Fougners vei 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 185 941,-. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert overskudd på kr 21 204,-. Sameiets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 1 502 831,-. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ, noe som er vanlig i eierseksjonssameier da verdien av bygget ikke balanseføres, i motsetning til fellesgjeld. På årsmøtet 28. april 2025 ble det tatt til orientering at budsjettet for 2025 forutsatte en økning i felleskostnadene på 3 % fra 1. januar 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Av hensyn til regler om hundehold, bør man ikke la hunden være alene hjemme om formiddagen. Hundeglam kan være til sterk sjenanse for naboer, foruten at forholdet er til plage for hunden selv. Hundeeiere plikter å holde hunden unna plener, sandkasser og lekeplass. Hunden skal alltid være under eierens kontroll på fellesarealet, og avføring skal fjernes.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 399,20 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 399,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kollektiv avtale for TV og internett, trappevask, strøm til varmtvann, kommunale avgifter og øvrige driftskostnader. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Kollektiv avtale: kr 410,- - Lån nr: 2244 - Renter: kr 1 571,- - Lån nr: 2244 - Avdrag: kr 732,- - Trappevask: kr 40,- - Strøm varmtvann: kr 249,- - Felleskostnader: kr 2 397,20 Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning i felleskostnader i 2026 utenom vanlig endring etter konsumprisindeksen. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader er et à konto-beløp for å dekke selskapets forutsatte kostnader. Styret kan endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger ved behov. Siden sameiets lån har flytende rente, kan renteendringer påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld i sameiet er på kr 13 734 697.

kr 288 054
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820 77 59074 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 13 734 697,- Andel av saldo: kr 288 054,- Innfrielsesdato: 30.12.2043 Type Rente: Flytende Rente: 6,540 % (nominell) fra 30.10.2025 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning. Frist for å melde ønske om innfrielse til forretningsfører er 1. mai og 1. november. Det påløper et gebyr ved innfrielse. Seksjonseiere som innfrir sin andel blir ikke fritatt for sitt solidariske debitoransvar for sameiets totale lån ved eventuelt mislighold fra andre.

Forsikringspolise

SP433875

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en ekstern sikringsordning. Alle seksjonseiere, også de som har innfridd sin andel av fellesgjelden, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved andres mislighold. For krav som følger av sameieforholdet har sameiet panterett i seksjonen, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i garasjekjelleren, merket med nummer 7. Garasjeplassen følger seksjonen ved salg og er en bruksrett. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til sin parkeringsplass, derav sameiet tilrettelegger infrastrukturen og seksjonseier bekoster øvrige installasjoner og strømforbruk. Lader skal monteres av autorisert elektriker, og det må monteres Zaptec smartlader.

