Nygata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en inntilbygget garasje med elektrisk portmotor. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 674 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 673,7 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker, trær, bed og beplantning. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels oppmålt med høy nøyaktighet og dels basert på eldre kart med lavere nøyaktighet. Kjøper må påregne at grensenes plassering kan avvike fra det som fremgår av kartet.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: To soverom, bad, kjøkken og stue. Underetasje: Soverom, toalettrom, fyrrom og tre boder. Balkong på 13 m² og terrasse på 10 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen har en integrert garasje på 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, med unntak av nordvendt stueterrasse på 10 m2. Bod i kjeller, innredet som soverom, oppfyller ikke krav til varig opphold og er ikke godkjent som soverom.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1970 over to plan, med tradisjonell planløsning fra sin byggetid. Inngang i underetasje, der det er integrert garasje rett ved inngangspartiet. Dette planet inneholder ett soverom, et vaskerom, et lite toalettrom, bod og gang. Åpen trapp til hovedplanet, som inneholder vinkelstue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til både en sørvendt, inntrukket balkong med utsikt mot byen, og en skjermet, nordvendt terrasse som vender ut mot den idylliske hagen. Eiendommen har en pent opparbeidet, skrånende tomt. Boligen har et moderniserings- og vedlikeholdsbehov, og gir rette vedkommende en god mulighet til å skape sitt drømmehjem i et populært og sentralt boligstrøk. Underetasje: Inngang via et overbygget inngangsparti til en romslig gang med adkomst til rommene i underetasjen. Fra trappen kommer man ned til en gang som gir tilgang til ett soverom, et toalettrom, fyrrom og tre boder. Sikringsskapet med automatsikringer i gangen. Åpen trapp opp til boligens hovedplan. Stue: Vinkelformet stue, med til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fra 2002 slipper inn dagslys og gir utsyn over nærområdet. Rommet har direkte utgang til to separate uteplasser, som gir fleksibilitet gjennom dagen og sesongene. Oppvarming skjer via radiatorer med vannbåren varme. Det er observert en svellskade i himlingen ved pipen. Balkong og terrasse: Fra stuen er det adkomst til en sørvendt, inntrukket balkong på 13 m² og en nordvendt treterrasse på 10 m². Uteplassene har et vedlikeholdsbehov, da det er påvist råteskader i deler av konstruksjonene. Kjøkken: Kjøkkenet har en vinkelinnredning fra byggeåret, som har fått en fornying med nye, profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og fliser over benken. Innredningen har avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2002 og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med overskap, toalett og et dusjkabinett. Toalett og servantkran er av nyere dato. Badet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk i hht dagens krav. To soverom 1. etasje: Hovedetasjen inneholder to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Vinduene gir naturlig lys, og rommene er plassert adskilt fra stuen. Begge soverommene har romslige, plassbygde skap. Soverom underetasje: Det tredje soverommet ligger i underetasjen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det plassbygde skap. Toalettrom: I underetasjen er det et praktisk toalettrom utstyrt med servant og et toalett av nyere dato. Rommet har radiator og naturlig ventilasjon via en veggventil. Fyrrom/vaskerom: Fyrrommet i underetasjen er et teknisk rom som huser varmtvannstanken fra 2014 og sentralen for den vannbårne varmen. Her er også stoppekran og vannmåler plassert. Rommet fungerer også som vaskerom med opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask og et sluk i gulvet. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, gulvteppe og parkett. Fliser med varmekabler på bad i 1. etasje. Gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Tapetserte plater, trepanel og tynnpanelplater. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Tapetserte murvegger på toalettrom. Himling: Malte plater. Malt slett himling på bad og toalettrom. Lagring: Boligen har tre boder og et fyrrom i underetasjen som gir rikelig med lagringsplass. Integrert garasje med elektrisk portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1972. Bygningen er en trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning, med liggende bordkledning i gavlspissene. Kledning på vegg mot sør ble skiftet i 2002. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Underetasjen har betonggulv mot grunnen. Rom under terreng har murvegger, hvor bodrom og fyrrom er uinnredet med malt betonggulv og murvegger. Dreneringen er mest sannsynlig fra byggeår, i form av tilbakefylling med stedlige masser, og grunnmuren ble trolig påført tettemiddel ved byggeår. Tak: Boligen har taktekking av pappshingel fra 2000. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler kledd med taktro. Loftet er isolert med mineralull og ventilert via luftespalter fra takfot og ventiler i gavlspisser. Adkomst til loftet er via en nedfellbar loftsstige i gangen i første etasje, og det er lagt et enkelt lagergulv fra luken til pipen langs mønet. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, samt takstige til pipe for feier. Takvann ledes vekk fra boligen i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe som oljefyren opprinnelig er tilknyttet. Sotluke er plassert i fyrrom. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Flere vinduer ble skiftet i 2020. Store vinduer i stue har isolerglass fra 2002. Det er to vinduer med blyglass, hvorav det ene har 2-lags isolerglass utenfor blyglasset, og det andre har enkelt glass utenfor blyglass. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med sidefelt av glass, og to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt, hvorav en ble skiftet i 2020. Innvendig har boligen slette dører i både lakkert og malt utførelse, samt tre skyvedører i første etasje. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt u-trapp i tre med tette opptrinn og spilerekkverk med håndløper på en side. Det er lagt gulvbelegg med trappeneser i trinn. Utvendig er det en tretrapp på fem trinn til den nordvendte treterrassen, med rekkverk kledd med liggende kledningsbord. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvendt inntrukket balkong på 13 m² med adkomst fra stue. Rekkverket er kledd med liggende kledningsbord. Balkongen er opplagret på vegg og på tredrager som er opplagret på grunnmur og betongsøyler. Det er en nordvendt treterrasse på 10 m² med adkomst fra stue. Rekkverket er kledd med liggende kledningsbord. Terrassen er opplagret på vegg og på støpte rør i terreng. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og avløpsrør av plast. Vannmåler og stoppekran er plassert i fyrrom. Stakeluke er plassert i fyrrom. Varmtvannstanken er på cirka 120 liter, produsert i 2014, og er plassert i fyrrom. I fyrrom er det et veggmontert dusjbatteri, rustfri vaskekum med veggmonterte vannkraner, opplegg for vaskemaskin og et støpejernsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling ført over tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme via radiatorer, som varmes opp av el-kolber montert på en opprinnelig oljefyr i 2010. Oljefyringen er frakoblet. Eiendommen har en nedgravd oljetank av glassfiber som ikke er i bruk. Boligen har røykvarslere i begge etasjer og en håndslukker fra 2023. Inntilbygget garasje: Garasje med grusdekke, vegger av lettklinkerblokker og himling kledd med skjøtsparklet gips. Garasjen har innlagt strøm til lys og stikkontakt, en vippeport med elektrisk portmotor, et nyere trevindu og en veggmontert utekran. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i gang i underetasjen. Det er en egen tavle i fyrrom med jordfeilautomater for el-kolber. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det foreligger el-tilsynsrapport fra 2025 uten avvik. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Store deler av anlegget er fra byggeår, og det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1999. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i rekkverksstolpe, og i bærende stolpe for takkonstruksjonen ved inntrukket balkong. Det er spredte råteskader i rekkverksbord på terrasse mot nord. Det er værslitte overflater på terrassen mot nord. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vedlikehold av overflater. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Baderomsplater er veggenes tettesjikt, og disse er ikke tette. Avviket fører til TG3. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. For å oppnå tett våtrom må dette renoveres, og tett dusjkabinett må benyttes til dette skjer. Kostnadsestimat gjelder renovering av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe grønske og mosedannelse på tekking. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Grønske og mose bør fjernes ved vedlikehold. - Nedløp og beslag | Det er løsnet behandling på vannbrettbeslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av vannbrettbeslag. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjon sperrer stedvis lufting fra takfot. Det er påvist fuktskjolder rundt pipe og nedenfor luftehatt. Taktro måles tørr rundt pipe. Det er ikke foretatt fuktmåling ved luftehatt ettersom det ikke er gangbart gulv til denne. Det er påvist spredte råteskader i vindski. Lokal utbedring bør utføres. Dette kan gjøres ved å tilpasse isolasjonen slik at luftespalte opprettholdes. Det bør gjøres undersøkelser rundt luftehatt, og områdene rundt luftehatter og pipe må følges med på ved forskjellige klimatiske forhold. Vindski med råteskader må skiftes ut. - Dører | Eldre balkongdør tar i vannbrettbeslag over dør. Eldre balkongdør er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Justering av balkongdør eller tilpasning av vannbrettbeslag. - Overflater | Det er påvist riss i tapet og i himling. Tapet har stedvis bølget seg og revnet i hjørner. Det er påvist svellskadet himling ved pipe i stue. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. De fleste overflater er modne for vedlikehold, og omfang kan styres av egne ønsker. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner er i form av saltutslag. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist noe slitasje på enkelte dører, og skadet kantlist på skyvedør. Dør tar i karm/terskel. Enkelte skyvedører går tregt. Justering og vedlikehold av dører. - Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke forseglet i nedkant, og det er enkelt skåret ut for opprinnelige rør under montering. Baderomsplater er ikke tette, og tett dusjkabinett må fortsatt benyttes til badet renoveres - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist skadet flis. Sokkelfliser har en ufagmessig montering, og det er ujevn glippe mellom sokkelfliser og baderomsplater. Det er kort gjenværende brukstid for badet, så det anbefales ikke at det gjøres tiltak før badet skal renoveres. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har helhetlige overflater, men det er påvist noen løse hengsler og skapdører som henger. Det er påvist svellskadet bunnplate under servant. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innfesting og justering av hengsler. Svellskadet bunnplate kan skjules under bunnplatebeskytter i metall. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forventet brukstid har passert for servant. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er mangelfull ventilasjon i oppholdsrom i første etasje. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Overflater i fyrrom tåler ikke vannpåkjenning. Dusjbatteri må fjernes. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles skadelig fuktinnhold i påforing i kjeller og det er stedvise saltutslag. Dette tyder på at dreneringen har begrenset effekt. Klima og forhold i kjelleren bør følges med på gjennom et år. Det kan vise seg at etablering av ny drenering rundt kjeller kan være hensiktsmessig. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Maling er sprukket og flasset på deler av grunnmur. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Deler av grunnmur er moden for vedlikehold. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Oljetank er ikke i bruk. Nedgravd oljetank bør saneres eller fjernes, og utvendig rørsystem bør fjernes. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Iht. forskrift skal pulverapparat være på minimum 6 kg. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Vannet varmes opp av el-kolber montert på en opprinnelig oljefyr frakoblet i 2010. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 498,05 - Avløp: kr 3 123,87 - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 7 299,- Totalt: kr 18 856,83 Årsprognose for 2026 er kr 11 988,66. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 32 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt brannslukningsapparat 2020: - Skiftet flere vinduer - Skiftet en balkongdør 2014: - Installert ny varmtvannstank (ca. 120 liter) 2010: - Montert el-kolber for oppvarming av vann til vannbåren varme (oljefyring frakoblet) 2002: - Oppgradert bad - Skiftet kledning på vegg mot sør - Installert isolerglass i store vinduer i stue 2000: - Ny taktekking med pappshingel Ukjent årstall: - Skiftet toalett, dusjkabinett og servantkran på bad - Kjøkkenfornying med nye fronter og ny benkeplate - Skiftet toalett på toalettrom i underetasje - Installert nyere jordfeilautomater og overspenningsvern i sikringsskap - Gravd ned ny stikkledning for vann og avløp fra kommunal ledning til grunnmur Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Installert elektrisk garasjeportåpner - Byttet kjøkkenvifte - Bygd på terrasse på baksiden av huset

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er utført radonmåling i 2003. Målt verdi er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 538
• Eiendomsskatt: kr 7 299