Bygdøy allé 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter mv. i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har ansvar for det indre vedlikeholdet av egen leilighet, inkludert vinduer, terrassedører og inngangsdør. Eiere av leiligheter med balkonger er ansvarlig for renhold og å holde avløp åpne. Ved store snømengder er det nødvendig å måke snø fra terrassene.

Styregodkjennelse:
Eieren kan fritt pantsette, selge eller fremleie sine seksjoner. Ethvert salg og fremleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 506,31 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 506,31 per måned. Dette inkluderer blant annet varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, trappevask, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift av sameiet, forretningsførsel m.m.

Forsikringspolise

SP397880.8.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å sikre betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt panterett i den enkelte seksjon. I henhold til vedtektene har sameiet i tillegg en vedtektsfestet panterett på kr 10 000,- i hver seksjon med prioritet etter 90 % av lånetakst.

Etasje

8

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Området har beboerparkering. Parkering skjer i omkringliggende gater etter stedets regler.

Eiendom

Tomteareal er 701 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 701 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Årsmøtet treffer bestemmelsene om hvordan fellesarealene skal benyttes, og hver sameier plikter å medvirke til at disse holdes ryddige.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom: 8. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom med utgang til takterrassen, kjøkken i åpen løsning til stuen med gasspeis og utgang til den private takterrassen. 8. etasje BRA-e: Bod på ca. 8 m². Boden ligger rett over gangen fra leiligheten i 8 etasje. Sameiet har felles takterrasse i 8. etasje med utgang ved leiligheten. I kjelleren er det sykkelparkering og fellesvaskeri.

Standard

Velkommen til en toppleilighet i 8. etasje på fasjonable Gimle, med heisadkomst helt opp. Leiligheten ble etablert i 2011 og kjennetegnes av en stor, privat takterrasse og en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Entré: Fra fellesarealet i 8. etasje kommer du inn i en entré som leder deg rett inn i leilighetens sosiale sone. Herfra er det også direkte tilgang til badet. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og lyst rom. En moderne gasspeis gir både varme og atmosfære, og store skyvedører i glass åpner opp mot takterrassen og trekker himmelen inn. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med glatte, mørke fronter og en halvøy som fungerer som en naturlig romdeler og frokostbar. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. I tillegg er det kaffemaskin i kjøkkeninnredningen. Alle hvitevarer kommer fra Siemens og følger med på kjøpet. Det er plass til en spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Innredningen er fra 2011 og har noe bruksslitasje. Takterrasse: Den private takterrassen på ca. 18 kvm er leilighetens store fortrinn. Den er vendt mot sydvest og har gode solforhold fra morgen til kveld. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, med utsikt over byens tak. Soverom: Soverommet ligger tilbaketrukket og har egen utgang til takterrassen. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Flislagt bad fra 2011 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med: - Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Det er speil over servanten. - Dusjørne. - Veggmontert toalett. - Opplegg for vaskemaskin. Overflatene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, og det ble ikke avdekket hulrom under fliser. Det ble ikke registrert riss eller sprekker med behov for tiltak. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det ble registrert ikke tilfredsstillende fall på 5 mm over 50 cm mot sluk i dusjsone. Tilfredsstillende fall på resten av gulvet. Viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg for våtsone, da våtsone lå mot naboleilighet. Under befaringen ble det søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater i skap på soverom. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i disse områdene. Det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktskader. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Slette, malte overflater. Himling: Slette, malte overflater. Overflatene er fra 2011. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 8 m² i 8. etasje, rett over gangen. I tillegg er det felles sykkelparkering og fellesvaskeri i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registreres avvik ved åpne/lukkemekanismen på et av vinduene på kjøkkenet. Håndtaket var hardt, og det var ikke mulig å få satt vinduet i luftestilling. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik: Dørene er vanskelige og åpne og lukke. Pakningen på døren på soverommet er stedvis løsnet, og det mangler deksler på døren i stuen. Døren går på karm ved åpning og lukking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det er avdekket skader i gulv som er vurdert som større enn hva som kan forventes ihht alder. Det er også avdekket noe avflassing av maling ved hjørner. Skadene kommer av fukt ved balkongdøren og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Spalte under baderomsdør er ikke tilfredsstillende. - 8. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 8. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - 8. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 8. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under dørbladet til badet er mindre enn anbefalt, og bør økes til ca. 15 mm for å sikre tilstrekkelig lufting. - 8. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres svelling av benkeplate og bruksslitasje på innredning.

Hvitevarer

Alle hvitevarer i boligen følger med på kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1935, mens den aktuelle leiligheten er bygget i 2011. Yttervegger er av mur/betong. Etasjeskillene er av betong. Takkonstruksjonen er av treverk, og taket er tekket med takpapp. Vinduene er i PVC med 2-lags isolerglass fra 2011. Leiligheten har skyvebalkongdører i PVC med 2-lags glass fra 2011 og en inngangsdør i treverk av ukjent alder.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer i leiligheten. Sameiet er tilkoblet fjernvarmeanlegget i Oslo. Varmtvann og oppvarming med radiatorer er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det gasspeis i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I 2025 var strømforbruket ca 4300 kwh for denne bolgen. Så lang i 2026 er det brukt ca 1300 kwh. Estimert strømforbruk er oppgitt av Elvia. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. I følge egenerklæring datert 27.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 932
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Sameiet bygget to ny leiligheter i 8 etasje. Det ble gitt ferdigattest for tiltaket i 2012. Sameiet byttet vann- og avløpsrør og pusset opp 18 bad. Det ble gitt ferdigattest for tiltaket i 2012.

Renovert

2011

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eierseksjonen kan fritt leies ut til boligformål etter normale regler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Det er en boenhet som selges. Boligen har ikke separat utleieenhet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.