Ryenveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje med leddport og portåpner. Selger opplyser i egenerklæringen at de deler oppkjørsel med Ryensvei 4. Det er tinglyst felles oppkjørsel mellom nr. 4 og nr. 6, med felles ansvar for vedlikehold. Veien er asfaltert av eierne av begge eiendommene.

Eiendom

Tomteareal er 612 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 611,7 m². Tomten er pent opparbeidet og skråner mot øst. Uteområdet er innbydende med støttemur, gressplen, hekk, diverse beplantning og belegningsstein som skaper hyggelige soner og sitteplasser. Her finnes også et drivhus for den hageinteresserte.

Byggeår

1922

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer og kjeller, samt en frittstående garasje og en bod med vinterhage. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, toalettrom, bad, gang, ett soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang og to soverom. Kjeller: Gang, toalettrom og tre boder. Eiendommen har en frittstående bod og vinterhage (23 m²) som inneholder vinterhage og to boder. I tilknytning til denne bygningen er det en terrasse på 6 m². Eneboligen har ingen balkonger eller terrasser på hovedbygget. På eiendommen er det også en frittstående garasje (43 m²) som inneholder biloppstillingsplass i 1. etasje, og en bod på loftet. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 1976, som er vedlagt i salgsoppgaven. Vegg (bærevegg) mellom stue og kjøkken er fjernet for etablering av åpen løsning. Rominndelingen er omgjort uten at riving av bærevegg er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Loftet i garasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 21.08.2003, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom definert som ikke-målbart areal. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. For frittstående bod/vinterhage gjelder følgende: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

