Ørneveien 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje bygget i 1984, som er innbygget i terrenget og har leddport i tre. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 967,5 m². Tomten ligger litt opp fra gaten, helt i ytterkant av boligfeltet. Den er fint opparbeidet med plen, trær og bed, og for øvrig naturtomt. Det er gruset gårdsplass og en forstøtningsmur i stein mot veien. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, hall med trapp, kjøkken, stue, gang, bad og tre soverom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, to bad, innredet rom og to boder. Fra stuen er det utgang til en veranda på 32 m². Eiendommen har en garasje på 18 m² og en utebod på 8 m². Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Lovlighet: Kjeller: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som hobbyrom, vaskerom, 2 boder, gang og disponibelt rom. Kjelleren er innredet til kjellerstue, bad og soverom og omgjort uten søknad om endringen av bruken, til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Veranda: Byggetegningene fra 1981 viser ingen veranda. I følge tilstandsrapporten har eiendommen i dag en veranda på 32 m². Oppføring av veranda, dersom verandaens gulv er høyere enn 1,0 meter over ferdig planert terreng og dersom verandaen stikker lenger ut enn 4,0 meter fra bygningens fasade, er normalt søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent. Utebod: Det er oppført en utebod på 8 m² ca. 2008 som ikke er vist på byggetegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er byggemeldt. I følge tilstandsrapporten utløste ikke boden krav om byggemelding. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig over to plan fra 1982, med en innholdsrik og fleksibel planløsning for en familie. Hovedetasjen samler stue, kjøkken og tre soverom, mens kjelleren byr på badstue og mye plass. Boligen har fått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert to varmepumper fra 2022 og elbillader. Samtidig har boligen en del bygningsdeler fra byggeåret, og det må påregnes kostnader til vedlikehold og modernisering, særlig knyttet til tak, vinduer og våtrom. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré og en hall med trapp ned til kjelleren. Herfra er det direkte tilgang til et toalettrom, og videre inn til boligens hovedrom. Stue: Stuen i første etasje har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, sentralt plassert mot en teglsteinsvegg, gir varme til etasjen i tillegg til en varmepumpe. Rommet har flere vinduer og utgang til en stor, delvis overbygget veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte, inkludert en nyere oppvaskmaskin fra 2021, og det er avtrekk over kokesonen. Uteplasser: Veranda på 32 m² er fundamentert på betongsøyler og har impregnert tregulv. Den er delvis takoverbygget ved døren, noe som gir ly for vær og vind. Soverom 1. etasje: Første etasje har tre soverom samlet i en egen del av boligen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fikk et nytt vindu i 2025. De to andre rommene egner seg godt som barnerom eller kontor. Bad 1. etasje: Baderommet er innredet med omfangsrik innredning, toalett og opplegg til dusj. Badet i denne etasjen ble pusset opp i 2006, men har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Ved oppussingen ble det ikke byttet ut membran, sluk og rør, slik at hovedoppbygging av badet er fra byggeåret 1982. Tilstandsgrad 3. Takstmannen omtaler i tilstandsrapport: at han har boret hull i vegg mot bad og målt etter fukt med pigger i bunnsvill, til under 6 % (fuktmåling viste ingen feil) Toalettrom: Et separat toalettrom i første etasje er praktisk plassert ved entréen. Rommet er enkelt innredet med toalett og vask. Kjeller: En malt tretrapp leder ned til kjelleren. Her åpner det seg en romslig kjellerstue med panel på veggene, vedovn, varmepumpe og varmekabler. Takhøyden i kjelleren er målt til ca. 2,25 meter. Rommet er ihht. byggetegninger fra kommunen godkjent som bod/gang/disponibelt rom. Kjelleren har et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Godkjent som hobbyrom, ikke soverom. Det ene badet i kjelleren er fra 2006 og er flislagt med varmekabler i gulvet. Det er innredet med toalett, servant med skap og har opplegg for dusj. Rommet har mekanisk avtrekksvifte. Fliser på gulv og vegger. Det foreligger ingen dokumentasjon, og fliser/membran bærer preg av ufagmessig utførelse. Rommet er godkjent som bod. Det andre baderommet i kjelleren ble innredet i 2021 med et frittstående badekar og en badstue. Rommets oppbygging er dog fra byggeåret. Det er malte vegger og gulv. Tilstandsrapporten påpeker likevel et generelt oppgraderingsbehov for våtrommet for at det skal tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er byggesøkt og godkjent som vaskerom, på byggetegningene fra byggeåret. Overflater: Gulv: Malt gulvbelegg og parkett i 1. etasje. Fliser, laminat og ubehandlet betonggulv i kjeller. Vegger: Malt strie/tapet i 1. etasje. Panel og ubehandlede vegger i kjeller. Himling: Tak-ess-plater i 1. etasje. Panel i kjeller. