Christian Michelsens gate 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Selskapet hadde et årsresultat for 2024 med et overskudd på kr 1 472 742. Hele overskuddet ble overført til selskapets egenkapital, som per 31.12.2024 utgjorde kr 16 802 879. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 1 440 804. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å installere asfalterte fartshumper til en kostnad på kr 40 625, samt utskiftning av varmtvannsberedere med en kostnadsramme på inntil kr 650 000. Disse utgiftene planlegges finansiert av vedlikeholdsfondet. Det er varslet en økning i felleskostnadene (driftsdelen) fra kr 2 619 til kr 2 723,76 per måned fra 1. januar 2026. Selskapet har en avtale med OBOS Factoring som garanterer for innbetaling av felleskostnader, noe som gir økonomisk trygghet for driften.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men skal ikke sjenere naboer på noen måte. Det er ikke tillatt å la hunder stå å gjø på balkongene. Det er båndtvang for hunder i bakgårdene, og plenene skal ikke brukes til toalettbesøk. Bruk hundepose om hunden ikke kan vente.

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Godkjenning kan ta inntil 2 måneder dersom frist ikke er angitt i vedtektene. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 736 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 631,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820799482; IN lån 2 - Akonto renter: kr 518,- - Lån nr: 9820799482; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 136,- - Lån nr: 9820754755; IN lån 1 - Akonto renter: kr 298,- - Lån nr: 9820754755; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 539,- - Felleskostnader (drift): kr 2 619,- - Vedlikeholdsfond: kr 371,- - Internett (1000/1000 Mbps): kr 149,- Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, varmtvann, internett, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. TV-tjenester er ikke inkludert og kan bestilles separat av den enkelte beboer. Det er varslet en økning i felleskostnadene (drift) fra kr 2 619,- til kr 2 723,76,- fra 1. januar 2026. Siden lånene har flytende rente, kan kapitalkostnadene (renter og avdrag) endres ved rentejusteringer. Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), som kan redusere de månedlige kapitalkostnadene. IN-ordning: Innbetaling andel fellesgjeld vil være mulig ifm lånets hovedforfall 30.03 og 30.09. Ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene nedjusteres til 3.245,- etter dagens satser og renter.

Fellesgjeld

kr 163 927
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207547557 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 4 524 893 Innfrielsesdato: 30.03.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207994820 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 8 287 968 Innfrielsesdato: 30.03.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Forsikringspolise

6597951

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

3

Parkering

Parkering av biler er i utgangspunktet ikke tillatt på selskapets område, med unntak av av- og pålessing samt spesiell tillatelse fra styret for bakgårdsparkering. For øvrig henvises til gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er etablert to nye sykkelhus med toetasjers stativ og 60 plasser for sykler. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 202 m² på eiet tomt.

Tomten er på 202 m² og er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, benker og interne stikkveier til innganger. Selskapet har felles utearealer, inkludert indre og ytre bakgårder, en felles lekeplass med bordtennisbord, oppmurt grill, samt oppgraderte uteområder med dyrkekasser, frukttrær og bærbusker. Det er også etablert to sykkelhus med 60 plasser.

Byggeår

1933

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré på 4,19 m², kjøkken på 6,38 m², stue på 20,45 m², to soverom på henholdsvis 6,02 m² og 4,33 m², og bad på 3,05 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 2 m² og kjellerbod på 3,45 m².

