Bjørnstadveien 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering i en garasje på 19 m² og på gruset gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen

Eiendom

Tomteareal er 1 734 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1734 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2017

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/stue/kjøkken, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje på 19 m². Underetasje BRA-i: Kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Underetasje BRA-e: Utvendig bod på 8 m². Balkong på ca. 11 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Terrasseplatting på ca. 23 m² i underetasjen. Det foreligger udatert, godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. I underetasjen er det bygget to soverom i stedet for de tre som var inntegnet. I tillegg er den innvendige trappen flyttet. Endringene er utført av utbygger under oppføringen av boligen. Flytting av innvendig trapp og endring av antall rom kan være søknadspliktig.

Standard

Dette er en nyere og energieffektiv vertikaldelt tomannsbolig fra 2017, fordelt over to plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der hovedetasjen med stue, kjøkken og terrasse ligger øverst for å utnytte lys og utsikt. Underetasjen rommer en egen sone med kjellerstue og soverom. Hele boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, og med energiklasse B er dette et energieffektivt hjem. Boligen har sentralstøvsuger som bidrar til bedre inneklima. Entré: Du kommer inn i første etasje til en entré med flislagt gulv. Rommet gir direkte tilgang til hovedetasjens åpne løsning og trappen ned til underetasjen. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom. Her er det god plass til en større sofagruppe. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rikelig med dagslys. En varmepumpe fra Panasonic sørger for effektiv oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH har en praktisk kjøkkenøy med integrert induksjonstopp. Innredningen har slette, grå fronter og godt med skap- og benkeplass. Ved det store vinduet er det en naturlig plass for spisebordet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, frittstående kjøle-/fryseskap, komfyrvakt og Waterguard. Balkong 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 11 m². Her er det plass til utemøbler og grill. Soverom 1. etasje: I denne etasjen ligger ett av boligens tre soverom. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad 1. etasje: Badet har elektriske varmekabler i gulvet og er innredet med dusjhjørne, toalett og en servantinnredning. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Underetasje: En tretrapp med hvitlakkerte vanger leder ned til underetasjen. Her finner du en kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Kjellerstue: Kjellerstuen gir en ekstra, fleksibel sone for familien. Rommet fungerer godt som TV-stue eller lekerom. To soverom: Underetasjen har to gode soverom, begge med plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Det ene soverommet kan enkelt deles av for å lage et fjerde soverom. Bad underetasje: Etasjens bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og servantinnredning. Terrasseplatting underetasje: Fra underetasjen er det utgang til en romslig terrasseplatting på ca. 23 m². Vaskerom og teknisk rom: Et praktisk vaskerom er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum i stål og skapinnredning. Her er også boligens 200-liters varmtvannstank og vannskap plassert. I et separat teknisk rom finner man sikringsskapet og aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser i entré og på bad i underetasje. Flislagt gulv på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte MDF-plater. Keramiske fliser på bad i underetasje. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Baderomsplater på vaskerom. Panel i teknisk rom. Himling: Takplater. Lagring: Boligen har en garasje på 19 m² i tilknytning til 1. etasje, samt en utvendig bod på 8 m² i underetasjen. Vaskerommet har skapinnredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2017 i trekonstruksjon over to etasjer, bestående av underetasje og 1. etasje, med tilknyttet garasje. Boligen er fundamentert med isolerte grunnmurselementer og betongsåle på oppkultet grunn, med grunnmur av sprøytemur. Dreneringen er fra byggeåret med synlig drensplast med topplist, og fundamentet er oppført på selvdrenerende masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverk isolert etter datidens byggemåte og kledd med malt trepanel, mens yttervegger i underetasjen mot terreng er i sprøytemurkonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte W-takstoler, og det er et kaldt, luftet loft isolert med mineralull. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, med forenklet undertak, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp er av behandlet stål, og det er montert beslag på vindusbrett, helbeslått pipe, stigetrinn for feier og snøfangere. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Ytterdører inkluderer en malt hoveddør med glass, malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre. Garasjeporten er av isolert stål. Innvendig er det lyse, pent behandlede dører. Det er en balkong i trekonstruksjon med en terrasse på ca. 11 m² ut fra stuen, samt en terrasseplatting på ca. 23 m² i underetasjen. Innvendig er det en tretrapp med hvitlakkerte vanger, rekkverk og trinn med behandlet overflate. Gulvet i underetasjen er et betongdekke. Etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje er et isolert trebjelkelag.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe av merke Panasonic fra 2017. Det er elektriske varmekabler på bad i underetasje og på bad i 1. etasje.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 6 782,- - Avløp: kr 8 602,- - Renovasjon: kr 2 915,- - Eiendomsskatt: kr 5 570,- Totalt: kr 23 869,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning var 01.12.2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet baderomsplater på bad i 1. etasje. 2024: - Montert elbillader i garasjen, utført av Elmiljø AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 869