Myragata 12G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 510 168,-. Egenkapitalen var på kr 563 767,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 613 767,-. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 12 106,-. Styret har en handlingsregel om ikke å trekke på reservene under et minimumsnivå på ca. kr 350 000-400 000. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og innekatter er tillatt. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne må lese av forbruk av varmt/kaldt vann årlig. Filter til ventilasjonsanlegg må skiftes minst én gang per år, og sameiet har et felles årlig innkjøp av filter. Garasjeanlegget skal rengjøres minst én gang hvert år, og alle kjøretøy og gjenstander må da fjernes.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 423 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 423,- per måned. Dette inkluderer bygningsforsikring, kabel-TV, felles strøm, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret, samt andre driftskostnader. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 567,- - A-konto fjernvarme: kr 806,- - Parkeringsplass: kr 50,- Fjernvarme faktureres som et a-konto beløp og avregnes en gang per år basert på faktisk forbruk.

Forsikringspolise

9579266

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i eierseksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp for hver eierseksjon som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet at tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Denne seksjonen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg ihht. vedtektene. Med samtykke fra styret kan seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen. Salg, bytte eller utleie av garasjeplass kan kun skje internt i sameiet og skal meldes skriftlig til styret. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 446 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 3445,6 m². Tomten er dels opparbeidet med asfalterte adkomstveier, dels kupert naturtomt og opparbeidede fellesarealer mellom byggene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, soverom, bad, bod/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 6 m² og en parkeringsplass i felles kjelleranlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.12.2011. På byggetegningen er det 2 soverom. Et soverom er slått sammen med stue/kjøkken.

Standard

Leilighet fra 2012 med en åpen og sosial planløsning. Et tidligere soverom er integrert i stue og kjøkken, noe som har skapt et stort, gjennomgående rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en balkong på ca. 7 m². Boligen holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom. Det er gjort flere oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt kjøleskap og ny belysning. Entré: En romslig gang med skyvedørsgarderobe ønsker velkommen inn i leiligheten. Det er i tillegg god plass til kommode og oppheng for yttertøy. Downlights i taket gir god belysning. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Rommet er en utvidelse av den opprinnelige planløsningen og gir god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk halvøy-løsning som skiller det fra stuen, samtidig som den åpne kontakten bevares. Innredningen har hvite, glatte fronter og en flott benkeplate i stein. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet med fryser ble skiftet i 2024. Det er montert benkebelysning (2025) og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. To downlights i kjøkkenskapene er defekte. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m² som ligger vestvendt. Her er det plass til en sittegruppe hvor man kan nyte utsikten over nærområdet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dimmeren i rommet ble skiftet i 2025. Bad: Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, en bred servantinnredning med god oppbevaringsplass, stort speil, elektrisk håndkletørker og et dusjhjørne med glassdører. Downlights og dimmer ble skiftet i 2023, og dusjhodet i 2025. Rommet har balansert ventilasjon. Bod/Vaskerom: Et praktisk, separat rom beliggende innenfor baderommet. Det er flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i benkeplate og god lagringsplass i skap. Rommet huser også fordelerskap for vann og varme. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og bod/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Malte plater og sokkelfliser på bod/vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 m² i kjeller. I tillegg er det et innvendig rom som fungerer som kombinert bod og vaskerom, med innredning for lagring. Seksjonen disponerer også en parkeringsplass i felles kjelleranlegg. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Bygget er fra 2012 og er et boligbygg med flere boenheter, fundamentert til fjell. Bæresystemet er av betong og stålkonstruksjoner. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning, pussede flater og felt med plater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Skillevegger er av betong, og innvendige lettvegger er isolert mot våtrom. Veggkonstruksjon i våtrom er med stålstender og stålsvill. Rom under terreng består av bodrom med støpt gulv og vegger av betong/mur og gitter. Tak: Taket er tekket med pvc-duk (folie/papp). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Renner, nedløp og beslag er av stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag. Verandadører er av tre, utvendig beslått med aluminium. Dører: Hoveddør er en aluminiumsdør. Dører til leilighetene er i malt utførelse. Balkongdør er en malt dør i tre. Innvendig har boligen malte dører. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stue/kjøkken på ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann som leveres fra felles varmeveksler tilknyttet fjernvarmeanlegg. Badet har slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran. Bod/vaskerom har plastsluk og smøremembran. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme med tilhørende termostater i bad og bod/vaskerom. Varmt forbruksvann leveres fra felles varmeveksler tilknyttet fjernvarmeanlegg. To downlights i kjøkkenskap er defekt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflater Gulv - Bod/Vaskerom - Overflater Gulv - Stue/kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme med tilhørende termostater, inkludert på bad og bod/vaskerom. Varmt forbruksvann leveres fra felles varmeveksler tilknyttet fjernvarmeanlegg. Forbruk av vann og varme måles i hver leilighet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre per kilowattime. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. Avtalen gjelder både for boliger og fritidsboliger, og ved eierskifte vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Andel fellesformue

kr 14 060
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk, da eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 1 527,- - Eiendomsskatt: kr 6 080,- - Vann fastgebyr: kr 1 243,- - Avløp fastgebyr: kr 2 834,- - Akonto vann (108 m³): kr 1 559,- - Akonto avløp (108 m³): kr 4 731,- Totalt: kr 17 974,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.11.2025 viste et samlet forbruk på 113 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet dusjhode på badet. - Skiftet dimmer på soverom og montert benkebelysning. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Integrert kjøleskap med fryser skiftet. 2023: - Skiftet downlights og dimmer på bad. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Langtidsmåling av fuktighet på 6 ulike steder i bygget. Målingen viste alvorlig grad av fuktinntrengning på flere steder. - Kartlegging og spyling av drensrør, fjerning av masser bak bygget, drenering og etterfylling med pukk og duk. - Reparasjon av vannlekkasje i garasje A. - Reparasjon av fasade nord. - Utskifting av lysarmaturer i garasje og fellesarealer. - Utbedring av avvik på brannvarslingsanlegg. 2024: - Fuktanalyser og utarbeidelse av vedlikeholdsplan utført av Solibos takstmenn. Planen ble gjennomgått på ekstraordinært sameiermøte 27.11.2024. - Reparasjon av akutt taklekkasje. Dette gjaldt ikke denne leiligheten. - Reparasjon av fjernvarmeanlegget (sirkulasjonspumpe og termostater i fellesområdet). - Kontroll og service på samtlige dører, hengsler og låser. - Bestilling av heisservice inkludert lukking av tidligere påpekte avvik. - Lukking av avvik på brannvarslingsanlegg (varsling ved boder Nord og tavlerom). - Fjerning av graffiti på vegg langs gaten, inkludert maling og påføring av antigraffiti-belegg. - Montering av nødstrømsbatterier til døråpningsautomatikk, inkludert på rømningsveier. - Bytte av dørkikkerter på 11 leiligheter for å tilfredsstille branntekniske krav. - Bytte av armaturer for lysrør i fellesarealer til LED-lys. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet mekanisme i soveromsvinduet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Sameiets vedtekter angir at den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over bruksenheten, herunder rett til utleie. Leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering innen 14 døgn etter overtakelse. Eier skal gi beskjed til styret om hvem som til enhver tid leier, med opplysninger om navn, telefon og mailadresser til vedkommende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 974