En enebolig fra 1922 med sjel, karakter og en hage som er blitt stelt med omhu gjennom generasjoner. Boligen går over to etasjer pluss kjeller og har en planløsning som bærer preg av at huset er vokst frem over tid: den eldste kjernen fra 1922, tilbyggene fra 1975, og en rekke oppgraderinger i etterkant. Stue og kjøkken er slått sammen til én åpen sone, noe som gir 1. etasje en romslighet som er uvanlig for et hus i denne alderen. Vedovnen i stuen og elementpeisen på kjøkkenet gir varme på to fronter. Utenfor finner du en gjennomarbeidet hage med belegningsstein, blomsterbed, gressplen, drivhus og en frittstående bod med vinterhage. Boligen har et oppgraderingsbehov på bad, og kjøkkeninnredningen er moden for utskiftning, men beinstrukturen er solid og tomten er en ressurs i seg selv. Vindfang: Inngangspartiet er praktisk og ryddig. El.skap er plassert her. Gulvet har fliser, og herfra leder en gang videre inn i boligen med tregulv og brystningspanel på veggene. Dørene i 1. etasje er malte tredører med speil og glassfelt, noe som slipper lys gjennom rommene. Gang 1. etasje: Fra vindfanget åpner gangen seg mot resten av 1. etasje. Brystningspanel langs veggene gir rommet karakter. Den malte tretrappen til 2. etasje reiser seg her, med rekkverk på én side. Badet og soverommet i 1. etasje ligger tilgjengelig fra gangen, og de franske dørene mot kjøkkenet og stuen inviterer videre inn. Stue: Stuen er den romsligste delen av 1. etasje og har vinduer mot to retninger, med god lysinnslipp. Tregulvet løper gjennom rommet og videre inn mot kjøkkenet. Vedovnen plassert i stuen er husets varmepunkt om vinteren, og pipen er rehabilitert med rør. Gjennom de franske dørene ser du rett inn i kjøkken- og spisesonen, og rommet har plass til en full sofagruppe med god avstand til peisen. Brystningspanel på veggene knytter stuen til husets alder på en konkret måte. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og utgjør én sammenhengende sone med plass til et stort spisebord. Innredningen har malte profilerte fronter og benkeplate av laminat, med fliser på veggen over benk. Det er integrert stekeovn og platetopp, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, og avtrekksrøret ble skiftet i 2026. Elementpeisen på kjøkkenet gir ekstra varme i den åpne sonen. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2020 og sist servicert i 2025, sitter her og dekker oppvarmingsbehovet i hele den åpne etasjen. Takkonstruksjonen er understøttet av en stålbjelke som ble montert da veggen mellom stue og kjøkken ble fjernet. Kjøkkeninnredningen har en alder som tilsier at modernisering må påregnes. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje er plassert i tilknytning til gangen og badet, og fungerer godt som hovedsoverom. Rommet har plass til dobbeltseng med garderobeskap på begge sider av sengen og kommode i tillegg. Bad 1. etasje: Badet er flislagt og innredet med badekar, servantinnredning, bide og dusjkabinett. Dusjkabinettet er nytt fra mai 2026. Gulvvarme via varmekabel er lagt i gulvet. Utlufting skjer via avtrekk i tak og tilluft under dørblad. Badet har fått TG3 fordi det mangler fungerende tettesjikt, viser tegn til slitasje og tidligere fukteksponering, og derfor anses som modent for totalrenovering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom 1. etasje: Eget toalettrom med frittstående toalett og enkel servant. Oppvarming via panelovn. Utlufting via lufteventil i himling og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har innredning med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, skiftet i 2021. Veggene har malt strie og taket har himlingsplater. Elektriske varmekabler i gulvet er fra byggeåret. Naturlig ventilering via ventil på yttervegg og tilluft via luftespalte under dørblad. 2. etasje: Opp den malte tretrappen kommer du til en gang i 2. etasje med skrå tak og trepanel i himlingen. Herfra er det adkomst til to soverom. Det ene soverommet har skrå vegger og tak etter takformen, med trepanel i himlingen og plass til enkeltseng. Det andre soverommet er noe større og har skyvedørsgarderobe med speil. Skyvedørsgarderoben har en eldre standard og er delvis selvbygd innredning. Begge rommene har laminat på gulv. Etasjen gir et rolig og privat preg, adskilt fra de sosiale rommene i 1. etasje. Hage og utearealer: Tomten er opparbeidet med belegningsstein, gressplen, hekk og beplantning, og er stelt med omhu over mange år. Blomsterbedene langs støttemurene er plantet til med tulipaner, stauder og busker. Et frittstående drivhus med egen platting gir mulighet for dyrking gjennom sesongen. Den frittstående boden fra 1922 har fått tilbygget en vinterhage i 2015 med skyvedør av aluminium og glass og plastplatetak, og inneholder plass til sofagruppe. Terrassen på ca. 6 m² i tilknytning til vinterhagen er dekket med komposittplanker. Belegningssteinsgården mellom huset og sekundærbygningene er romslig og gir plass til utemøbler på flere steder. Garasjen fra 2004 har leddport med portåpner og bod på loftet. Overflater: Gulv: Tregulv, parkett og laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Fliser i vindfang. Vegger: Miljøstrie, panelplater, tapet og brystning. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Garderobeskap og skyvedørsgarderobe på soverom i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe i 2. etasje med eldre standard og delvis selvbygd innredning. I kjeller er det bod, bod 2 og bod 3. Eiendommen har en frittstående garasje med bod på loftet, samt en frittstående bod/vinterhage. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1922. Bygningen er en trekonstruksjon med tilbygg mot nord og vest fra 1975. Veggene har trekonstruksjon av knubb på den eldste delen og bindingsverk på tilbyggene. Fasaden har liggende bordkledning, og det ble montert en stålbjelke i taket ved etablering av åpen kjøkkenløsning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt betonggulv i kjeller. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget mot sør, hvor stubbeloftet har eternittplater. Grunnmuren består av naturstein på hovedbygget og lettklinkerblokker/betong på tilbyggene. Byggegrunnen er fjell, med et hjørne mot nordøst på fylte masser. Det er ikke drenering rundt boligen. Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Tomten er skrående mot øst, med fall mot boligens vestfasade, og er opparbeidet med støttemur, gressplen, hekk, beplantning og belegningsstein. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL), tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, med stålplater på tilbyggene fra 2015. Undertaket på hovedtaket er sutaksplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med åsbord og over-/underliggere, med lufting i skråtak via asfaltplater. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og ble skiftet i 2015 sammen med to luftehatter. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe som er utbedret med elementer fra loftet og over tak, og rehabilitert med rør for en del år siden. Det er en elementpeis på kjøkkenet og en vedovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass fra 2009. Dører: Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass fra 2008. Innvendig har boligen malte tredører med speil, og flere av dørene i 1. etasje har glassfelt. Trapper/adkomst: Det er en utvendig betongtrapp med heller ned til gangsti. Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk på én side, og en enkel kjellertrapp uten rekkverk. Balkong/terrasse: Eksisterende terrasse på 6 m². En vinterhage er bygget oppå denne. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller, hvor også stoppekranen befinner seg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har utlufting via avtrekk i tak og tilluft under dørblad. Vaskerommet har naturlig ventilering via ventil på yttervegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet, montert i 2020. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i begge etasjer. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Sikringsskapet er plassert i vindfanget og har 32A hovedsikring og 7 fordelingskurser (20A/3x16A/3x10A) med automatsikringer. Strøm til utestue og garasje ble lagt i 2019. Automatsikringer og ny kurs til varmepumpe ble installert i 2020. Det ble utført el-kontroll i 2024, og avvik ble rettet av Storm Elektro ifølge eier. Garasje: Garasje oppført i 2004 med støpt betonggulv på fylte masser på fjellgrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk i front. Utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med takstoler og tekket med betongtakstein. Leddport med portåpner. Trevindu med 2-lags isolerglass. Isolert slett utgangsdør. Bod/vinterhage: Eldre bod fra 1922 oppført på fjellterreng, med murvegg i bakkant og reisverk forøvrig. Utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak oppført med tresperrer og tekket med takpapp. En utestue/vinterhage ble tilføyd i 2015 med bakvegg av betongblokker, saltak takkonstruksjon med tresperrer tekket med plastplater, og skyvedør av aluminium og glass. Denne er oppført ovenpå en eksisterende terrasse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 28mm retningsavvik i stue, det er en tydelig svank i gulvet midt på stuegulvet. 18mm retningsavvik på kjøkkenet og gang. I 2.etg er det målt 20mm retningsavvik på begge soverommene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing av boligen kan det vurderes å utføre avretting/oppretting av gulver. Slike skjevheter kan medføre til områder med svikt/knirk i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom 1.Etasje Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder og tilstand som tilsier at det må totalrenoveres. Det må utføres nytt tettesjikt på hele baderommet. Ingen synlig membran eller membranmansjett i sluket. Tidligere dusjet direkte på gulv og vegg. Tegn til riss i fuger på vegger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet har en alder som tilsier at det er modent for renovering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Toalettrom i kjeller - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen oppvarming på toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende oppvarming på toalettrommet. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad for å sikre et godt utlufting av toalettrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Overflater - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Ventilasjon - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og vaskerom, samt panelovn på toalettrom i 1. etasje. En luft-til-luft varmepumpe er installert på kjøkkenet. I tillegg finnes en elementpeis på kjøkkenet og en vedovn i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 208, bnr. 936. Veirett til eiendommen er tinglyst den 30.04.2004. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 2 820,- - Feiing og tilsyn: kr 488,- - Vann: kr 4 707,- - Avløp: kr 13 347,- - Eiendomsskatt: kr 6 376,- Totalt: kr 27 738,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet avtrekksrør for kjøkkenventilator. 2024: - Elektrisk kontroll utført og avvik rettet av Storm Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Oppgradert vaskerom (vegger, himling og gulv med vinylbelegg). 2020: - Montert luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet. - Byttet til automatsikringer og installert ny kurs til varmepumpe. 2019: - Lagt strøm til utestue og garasje. Ukjent årstall: - Fjerning av bærevegg mellom stue og kjøkken, og montering av stålbjelke i taket. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Nytt dusjkabinett. 2025: - Byttet 3 spotlighter i baderomsinnredning (utført av Storm elektro). - Byttet takpapp på uthus. 2016: - Sikringsskap byttet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling på eiendommen for en del år siden. Ifølge selger var målingene innenfor referanseområdene. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 738
• Eiendomsskatt: kr 6 376