Storenubben 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Garasje og gårdrom

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 743 m². Tomten er pent og ryddig opparbeidet med en stor plen, diverse beplantning og trær. Gårdsplassen og området rundt boligen er belagt med betongheller og asfalt. Parkering er tilgjengelig i to garasjer og i gårdsrommet.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende garasje, uthus og redskapsbod som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang/loftstue, tre soverom og bad. Underetasje BRA-i: Vindfang, to ganger, stue, kjøkken, soverom, bod m/vanninstallasjoner, bad og vaskerom/bod. Underetasje BRA-e: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-e: Garasje. Underetasje BRA-e: Bod. Uthus: 1. etasje BRA-e: Uthus. Redskapsbod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på 29 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Terrasse på 19 m² i underetasjen. Balkong på 8 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Opprinnelig inntegnet soverom ved stue er fjernet til fordel for større stue. Endringen krever ikke godkjenning. Tegninger fra påbygget loft fra 1987 mangler rombenevnelse, hvor Time kommune v. byggesak har uttalt at det kan legges til grunn at rommene er godkjent til rom for varig opphold i dette tilfellet. Inntegnet bodareal innenfor vaskerom i kjeller er innlemmet i vaskerommet. Dette er en bruksendring som krever godkjenning. Fasade mot sør i 1. etasje avviker fra byggetegninger, da ene vindu i stuen er fjernet. Det er satt inn to vinduer på garasjen mot vest. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak.