Standard

Denne arealeffektive 3-roms leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1933 og kombinerer tidstypiske detaljer med en moderne planløsning. En god takhøyde på 2,60 meter, originale heltregulv og en peis i stuen gir boligen særpreg og en luftig atmosfære. Leilighetens planløsning er endret fra de opprinnelige byggetegningene ved at kjøkkenet er flyttet og et ekstra soverom er etablert. Entré: Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. De originale heltregulvene og en takhøyde på 2,60 meter understreker den klassiske gårdens preg. En peis med rehabilitert pipeløp gir en lun og god atmosfære. Fra stuen er det tilgang til kjøkkenet og soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med en innredning fra perioden 2013/2016. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i heltre. Av utstyr finnes integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert en ventilator med kullfilter. To soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene rommet på 6,02 m² er etablert der kjøkkenet opprinnelig var plassert. Det andre soverommet på 4,33 m² er et kompakt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vær oppmerksom på det minste soverommets størrelse, da anbefalt størrelse på soverom er 6/7kvm. Det største soverommet har en seng på 180cm, og det minste soverommet har en 120cm seng. Bad: Badet ble renovert i 2004 i regi av aksjelaget (ferdigattest fra 2005), og har flislagte overflater på gulv og vegger. For økt komfort er det installert varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servantinnredning, speilskap og dusjarmatur. Ventilasjonen er naturlig via oppdriftsventil. Overflater: Gulv: Originalt heltregulv i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig glatt malte flater og panel. Fliser på bad. Himling: Glattmalte flater. Lagringsmuligheter: Leiligheten disponerer to boder for lagring. Én bod på loftet på 2 m² og én i kjelleren på 3,45 m². Begge bodene er merket med nr. 88. I tillegg er det felles vaskekjeller i bygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Bygningen er oppført i 1933. Grunnmuren er av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i mur- og betongkonstruksjoner med teglsteinsfasade. Innvendig har bygningen etasjeskillere av betong. Tak: Takkonstruksjonene er i treverk og tekket med stein/plater. Pipe/Ildsted: Ildsted er plassert i stuen. Pipeløpet er rehabilitert med stålrør. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2011. Dører: Inngangsdør med lyd- og brannklassifisering (B30/35DB), utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Innvendige dører har profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har innvendige trapper av betong og det er installert dørcallinganlegg. VVS-installasjoner: Vannledninger består av plastrør fra baderomsrenovering. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra baderomsrenovering. Det er plastsluk i dusjsonen. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom spalteventiler på vinduer og veggventil. Badet har ventilasjon gjennom oppdriftsventil og tilluft fra spalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og vedfyring via ildsted i stuen. Det er varmekabler på badet. Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Bod på loft: Bod på loft med et areal på 2m². Boden er merket med 88. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Bod i kjeller: Bod i kjeller med et areal på 3,45m². Boden er merket med 88. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang Forbruksmåler plassert: I fellesareal Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målinger er utført i stue: Lokalt avvik er målt til ca: 28 mm. Totalt avvik er målt til ca: 32 mm. Målinger er utført i entré: Lokalt avvik er målt til ca: 11 mm. Totalt avvik er målt til ca: 20 mm. I eldre bygg er forekomst av enkelte skjevheter ikke uvanlig. Etasjeskillet kan ikke vurderes fullstendig, da det er skjult bak overflater. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen kun omfatter to rom i etasjen, i henhold til NS3600. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevheter med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadene nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endring knyttet til løfting av dører og åpninger etc.. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellene er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan oppstå utfordringer med bruk og innredning av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig - Overflater | Gulv: Det er påvist hakk, riper og sprekker mellom gulvbord. Vær klar over at det er originalt heltregulv og det må påregnes noe slitasje. Det er påvist stedvis knirk i gulv. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke tilluft utover åpning av vindu på lite soverom. Mangelfull ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens og dårlig luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Dør til sikringsskap må monteres. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, samt manglende dokumentasjon og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Det anbefales å overvåke denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader, da restlevetiden er, eller kan være, begrenset. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dersom kjøkken pusses opp eller moderniseres etter juli 2010, skal lekkasjevakt monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes primært opp med elektrisitet. Det er et ildsted i stuen for tilleggsoppvarming med ved, og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 092
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (60 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets samtykke. Aksjeeier plikter å melde utleie til styret, og et eget skjema med leietakerinformasjon må sendes til forretningsfører OBOS. Styret og OBOS skal også ha melding når utleieforholdet opphører. Aksjeeier må betale et gebyr for forretningsførers administrasjon av søknaden og oppdatering av beboerinformasjon. Bytte av leietaker innenfor en godkjent utleieperiode krever ny søknad til forretningsfører. Hele boligen kan overlates med styrets godkjenning dersom aksjeeieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruksoverlating skje for opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom aksjeeieren er en juridisk person, er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Det samme gjelder ved bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Manglende svar på søknad innen én måned betyr godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate deler av den uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.