Lundvegen 52 og 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig i låven som inneholder garasje med treporter og heiseport, med overbygd innkjøring via kjørebro. I tillegg er det rikelig med oppstillingsplasser på den gruslagte adkomstveien og tunet på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 52 549 m² på eiet tomt.

Eiendommen er et småbruk med en eiet tomt på 52 548,6 m², bestående av dyrket mark og skog/beite. Tunet er plassert høyt i terrenget på nordre del av eiendommen, noe som gir en vid utsikt. Adkomsten er via en gruset vei. Rundt våningshuset og sidebygningen er det plenarealer, og foran inngangene er det anlagt en flott platting med forstøtningsmur mot terrenget. Den dyrkede jorden og skogen ligger tett inntil tunet. Jorden er for tiden bortleid.

Byggeår

1936

Innhold

Eiendommen består av et våningshus, en sidebygning, en låve og et uthus. Våningshuset er en enebolig over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, to stuer, soverom og bad/vaskerom. Loft: Fire soverom, bad og en bod. Underetasje: Fire boder. Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 37 m². Sidebygningen er i en slik forfatning at den må regnes som en bod/lager. Den består av følgende rom basert på tidligere bruk: 1. etasje: Vindfang, gang, to stuer og kjøkken. Loft: Soverom og stue. Eiendommen har også en låve på 320 m² og et uthus på 26 m².

