Solerunden 64 - leil 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 458 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er felleskostnader stipulert til ca. kr. 27,- per kvm. BRA per mnd. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: • Kostnad kabel-TV/internett til ca. kr. 490,- pr. mnd. • Felleskostnad evt. garasjeplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. parkeringsplass. • Grøntbidrag til Sole IV • A-konto varmtvann til gulvvarme: kr. 10,- pr. m² BRA pr. måned

Areal

P-rom: 53 m²
BRA: 54 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Noen av leilighetene har garasjeplass. Øvrig parkering i offentlig gate. Det er prosjektert et underjordisk garasjeanlegg under bebyggelsen (se utomhusplan). Kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget og gjesteparkeringsplasser fordeles på de respektive boligseksjoner ut ifra en fordelingsnøkkel.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiendommen som utgjør «Sole 360° trinn II» er foreløpig registrert som Gnr 9, Bnr 549 i Vestby kommune. Nøyaktig tomteareal vil bli fastsatt etter en eventuell sammenføying eller fradeling, samt endelig oppmåling utført av kommunen. Eiendommen vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer, og vil bli seksjonert slik at hver leilighet får sitt eget seksjonsnummer. Boligprosjektet «Sole 360° trinn II» vil bestå av ett eller flere sameier. Fellesarealer som lekeplasser, gangveier, renovasjonsanlegg og belysning planlegges opparbeidet og skal være tilgjengelige for alle beboere, som også vil dele ansvaret for vedlikeholdet. Kostnadene for vedlikehold av fellesarealene vil bli fordelt mellom sameiene basert på en fastsatt fordelingsnøkkel, og dekkes gjennom felleskostnader. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere fellesarealer og installasjoner annerledes dersom det vurderes som nødvendig eller hensiktsmessig.

Byggeår

2025

Innhold

Entrè, 2 soverom hvorav ett med walk-in, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang markterrasse 12 m2. Sportsbod og garasje i fellesanlegg.

Byggemåte

Konstruksjon: Hovedbæresystem i betong og stål. Alle etasjeskiller leveres i betong. Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Fasade: Fasaden består av hovedsakelig trepanel og platekledning. Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Balkonger leveres med tremmegulv. Rekkverk hovedsakelig i glass og plater med håndløper i aluminium. Det leveres komplett ferdig utelampe med innvendig bryter, samt stikkontakt på hver balkong/terrasse. Beboerne kan benytte takterrasse i Bygg B med fliseheller og rekkverk i glass og aluminium samt pergola. Takterrassen utgjør ca. 100 kvm. Trapper: Trappene utføres i betong og leveres flislagt. Gulv i inngangsparti og trapp til kjeller leveres med fliser. Rekkverk og håndløper i aluminium/stål. Bitrapp/rømningstrapp leveres som spiraltrapp av stål med trinn og reposer av gitterrister. Heiser: Det blir heis med heisstolstørrelse ca. 1,1m x 2,1m i trappeoppgangen. Ventilasjon: Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Utblåsing fra ventilasjonsaggregat vil skje fra sjakter plassert på yttervegg og/eller over hovedtak. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette. Plassering av ventilasjonsaggregat avhenger av leilighetstype og størrelse. Normalt plasseres anlegget i himling i entré/gang/bad eller i bod. Bodløsninger: Alle leilighetene får egen sportsbod. Sportsbodene vil hovedsakelig være lokalisert i fellesanlegg og vil bli fordelt av selger før seksjonering og overtakelse. Sportsboder får en størrelse på ca. 5 kvm. For leiligheter under 50 kvm. BRA-i utgjør sportsboden ca. 2,5 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod- og dør med feste for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegget, som kan redusere det totale lagringsarealet/volumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger og egner seg ikke for lagring av organisk materiale. Postkasser: Felles postkassesystem ved inngangsparti Kabel-tv/bredbånd/telefoni: Det leveres tilknytning fra Telenor

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom vannbåren gulvvarme, med unntak av innvendig bod og soverom. Varmekabler på bad. Leilighetene er tilknyttet felles EL-kjel plassert i teknisk rom i kjeller. Varmtvann til leilighetene gjennom felles varmtvannsberedere i kjeller.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Boligprosjektet «Sole 360° trinn II», stipuleres ferdigstilt innen 4. kvartal 2025. Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» i prospektet for mer informasjon.

