Vestavegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med elbil-lader type Easee med hele 22 kW effekt, som sikrer rask og effektiv lading hjemme. Det er ellers mulighet for parkering i gårdsplass opparbeidet med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 831 m² på eiet tomt.

Romslig og veldisponert tomt etablert på sprengsteinsfylling. Det er også fylt opp masse for å nå dagens nivå og bredde. Tomten har en skjermet og lettstelt hage, hovedsakelig bestående av plen. Gårdsplass og gangsti er pent opparbeidet med belegningsstein i 2021. Boligen har et flott, overbygget inngangsparti mot syd. Frittstående garasje med elbil-lader fra 2021. Til boligen er det etablert en flott og til dels usjenert terrasse på bakkeplan, ved siden av inngangspartiet og med adkomst fra stuen i 1. etasje. Terrassen strekker seg langs deler av boligens langvegg mot syd og hele kortveggen mot vest, og har direkte tilknytning til hagen. Her er det god plass til utemøblement, og i hjørnet ut mot hagen er det plantet et flott tre med sittebenk rundt. Deler av terrassen mot vest er overbygget i form av veranda ut fra spisestuen i 2. etasje. Mot nord er det oppført en høy levegg med spiler, som sammen med overbygget skjermer for vær og vind. Hyggelig utsyn til tilliggende skogsareal som grenser til eiendommen. Veranda ut fra spisestuen i 2. etasje er romslig, med fin plass til utemøblement. Verandaen ligger usjenert til, med gode solforhold og hyggelig utsikt. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser! OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av gårdsplass med belegningsstein er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser, og over på kommunal grunn med gnr. 60 bnr. 7. Arealet er regulert til turvegtrasé og er starten på en offentlig tursti ned mot idretts-/friluftsområde på Heistad. Selger har ved opparbeidelse av gårdsplass søkt om og fått tillatelse til dette, forutsatt at arealet ikke privatiseres og belegningssteinen på det kommunale arealet legges med en lysere stein, samt at grenselinjen markeres med en stein i mørk kontrastfarge. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2018

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Hall m/trapp - Garderobe/walk-in - Stue - Tv-stue - Musikk- og medierom - Bad - Vaskerom - Hovedsoverom - To soverom 2. etasje: - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom - Teknisk rom/bod m/sluk   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje med elbil-lader i 2021. Garasjen har enkel garasjeport i front, med automatisk åpner. Dør i bakkant av garasje mot boligen, samt stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Elbil-lader type Easee med hele 22 kW effekt, som sikrer rask og effektiv lading hjemme.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Terrasse med tilhørende levegg i 1. etasje, samt veranda ut fra spisestue i 2. etasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Svært innbydende og moderne familiebolig fra 2018, med fin beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde på Brattås/ Løvsjøtoppen. Boligen fremstår innholdsrik og innehar en god, familievennlig planløsning over to etasjer og sidefløy med musikk- og medierom. Romslig tomt pent opparbeidet med skjermet og lettstelt hage, terrasse og frittstående garasje med elbil-lader. Utvendig har boligen en moderne og stilren fasade, med stående kledning av malmfuru og taktekking av pappshingel. Malmfuru er et materiale kjent for sin naturlige holdbarhet og sitt varme, levende uttrykk som endrer seg med tiden. Store vindusflater med aluminiumsbeslag og UV-filter som sikrer lang levetid og beskytter interiøret mot falming, samtidig som de slipper inn rikelig med naturlig lys. Innvendig har boligen vannbåren varme i alle rom og stilrene linoleumsgulv fra Forbo Marmoleum, som både er slitesterke og miljøvennlige. Linoleum har naturlige antibakterielle egenskaper og gir en behagelig overflate å gå på, samtidig som gulvvarmen gir jevn komfort i hele boligen. Malte, slette veggflater i de fleste rom og baderomsplater på våtrom. Himlinger i kryssfinér av bjørk tilfører en elegant og naturlig følelse i alle rom. Sikkerhet og smart-teknologi er ivaretatt på høyeste nivå, med Yale Doorman smartlås på både ytter- og garasjedør, alarmanlegg og brannvarslere koblet til Verisure (forutsetter abonnement). Philips Hue smartlys i alle rom for maksimal komfort og fleksibilitet. For elbil-eiere er boligen godt tilrettelagt med en Easee-lader med hele 22 kW effekt, som sikrer rask og effektiv lading hjemme. HALL Boligen har en stor og pen hall i 1. etasje, som ønsker velkommen inn! Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Tilliggende vaskerom med åpen garderobe på vegg. Pen og moderne ytterdør i mørk utførelse, med glassfelt og stort sideglassfelt som slipper inn godt med naturlig lys. Fra hallen er det videre adkomst til stue, garderobe og vaskerom i 1. etasje. Flott, malt tretrapp med trinn i ask til stue i 2. etasje. Rekkverk av tre og glass. HOVEDSTUE Innbydende stue av god størrelse, med vannbåren gulvvarme, store vindusflater og delikat kjøkken i åpen løsning. Stuen har pene overflater og flere soner for møblering. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som sammen med den åpne romløsningen skaper en god og luftig romfølelse. Det er god plass til sofagruppe i en del, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Mellom stuen og spisestuen er det etablert ildsted og flott, malt tretrapp med trinn i ask. Fra spisestuen er det skyvedør til en romslig og usjenert veranda mot vest. KJØKKEN Delikat kjøkken i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning fra IKEA. Godt med oppbevaringsplass i skap- og skuffer. Den åpne løsningen skaper et fint, sosialt samspill mellom sonene, med praktisk halvøy ut mot spisestuen. Denne gir ekstra oppbevaring- og benkeplass, samt spiseplass for flere. Her kan matlagingen enkelt kombineres med sosiale sammenkomster med familie og venner! Innredningen har lyse, glatte fronter på underskap, med integrerte håndtak som skaper et stilrent uttrykk. Overskap og høyskap i stilig, mørk utførelse. Heltre benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt oppvaskkum og bred platetopp. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys, og over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Stekeovn og mikro er plassert i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. Øvrige integrerte hvitevarer er kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppsystem. BADEROM Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Badene er i lik utførelse, med vannbåren gulvvarme og fine overflater i nøytrale fargetoner, med detaljer i sort og krom. Det er vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger, samt kryssfinér av bjørk i tak. Badene har også balansert ventilasjon. Badet i 2. etasje har vegghengt toalett og åpen dusjløsning avgrenset med dusjvegg i glass. Dusjsett med blandebatteri og hånddusj på vegg. Pen servantinnredning med skuffer og skap, samt benkeplate med frittstående servant og tilhørende høyskap for ytterligere oppbevaringsplass. På vegg over servant er det montert speil og overlys. Badet i 1. etasje er større, utstyrt med vegghengt toalett, badekar og åpen dusjløsning avgrenset med dusjvegg i glass. To dusjsett med blandebatteri og hånddusj på vegg. Pen, dobbel servantinnredning med skuffer og benkeplate med to frittstående servanter, samt tilhørende høyskap. På vegg over servant er det montert speil og overlys. VASKEROM Eget, praktisk vaskerom i 1. etasje. Her er det vannbåren gulvvarme og praktisk innredning med overskap, underskap og høyskap. Innredningen har lyse, glatte fronter med mørke håndtak og benkeplate med nedfelt vask. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Vaskerommet har for øvrig åpen garderobe på vegg med skohyller, garderobestenger, hyller og trådkurver for oppbevaring. Det er vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger, samt kryssfinér av bjørk i tak og balansert ventilasjon. SOVEROM Boligen har tre gode soverom, alle beliggende i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har adkomst fra boligens hall, via romslig og praktisk garderobe. Her er det vannbåren gulvvarme, samt god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Pene overflater i behagelige fargetoner og skyvedør til garderobe/walk-in utstyrt med praktisk garderobesystem type PAX fra IKEA. De to øvrige soverommene har adkomst fra stuen i 1. etasje. Soverommene her er romslige og vannbåren gulvvarme, samt fin plass til soveromsmøblement og praktiske garderobeskap for klesoppbevaring. Disse egner seg godt som barnerom for barnefamilien, eller som gjesterom eller kontor. STUE Fin, ekstra stue i 1. etasje, med adkomst fra boligens hall via skyvedør. Stuen er romslig og har vannbåren gulvvarme, samt flere gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fin plass til sofagruppe og annet møblement, samt skyvedør til en flott og til dels usjenert terrasse på bakkeplan. Stuen er et flott ekstra areal å kunne boltre seg på, spesielt om man har barn eller ungdom i hus. MEDIEROM I boligens sidefløy er det etablert et eget, lydisolert musikk- og medierom. Dette er et unikt trekk ved boligen, og rommet er av god størrelse og har åpen himling, samt vannbåren varme og gode vindusflater. Rommet er utstyrt med doble platelag, lydglass i vinduene og kraftig lyddør, samt dobbel stenderverk i innerveggen. Skyvedør til gangsti på bakkeplan, opparbeidet med belegningsstein. TEKNISK ROM Teknisk rom i 2. etasje med vannbåren gulvvarme og vinylbelegg på gulv, samt OSB-plater på vegger og i tak. Her er teknisk anlegg for vannbåren gulvvarme plassert, med varmtvannstank integrert i anlegg for luft/vann varmepumpe. Videre er også sikringsskap og vannskap for rør i rør vannledninger plassert her. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på teknisk rom/bod m/sluk Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: - Overflater gulv på teknisk rom/bod m/sluk - Tilliggende konstruksjoner til teknisk rom/bod m/sluk Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og ved. Boligen har gjennomgående vannbåren varme i alle gulv, via luft/vann varmepumpe. Varmepumpen gir varme/energi til oppvarming av gulvvarme, samt oppvarming av varmtvann til bruk i boligen. Bygningssakkyndige opplyser at anlegget er påkostet og har en stor verdi igjennom god og behagelig oppvarming som er svært energiøkonomisk med løsning sammen med luft/vann varmepumpen. Videre har boligen isolert stålpipe og peis med innsats. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Boligen har også balansert ventilasjon. Selger opplyser at filter er byttet to ganger pr. år. Ny eier bør sette seg inn i brukerveiledning og krav til service/vedlikehold.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann og avløp fra offentlig gate og inn på eiendommen. Se vann og avløpskart som er vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Elektrisk anlegg fra byggeår 2018. Boligen er fult utstyrt med Philips Hue smarthussystem for belysning. Alle innendørs lamper er integrert i systemet og kan styres via mobilapp, trådløse brytere eller automatiserte scenarier. Det er installert bevegelsesdetektorer på begge bad, vaskerom og teknisk rom, som automatisk aktiverer lys ved bevegelse og slår det av etter angitt tid uten aktivitet. Systemet gir fleksibel lysstyring, energieffektiv drift og mulighet for individuell tilpasning av lysnivå og fargetemperatur.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  BRANN OG SIKRING Boligen har i dag Yale Doorman smartlås på både ytter- og garasjedør, samt alarmanlegg og brannvarslere koblet til Verisure, men dette forutsetter abonnement. Konferer megler for ytterligere informasjon. SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Det kommer av og til maur ved terrassen på våren. Enkel behandling med maurmiddel har løst problemet for sesongen.» MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, fastpris kr. 60 000,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visningshonorar/overtagelseshonorar, fastpris kr. 7 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 118 652,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt branntilsyn og feiegebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygget er opplyst oppført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.» Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 696