Heggelund 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 326 m²
BRA-i: 326 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering utenfor bygget.

Eiendom

Tomteareal er 5 600 m² på eiet tomt.

Sørvendt, eiet tomt på ca 5 600 kvm. God solgang. Dels flat og dels skrånende tomt med grøntarealer, samt spredte bukser og trær. Eiendommen har tidligere vært benyttet som barnehage, så det er flere lekeapparater spredt rundt på tomten. Tomten er gjerdet inn. Gruset adkomst/gårdsplass. Eiendommen har fått godkjent arealoverføring, men det er ikke justert i kart ennå, siden eiendommen ikke er oppmålt og matrikulert. Vedlagt i salgsoppgaven ligger vedtaket på godkjent arealoverføring. Eksakt areal vil fremgå ved avholdelse av oppmålingsforretningen. Som det fremgår av godkjenningen, vil eiendommen etter arealoverføring økes i størrelse til ca. 5600m2. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1973

Innhold

Bygget går over to plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Gang, kjøkken, 3 toalettrom, lekerom, gang mot vest, vaskerom m/toalett, 4 kontor, gang, bad og annet rom med sluk. Underetasje: - Gang, annet rom med sluk/entré, to toalettrom, bod, 2 kjøkken, 3 boder, teknisk rom og spiserom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Bygningen ble oppført i 1973 og har et totalt bruksareal på ca 326 kvm fordelt på to plan. Ut fra alder og konstruksjon har bygget normal standard, men det må påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger. Eiendommen har tidligere vært benyttet som offentlig barnehage, men det har ikke vært drift i bygget det siste året. Hvert plan har egen inngang, og innvendig trapp binder etasjene sammen. Det er i hovedsak panelte overflater og det er belegg på gulv. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys. 1. etasje byr bl.a. på kjøkken, flere kontorer, oppholdsrom og gangarealer, samt bad og flere toalettrom. Underetasjen inneholder bl.a. to kjøkken, spiserom, flere toalettrom, boder og teknisk rom. Uteområdet har romslige grøntarealer og godt med boltreplass, og det er tilgang til diverse lekeapparater, huskestativer og sandkasser mm. Eiendommen har lett og flat adkomst, og det er gode parkeringsmuligheter. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2, og det er også funnet flere avvik som gir grunnlag for TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: belegg. Vegger: trepanel, malte plater. Himling: himlingsplater, systemhimling. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber og dels plast. -Avløpsrør av plast, ukjent materiale under gulv. -Ventilasjon: varmegjenvinningssystem. -Varmtvannstank på ca 300 liter. -Elektrisk anlegg: 230 volts el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: brannalarmanlegg og brannslanger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

De hvitevarer som er i bygget under visningen, følger med i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BARNEHAGE - BYGGEÅR 1973 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Inspisert fra loftsluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra forkjellig årstall. Bygningen har teak hovedytterdør i underetasjen. Trapp, ramper og rekkverk av tre. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Punktskader på tekkingen er reparert, slik at det er ikke lekkasjer. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tekking og undertak må påregnes å skiftes innen 0 til 5 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Veggkonstruksjon Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. - Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert spor av skadedyr på loft. Det er lagret utsyr oppå isolasjonen, dette fører til sammenklemt isolasjon og svekket isolasjonsevne. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Konstruksjonene må sikres mot skadedyr. Eventuelle skader må utbedres. Loftet må ryddes og isolasjon med eventuelle skader må skiftes. - Vinduer Punktskader på vinduer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må gjøres tiltak på vinduer med punktskader. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad >Konsekvens/tiltak: Radonmåling må utføres. - Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Om mulig bør avviket utbedres. - Foldedør i underetasjen Døren kan ikke lukkes. verktøy for åpning er ikke fremlagt på befaringen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Underetasje: dør til teknisk rom er vanskeloig å lukke. Dør til kjøkken vest tar i gulv. Enkelte dører tar i karm, punktskader på dører. > Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJØKKEN - 1. etasje>Kjøkken>Overflater og innredning Skader på benkeplate og punktskade på dører. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring/utskifting. - Underetasje>Kjøkken>Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelleskader på benkeplater. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. SPESIALROM - 1. etasje>Toalettrom>Overflater og konstruksjon Slitte overflater >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik bør utbedres. - 1. etasje>Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Åpent rundt rør ved på gulv, slitte overflater. > Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anlegget må sjekkes av fagperson når vannet settes på igjen. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Over halvparten av forventet levetid på ventilasjonsanlegget er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på anlegg grunnet slitasje. Annlegget må sjekkes av fagperson før det settes i drift, eventuelle avvik må utbedres. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson når vannet settes på igjen. - Andre tomteforhold Gjerdet har behov for vedlikehold og utskiftinger. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik bør utbedres. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Blemmer under gulvbelegg i flere rom. Sprekker i enkelte skjøter, og punkt skader. Punktskader på vegger og himlinger. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i spiseromer 24mm, totalplanavvik er 31mm. Største målte lokalplanavvik på gang mot vest er 15mm, totalplanavvik er 27mm. Underetasje: Største målte lokalplanavvik i gang er 16mm, totalplanavvik er 16mm. Største målte lokalplanavvik på kjøkken mot vest er 12mm, totalplanavvik er 22mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registret store mengder husedderkopp i krypkjeller, de etablerer seg der det er fuktig miljø. Punktskader og spor etter tidligere lekkasje på stubbeloftsplater. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er lagret organisk materiale i krypkjeller, kan føre til sopp og mugg. >Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Stubbeloft må tettes rundt rørgjennomføringer. Det må etableres fuktsperre i krypkjelleren. Organisk materialer må ryddes bort fra kryperom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TEKNISKE INSTALLASJONER - Branntekniske forhold TOMTEFORHOLD - Terrengforhold VÅTROM - 1. etasje>Vaskerom m/toalett>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - 1. etasje>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - 1. etasje>Annet rom med sluk>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Knirk i gulv. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Underetasje>Annet rom med sluk/entré>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Betydelige skader på gulvbelegg, mangehull i veggplater. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. KJØKKEN - Underetasje>Kjøkken 2>Avtrekk Avtrekk fungerer ikke. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - 1. etasje>Vaskerom m/toalett>Tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegg. - 1. etasje>Bad>Tilliggende konstruksjoner Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg bak våtsone mot øst.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. - 1. etasje>Annet rom med sluk>Tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør dette unødvendig. Vann og avløpsrør er montert på vegg inne i rommet. Ingen indikasjon på fuktighet i overflater. - Underetasje>Annet rom med sluk/entré>Tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegg. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 30.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Eier har fremlagt godkjent tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn fra 2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres her spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for Sel Kommune. Bygningene har ikke vært i bruk som bolig, men som barnehage. Det er derfor ingen som har bebodd eiendommen som bolig, og derav har inngående kunnskap om den. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i vedlagte salgsdokumentasjon, og om mulig ha med bygningskyndig på visning. Ny eier må påregne økte kommunale avgifter i forbindelse med eiendomsoverdragelsen. Se punktet kommunale avgifter for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Det siste året har kommunale avgifter og gebyrer utgjort ca kr 9.000.-. I dette beløpet inngår vann og avløp. På grunn av at det ikke har vært drift/i bruk det siste året, er ikke renovasjon inkludert i dette beløpet. Eiendommen har også vært fritatt for eiendomsskatt, men dette endres også ved salg. Ny eier må derfor påregne økte kommunale avgifter i forbindelse med eiendomsoverdragelsen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er normalt inkludert i de kommunale avgiftene, men denne eiendommen har vært fritatt for eiendomsskatt. Dette endres ved salg.