Eiendom

Tomteareal er 5 460 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning, trær og interne stikkveier. Fellesarealene inkluderer en lekeplass og gårdsplass, og beboerne oppfordres til å verne om disse områdene.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Vestvendt balkong på 10,55 m² med utgang fra stuen og østvendt balkong på 8,2 m² med utgang fra kjøkkenet. På den vestvendte balkongen er det en bod på 1,7 m². Leiligheten disponerer én bod i kjeller på 6 m² og én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Denne gjennomgående leiligheten ble omfattende pusset opp i 2023 og har en gjennomført og moderne standard. Boligen fremstår som tilnærmet ny innvendig, med en helhetlig stil preget av nye overflater, avrettede gulv og tidsriktige løsninger på kjøkken og bad. Planløsningen er effektiv, med en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, og to balkonger på hver sin side av bygget som gir gode lysforhold gjennom dagen. Entré: Entréen er romslig og fungerer som et sentralt knutepunkt med adkomst til alle rom. Her er det lagt fliser med elektriske varmekabler i inngangspartiet og laminat med varmematte videre innover, noe som gir en lun velkomst. Her er det god plass til skap for oppbevaring av yttertøy og sko, samt knagger og speil. Det er godt med belysning i rommet og det er dørcalling. Stue: Stuen er lys og romslig, med overflater fra 2023. Rommet har varmematte under laminatgulvet og en bred åpning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Rommet er perfekt for sosiale sammenkomster og har gode innredningsmuligheter med både sofagruppe, tv-hjørne og et separat spisebord med stoler. I rommet er det store vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn. Balkong fra stue: Den vestvendte balkongen er på 10,5 m² og har god plass til utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det. Balkongen er utstyrt med markise. Her har man optimale solforhold fra førmiddagen og utover kvelden. Fra balkongen har man utsikt mot sameiets rolige og grønne lunger. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppusset i 2023 med en moderne innredning fra Aubo, som har en kombinasjon av glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kombinert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. For ekstra trygghet er det montert både komfyrvakt og vannvakt. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre balkong. Balkong fra kjøkken: Den østvendte balkongen på 8,2 m² er en lun uteplass, ideell for morgenkaffen. Her kan man innrede med et lite kafésett og beplantning. Beliggenheten er skjermet med grønne hekker og busker. Baderom: Badet ble oppusset i 2023. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med en kombinasjon av fliser og malte flater. Innredningen består av et vegghengt toalett, servantinnredning med speil og belysning og en dusjnisje med glassdør. Det er også et praktisk opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med overflater oppusset i 2023. Hovedsoverommet er malt i et nydelig fargepalett perfekt for avslapning. Rommet har gode innredningsmuligheter med dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning. Fra soverommet har man utgang til den vestvendte balkongen. Det andre soverommet er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng, nattbord og skap. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte glatte flater, panel og fineerplater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 1,7 m² på den vestvendte balkongen, samt en bod i kjelleren på 6 m². Det medfølger også en parkeringsplass i felles parkeringskjeller, hvor det er lagt opp infrastruktur for elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2025. Bygning: Leilighet i bygning oppført i 1978. Grunnmuren, yttervegger og etasjeskillere er i betong. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Leiligheten ble totaloppusset i 2023. Tak: Yttertak med ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2019. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (EI30/35DB). Balkongdører med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2019. Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 10,5 m² med utgang fra stue, og en omtrent østvendt balkong på 8,2 m² med utgang fra kjøkken. Begge balkonger er oppbygget i betong med gulv dekket med behandlet betong. Den vestvendte balkongen har en bod på 1,7 m². VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system fra 2023 og kobberrør fra byggeår. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2023 og byggeår. Varmtvann leveres gjennom felles anlegg. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom veggventil på lite soverom og kjøkken. På bad er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkken er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter i platetopp og tilluftsløsning gjennom veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på bad og varmematte på kjøkken, stue og i gangen. Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Det er installert dørcalling, samt vannvakt og komfyrvakt på kjøkken. Bod på balkong: Bod på 1,7 m² plassert på vestvendt balkong. Bod i kjeller: Bod i kjeller på 6 m², merket med 11. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang. Forbruksmåler plassert i sikringsskap. Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elvia, kontrolldato 15.08.2025. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - På bad og i flislagt del av gangen. Fungerer som det skal. Varmematte på kjøkken, stue og i del av gangen med laminat. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Større arbeider utført i 2023, se samsvarserklæring. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, samsvarserklæring foreligger Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det foreligger ikke dokumentasjon fra utførende. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Anlegget bør kontrolleres av autorisert rørlegger, og eventuelle feil bør utbedres for å sikre forskriftsmessig utførelse. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det foreligger ikke dokumentasjon fra utførende. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør fra byggeår. Anlegget bør kontrolleres av autorisert rørlegger, og eventuelle feil bør utbedres for å sikre forskriftsmessig utførelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det bør settes inn dusjkabinett på badet, der vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. I følge eier har borettslag/sameiet egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og i flislagt del av gangen. Varmematte på kjøkken, stue og i del av gangen med laminat. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 115
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Renovert bad (støping av gulv og membran utført av Hvalbye Mur AS, varmekabler og spotter i tak utført av EL-CON AS, ny vanntilførsel med rør-i-rør), samsvarserklæring foreligger - Ny Aubo kjøkkeninnredning - Elektrisk anlegg oppgradert (omtrekking av anlegg, nye stikkontakter, varmekabler i gang og bad, varmefolie i stue, kjøkken og gang, etablert ekstra kurser) utført av EL-CON AS, samsvarserklæring foreligger - Rør-i-rør-system for vannledninger installert - Deler av avløpsrørene skiftet - Gulv avrettet i store deler av leiligheten (utført av Hvalbye Mur AS) - Nye veggflater (rehabgips/ny gips) - Nye gulv - Tak malt 2019: - Vinduer og balkongdører skiftet Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Reparasjon av vannlekkasje ved inngangen til Fougners vei 2b - Utskifting og oppgradering av ventilasjonsmotorer i kjelleren - Installasjon av fibernett i alle seksjoner - Installasjon av videoovervåking ved garasjeporten Ukjent årstall: - Tilrettelagt infrastruktur for elbillading

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter skal utleie meldes skriftlig til styret og forretningsfører med leietakers kontaktinformasjon. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder vedtekter og ordensregler. Fremleie på fremleie er ikke tillatt, og styret kan fastsette gebyr for registrering av utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.