Knabevegen 227

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 346 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 230 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 882 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er svakt skrånende og ligger i landlige omgivelser på Kvinlog. Eiendommen har adkomst fra Knabevegen.

Byggeår

1937

Innhold

Frittliggende enebolig og låve/uthus som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang og soverom. Kjeller: Boder Låve/uthus: 1. etasje BRA-i: Høyloft. 2. etasje BRA-i: Lagerrom. Kjeller BRA-i: Gjødselkjeller. Terrasse på 24 m². Enebolig: Dette er en eldre bygning, og det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for kontroll mot dagens bruk. Lovlighet og eventuelle bruksendringer er derfor ikke kontrollert. Det er registrert et tilbygg ved inngangspartiet. Selger opplyser at tilbygget er oppført før deres eiertid, og dokumentasjon på godkjenning er ikke fremlagt. Låve/Uthus: Dette er en eldre bygning, og det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller annen byggesaksdokumentasjon for låve/uthus. Bygningens lovlighet og eventuelle senere endringer er derfor ikke kontrollert.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1937, oppført over kjeller, 1. etasje og loftsetasje, med en eldre låve/uthus på tomten. Boligen er delvis oppgradert gjennom årene: vinduer og ytterdør ble skiftet i 2008, eltavlen ble fornyet i 2009, og det ble boret etter brønnvann i 2010. Oppvarmingen skjer med luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu General (2010) og vedovn tilknyttet mursteinspipe med nyere røykrør. Boligen bærer preg av sin alder og har et klart oppgraderingsbehov på flere punkter, særlig i kjeller og på bad. Den som kjøper dette, kjøper et hus med god plass, på en tomt med natur tett innpå. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet er et tilbygg oppført før selgers eiertid. Entréen leder videre inn i boligens øvrige rom på 1. etasje. Stue: Stuen er den store, lyse rommet i 1. etasje med vinduer på flere vegger og god plass til sofagruppe og spisebord. Veggene er kledd med trepanel, og gulvet har belegg. Vedovnen med mursteinspipe og nyere røykrør (2014) står i stuen og gir rommet et naturlig tyngdepunkt i de kalde månedene. Luft-til-luft varmepumpen fra Fujitsu General er montert på veggen og supplerer oppvarmingen. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter, benkeplate og dobbel stålvask. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Inn til kjøkkenet er det skyvedør, som ifølge tilstandsrapporten trenger smøring og justering. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Soverom: I 1. etasje er det ett soverom, med plass til dobbeltseng. Bad: Badet ble oppgradert i 2010 med ufaglært arbeid. Gulvet er flislagt med plastsluk og gulvvarme (ikk enylig funksjonstestet). Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med sanitærutstyr og innredning fra 2010, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen er tilknyttet 1. etasje og er oppført med impregnerte søyler, dragere og bjelkelag. Rekkverk og øvrige trekonstruksjoner er malt. Verandaen har et utbedringsbehov: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det er påvist svakheter i konstruksjonen. Verandaen bør ikke brukes normalt før fagkyndig vurdering og utbedring er gjennomført. Loftsetasje: Fire soverom ligger i loftsetasjen, fordelt rundt en sentral gang med trapp opp fra 1. etasje. Skråtak preger alle rommene, og vinduene er byttet ut i 2008. To av soverommene har teppe på gulvet, to har belegg. Rommene gir god plass til senger og øvrig møblement. Kjeller: Kjelleren har betydelige fukt- og skadeproblemer og er ikke egnet for opphold. Det som har fungert som vaskerom har et omfattende oppgraderingsbehov og bør ikke brukes som våtrom i nåværende stand. Låve/Uthus: På tomten står en eldre låve/uthus, tidligere fjøs/låve, som i dag benyttes som lager. Bygningen er oppført i tre- og murkonstruksjoner med trekledning og tak tekket med metallplater. Selger opplyser at det er feil ved låven, og ingen utbedringer er gjennomført. Overflater: Gulv: Belegg i stue, kjøkken og deler av kjeller. Teppe i to av soverommene i loftsetasjen. Belegg i to av soverommene i loftsetasjen. Flis på bad. Betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og tømmervegger. Betong-/murvegger i kjeller. Våtromsplater på bad. Himling: Malte glatte flater og malt strie. Himlingsplater på bad. Malt trepanel i kjeller. Lagring: Bod i kjeller. På tomten står en eldre låve/uthus på totalt 230 m² BRA, fordelt over kjeller (gjødselkjeller, ca. 30 m²), 1. etasje (høyloft, ca. 120 m²) og 2. etasje (lagerrom, ca. 80 m²). Låven benyttes som lager/uthus. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting ved veggen mot huset. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller. Det er påvist synlige fukt i treverk i kjeller. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert riss/sprekker i murte overflater. Det er registrert tydelig muggen lukt og forhold som gir mistanke om mikrobiell vekst. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller benyttet som vaskerom - Generell | Rommet har ikke en dokumentert oppbygging som sikrer tilfredsstillende beskyttelse mot vannsøl og lekkasjer. Ved normal bruk som våtrom er det økt risiko for vanninntrengning og ytterligere fuktbelastning i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller benyttet som vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert avskalling og misfarging på veggoverflater samt tydelig fuktpåvirkning i himlingspanel. Det er registrert svekket/råtepåvirket treverk i deler av kjellerkonstruksjonen. - Kjeller benyttet som vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet har ikke mekanisk avtrekk. Det er kun registrert ventilasjonsåpninger i vinduer, og ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig for rommets bruk. - Innvendige vannledninger | Stoppekran kunne ikke påvises eller kontrolleres ved befaringen. Det er observert lekkasje fra kobberrør ved vask i kjelleren. Vannforsyningen var uten trykk under befaringen, og anlegget kunne derfor ikke funksjons- eller tetthetsprøves fullt ut. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kjelleren gir klare symptomer på dårlig eller ingen fuktsikring. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling på puss eller maling. Det er påvist omfattende fuktinntrengning og fuktskade i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss i grunnmuren. Det er registrert sprekker, avskalling og fuktpåvirkning på grunnmurens overflater, særlig på innvendige kjellervegger. Det er registrert flere sprekker i grunnmuren, særlig på sørside, og det er registrert betydelige skjevheter i gulv inne i boligen. Fundamenteringsmåten er ikke kjent, og årsaken til sprekkdannelser og skjevheter er ikke fastslått. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose og ujevnheter på asfaltsingel. Det mangler skiferstein flere steder, og det er registrert åpninger og løse/mangelfulle partier ved mønebeslag. Takets tettefunksjon er dermed vesentlig svekket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. - Ytterdører | Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dørbladet har vannskader. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater på kjøkken og stue. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter på enkelte dører. Skyvedør inn til kjøkken trenger smøring/justering og går kun halveis opp. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert flere mindre hull i fuktbelastet treverk i kjeller som kan være forenlige med treborende insekter. Art og eventuell aktiv aktivitet er ikke fastslått. Det er registrert spor etter mus på loft og selger har opplyst om mus i kjeller. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold mot sluk, og det er registrert områder hvor gulvet faller mot yttervegg. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Utførelse av tettesjikt og tilslutning mot sluk kunne ikke verifiseres. Det er observert en usikker/mangelfull utførelse ved slukområdet, og det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygging. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller benyttet som vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygging, utførelse av vanntett sjikt eller tilslutning mellom eventuelt tettesjikt og sluk. - Kjeller benyttet som vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Betonggulvet er av eldre dato og har misfarging og symptomer på fuktbelastning. Det er ikke dokumentert vanntett sjikt på gulvet. - Kjeller benyttet som vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert omfattende fuktbelastning i rommet. Det er eldre sluk av stål/støpejern med betydelig korrosjon. Det er ikke dokumentert eller synlig tilfredsstillende vanntett sjikt, og tilfredsstillende tilslutning mellom sluk og tettesjikt kunne ikke påvises. - Kjeller benyttet som vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble observert lekkasje fra kobberrør ved vaskekummen. Vanninstallasjonen var ikke mulig å funksjonsprøve fullt ut da vannforsyningen var uten trykk under befaringen. - Kjeller benyttet som vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert omfattende fuktbelastning i tilgjengelige konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Gulvbelegget har lokal skade og åpning i skjøt. Det er også registrert spor etter tidligere fuktpåvirkning ved vindu, uten utslag som indikerte aktiv fukt på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i deler av boligen, særlig i kjeller/vaskerom. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service de siste to årene. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner | Vannpumpen var ikke tilgjengelig for tilfredsstillende inspeksjon, og anlegget kunne ikke funksjonsprøves da vannforsyningen var uten trykk. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kjelleren gir klare symptomer på dårlig eller ingen fuktsikring. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling på puss eller maling. Det er påvist omfattende fuktinntrengning og fuktskade i konstruksjonen. - Terrengforhold | Terrenget har flere steder utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og enkelte partier er tilnærmet flate inn mot bygningen. Det er også vegetasjon tett inntil grunnmuren enkelte steder. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Meglers kommentar: Det var dog ikke krav til snøfanger på tak på byggetidspunktet. - Pipe/adkomst for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipe/ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted, noe som medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rekkverk innvendig trapp (åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk innvendig trapp (høyde): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg (kontroll): Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk inntak/hovedsikringer: Det er observert tegn etter mulig tidligere varmgang ved elektrisk inntak/hovedsikringer. Forholdet bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. - Brannvarslingsanlegg: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarer som står på visning medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i 1937 over kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Ytterveggene er hovedsakelig utført med trekledning av varierende alder. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Hovedtaket er tekket med skiferstein, og tak over inngangsparti er tekket med asfaltsingel. Taket er et saltak med undertak av rupanel og kaldtloft. Vinduene er malte og har 2-lags glass, hvor vinduene i 1. og 2. etasje er byttet ut i 2008 og de andre er av eldre type. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass fra 2008. Låve/Uthus: Eldre, enkel og hovedsakelig uisolert landbruksbygning oppført i tre- og murkonstruksjoner. Bygningen er utvendig kledd med trekledning og taket er tekket med metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe, og mursteinspipe med nyere stålrør fra 2014 med vedovn i stuen. Det er gulvvarme på badet (ikke funksjonstestet ved befaring da strømmen var avslått). For øvrig oppvarming basert på elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er privat vannforsyning fra borebrønn, boret i 2010. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Det er en kommunal tømmeordning for slamavskiller. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 6 346,- inkl. mva for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2014 med godkjent resultat, og rapporten kan fås ved henvendelse til megler. Dette var en korttidsmåling, og kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 346