Standard

Dette er et lite småbruk med en skjermet beliggenhet i et landbruksområde. Eiendommen består av et betydelig oppgradert våningshus, en sidebygning, en stor låve med solcelleanlegg og et uthus. Våningshuset er oppført i 1936 og har gjennomgått en omfattende modernisering i perioden 2016-2020, med blant annet nytt tak, etterisolerte vegger med ny kledning og nye vinduer. I 2020 ble det bygget et tilbygg som rommer et moderne bad og et soverom. Eiendommen kombinerer dermed moderne bokomfort i hovedhuset med det store potensialet som ligger i de øvrige bygningene og den romslige tomten. Våningshus: Entré: Inngangspartiet har et praktisk vindfang med gulvvarme. Herfra ledes du videre inn i en sentral hall med trappeforbindelse til de andre etasjene. Stuer: I første etasje finner du to stuer som ligger i tilknytning til hverandre. Rommene har gjennomgående parkett på gulvet og plass til flere sittegrupper. Boligen har totalt fem ildsteder fordelt på to piper, som gir mulighet for vedfyring og en lun atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med massive treskrog og profilerte fronter, og en kombinasjon av laminat og heltre benkeplater. Rommet har en egen spiseplass og er utstyrt med dobbel kum og komfyrvakt. Innredningen er hovedsakelig fra 80-90-tallet, supplert med en eldre benk som gir rommet særpreg. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje er en del av det nye tilbygget fra 2022. Rommet har nye tre-lags vinduer fra 2019 og gir en moderne og privat sovesone. Bad/vaskerom 1. etasje: Etasjens bad ble bygget i 2020 og er plassert i tilbygget. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og et panelkledd tak. Innredningen består av en servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og en dusj med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Terrasse: Fra tilbygget er det utgang til en treterrasse på 37 m², bygget i 2022. Uteplassen er fundamentert på bakken og vender mot nord-vest. Andre etasje: En trapp fra hallen leder opp til andre etasje. Her finner du en romslig gang som gir adkomst til fire soverom og et bad. Soverom: De fire soverommene i andre etasje er av varierende størrelse. Overflatene bærer preg av løpende vedlikehold og ulik standard basert på når de sist ble pusset opp. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Rommet ligger under skråtak og er innredet med badekar, servant og toalett. Overflatene består av belegg på gulv og malte plater på veggene. Underetasje: Kjelleren har adkomst både innenfra og direkte utenfra. Etasjen består av fire boder med enkel standard og en takhøyde på rundt 2 meter. Gulvene er i hovedsak grovstøpt betong, og veggene er en blanding av natursteinmur og utforede trevegger. Ett av rommene har tidligere fungert som vaskekjeller og har en gammel, innmurt bakerovn. Innbo og løsøre: Møbler som ved fremvisning inngår i salget. Løsøre som bilder og pyntegjenstander vil bli fjernet fra eiendommen før overtakelse. Sidebygning, låve og uthus: Sidebygning: Bygningen fra 1925 er ikke modernisert og må i sin nåværende tilstand regnes som et lagerbygg. Den har en svalgang langs langsiden og består av flere rom over to etasjer, men standarden er enkel. Låve: Den store låven fra 1930 har et bruksareal på 320 m² og byr på et vidt spekter av muligheter. Bygningen inneholder eldre husdyrrom, flere garasjer, et isolert honningrom og en gjennomgående kjørebru. Hele takflaten mot sør er dekket av et solcelleanlegg med 64 paneler, montert i 2021, som gir en betydelig strømproduksjon. Uthus: Eiendommen har også et mindre uthus fra 1930 på 26 m², som inneholder tre rom, inkludert en utedass og vedskåle. I tillegg finnes restene av et sammenrast uthus i skogen. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, belegg, tregulv og betong. Vegger: Malte plater, panel, malt strie, tapet, fliser og ukledde flater. Himling: Malte plater, panel og ukledde flater. Innvendige overflater har varierende materialer og standard ut ifra år for renovering. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. I våningshuset er det en innvendig bod i 2. etasje og fire boder i underetasjen. Sidebygningen har en bruksverdi som lager. Den store låven på 320 m² inneholder flere rom, inkludert garasjer, gammelt fjøs og en stor gjødselkjeller. I tillegg finnes et uthus på 26 m² med tre rom, blant annet en vedskåle. Traktor med henger ( Massey Ferguson 1978 mod) er mulig å kjøpe separat. Her foreligger det allerede et bud. Bud må inngis spesifikt på traktor med henger. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Loft - Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Våningshus er en enebolig over to etasjer med kjeller og kaldloft, oppført i 1936. Bygningen ble vesentlig oppgradert i 2019 med blant annet et tilbygg med bad, soverom og gang. Konstruksjonen er i reisverk på gråsteinsmur/naturstein. Ytterveggene er i trekonstruksjon/reisverk med stående utvendig trekledning, som ble skiftet og etterisolert i perioden 2016-2020. Etasjeskillere er i trekonstruksjon, og samtlige gulv ble isolert i samme periode. Gulvet mot grunn er grovstøpt, med deler av gulvet foret opp med tregulv. Kjelleren under den opprinnelige delen har støpte gulv, grunnmur i naturstein/stablestein og en takhøyde på ca. 2 meter. Det er ukjent om det er krypkjeller under inngangspartiet. Takvann ledes ut på terreng, og materiale og utførelse på fuktsikring under terreng er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er en støttemur av betongstein og en platting foran innganger med forstøtningsmur mot terreng. Tak: Våningshus: Mønet skråtak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein med bord-undertak, utført i perioden 2016-2020/2019. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, og vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Våningshus: Boligen har to mursteinspiper med fem ildsteder. Pipene ble renovert i 2016-20. Vinduer: Våningshus: Trevinduer med tre-lags glass, installert under renovering i årene 2016-2020/2019. Dører: Våningshus: Ytterdør i tre. Innvendige dører er malte tredører. Trapper/adkomst: Våningshus: Innvendige tretrapper. Utvendig tretrapp fra terrasse. Adkomst til kjeller fra gang og via dør rett til terreng. Balkong/terrasse: Våningshus: Terrasse på 37 m² mot nord-vest, bygget i 2022. Den er fundamentert direkte på bakken med konstruksjoner og overflater i treverk. Det er også en platting foran innganger. VVS-installasjoner: Våningshus: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i kjeller. Synlig avløpsrør i metall og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 1998. Ventilasjon: Våningshus: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tekniske detaljer: Våningshus: Oppvarming består av strøm og vedfyring, ved hjelp av varmepumpe, ildsted og varme i gulv på bad i 1. etasje og i vindfang. Sidebygning: Sommerhus/fritidsbolig i to etasjer, oppført i 1925. Bygningen er ikke modernisert. Fundamentert på murt ringmur, punktfundamenter og grunnmur i betong. Konstruksjon i reisverk kledt med panel/stående utvendig kledning. Saltak med eldre sementstein og undertak i tre. Renner og nedløp i metall. Bygningen har én pipe. Vinduer i tre med ett-lags glass av eldre årgang. Ytterdører i tre. Innebygd svalegang langs hele langsiden. Det er lagt inn vannledning med kran montert på vegg. Oppvarming med gamle elektriske panelovner og en gammel oljekamin i stuen. Låve: Byggeår er 1930. Bygningen har en konstruksjon av reisverk, kledt med panel. Grunnmuren er i betong under møkkjeller mot øst, ellers står låven på trepillarer. Taket er tekket med takplater uten undertak og ble lakkert opp igjen ca. 2022. Det er installert solcellepaneler på hele taket mot sør. Kjørebro i trekonstruksjon går igjennom hele låven med overbygd innkjøring. Brufot i stein, og utvendig bru i treplank som ble skiftet ut for få år siden. Gjødselkjelleren strekker seg under omlag halve låven og består av ett rom med støpt gulv. Uthus: Byggeår er 1930. Eldre uthus konstruert i grovt reisverk, og utvendig kledt med panel. Fundament i betong. Taket har bølgeblikk. Innvendig er det tre rom med gulv i treplank, med blant annet utedass og vedskåle. Uthus i skogen: Byggeår er ukjent. Bygningen har rast sammen. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg. Anlegget er fra 1936, men det er utført tilleggsarbeider etter 1999 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og samsvarserklæring foreligger. Det er solcelleanlegg plassert på låvetaket. På grunn av anleggets høye alder anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Våningshus: Oppvarming består av strøm og vedfyring, med varmepumpe og panelovner. Det er varme i gulv på bad i 1. etasje og vindfang. Boligen har to mursteinspiper med fem ildsteder. Sidebygning: Sidebygningen har gamle elektriske panelovner og en gammel oljekamin i stuen. Bygningen har én pipe. Det er avvik knyttet til røykløp og ildsteder. Røykløp (B) Nr:2 har feil oppstillingsvilkår, og eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Det mangler ubrennbar plate på gulv under/foran ildsted i 2. etasje - soverom, og det er for kort avstand til brennbare materialer fra høyre hjørne i forkant (ildstedet er per dags dato ikke i bruk). Røykløp (B) Nr:2 har også en anmerkning om at skorsteinen ikke er i bruk og ikke vil bli brukt, men dersom ildstedet skal restaureres og tas i bruk må det monteres spjeld.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til den faste prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyningen kommer fra egen brønn, og avløpet går til privat septikanlegg med infiltrasjon til grunnen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. FORKJØPSRETT: Det er tinglyst forkjøpsrett til tre navngitte personer. To av tre har fraskrevet seg retten til forkjøp. Den tredje personen vil avvente til etter budaksept. Forkjøpsretten må utøves slik: Rettighetshaver må tre inn i avtalen til samme pris, med samme overtakelsesdato og med samme forbehold (evt. uten finansieringsforbehold) Avklaringen må skje innen 10 dager etter budaksept. Det gjøres oppmerksom på at låve og uthus ikke vil bli ytterligere ryddet før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og avgifter knyttet til privat avløpsanlegg. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 960,- - Slam: kr 1 854,08 - Eiendomsskatt: kr 4 805,- Totalt: kr 7 619,08 Årsprognose for 2026 er kr 7 562,99.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Tilbygg med bad, soverom og egen inngang med terrasse. 2021: - Installering av solcelleanlegg på låvetak. 2020: - Bad i 1. etasje oppgradert med fliser på gulv med gulvvarme og plater på vegger. - Tak på våningshus oppgradert, inkludert takstein og piper. - Utskifting av vinduer i hele boligen til tre-lags isolerglass. - Utskifting av utvendig kledning og etterisolering av utvendige vegger på våningshus. - Isolering av samtlige gulv i 1. etasje, samt utskifting/oppussing av alle gulv. 2019: - Vesentlig oppgradering av boligen. Samsvarserklæring foreligger for elektrisk arbeid. 2016: - Mesteparten av det elektriske anlegget i våningshuset ble skiftet ut. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i boligen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det påhviler ikke odel på eiendommen
Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig eller underlagt priskontroll. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 814,08
• Eiendomsskatt: kr 4 805