Krokenveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 423 298,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 711 473,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 6 852 613,- • Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr -4 319 978,- I note til regnskapet er det kommentert at den reelle verdien av eiendommen er vesentlig høyere enn bokført verdi, og at den negative egenkapitalen er uten betydning for videre drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold innen borettslaget. Etter søknad kan styret godkjenne at andelseieren kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige brukerne av eiendommen. Dersom slik tillatelse gis, plikter andelseieren å undertegne kontrakt om dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Styret har planlagt dugnad i mai 2025. Andelseier har ansvar for vedlikehold av egen bolig, inkludert innvendige flater, vinduer, rør og ledninger. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. borettslagsloven § 4-5. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedadstigende linje, fosterbarn, søsken, eller til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 19 050

Felleskostnader

kr 7 305 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 353.

Felleskostnader inkluderer

renter- og avdrag på fellesgjeld, forskudd på fyring og varmt vann, alle kommunale avgifter, Altibox via Viken fiber, vaktmester, garasjeleie, vask av fellesarealer, bygn. forsikring, utvendig vedlikehold etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter på lån: ca kr 1353,- Avdrag på lån: ca kr 1 069,- Driftskostnader ca kr 800,- Øvrige driftsutgifter: ca kr ca kr 4083,- I fellesutgiftene ligger forskudd på vann- og varme. Det er målere i hver leilighet som leses av en gang pr. år (ca ved årsskifte) og ved flytting. Har man betalt for mye vil man få igjen dette ca mars/april hvert år. Han man betalt for lite får man tilleggsregning. Etter etterisoleringen av blokkene har de fleste fått igjen penger.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 338 137
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808585328 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.03.2026: kr 19 369 703,- Andel av saldo: kr 338 137,- Restløpetid: Siste termin 30.04.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86214350

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen har ny infrastruktur for lading av el-biler, hvor lading kun skal skje via lader fra leverandøren Kople. Det er også asfaltert gjesteparkering på tomten. Parkering av motorkjøretøy er ikke tillatt i indre gårdsplass, og det er restriksjoner for parkering av bobiler, campingvogner, båter og tilhengere på fellesområdene.