Standard

En innholdsrik enebolig over tre etasjer med en godkjent utleiedel i underetasjen, en romslig hage og garasje i to plan. Boligen er opprinnelig fra 1956, men ble i stor grad ombygget og påbygget i 1987, og kjøkkenet i 1. etasje ble utvidet i 2003. Standarden varierer mellom etasjene: 1. etasje og 2. etasje er godt vedlikeholdt med nyere kjøkken og oppgraderte bad, mens underetasjen og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Eiendommen har tre uteplasser i ulike nivåer, gode solforhold og en plen med plass til lek og opphold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på taket. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert større råteskade i vindu på soverom i 1. etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Det er registrert noe vanninntrenging i et lokalt område ved trapp og vaskerom. Goudron som beskytter grunnmur har svekket funksjon som følge av alderssvekkelse. - U. Etasje Vaskerom/bod - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er registrert fukt i området rundt trapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten. Det er sprekk i bly i overgang mellom tak og vegg ved ekstern bod i underetasjen, samt enkelte andre sprekker i bly utbedret med butylbånd. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er rusk og dårlig avrenning i takrenne. Takrennesystemet har redusert gjenværende brukstid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Stedvis er det ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. Enkelte bord er malingsslitt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning for tilluft til loftet mellom takstoler. Undertaksbelegg mangler oppkant rundt gjennomføring i tak. Det mangler fluenetting i ventiler, og det er registrert spor etter fugler samt enkelte større vepsebol. - Utvendig - Vinduer - 1 | Eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid. Det er noe påbegynt råte i vindu i bod med vanninstallasjoner og enkelte vinduer er malingsslitt. Det ene soveromsvinduet i 2. etasje har vanskelig lukkemekanisme og er preget av kondensering med misfarging i vinduskarm. Baderomsvinduer i 1. etasje har malingsavskalling. - Utvendig - Dører | Den ene balkongdøren i 2. etasje tar i terskel og er utett mellom karm og dørblad. Skyvedør av aluminium er litt tung å betjene og vanskelig å få i lås. Hovedytterdør til utleiedel har sprekk i elastisk fuge under terskel. Hovedytterdør og skyvedør i 1. etasje er slitt i overflaten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Terrassebord i underetasjen er værslitt og har påbegynt råte. - Innvendig - Overflater - 1 | Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag) i vindfang i underetasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Sot er ikke fjernet fra sotluke. - Innvendig - Rom under terreng | Det er observert synlig fukt under trapp og mot vaskerom. Selve fuktmålingen ved hulltaking inni stue i utleiedel var tørr. - Innvendig - Krypkjeller | Det er et kryprom uten tilkomst. Ventil på én side er litt tettet, og på den andre siden er ventilen fylt over av terreng. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påbegynt råte i trappevange nederst i trapp ned til vaskerom. - Innvendig - Innvendige dører | Dører i underetasjen og enkelte dører i 2. etasje står ikke stille i åpen posisjon. - Innvendig - Bod med vanninstallasjoner | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning i rommet med varmtvannstank og vaskemaskin. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. Det er litt drypplekkasje fra mutter på vanninntak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonen er ikke dimensjonert for dagens normale bruksbelastning totalt sett, selv om ventilasjonsløsning i enkelte rom er ivaretatt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige stikkledninger har høy alder og redusert gjenværende brukstid. - U. Etasje Kjøkken (utleiedel) - Overflater og innredning | Det er avflising av parkettens slitesjikt. - U. Etasje Vaskerom/bod - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er tegn til noe vanninntrenging som følge av svekket drenering i området rundt vaskerommet. - U. Etasje Bad (utleiedel) - Overflater vegger og himling | Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. - U. Etasje Bad (utleiedel) - Overflater gulv | Elastisk fuge har sluppet fra gulvflis til side for toalett. Det er enkelte sprang (høydeforskjeller) mellom fliser. - U. Etasje Bad (utleiedel) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Over halvparten av normal brukstid på slukløsningen har passert. Tett forbindelse mellom membran og sluk lar seg ikke konstatere skikkelig. Det er en plateskjøt i dusjen med tidligere glippe eller påbegynt svelling, forseglet med elastisk fugemasse, og noe fuktutslag ved plateskjøt og nederst på baderomsplater. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - U. Etasje Bad (utleiedel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmålingen er litt høy i kombinasjon med fuktutslag på baderomsplater. Det er vanskelig å få oversikt da hulrommet i vegg er tettet med byggskum. - 1. Etasje Bad 1.etg - Overflater vegger og himling | Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. Det er skjevheter i innvendig tak. - 1. Etasje Bad 1.etg - Overflater gulv | Fall til sluk er innenfor akseptable toleranser, men det er en svank/planhetsavvik over akseptert toleranse. Det er registrert enkelte fliser med bom. Det er enkelte sprang (høydeforskjeller) mellom fliser. - 1. Etasje Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Normal brukstid på slukløsningen har passert. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - 1. Etasje Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad 1.etg - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på badet i 1. etasje. - 2. Etasje Bad 2.etg - Overflater vegger og himling | Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen, preget av mye kondensering i vinduskarm. Det er litt misfarging i innvendig tak som tyder på at det kondenserer jevnlig. - 2. Etasje Bad 2.etg - Overflater gulv | Det er ikke 15 mm oppbrett av vinylbelegg ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m. Det er registrert en flis med bom. Det er enkelte sprang (høydeforskjeller) mellom fliser. - 2. Etasje Bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Type tettesjikt på vegg lar seg ikke konstatere. Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen, da skråtak i våtsonen kun er malt. - 2. Etasje Bad 2.etg - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløpere på begge sider. - Innvendige trapper: Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen på trapp mellom 1. etasje og vaskerom. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig bygget i 1956, og i stor grad ombygget og påbygget i 1987. Yttervegger er av lett bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak konstruert med mønedrager og sperrer av tre, og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor enkelte ble skiftet rundt 2017. Ytterdørene består av hoveddører i oljet og malt tre/HDF, balkongdører i malt tre, og skyvedører i malt tre og aluminium. Uthus: Uthuset fra 1994 er oppført i lett bindingsverk med utvendig trepanel, og har et saltak av treåser tekket med torv. Garasje: Garasjen er oppført i flere byggetrinn (1985 og 1997) og består av en kjellerbod og garasje i betongblokker, samt en garasje i 2. etasje i lett bindingsverk med trepanel. Taket er delvis flatt og tekket med asfalt takbelegg, og delvis et skråtak tekket med asfalt shingelpapp. Redskapsbod: Redskapsboden er en trekonstruksjon med saltak av åser, tekket med skifer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. Elektriske varmekabler i gulv på baderommene i utleiedelen, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har teglsteinspipe, og det er installert vedovn i stuen i 1. etasje og i stuen i utleiedelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selgere har kjøpt seg ny bolig som har estimert overtakelse i oktober, og ønsker dermed overtakelse tidligst oktober. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 199 i 2025. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 12 058. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Hybel er pr. dags dato utleid for kr. 5000 per måned eks strøm med 2 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale kan fås ved henvendelse til megler.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 199