Oreveien 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Garasjens gulvkonstruksjon er av trebjelkelag, og det er usikkert om den er dimensjonert for biloppstilling.

Eiendom

Tomteareal er 263 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 263 m². Tomten er ryddig opparbeidet med asfaltert gårdsrom og heller. Det er en forstøtningsmur av lødd naturstein og betongblokker. Parkering er i garasje og på egen tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 2. etasje BRA-i: Vindfang, gang, to soverom og bad. 2. etasje BRA-e: Bod på 4 m². 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og vaskerom. Underetasje BRA-i: Entré/gang, matbod, klesbod og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Platting på 18 m² i underetasjen. Terrasse på 14 m² med utgang fra stue/kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 13.04.1982 og dagens planløsning. Et rom i underetasjen som på tegningene er godkjent som bod, er i dag innredet som soverom. Denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, men er ikke omsøkt. Del av kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik del av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i en rolig endegate med gangavstand til Egersund sentrum. Boligen er fra 1983 og går over tre plan, med en praktisk romfordeling som skiller sosiale soner fra private rom. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en terrasse. Noen oppgraderinger er gjort, som installasjon av varmepumpe i 2024 og dels fornyet kjøkken, men boligen har generelt et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, særlig knyttet til eldre bygningsdeler og underetasjen. Entré 2. etasje: Hovedinngangen til boligen ligger i andre etasje. Her kommer du inn i et vindfang som leder videre til en gang som fordeler etasjens to soverom og bad, trapp ned til hovedplanet. Sikringsskapet med skrusikringer er plassert i vindfanget. Soverom: I andre etasje ligger to soverom av praktisk størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er utstyrt med servant i benkeskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet grunnet manglende fall til sluk. Stue 1. etasje: En trapp ned fra gangen åpner opp til boligens hovedplan. Stuen har plass til sofagruppe og får lys fra vindusflater. En vedovn gir ekstra varme, supplert av en ny luft-til-luft-varmepumpe fra 2024. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Det er registrert råteskade på et av stuevinduene, og utbedring må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat, vask, koketopp og stekeovn ble skiftet i 2013. Kjøkkenhetten er koblet til en ekstern viftemotor på loftet, som ble byttet i 2018. Terrasse: Terrassen på 14 m² har adkomst fra stuen og er bygget i trekonstruksjon. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er et praktisk rom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Her er også boligens varmtvannstank fra byggeår plassert. Underetasje: Underetasjen har egen inngang og består av en gang, to boder og et innredet rom. Fra gangen er det utgang til en platting på 18 m² belagt med betongheller. Det er påvist fukt i veggkonstruksjonen i denne etasjen, og utbedringer må påregnes. Innredet rom: Rommet i underetasjen er i dag innredet som soverom. I henhold til byggegodkjente tegninger er rommet godkjent som bod, og en eventuell bruksendring til varig opphold er søknadspliktig og ikke omsøkt. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i underetasje. Laminat i 1. og 2. etasje. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Betong og trepanel i underetasje. Malt tapet og trepanel i 1. etasje. Malt tapet og malt glassfiberstrie på bad i 2. etasje. Himling: Trepanel i underetasje. Malte plater i 1. og 2. etasje. Lagring: Boligen har en matbod og en klesbod i underetasjen. I tillegg er det en ekstern bod og en frittstående garasje på 15 m² oppført i 2016 med motorisert leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert råteskade nederst på det ene store stuevinduet. Nabovinduet har også litt påbegynt råte. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i bunnsvill i utforet kjellervegg. Det er også noe påbegynt fuktskade i treverket. Treverk er mykt, men ikke direkte råteskadet. Imidlertid er trepanelet rundt hulltakingen litt råteskadet og har høyt fuktinnhold. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Bruk av dampsperre var vanlig tidligere, men har vist seg å kunne ha negativ effekt og ble derfor ikke lenger anbefalt fra midten/slutten av 90 -tallet. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. Forhudningspapp er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall til sluk. Det er heller ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp tettesjikt ved dør og topp slukrist (mangler 3-4 mm). Det er også litt knirk i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten pga værpåkjenning over tid. Det er observert noe råteutvikling i ender på vindski og stubord. - Utvendig - Nedløp og beslag | Over halvparten av normal gjenstående brukstid på takrenner er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med påbegynt råte på nederste ende av bord. Det er stedvis påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler/sperrer i overgang vegg/tak. Det er registrert noe retningsavvik/skjevhet i takoverflaten. Det henger litt ned fra skille mellom boenhetene. Det er merker etter vanninndrev i sutaksplater/undertak. Slike merker er ikke uvanlige og trenger ikke være fuktige. På befaringsdagen var fuktmerker tørre, men det er tegn til at det kan drive inn vann øverst i mønet på dager med mye regn og vind. Luke/loftstrapp er ikke damptett. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid, men er i hovedsak i god stand for alderen. Det er noe værslitasje og vanskelig åpne/lukkefunksjon på noen vinduer. Det er økt risiko for punkteringer i tiden som kommer. - Utvendig - Dører | Det er sprekk/slepp i elastisk fuge mellom terskel og beslag ved hovedytterdør. Balkongdør er kun fuget mellom terskel og kledning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Enkelte betongheller vipper ved tråkk. - Utvendig - Andre utvendige forhold | I ekstern bod er det brukt plastfolie under takbord. Det er er noe fuktmerke på sperrer. Det er ikke tett under vegger i ekstern bod. - Innvendig - Overflater - 2 | I gang 2.etg er det en mindre fagmessig avslutning av gulvoverflate. Tverrskjøt er ikke jevn ved avribbet avslutning. Tapet har løsnet litt fra veggunderlag øverst mot tak på kjøkken. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate, spesielt i området ved balkongdør i 1.etg. - Innvendig - Krypkjeller | Det er en krypkjeller/kryprom uten tilkomst. Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig. Det er ikke registrert ventiler. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Dørblad på dør til matbod tar i terskel. Dør til vaskerom har litt kantavskalling på dørblad. Det er knirk i enkelte terskler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Halvparten av normal gjenværende brukstid på vannrør er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Halvparten av normal gjenværende brukstid på avløpsrør er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Spjeldreguleringen på kjøkkenhette lar seg ikke betjene med bryteren. Selve spjeldlokket mangler i kjøkkenhetten. Trinnreguleringen er til orientering motsatt, slik at hastigheten er høyest på trinn 1. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Over halvparten av normal gjenværende brukstid har passert. Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på private stikkledninger, eller ikke dokumentert skiftet etter etableringsår. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våtsonen som bryter tettesjikt. Våtsonen strekker seg 1 meter utenfor dusjvegg. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1983 over tre plan, bestående av underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført på en grunnmur av betong med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Ytterveggene er av lett bindingsverk med stående kledning av trepanel. Dreneringen er fra byggeåret og består av drenerende masser og korrugert plastrør. Takkonstruksjonen består av takstoler eller sperrer av tre, og boligen har et kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein, mens taket på en tilhørende bod er tekket med trebord. Takrennene er av plast. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør, en kjellerdør i HDF eller lignende, og en malt balkongdør i tre. Balkongdøren ble skiftet i 2006 og kjellerdøren i 2014. Innvendig har boligen hovedsakelig nyere, formpressede profilerte dører, samt en eldre slett dør til en matbod. Det er en elementpipe fra byggeåret med en vedovn fra anslagsvis 2000-tallet. Boligen har en støpt trapp ved inngangspartiet og innvendige rettløpede trapper i tre med laminat i trinnene. Eiendommen har en platting belagt med betongheller og en terrasse av trekonstruksjoner med terrassebord. Under deler av 1. etasje er det en krypkjeller uten tilkomst. Det er en forstøtningsmur av lødd naturstein og betongblokker på eiendommen. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Garasje: Garasje fra 2016 med motorisert leddport, oppført i lett bindingsverk kledd med trepanel. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag med stålavstivninger, og taket er et flatt tak tekket med asfalt takbelegg.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er en vedovn fra anslagsvis 2000-tallet, tilknyttet elementpipe fra byggeår. Luft til luft varmepumpe installert i 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Ved forbruk over disse grensene gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 4 741,46 - Avløp: kr 5 541,98 - Renovasjon: kr 5 651,- - Branntilsyn, feiing: kr 580,- - Eiendomsskatt: kr 5 281,- Totalt: kr 21 795,44

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Luft-til-luft varmepumpe installert. 2016: - Viftemotor for sentralavtrekk skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 179 544