Eiendom

Tomteareal er 12 924 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 12 923,6 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier og gjesteparkering, store grøntarealer med plen, diverse beplantning og sosiale uteområder. Felles veier, hageanlegg og plener skal behandles med nødvendig forsiktighet og hensyn. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet er hentet fra tilstandsrapporten. Andre dokumenter kan oppgi avvikende areal.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Sydvendt, innglasset balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på henholdsvis 5 m² og 4 m², samt ett garasjerom på 19 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Denne andelsleiligheten ligger i tredje etasje av en velholdt boligblokk fra 1967. Bygningen gjennomgikk omfattende utvendige oppgraderinger i 2014/2015, inkludert nye vinduer, terrassedører, ytterdør, etterisolering av yttervegger og ny taktekking. Leiligheten presenterer en funksjonell planløsning over ett plan, med entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og tre soverom. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré via felles trappegang. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Gang: Videre fra entréen leder en gang til leilighetens øvrige rom, og skaper en naturlig flyt gjennom boligen. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning som har profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate og belysning under overskap bidrar til et funksjonelt arbeidsområde. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, og en kjøkkenventilator med utkast ut sørger for god lufting. Vinylgulvet har enkelte steder begynt å løfte seg i skjøtene. Stue: Den romslige stuen har direkte adkomst til den innglassede balkongen, noe som utvider boarealet. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Mindre avskalling/malingsflass ved himling og laminat som har gått fra hverandre i en langsgående skjøt inntil vegg er registrert. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt, innglasset balkong på ca. 8 m². Balkongen er konstruert i stål og betong, med støpt gulv tildekket av trefliser. Rekkverk av metall med paneler av glass og finer, samt skyvbare glassfelt, gir fleksibilitet for bruk. En terrassemarkise gir ekstra solskjerming, og balkongen er utstyrt med dobbel stikkontakt. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på vegger og gulv, og er utstyrt med en servantinnredning med heldekkende servanttopp og et speilskap med belysning. Dusjnisjen har dusjopplegg på vegg, dusjterskel med skyvedører og fastkarmer. En laminat benkeplate er montert over opplegg for vaskemaskin, og vegghengte skap gir praktisk oppbevaring. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er registrert slitasje og misfarging på fuger, samt sprekker i enkelte fliser. Listverk ved dusjterskel har sprekkdannelser og slitasje. Høydeforskjell fra slukrist til gulv ved dør er 16 mm. Membran- og slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Kalkutslag på dusjdører og fuktsvelling på hylle i speilskapet er også registrert. Toalettrom: Det separate toalettrommet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med vegghengt servant, speil og toalett. Det er registrert bom under enkelte fliser og misfargede fuger. Det gjøres oppmerksom på at det kun er kaldt vann i håndvasken. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Alle rommene har laminatgulv og malte glatte vegger. Enkelte innvendige dører subber i karm/terskel og har slitasje på vrider/låsekasser. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og vinylgulv. Vegger: Malte glatte flater og panelplater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 5 m² og 4 m². I tillegg medfølger et garasjerom på 19 m² i et felles, frittstående garasjeanlegg. Garasjerommet har leddport med elektrisk garasjeportåpner og delevegger i tre kledd med OSB plater. Garasjen har innlagt strøm og el-billader. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Våtrom Leilighet i 3. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom Leilighet i 3. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom Leilighet i 3. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom Leilighet i 3. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom Leilighet i 3. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Spesialrom Leilighet i 3. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi jernbaneundergangen, ta inn første vei til venstre, følg Fossekallveien, kjør over krysset og ca 100 m og ta første veg til høre og følg denne ca 100 m. ta til venstree, Krokenveien og blokka ligger da som første blokk på venstre hånd, merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.03.2026. Bygning: Borettslaget består av fem 3-etasjes blokker med kjeller, hvor den aktuelle blokken er fra 1967. Bygningen er oppført som en betong- og murkonstruksjon med etasjeskiller i betong og fasader i pusset, malt utførelse. I 2014/2015 gjennomgikk borettslaget store utvendige oppgraderinger, inkludert etterisolering av yttervegger med ny overflatebehandling, samt utskifting av vinduer, terrassedører, ytterdør og taktekking. Tak: Blokken har en tilnærmet flat takkonstruksjon med membrantekking. Ny taktekking ble utført i 2014/2015. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Enkelte vinduer har aluminiumsbeslag utvendig. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør med kikkehull i dørbladet. Terrassedøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2013. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong mot syd på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Balkongen er tilbygget som en stål- og betongkonstruksjon, med støpt gulv dekket av trefliser. Rekkverket er av metall med paneler av glass og finer, og det er skyvbare glassfelt for innglassing. Takoverbygget er en stålkonstruksjon med ensidig fall, tekket med klare plastplater. VVS-installasjoner: Synlige vannføringer er i kobber/metall, og synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Varmt forbruksvann kommer fra felles sentralvarmeanlegg. Bad/vaskerom har støpejernsluk, og innvendige stoppekraner er plassert her. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Kjøkkenet har ventilator med utkast, mens bad/vaskerom og toalettrom har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vannbåren varme til radiatorer, tilkoblet en felles varmesentral. Radiatorer og ledningsnett er fra byggeåret. Det er installert porttelefon og Altibox for TV og internett. Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr. Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg fra 2015 er oppført på støpt plate på mark med sokkelmur. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takpapp, med takrenner og beslag i stål. Garasjerommene har leddport med elektrisk portåpner og delevegger i tre kledd med OSB-plater. Det er innlagt strøm og el-billader. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og inneholder overspenningsvern og jordfeilautomater for alle kurser. Anlegget har en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett, samt en strømmåler med fjernavlesning. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll i henhold til NS3600. Kjøpere bør vurdere kapasiteten på kursene i lys av sitt eget bruksmønster.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet varmesentral.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 4.000 - 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 131 230
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Dette omfatter vann og avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Byttet innmat i sikringsskap, utført av Lys og kraft.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer at den lovfestede retten til å leie ut boligen i opptil 30 døgn i året uten godkjenning ikke gjelder. Vedtektene åpner imidlertid for at andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.