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren for innvendig lagring. I tillegg er det en frittstående utebod på ca. 8 m² og en garasje på 18 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående kombiskap (kjøl frys) på kjøkkenet er fra 2022. Dette kan følge med, men det må i så fall gjøres egen avtale med selger om dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1982 med kjeller og 1 etasje. Underetasje med murvegger, etasjeskiller av trebjelkelag før yttervegger i 1. etasje med bindingsverk. Oppgraderinger er utført fra 2021-2026, inkludert montering av to luft-til-luft varmepumper, ny varmtvannsbereder, ett nytt vindu i 2025, montering av elbillader, oppgradering av el-anlegget, oppbygging av uteområdet og utvendig maling av huset. Boligen er fundamentert på fjell og oppfylte masser. Grunnmur av lettklinkerblokker pusset på utsiden over bakkenivå. Antatt fundamentert på såleblokkelementer under ringmur. Drenering fra byggeår. Tradisjonelt bygget yttervegger i tre kledd utvendig med stående malt tømmermannspanel. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men det vurderes som sannsynlig at dette er utført etter byggeårets normer og krav. Etasjeskillere med trebjelkelag. Etasjeskillerne er lukkede konstruksjoner, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert. Støpt plate i kjeller. Bygget er ikke utført med radonsperre, men det er satt opp en radonvifte. Underetasje med murvegger. Utforede kjellervegger er en risikokonstruksjon. Forstøtningsmur ved garasje bygget i betongblokker. Tomten er opparbeidet med noe plen, trær og bed, og for øvrig naturtomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravd, og alder og type er basert på boligens byggeår. Tak: Yttertak av type saltak. Bygget har takkonstruksjon i tre med fabrikkbygde, selvbærende W-takstoler fra byggeåret. Det er montert luke til loftet. Yttertaket er tekket med betongstein fra byggeår. Det er opplyst fra forrige eier om vask og maling av stein i 2016. Takrenner av plastbelagt stål og helbeslått pipe over tak. Luftehatt og stigetrinn til feier samt kappebordbeslag på vindskier. Forrige eier opplyste om at det var byttet ut med nytt i 2016. Pipe/Ildsted: Elementpipe fra byggeår, helbeslått over tak. Det er tilkoblet vedfyring i begge etasjer. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak fra byggeår, med malte rammer og karmer samt 3-lags isolerglass. Ett av kjøkkenvinduene, vinduet på hovedsoverommet og ett i stuen er byttet i perioden fra 2010 til 2025. Ett nytt vindu ble montert i 2025. Dører: Ytterdører er i all hovedsak fra byggeår, med malt dørblad og karm. Balkongdører med malt dørblad og karm, og isolerglass i dørblad. Innvendige dører er med malt dørblad og karm. Trapper/adkomst: Utvendig er det en malt betongtrapp som adkomst til boligen, og en tretrapp i terreng fra hovedveien. Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk fra byggeår. Balkong/terrasse: Balkong på 32m² med impregnert bjelkelag og gulv, samt malt rekkverk. Den er delvis takoverbygget ved balkongdør og fundamentert til terreng med betongsøyler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er kobberrør, i all hovedsak fra byggeår. Avløpsrør og sluk er av PVC-utførelse, i all hovedsak fra byggeår. Varmtvannsbereder fra 2021 på 200 liter er plassert på bad i kjeller. Hovedstoppekran er installert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i himling og vegg, samt mekanisk avtrekk fra baderom. Kjøkkenet har kjøkkenhette over komfyr med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk ut gjennom himling. Bad i kjeller har mekanisk vifte ut av vegg, og det andre badet i kjelleren har mekanisk ventilasjon. Badet i 2. etasje har naturlig ventilasjon ut av himling. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp ved hjelp av 2 luft-til-luft varmepumper fra 2022, en i hver etasje. Det er satt opp en radonvifte. Det er montert elbillader. Bod: Enkelt bygget utebod oppført ca. 2008, plassert på leca direkte til terreng. Yttervegger er bygget med maskinlaft og taket er et saltak tekket med tjærepapp. Garasje: Garasje bygget i 1984, bygget inn i terrenget. Konstruksjonen har støpt gulv, leca grunnmur og vegger, og et flatt betongtak som er malt utvendig. Garasjen har en leddport i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det ble registrert skader i undertaket som tilsier at vann kan komme inn. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekkingen bør skiftes eller utbedres, da mose, slitasje og passert forventet brukstid medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Avsatte midler er kun til å utbedre hull i undertaket, men påkostning med nytt taktekke må påregnes innen rimelig tid. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er misfarging på undertaket på loftet, spesielt ved ventilasjonshatten, men også andre steder. Det er et stort mellomrom mellom sperrene i overgangen mellom byggene og i enden av loftet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen og fuktskadene på undertaket, spesielt rundt ventilasjonshatten og i overgangene mellom byggene. Skader og eventuelle lekkasjepunkter må utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og forringelse av takkonstruksjonen. Dersom det store mellomrommet mellom sperrene gir risiko for luftlekkasjer eller svekket konstruksjon, bør dette utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet og stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for råte, soppdannelse og ytterligere skader på takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. P.g.a spesielle lysforhold kan det være vanskelig å se punkterte vinduer. På vinduer med alder over 20 år kan man ikke utelukke punkterte vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av vinduer med fukt- og råteskader, samt vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke, for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre ytterligere fuktskader. Det bør også vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen for å redusere risikoen for innvendig kondensering, som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, fuktskader, redusert bokomfort og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. For å unngå sopp og råte angrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne som i dette tilfellet. Fuktinnholdet indikerer at det er behov for å følge med på og gjøre tiltak mot forhøyet fuktinnhold i trevegg mot terreng. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, ventilasjon og overflater. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres fullstendig rehabilitering av baderommet, inkludert utskifting av membran, sluk og rør, samt utbedring av utette skjøter og ufagmessig utførte arbeider. Manglende og feil utført membran, samt utette skjøter, medfører betydelig risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av 2 luft-til-luft varmepumper fra 2022, en i hver etasje. Det er tilkoblet vedfyring i begge etasjer. Kjellerstuen, bad i første etasje og toalettrom i kjeller har varmekabler. Panelovn i innredet rom i kjelleren og på kjøkkenet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til selgers forbruk på 72 m3. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Boligen er ledig for overtagelse. Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlige avgifter for 2026: - Vann: kr 4 386,- - Avløp: kr 5 779,- - Branntilsyn, feiing: kr 431,- - Eiendomsskatt: kr 6 362,- Renovasjonsavgift faktureres fra Movar og er for 2026 kr. 5790,- Kommunale avgifter inkl. renovasjon er totalt: kr 22.748,- Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet ett vindu, på hovedsoverom. 2022: - Montert 2 stk. luft-til-luft varmepumper. - Oppgradert elektrisk anlegg, utført av Moss Elektroinstallasjon: Søkt Elvia og fått innvilget 3x63A Overlastvern. Overlastvern endret fra 2x50A til 3x63A. Montert 3x63A Overlastvern. OneCo AS skiftet enfas måler til trefasmåler for nettselskapet Elvia. Lagt opp ny kurs til elbillader og tilkoplet billaderen. Montert og lagt opp ny kurs til badstuovn og tilkoplet badstuovnen. Montert lampe i kjeller ved badstuovn. Lagt opp ny kurs til utestikk. Montert utelamper og koplet bryter og montert tette stikkontakter ute. - En uteplass i front av huset er gjerdet inn og det er bygget ny trapp opp til inngangspartiet. - Eiendommen ble tilknyttet Stensrød Hagevanningslag. Innmeldingsavgiften ble betalt av selger, i 2022. Årsavgift p.t. kr. 1.100,- for ubegrenset forbruk av vann. 2021: - Installert ny 200 liters varmtvannsbereder på bad i kjeller. - Vaskerom i kjeller omgjort til baderom med badekar og badstue. - Installert ny integrert oppvaskmaskin. - Uteområdet er bygget opp med blomsterkasser og diverse. - Huset er malt utvendig. 2018: - Renovering av sikringsskap og skiftet til automatsikringer og overspenningsvern, utført av Råde Elektro. 2016: - Vask og maling av takstein. - Byttet takrenner, pipebeslag, luftehatt, stigetrinn og vindskibeslag. 2006: - Bygget bad i kjeller i tidligere bod. - Oppgradert bad i 1. etasje. Ukjent årstall: - Installert radonvifte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

I følge tidligere eier ble det målt radon i år 1995. Verdi: Maks 200 bkr soverom oppe, maks 440 underetasje vinter med tette luker. Deretter ble det montert radonavsug over tak, men det foreligger ingen dokumenterte målinger etter installasjonen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 748
• Eiendomsskatt: kr 6 362