å betrakte som en risikokonstruksjon som det har lett for å oppstå fukt og råteskader, spesielt om det er feil eller mangler på drenering eller utvendig fuktsperre. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp er smal. Målt fukt med fuktsøker i trapp. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Andre tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedring av trapp må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TEKNISKE INSTALLASJONER - Utstyr for varsling og slukking av brann Branntekniske forhold er ikke i normal stand med tanke på manglende røykvarslere og mulig godkjent brannslukkingsapparat. Kostnadsestimat: Under 20 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med automatsikringer (nyere skap), anlegget er dels fra byggeår og dels noe nyere. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. TG2 gis kun på alder på anlegget. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 17.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, og det er installert peisovn i stue. Badet varmes opp med veggmontert stråleovn. I tillegg er det installert fyrkjele og radiatorer. Takstmann har kommentert at det ser ut til at det er kombifyr med olje og ved, og at det er ukjent om varmesentralen fungerer i dag. Anlegget gis TG2 ut fra alder. Det opplyses om at oljetank av ukjent type er nedgravd på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det fra 01.01.2020 er forbud mot bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har iflg. kommunen vannmåler. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 18.470.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 14.186.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.284.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

1978: Tilbygg garasjerom med hobbyrom under.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 470
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 4.284.-.