Ellings vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbeltgarasje med ny garasjeport fra 2022. I tillegg er det gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 889 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en lett skrånende tomt med jordmasser. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plenarealer og en hellelagt uteplass med bålpanne. Tomten er avgrenset med hekk mot naboer og vei.

Byggeår

1997

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Trapperom, kjellerstue og diverse boder. 1. etasje BRA-i: Entré, omkledningsrom, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og kjølerom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bad, fire soverom og loftstue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 40 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en platting på bakkeplan på 20 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.06.1997, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. For kjelleren viser tegningene kun fundament uten inntegnet rominndeling, mens etasjen i dag er innredet med blant annet kjellerstue (hoveddel). Innredning av kjeller til varig opphold er normalt søknadspliktig. På byggetegningene for 2. etasje er det godkjent fire soverom, bad og bod. I dag er etasjen innredet med fire soverom, bad og loftstue, noe som innebærer at bod (tilleggsdel) er tatt i bruk som loftstue (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Deler av kjeller og 2. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig fra 1997 fordelt over tre plan, med fem soverom, to bad og en planløsning som gir god plass til en stor familie. Boligen er oppgradert på sentrale punkter i selgers eiertid: kjøkken fra 2018 med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer, ny varmepumpe i 2024, ny terrasse i 2019 og ny utgangsdør i 2021. Innvendig er vegger og himlinger malt etter behov. Badene og vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Totalt gir boligen god boareal fordelt mellom en aktiv 1. etasje med kjøkken, stue og terrasse, og fire soverom samt loftstue i 2. etasje, og kjellerstue med boder i underetasjen. Entré: Hovedytterdøren fra 2021 åpner inn til en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen ser man rett inn mot kjøkkenet og videre til stuen. Til venstre ligger garderoberom, og til høyre er det adkomst til soverommet i 1. etasje. Laminatgulvet fortsetter fra entréen inn i de tilstøtende rommene. Stue: Stuen åpner seg gjennom doble franske dører med sprosser og glass, og skiller seg tydelig fra kjøkkendelen med laminatgulv mot flislagt sone. Rommet har plass til stor sofagruppe og er innredet med eksponerte bjelker i taket og malt panel i himlingen. Veggene er malt i en dempet grønn tone som gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpen fra 2024 sitter på veggen og dekker oppvarming effektivt. Mot vest er det utgang til terrassen gjennom balkongdøren i tre, og store vindusflater slipper hagen inn i rommet. En zipscreen montert i 2024 gir solskjerming på fasaden. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2018 har fronter i malt utførelse og benkeplater av granitt. Kummer av kompositt er plassert ved vinduet mot hagen. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2018. Waterguard ble montert i forbindelse med kjøkkeninstallasjonen. Kjøkkenet har god skap- og skuffeplass, og det er plass til spisebord for seks i den åpne matsonen som vender mot hagen. Herfra er det direkte sikt inn til stuen gjennom åpningen mellom rommene. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i den private delen av etasjen, adskilt fra de sosiale rommene. Rommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot siden av huset. Laminatgulv som i resten av etasjen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger med keramiske fliser, og himling i panel. Innredningen består av dusjnisje, klosett og servant i baderomsinnredning. Gulvet har gulvvarme. Rommet har balansert ventilasjon. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet i 1. etasje. Det har våtromsbelegg på gulv og malte vegger, samt skyllekum av stål og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjølerom 1. etasje: Tilknyttet kjøkkenet er det et kjølerom med tregulv, panelte vegger og himling i tre. Kjøleaggregatet er fra 2016, og kompressoren ble skiftet i 2022. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse i trykkimpregnert tre fra 2019. Terrassen er stor nok til både spiseplass og loungemøbler, og har glassrekkverk mot hagen. En zipscreen montert i 2024 gir skjerming for sol og vind. I tillegg er det en platting på bakkeplan. Hagen er velstelt med plen, beplantning og en natursteinsplass med bålstativ. 2. etasje: Trappen fra entréen leder opp til en åpen gang i 2. etasje, hvorfra fire soverom og et bad er tilgjengelig. Gangarealet har malt tregulv og panel i himlingen, og gir god oversikt over etasjen. Soverom 2. etasje: De fire soverommene i 2. etasje har alle skrå tak med panel i himlingen og malte plater på veggene. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Vinduene gir godt dagslys, og ett av vinduene mot vest ble skiftet i 2022. Laminatgulv i alle soverommene. Loftstue: I tillegg til de fire soverommene er det en loftstue i 2. etasje med skrå tak og panel i himlingen. Rommet har malt tregulv og er godt egnet som hjemmekontor, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Vinduet i loftstuen ble skiftet i 2016. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagte gulv og vegger med keramiske fliser, og himling i panel. Innredningen består av dusjkabinett, klosett og to servanter i baderomsinnredning. Gulvet har gulvvarme. Rommet har balansert ventilasjon. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via trapp fra 1. etasje og inneholder en kjellerstue samt diverse boder. Kjellerstuen har fliser på gulv og vegger i betong/mur, og har sotluke tilknyttet pipen. Rommet er i bruk som oppholdsrom og gir god ekstra plass til fritidsaktiviteter. Bodearealet i kjelleren er godt egnet for lagring. Det er registrert saltutslag på vegger i kjelleren, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Lagring: Diverse boder i kjeller. Frittliggende dobbeltgarasje fra 2001 med leddheisport i stål, ny i 2022. Garasjen er fundamentert med betongsåler på løsmasser, med yttervegger av bindingsverk kledd med trekledning og tak tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Selger har bestilt ny 300L varmtvannstank som monteres tirsdag 16 juni 2026, da eksisterende er over 20 år. - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert skade i belegg ett sted. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Ifølge selgers egenerklæring ble nederste del av en takstol mot vest skiftet ut på grunn av råte. Arbeidet ble utført ved egeninnsats. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utette. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert fuktmerker på undertaket enkelte steder. Fuktmerkene vurderes som normale sett i forhold til byggets alder og konstruksjon. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeår og har utvendige tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. - Utvendig - Dører | Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert mindre skjevheter i terrassedekket samt i rekkverk/levegg. - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjelleren har åpen konstruksjon og er vurdert ut fra alder, byggeskikk og bruk. Det er tydelig saltutslag på vegger, hovedsakelig i boder, samt tegn til fuktighet nederst på veggene i andre rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonskanalene er fra byggeåret, og det er usikkerhet knyttet til tilstand og eventuell slitasje på disse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | På fritt eksponerte murvegger er det registrert tegn til saltutslag og fuktighet enkelte steder. Dette indikerer at dreneringen har redusert kapasitet, og at det forekommer noe fukttransport i veggene. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Fugene i våtsonen er generelt slitte. Fliser og membran er fra byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet har banemembran fra byggeåret, etablert før dagens krav til dokumentert utførelse. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Fliser og membran er fra byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet har banemembran fra byggeåret, etablert før dagens krav til dokumentert utførelse. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i én og en halv etasje med kjeller, oppført i 1997. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret med forenklet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav tre vinduer er byttet i perioden 2016 til 2021. Bygningen har malte inngangsdører til kjeller og vaskerom samt en balkongdør i tre fra byggeåret, og en malt hovedytterdør fra 2021. Garasje: Frittliggende dobbeltgarasje fra 2001. Bygningen er fundamentert med betongsåler på løsmasser, har yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning og tak tekket med betongtakstein. Leddheisport i stål er fra 2022. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, og det er gulvvarme på badet i første etasje og på badet i andre etasje. For øvrig er det tilkoblet pipe i lettbetongelementer med ett røykløp og mulighet for ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.51, bnr. 113 og 567. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.05.1997. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 19 312,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - 16. juni monteres ny varmtvannsbereder, 300 L 2024: - Installert ny luft-til-luft varmepumpe i stuen 2022: - Installert ny leddheisport i stål til garasjen - Byttet kompressor på kjøleaggregat i kjølerom, utført av Pema Miljøteknikk 2021: - Byttet hovedytterdør - Byttet tre vinduer med tolags glass 2019: - Bygget vestvendt terrasse på ca. 40 m² og platting på bakkeplan på ca. 20 m² 2018: - Montert ny kjøkkeninnredning med malte fronter, komposittkum, granittbenkeplater og integrerte hvitevarer. Det ble montert waterguard, lagt opp nye kurser, og installert kjøkkenventilator med avtrekk ut - Installert nytt ventilasjonsaggregat 2017: - Skiftet nederste del av en takstol mot vest på grunn av råte, utført som egeninnsats 2016: - Installert nytt kjøleaggregat til kjølerom - Byttet vindskier på taket Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert zipscreen i første etasje og lagt opp strømtilkobling til denne, utført av henholdsvis HD Solskjerming AS (Markisemannen) og Moer Installasjon 2022: - Byttet vindu på soverom i andre etasje og vindu i stue mot sør - Byttet tre termostater for varmekabler, utført av Moer Installasjon 2020: - Montert elbil-lader, overspenningsvern og nye kurser, utført av Moer Installasjon - Montert dobbel utekran, utført av VVS Rørlegger'n 2019: - Lagt nye varmekabler i utetrapp i forbindelse med renovering, utført av Færder Elektro og Murmester Håkensen 2016: - Byttet stort vindu i loftstue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 312