Stavangergata 46A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2025: kr 1 657 569,- (overskudd) • Budsjettert resultat for 2026: kr 2 326 585,- (overskudd) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 194 233,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 37 378 078,- Årsresultatet for 2025 ble overført til egenkapitalen, som vedtatt på årsmøtet i mars 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboerne må søke styret om tillatelse til dyrehold og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Trapper, korridorer og fellesområder vaskes to ganger per uke. Andelseieren har ansvar for å holde boligen fri for insekter og skadedyr, og skal melde fra ved mistanke. Ansvaret omfatter også rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt sluk på balkong eller veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Den interne forkjøpsretten for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget. Står flere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten avklares av OBOS.

Innskudd:
kr 1 900

Felleskostnader

kr 3 763 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 763,- per måned. Dette inkluderer blant annet bredbånd via en kollektiv avtale med Obos Opennet AS og varmtvann. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 634,- Internett: kr 129,- Styret informerer at felleskostnadene skal øke med ca. 5% i løpet av året. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene, men kreves inn via felleskostnadene for de leilighetene det gjelder i månedene mai, juni, september og november. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 177 175,43
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987161933 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 47 186 610,- Andel av saldo: kr 177 175,43 Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

24535132

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

6

Parkering

Garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogården, som styret administrerer etter venteliste. Det er avtale med parkeringsselskap for kontroll av fellesarealene.

Eiendom

Tomteareal er 2 234 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2234,3 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Uteområdene er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning. Det er felles takterrasse med sittegruppe og flott utsikt. Sykler skal plasseres i sykkelstall eller i låsbar oppstilling på baksiden av B-inngangen. Det er etablert nye avfallsbrønner på eiendommen.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré/stue/kjøkken i åpen løsning og bad. Leiligheten disponerer en bod på loftet på 1 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Dette er en arealeffektiv og smart planlagt 1-roms leilighet i 6. etasje, med heisadkomst. Boligen har en åpen løsning som utnytter plassen godt, og et nytt kjøkken fra 2022. Med en plassbygget skap- og sengeløsning er dette en praktisk og funksjonell leilighet, ideell som førstegangskjøp eller pendlerbolig. Entré: Døren åpner inn til leilighetens kombinerte rom. Entréen er en del av den åpne løsningen og gir plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Døren inn til leiligheten er en B-30 brannklassifisert dør med 35 desibel lydmotstand. Stue og soverom: Hovedrommet er smart innredet med en plassbygget skap- og sengeløsning som frigjør gulvplass på dagtid. Løsningen gir rikelig med oppbevaring og en integrert TV-benk. Takhøyden på 2,52 meter og et stort vindu gir en god romfølelse. Varmtvann til radiator er levert fra felles fjernvarmeanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq ble installert i 2022 og er en del av den åpne løsningen. Innredningen har mørke, glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ventilasjonen håndteres av en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet ble etablert i regi av borettslaget i 2014 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjnisje med skyvedører i herdet glass, gulvstående toalett og servant. Det er mekanisk avtrekk i himlingen, og lufttilførsel via spalte under døren. For etableringen av badet foreligger det ferdigattest. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. På badet er det sparklet og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på loftet med et gulvareal på 3,4 m². I tillegg er det en plassbygget skapløsning i stuen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: 1-roms andelsleilighet i boligblokk oppført i 1955. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater, og etasjeskiller i betong. Fasaderehabilitering ble utført i 2016, med en tidligere rehabilitering i 1991. Felles trapper er i betong. Bygningen har personheis. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Taket ble rehabilitert i 2016. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016. Nye vinduer ble installert i 2.-7. etasje i 2016. Det var en tidligere utskifting av vinduer i 1988. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendig har boligen glatt dør mot badet. Dører/branndører ble installert i 2010. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygningen har personheis, og ny heis ble installert i 2010. VVS-installasjoner: Internt i leiligheten er det avløpsrør i plast og ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Bygget har felles varmtvann. Bunnledningene ble rehabilitert i 2017, og stoppekraner i kjeller ble byttet i 2021. Etablering av bad/WC startet i 2013 og ble ferdigstilt i 2014. Nye avfallsbrønner ble installert i 2011. Ventilasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tilluft via spalteventil i vinduet og friskluftsventil i yttervegg. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte med lufttilførsel under dør. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2019. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiator med forsyning av varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg. Bygget hadde overgang til fjernvarme i 2012. Bygningen har dørcalling, og nye porttelefoner ble installert i 2012. Brannvarslingsanlegg ble installert i 2012. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i bad. Det er fremvist samsvarserklæring signert av O.stabell Elektriske AS, datert 2014 på følgende opplyste arbeider: Våtrom + tilvalg. Det er fremvist samsvarserklæring signert av Sagene Elektro AS, datert 07.10.2021 på følgende opplyste arbeider: Installasjon kjøkken. Ny 15A kurs til stekeovn. Stikkontakter: Over benk, to stk. Platetopp med trådløs komfyrvakt. Hvitevarer. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 2014. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv - Bad | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vannbåren varme | Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostaten og radiatoren. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. - Ventilasjon | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eier opplyser om at det ikke er lov å montere avtrekksvifte ut av ytterveggen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Overflater på innvendige gulv | Det er registrert større slitasje av deler av laminatgulv ved kjøkkenet. Tg 2 er gitt på grunn av enkelte sprekker i gulvoverflater ved kjøkkenet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 697
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av ny komfyrvakt. 2022: - Nytt kjøkken med tilhørende el- og rørarbeid. Samsvarserklæring for elektrisk installasjon fra Sagene Elektro AS foreligger. 2014: - Baderom etablert. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid fra O.stabell Elektriske AS foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rens av ventilasjonsanlegget. - Bytte av callingsystem til OBOS mobilnøkkel og Doorbell. - Bytte av alle batterier i nødlysene. - Skadedyrarbeid/soppkontroll utført. 2024: - Installasjon av sykkelstativ. - Installasjon av ladestasjon. 2023: - Nye maskiner i fellesvaskeri. 2022: - Brannsikringstiltak og merking av rømningsveier. - Nye radiatorer i fellesareal. 2021: - Byttet stoppekraner i kjeller. 2019: - Renset ventilasjonsanlegg. - El-billadere installert på garasjeplasser. 2018: - Installasjon av styretavle. 2017: - Rehabilitert bunnledninger. 2016: - Nye vinduer med tolags isolerglass installert. - Fasaderehabilitering. - Rehabilitert tak. 2013: - Etablering av bad/WC. 2012: - Elektrisk rehabilitering. - Brannvarslingsanlegg installert. - Nye porttelefoner. - Overgang til fjernvarme. 2011: - Nytt fellesvaskeri i kjeller. 2010: - Ny heis. - Dører/branndører installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av nye lamper, utført av elektriker Patrick Holmebukt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter er fremleie kun tillatt for 3 år av gangen. Deretter må andelseier bo i leiligheten i 1 år før ny søknad kan godkjennes. Andelseiere som overlater bruk uten godkjenning ilegges et gebyr på 5000 kr.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.