Andre relevante opplysninger

Alle leilighetene vil få tildelt en egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være plassert i kjeller/garasjeplan samt i plan 1, og vil fordeles av selger før seksjonering og overtakelse. Hver sportsbod vil være på ca. 5 kvm og bygges med nettingvegger og -dør, med mulighet for å låses med hengelås. Det er viktig å merke seg at enkelte boder kan inneholde tekniske installasjoner, som ventilasjonsrør og rørføringer for vann- og avløpsanlegg, noe som kan redusere det tilgjengelige lagringsvolumet. Sportsbodene er kun beregnet til oppbevaring av ting som tåler variasjoner i temperatur og fuktighet.

Forsikringsselskap

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter består av vann- og avløpsavgift og renovasjonsavgift. Vann- og avløpsavgift faktureres den enkelte seksjonseier etter forbruk direkte fra kommunen. Renovasjonsavgift er pt. ca. Kr 3 000,- pr. seksjon pr. år.

Forskudd opprinnelig avtale

395000

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet leveres med innredning fra Sigdal, modell Horisont, i glatt hvit utførelse med innfreste grep for et moderne og stilrent uttrykk. Benkeplaten er i hel laminat med rett kant, og skuffer og skap er utstyrt med demping for en myk og lydløs lukking. Innredningen har en høyde på ca. 228 cm og er tilpasset med oppforing til himling. Hvitevarer er inkludert i leveransen og omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Kjøkkenet leveres i henhold til kontraktstegning og kjøkkentegning.

Baderomleveranse

Baderomsinnredningen leveres fra Sigdal og inkluderer servantskap med skuffer for praktisk oppbevaring. Speilskap med LED-overbelysning. Innredningens bredde tilpasses etter kontraktstegningene. Gulvet flislegges med fliser i størrelsen 30x30 cm, og 10x10 cm fliser i dusjhjørnet, begge i mørk grå farge. Veggene kles med fliser i 30x60 cm, i matt hvit utførelse. Gulvet har varmekabler for ekstra komfort, og belysningen i himlingen består av downlights med dimmerfunksjon. Badet leveres med vegghengt toalett med soft close-sete, ettgreps blandebatteri til servanten, samt dusjbatteri. Dusjen får rette dusjdører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Andre oppholdsrom

Alle oppholdsrom får en gjennomgående innredning i delikate og nøytrale nyanser. Gulvene leveres med klikkvinylparkett, og rommene har hvitmalte gulvlister. Veggene er sparklet og malt i en lys grå tone som gir et moderne og rolig uttrykk. Vannbåren gulvvarme installeres i entré/gang og stue for å sikre en behagelig temperatur året rundt

Tilvalgsmuligheter

Tilvalgsperioden er over. Eier er har foretatt noen tilvalg.

Beskrivelse uteareal

Boligprosjektet «Sole 360, trinn 2» vil bestå av ett eller flere sameier. Utomhus/fellesareal er planlagt opparbeidet felles for alle beboerne i prosjektet, som vil ha felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til fellesarealene (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning m.m.). Kostnadene for vedlikehold av fellesareal/utomhus dekkes gjennom de enkelte sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut ifra fastsatt brøk. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer- og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. Sole 360° ligger i frodige og grønne omgivelser en kort spasertur unna Vestby sentrum og rett ved marka. Fellesområdene er parkmessig opparbeidet med blant annet Tuftepark, petanquebane og utendørs padel. Kort vei til barnehager, skole og idrettsanlegg. Vestby er en del av Stor-Oslo, og sentrum er i transformasjon og på vei til å bli et allsidig og spennende bysentrum. Dagens sentrum består av dagligvareforretninger, helsetilbud, apotek, frisør, treningssenter, bibliotek, kaféer og restauranter. Er du på jakt etter shopping ligger Vestby Storsenter mindre enn fem minutter unna med bil. Oslo Fashion Outlet med sine 55 merkevarebutikker er også kun en kort kjøretur unna.

Betalingsbetingelser

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Fasiliteter

Sentrale lover

Kjøp av kontraktsposisjon (transportavtalen) reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Denne leiligheten har garasje!