Florvågbakken 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 8 582,-. Per 31.12.2025 var disponible midler negative med kr 42 599,-, og egenkapitalen var negativ med kr 412 309,-. Styret kommenterer i årsrapporten at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv, da den faktiske verdien av eiendommene er høyere enn bokført verdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4.373,- Lånekostnad rente: kr 833,- Lånekostnad avdrag: kr 294,- Total: 5.500,- pr. mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 940 312,- pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 983079377 Type: Annuitet Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 940 312,- Andel av saldo: kr 156 719,- Innfrielsesdato: 2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,65 % IN-ordning: Nei

kr 156 719
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Husbanken Annuitetslån Rentebetingelser: 2.95% beregnet Lånets løpetid fra 2019: 25 år Gjeld per 31.12.19: 898 600,-

Forsikringspolise

92313683

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets parkeringsplass. Det er førstemann til mølla prinsipp.

Eiendom

Tomteareal er 626 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget - opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplass samt grøntareal.

Byggeår

1957

Innhold

Andelsleilighet beliggende i underetasje som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Loft BRA-e: Bod.

Standard

Leiligheten i underetasjen av Bakketun Borettslag er gjennomgått fra grunnmur til overflate i 2026: nytt kjøkken, nytt bad, nytt elektrisk anlegg, nye rør-i-rør-ledninger og nye overflater i samtlige rom. Resultatet er en leilighet som fremstår ferdig innflyttet, med gjennomarbeidede kvaliteter som sjelden finnes i denne prisklassen. Adkomsten er trappefri, og borettslaget disponerer felles hage. Entré: Entréen tar imot med en vegg i teksturert, malt overflate som skiller seg fra de øvrige rommenes glatte uttrykk. Gulvet er laminat, nytt som resten av leiligheten. Mot høyre åpner gangen seg mot badet og soverommet, mens stuen ligger rett frem. Skyvedørsgarderobe med speil gir dybde til rommet og plass til oppbevaring. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og rundt spisebord side om side, med god avstand mellom møblene. To vinduer i enden av rommet slipper dagslys inn, og en Toshiba luft-til-luft varmepumpe montert i 2026 sørger for behagelig temperatur hele året. Takhøyden er 2,30 m. Fra stuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet, og en dør i den ene veggen leder videre til soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2026, med Epoq-innredning i mørke, glatte fronter som gir et markant uttrykk mot de lyse veggene. Benkeplate i laminat løper langs to vegger i L-form og gir god arbeidsflate. Kjøkkenvask er integrert i benken. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og mikro. Kjøkkenventilator sørger for avtrekk. Komfyrvakt er fastmontert, og en fuktsensor med magnetventil på vanntilførselen gir ekstra sikkerhet. Varmtvannsberederen, en Oso på 116 liter, er montert på kjøkkenet med fuktsensor og vannstopper. Vinduet over benken slipper inn dagslys og gir utsyn mot hagen. Bad: Badet ble oppgradert i 2026 med ny membran, nye fliser, nytt sanitærutstyr og nytt elektrisk opplegg. Innredningen har en baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Veggtoalett er montert. Dusjen har foldedør. Gulvvarme med termostat gir jevn varme under flisene. Mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Vannrør er lagt i rør-i-rør med fordelerskap og stoppekran på badet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og et innebygd garderobeskap med hengestang og skuffer. Rommet har et vindu, men lysinnslippet er begrenset i forhold til rommets størrelse. Hage: Borettslaget disponerer en felles hage med gressplen og sittegruppe. Hagen er inngjerdet med hvitt stakittgjerde og beplantning langs kantene. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue/kjøkken og soverom. Flis på bad. Vegger: Malte overflater i alle rom. Flis på bad. Himling: Malte overflater. Malt platekledning med led downlights på bad. Lagring: Bod på loft på ca. 1,5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert riss i puss/malte flater samt stedvis flassing på fasaden. Forholdet vurderes som avvik da riss og flassing kan medføre økt fuktbelastning i puss- og overflatebehandlingen over tid dersom dette ikke vedlikeholdes. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert utvendig slitasje og elde på vinduer/trekarmer. Vinduene har oppnådd høy alder, og det må påregnes redusert restlevetid sammenlignet med nyere vinduer. - Innvendig - Rom Under Terreng | Påforede vegger mot terreng har erfaringsmessig høyere risiko for skjulte fuktskader enn tilsvarende konstruksjoner over terreng. Den registrerte oppbyggingen med isolasjon inntil mur-/betongvegg, plast og platekledning vurderes som en risikokonstruksjon. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kontrollpunktet på befaringsdagen, men kontrollen gir ikke grunnlag for å utelukke skjulte forhold andre steder i veggene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonen fremstår noe svak/begrenset. Begrenset luftutskifting kan gi økt risiko for kondens/dugg på innsiden av vinduer, særlig i perioder med lav utetemperatur, høy innvendig luftfuktighet eller mangelfull gjennomlufting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Deler av boligen har støpt gulv, mens deler fremstår å ha stubbegulv/krypkjeller. Det var ikke tilgang til krypkjeller/stubbegulv på befaringsdagen, og konstruksjonen er derfor ikke kontrollert innvendig. Utvendig er det registrert lufteventiler i yttervegg som indikerer lufting til krypkjeller/stubbegulv. Det er registrert skjevheter i gulvene. - U.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført. Badet er opplyst oppusset i 2026 og er ifølge eier ikke tatt i bruk etter utførte arbeider. Det er fremlagt dokumentasjon fra utførende foretak knyttet til membran/flis, elektro og VVS. Bakenforliggende konstruksjoner er ikke kontrollert ved hulltaking/fuktmåling. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik branncelle: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Panel i felles gang.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en leilighet i en boligblokk over tre etasjer pluss loft, oppført i 1957. Ytterveggene er oppført i betong- og murkonstruksjon med pusset og malt fasade. Siden leiligheten ligger i underetasjen, er vegger mot grunn oppbygd som en påforet konstruksjon med isolasjon, plast og innvendig platekledning. Bygget har en saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduene har 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra ca. 1988. Leiligheten har en hvit, glatt entredør i B-30 og Db-38-utførelse.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en Toshiba luft-til-luft varmepumpe montert i 2026. Videre er det gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Nytt rør-i-rør opplegg fra Bergen Rørteknikk i 2026 Membran utført av Mellingen service i 2026 Nytt elektrisk anlegg av SLS elektro i 2026 Ny varmepumpe i 2026 Nytt kjøkken fra Epoq i 2026 Nye hvitevarer i 2026

Renovert

2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Vedtektene i borettslaget fastslår at kun personer som bor eller skal bo i boligen kan være andelseiere. Dersom flere eier en andel sammen, og en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, vil dette regnes som bruksoverlating.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.