Platåveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

På eiendommen er det oppført en frittliggende garasje og har gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 790 m² på eiet tomt.

Romslig eietomt. Tomten er opparbeidet som en solrik og barnevennlig. Deler av tomten er naturtomt. Gårdsplassen er gruset med plass til flere biler.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: TV-stue og to soverom. Terrasse på ca. 75 m² og balkong på 3 m². Eiendommen disponerer to boder i kjeller på totalt 45 m² og en frittliggende garasje på 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen fra 1984, men det er avvik mellom disse og dagens situasjon. Loftet, som på tegningene er vist som uinnredet (tilleggsdel), er i dag innredet med TV-stue og to soverom (hoveddel). Det er sendt inn melding til Sarpsborg kommune om å få disse rommene godkjent i h.h.h.t til dagens bruk. Det er også andre endringer av rom og vegger i etasjene som ikke er omsøkt. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, godkjent 04.05.1998. Tegningene stemmer med dagens bruk. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen. Garasjen ligger i tomtegrensen til denne og naboens tomt.

Standard

Velkommen til Platåveien 11. Dette er en innholdsrik og jevnlig vedlikeholdt enebolig fra 1985, med en familievennlig planløsning og store, herlige uteplasser. Boligen har blitt løpende ivaretatt og det har blitt foretatt flere oppgraderinger, inkludert et moderne kjøkken fra 2011, et helfliset bad fra 2012 og nytt tak i 2020. Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom. I tillegg er andre etasje innredet med en romslig loftstue og to soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredningen av andre etasje er en bruksendring som avviker fra de opprinnelige byggetegningene og er søknadspliktig. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Vindfang og gang: Du kommer inn i et praktisk vindfang som leder videre inn i en gang. Gangen/hallen fungerer som et bindeledd mellom boligens ulike soner, med tilgang til stue, kjøkken, soverom og våtrom. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig har inngang både fra gang/hall og stuen. Det er også eget vindu på kjøkkenet, som sørger for godt lysinnslipp. På kjøkkenet er det en moderne og funksjonell innredning fra 2011, med fabrikklakkerte, glatte fronter på over- og underskap. En solid benkeplate i heltre gir rikelig med arbeidsflate, og de integrerte hvitevarene bidrar til et ryddig uttrykk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer god utlufting under matlagingen. Rommet har en åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og hyggelig sone. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til flere sittegrupper. Det er flere store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er montert varmepumpe for effektiv oppvarming, og en vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. Terrasser: Fra stuen er det utgang til et stort terrasseareal på til sammen ca. 75 m². Uteplassen består av både impregnerte treterrasser og støpte plattinger med fliser, noe som gir fleksible soner for utemøbler og aktiviteter. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert med nye overflater i 2012. Rommet er helfliset på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme fra byggetiden. Det er er ukjent tettesjikt membran. Utført som vennetjeneste. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tett oppkant ved dør bør, og bedre fall bør etableres. Innredningen består av en servant med underskap, klosett, et badekar og en åpen dusj, med glassvegg. Åpen dusj som det dusjes rett på gulv og vegg, har en kortere levetid en ellers av badet. Det er misfarging i fuger. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. To soverom: I første etasje er det to soverom av god størrelse, praktisk plassert i nærheten av badet. Hovedsoverommet har i tillegg egen utgang til en mindre veranda, med flislagt gulv. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, en stor skyvedørsgarderobe gir god lagringsplass for klær. Soverom to, er i dag innredet som kontor. Toalettrom og vaskerom: Boligen har et separat toalettrom med servantskap og klosett. I tillegg er det et praktisk vaskerom, av eldre standard, med belegg på gulvet, tapet på veggene og en utslagsvask. På vaskerommet er det egen utgang til en veranda, med videre atkomst til terrenget via trapper. Innredet 2. etasje: En lakkert tretrapp fra stuen fører opp til en romslig og innredet loftsetasje. Denne etasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Her finner du en stor TV-stue og to ytterligere rom som i dag benyttes som soverom. Fra TV-stuen er det utgang til en balkong på 3 m². Det er praktisk lagringsplass i med skyvedører i kneveggene, på to av rommene. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrørene er av plast, fra byggetiden. Boligen har mekanisk ventilasjon fra byggetiden. Et ventilasjonssystem har en forventet levetid på 15-20 år. Forventet brukstid er oppnådd. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er fra rundt 2008 i følge eier. Det er montert varme pumpe fra 2011. Eldre sentralstøvsuger. I kjeller er det montert en avfukter. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod. I kjelleren er det to kjellerrom/boder i en grovkjeller med synlig fjell, som gir rikelig med plass for oppbevaring. I tillegg medfølger en frittliggende, selvbygd garasje fra 2003 på 31 m² med leddport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1985. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt dekke. Bygningen har betongblokker som grunnmur. Det er ren grovkjeller med mur på vegger og gulv. Det er opplyst av eier at det er bjelkelag over krypkjeller/blindrom, og fjellet går inn i dette rommet. Byggegrunnen består av fjell. Det er ingen ny type drenering, kun naturlig avrenning. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Tomten har gruset gårdsplass, er opparbeidet og har naturtomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger av plast fra byggetiden. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Eier opplyser at underlagsfolie og takstein ble byttet i 2020. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Renner, nedløp og beslag er i stål fra 2020. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret 1985. Et vindu er byttet for ca. 10 år siden. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og boddør, samt tre balkongdører hvorav en er byttet. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Det er eldre utvendige trapper. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp fra byggetiden. Balkong/terrasse: Det er terrasser i impregnerte materialer fra 1988 og støpte plattinger med fliser fra 2008. Totalt terrasse- og balkongareal er 78 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast fra byggetiden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra rundt 2008. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra byggetiden, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og en varmepumpe fra 2011. Det er montert en avfukter i kjeller og en eldre sentralstøvsuger. Det er montert rømningsstige fra 2. etasje. Garasje: Selvbygd garasje fra 2003. Bygget har saltak med betongstein, trevegger med liggende panel, og er fundamentert på leca og støpt dekke. Den har leddport i front. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2 Helse, miljø og sikkerhet - Ikke montert rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radonmålinger over grenseverdier: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rømningsvei: Vinduer er for små som alternativ til rømningsvei, men det er montert rømningsstige fra 2. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft-til-luft-varmepumpe montert i 2011. Boligen har elementpipe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje fra byggetiden. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. El-anlegg er nylig kontrollert og godkjent. Rapport fra Skjeberg Elektro As medfølger prospekt. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst via en felles avkjørsel som er regulert som fellesareal (privat vei). Vedlikeholdsansvar for private fellesveier og avkjørsler påhviler normalt de eiendommene som har bruksrett til veien. Eiendommen har installert vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, feiing/tilsyn, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 676,08,- - Eiendomsskatt: kr 7 324,00,- - Feiing: kr 566,25,- - Renovasjon: kr 3 670,00,- - Vann: kr 4 658,85,- Totalt: kr 22 895,18 Årsprognose for 2026 er kr 24 316,50 Dette inkluderer en justering basert på fjorårets vannforbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste en stand på 32 m³. Samlet forbruk for 2025 var 98 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert krypgrunnsavfukter (CorroVenta) i kjeller, utført av Anticimex 2020: - Utskifting av underlagsfolie og takstein på tak, utført av Lasse Vestby - Utskifting av takrenner, nedløp og beslag ca. 2018: - Byttet balkongdør 2016: - Ett vindu byttet 2012: - Oppgradering av bad med nye fliser, påsmurt membran i gulv og på vegger, samt mansjett ved sluk. Vanntette plater på vegger. 2011: - Varmepumpe montert 2008: - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 15.12.17 - 10.04.18. Resultatene var 690 Bq/m³ i kjeller, 170 Bq/m³ i stue og 20 Bq/m³ i loftstue. Verdien i kjeller er over grenseverdi på 200 Bq/m³, og verdien i stue er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Ifølge tilstandsrapporten må det foretas tiltak for å redusere radonverdiene, og en ny måling er under behandling. Det er opplyst at en installert avfukter i kjelleren forventes å virke positivt på radonverdiene. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 316,50
• Eiendomsskatt: kr 7 324