Heibergvegen 138

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på 28 m² og parkering på egen grusbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 155 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1155 m². Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, plen, treterrasser og enkel beplantning. Eiendommen ligger i et rolig og landlig område med spredt boligbebyggelse. Tomtens grenser er noe unøyaktige, og er ikke kontrollmålt av megler. Den sørøstlige grensen følger midten av en bekk/elv, og grensen mot vest følger vegkanten. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser. Garasje ligger rett på og delvis over tomtegrense. Eiendommen overdras slik den står i forhold til dette.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod Kjeller: tre uinnredede kjellerrom To terrasser på til sammen 28 m². Eiendommen har garasje på 28 m² med bod, samt en dukkestue/lekestue på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet og dukkestue er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger tegninger, med det er avvik fra disse: Ett av opprinnelige 4 soverom er i dag tatt inn i stuearealet. Mindre avvik uten betydning.   Kjeller er etablert uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygget er byggegodkjent kun med ringmur og krypkjeller. En slik endring er søknadspliktig, og dette er ikke dokumentert utført. Boligen er matrikkelført med kun ett godkjent plan. Garasje: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1982 har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2020, og varmepumpe ble installert i 2021. Vedovn i stue. Overflater og enkelte rom bærer preg av alder og har behov for oppfriskning, og vaskerommet trenger oppgradering. Tomten er opparbeidet med plen, grusbelagt gårdsplass og enkel beplantning, og det følger med frittstående garasje. Entré: Inngang via en en terrasse med glassrekkverk inn til entréen. En bueåpning forbinder entréen med gangen. Stue: Stuen har store vindusflater mot hagen på to sider. Varmepumpen fra 2021 er montert i rommet. Vedovnen, plassert i overgangen mellom stue og spisestue, er tilknyttet elementpipe og gir varme til begge rommene. Det er god plass til sofagruppe og romslig møblering. Fra stuen åpner det seg en naturlig forbindelse til spisestuen. Ett opprinnelig soverom er i dag inntatt i stuearealet. Dette kan tilbakestilles til soverom dersom det skulle være behov for det (se vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven). Spisestue: Spisestuen henger sammen med stuen og danner boligens store oppholdsareal. Rommet har vinduer og plass til et større spisebord. Herfra er det videre adkomst til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2020 med innredning i klassisk stil, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Et lyst og romslig kjøkken, der det også er plass til et lite spisebord. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har også praktisk utvendig adkomst. Vaskerommet har behov for oppgradering for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Bad: Badet ble oppgradert i 2020 med baderomsplater på vegger, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av en moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, sideskap og speil med lys. Badekar med dusjarmatur og glassvegg på enden for bruk ved dusjing. Badet har naturlig ventilering. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til entréen. Rommet har tapet på vegger og belegg på gulv, med en liten servant og en liten panelovn. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Oppgradering er påregnelig. Soverom: Boligen har tre soverom. To av soverommene ligger i den ene fløyen av boligen med adkomst fra gangen, mens det tredje ligger på motsatt side. Soverommene har plass til dobbeltseng. Ett av soverommene har garderobeskap. Overflater på soverommene har behov for oppgradering/modernisering. Terrasser: Eiendommen har to terrasser i tilknytning til 1. etasje. Terrassen ved inngangspartiet er bygget på jordspyd med trebjelkelag og tekket med impregnerte terrassebord, med glassrekkverk. Den ble satt opp i 2021. Den andre terrassen er bygget på lecablokker og trebjelkelag, også tekket med impregnerte terrassebord. Terrassene har vedlikeholdsbehov, og lecafundamentene på den ene terrassen har registrerte skjevheter. Kjeller: Under hele boligen ligger en kjeller med tre uinnredede rom. Kjelleren har god takhøyde under trebjelkelag, vegger av betong/mur med synlige lecavegger og gulv av sand med presenning. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Huset er kun godkjent med ringmur og krypkjeller, og etablering av kjellerrom er ikke dokumentert søk om eller godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Bod på 1. etasje. Garderobeskap på ett av soverommene. Kjeller med tre uinnredede rom, god takhøyde under trebjelkelag, vegger av betong/mur med synlige lecavegger og gulv av sand med presenning. Frittstående garasje med støpt gulv, vegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og saltak tekket med takpapp. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1982. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og drenering fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående tømmermannskledning og liggende bordkledning på gavlspisser. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har kjeller med god takhøyde under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene i kjelleren er av betong/mur og synlige lecavegger, og gulvet har sand med presenning. Byggegrunnen er ukjent. Badet ble rehabilitert i 2020, og nytt kjøkken ble montert i 2020. Tak: Taktekkingen er av pappshingel og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er montert svarte forkantbeslag, sølv nedløp og sølvfargede takrenner i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Det er også oljefyr i kjeller som ikke er i bruk ifølge eier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1981. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør inn til vaskerom og ned til kjeller, og malt balkongdør i tre ut på terrasse. Innvendig har boligen finèrdører, samt hvitmalte profilerte dører til bad og vaskerom. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 48x148 k-virke. Rekkverk har liggende spiler. Balkong/terrasse: Terrasse er bygd opp med jordspyd eller lignende og trebjelkelag, tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har glassrekverk med god høyde. Terrasse mot vei er bygd opp på lecablokker og trebjelkelag, tekket med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er for det meste av kobber, med noe plast på nyere bad fra 2020. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 167 liter, montert i kjeller i 2019. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe fra 2021. Det er også en oljefyr i kjeller som ikke er i bruk ifølge eier. Dukkestue/lekestue: Dukkestue i enkel trekonstruksjon, oppført på tradisjonell måte med bindingsverk og utvendig stående trekledning. Bygget har saltak med taktekking av takpapp og et lite overbygd inngangsparti. Vinduer og andre detaljer utvendig fremstår som eldre utførelse med behov for vedlikehold/reperasjoner. Garasje: Garasjen har enkel oppbygging med støpt gulv på grunn, vegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning, og saltak med tradisjonell trekonstruksjon tekket med takpapp. Byggeår er 1985. Elektrisk anlegg: Det er ifølge eier utført en el-kontroll på boligen for ca 2 år siden. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utført kontroll, og dermed er det foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Sikringsskap med kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Ledning ikke festet. Deksel på dimmer er løs på kjøkken. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert at ene vegg på soverom har misfarging og mugglignende overflateforhold nederst på vegg. Det har ifølge eier stått en sengegavl inntill vegg tidligere. Dette oppstår ofte når et møbel eller lignende står tett inntil en kald yttervegg over lengre tid. Da blir luftsirkulasjonen bak møbelet svært begrenset, og varm, fuktig inneluft får dårlig mulighet til å tørke opp overflaten. Det er påvist at laminatgulv har ufagmessig utførelse i form av for kort avstand mellom endeskjøter og for korte starter/slutter enkelte steder. Gulv går opp endeskjøter enkelte plasser. Det er også registrert at enkelte lister mangler. Noe pløser i tapet og sprekker i panel er påvist. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater der sengegavl har stått må utbedres. Resterende avvik er kun kosmetiske. - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er påvist at organisk materiale som er lagret i kjeller er råteskadet. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe bulker og lignende i nedløp. Enkelte klammere er ikke festet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord har noe avskaling o sprekker. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Enkelte panelbord bør skiftes ut. Noe vedlikehold på treverk utvendig bør påregnes. . - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert muselort på loft. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er utført fuktmåling med pigger uten unormale resultater i fuktskjolder. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer har skader og avflassing av maling. Vinduer er fra 1981 og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør er noe hard å åpne/lukke og aluminiumslist i bunn gnusser. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert at lecablokker har skjevheter. Rekkverk har noe ufagmessig utførelse i form av forskjellige størrelse på glipper mellom rekkverksbord. Håndrekke/toppbord og noen bord bærer preg av manglende vedlikehold. Lecafundamenter må rettes opp. Når disse er skjeve svekker dette bærekonstruksjonen og i verstefall kan den falle sammen. Treverk på terrasse bør vedlikeholdes. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Dørvrider mangler på ene dør. Dørvrider bør etableres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist oppsvelling i baderomsplater nederst under vindu. Silikon/fugemasse som er benyttet mellom plate og bunnlist er noe spesiell og er ikke tilfredstillende overalt. Noe plastemballasje finnes fortsatt i plateskjøter. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er høy membran oppkant ved terskel så våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad og en panelovn på toalettrom. Det er registrert et avvik ved ildstedet i 1. etasje (vedovn Jøtul AS Jøtul Kf 2000) hvor velvplaten er utslitt. Dette kan medføre høyere vedforbruk og økt fare for sotbrann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tømt og rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overlevering ny eier. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomisk ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 656,31 - Avløp: kr 7 851,68 - Renovasjon: kr 4 508,76 - Feiing: kr 669,- - Eiendomsskatt: kr 3 673,- Totalt: kr 21 358,75 Årsprognose for 2026 er kr 16 360,77. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.12.2025 viste forbruk på 98 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Installert varmepumpe 2020: - Oppgradert bad. Rørleggerarbeid utført av Gaustad Rør AS. - Nytt kjøkken. Rørleggerarbeid utført av Nes rørleggerbedrift AS. 2019: - Montert varmtvannstank (ca. 167 liter). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Satt opp ny terrasse ved inngangsparti.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 686
• Eiendomsskatt: kr 3 673