Damsgårdsveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 151 685,-. Sameiets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 1 083 952,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 200 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere har vedlikeholdsansvar for egen bolig, som inkluderer rensing av sluk på verandaer. Ved bruk av sameiets felles bygningsforsikring på innvendige skader, betaler den enkelte seksjonseier kr 5 000,- av egenandelen, mens sameiet dekker resten. Næringsseksjonene er ansvarlige for snørydding, strøing og spyling av fortauet foran sin seksjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL. Forkjøpsretten ble utlyst 23.04.2026 med meldefrist 30.04.2026. Totalt 24 interessenter meldte seg. Kjøper må være eller bli medlem i BOB BBL.

Felleskostnader

kr 1 745 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 745,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV og internett, samt utsmykning og møblering av takterrassene. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 076,- - TV og Internett: kr 615,- - Utsmykning og møblering av takterrassene: kr 54,- Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Fellesgjeld

Det er pr. 23.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2026

Sameiet har ikke lån.

Forsikringspolise

SP0004275461

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Panteretten er begrenset til 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Etasje

6

Parkering

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for parkering organisert i et eget sameie, Viken Amfi Parkering, med 41 plasser. Det er felles infrastruktur for elbil-lading. God gjesteparkering med EasyPark-plasser i garasje ved Rema 1000 i samme bygg.

Eiendom

Tomteareal er 3 555 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 3554 m². Uteområdene er pent opparbeidet med interne gangveier, plen, busker og trær. Sameiet har felles uteoppholdsarealer og felles takterrasser med sittegrupper. Det er også etablert lekeplass med sandkasse og vippedyr på fellesområdet. Arealet er felles for sameiet.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder følgende: Entre 4,3 m² Bad/vaskerom 4,2 m² Stue/kjøkken 25,7 m² Soverom 7,6 m² Takhøyde i stue er 2,45 meter Leiligheten har to eksterne boder (2. etasje) på henholdsvis 2,8 m² og 4,8 m² Balkong på 6,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sameiet har flere felles takterrasser. Det er bl.a. en rett ved leiligheten. I tillegg er det en større felles takterrasse i D-bygget (det man ser mot). Det er også en mindre lekeplasser og plantekasser i felles uteområde i 3. etasje (mellom C- og D-bygget).

Standard

Leiligheten har en suveren plassering i byggets øverste etasje. Dette, kombinert med store vindusflater, gir en svært luftig romfølelse og rikelig med dagslys. Bygget er fra 2016, og holder gjennomgående moderne standard. Det er bl.a. balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren gulvvarme på bad, og tilnærmet alle punkt i tilstandsrapport er vurdert til TG1. Alle vegger, tak, dører, lister og vinduer ble malt i 2022. Entré: Fra nydelige fellesområder mellom byggene i 3. etasje (tilkomst direkte fra Michael Krohns gate) er det heisadkomst rett opp til leiligheten. Her er det innredet med en svært praktisk entré, som skaper et skille mellom inngangsparti og oppholdsrom. Hele endeveggen i entré består av en garderoberekke med speilfronter, som gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Stue har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Rommet er lett å møblere med både sofagruppe og spisebord, og samtidig ha en luftig romfølelse. Det er satt inn en fin spotkasse av nåværende eier (2022), som gir jevn, fin belysning når mørket faller på. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot bl.a. Puddefjorden, Møhlenpris, Ulriken, Fløien og Fjellsiden. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra HTH, og har hvite, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående kjøleskap som medfølger handelen. Det er installert komfyrvakt for ekstra sikkerhet, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har også balansert ventilasjon med avtrekk via kjøkkenventilator. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 6,5 m². Denne ligger veldig fint vendt på hjørnet av bygget. Det gir en god kombinasjon av gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddagen midtsommers, samtidig som du har utsikt mot marinaen, Puddefjorden og Ulriken. Takterrasse: Sameiet har flere felles takterrasser. Rett ved leiligheten ligger én av disse, med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Dette er et fint supplement til den private balkongen. Med såpass enkel tilkomst, blir den gjerne benyttet i større grad de fine sommerdagene vi (forhåpentligvis!) har i vente. Takterrassen er for øvrig møblert med både bord og benker, så en hyggelig middag i solnedgangen her er helt perfekt. Soverom: Soverommet er akkurat passe stort til å romme det man behøver. Selger har plassert dobbeltseng (1,80) med ryggen inn i rommet, og montert opp to små nattbord på hver side som passer perfekt. Rommet er for øvrig innredet med garderobeskap, som medfølger handelen. Også herfra er det utsikt mot Puddefjorden, og rommet ligger skjermet til med lite sjenerende innsyn. Bad/vaskerom: Badet er stilrent, pent flislagt og har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og en servantinnredning med belyst speil. Rommet er praktisk innredet med vaskemaskin og tørketrommel (medfølger handelen), og har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte overflater. Alle vegger, tak og lister ble malt i 2022. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder på henholdsvis 2,8 m² og 4,8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører: Dørblad tar i karm TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 6.etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble utført i entre, uten funn av unormale fuktverdier. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking med fuktmåling på et tilfeldig punkt, ikke kan garantere for avvik/svikt andre steder i de lukkede konstruksjonene tilhørende våtrommet. Hulltaking ble ikke gjennomført bak risikosonen, da denne er etablert på skillevegg og betongvegg. Det ble gjennomført hulltaking fra tilstøtende rom, men på en plass hvor det erfaringsmessig ikke er kjent at det er en høyere skadefrekvens, slik som bak risikosonen. Hulltaking er gjennomført iht forskrift og iht NT sine instrukser. Vektprosent i trevirke er målt på innside av inspeksjonshull. • Målingen viste vektprosent på 8,5 %. - Under 16 % anses å være normalt/tørt. - Mellom 16-20 % anses å være i risikosonen for fukt-/råteskader. - Over 20 % anses å være fuktig, med høy risiko for fukt-/råteskader.

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer medfølger handelen. Dette inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøleskap med frysedel, vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk med flere boenheter oppført i 2016. Yttervegger er oppført i plasstøpt betong og isolert bindingsverk, kledd med fasadeplater og partier med teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak, antatt tekket med sveisepapp eller folie. Vinduer med 2-lags glass i malte tre/alu-karmer fra 2015. Leiligheten har en glatt entredør i B-30 og Db-36-utførelse, samt en balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme (radiator). På badet er det vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på mellom 60 kWh (juli 2025) til 145 kWh (mars 2025) pr. mnd. Totalforbruk i 2025 var 1 195 kWh. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 979,73 - Avløp: kr 1 335,14 - Renovasjon: kr 4 617,38 - Eiendomsskatt: kr 4 376,- Totalt: kr 11 308,25 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bytte av viftemotor, rotormotor, varmeveksler og styrekort i ventilasjonsanlegg, utført av Proventa Innemiljø AS. 2022: - Elektrisk arbeid utført av Fag-Elektrikeren AS (samsvarserklæring foreligger): installert ekstra belysning under kjøkkenskap og spotkasse i stuen, montert flere nye stikkontakter i stue, soverom og kjøkken, flyttet én downlight i gangen, byttet to downlights på badet, installert nye dimmere og montert komfyrvakt. - Alle vegger, tak, dører, lister og vinduer ble malt, utført av Malerfirma K. Nilsen AS. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Vedlikehold på A-blokken. - Utbedring av vanninntrenging på gangbroen over Damsgårdsveien.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til 60 døgn årlig.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 308,25